أقل سعر فيلا 4 غرف مُدرَجة في بالما | النوع 4 بأرضيات خشب داكن مُحسَّنة | لوجيا كبيرة في الطابق الأرضي | موقع هادئ داخلي | قطعة ناضجة وخاصة | VOT | غير مفروشة | إمكانية ترقية ضخمة
أقل سعر فيلا 4 غرف مُدرَجة حاليًا في بالما، الرانشز العربية 2 — فيلا من النوع 4 بأرضيات خشب داكن مُحسَّنة وبيئة معيشة مفتوحة مضيئة ومنطقة لوجيا كبيرة في الطابق الأرضي تُعرَض بـ 7,399,999 درهم مع حيازة شاغرة عند التحويل ولوحة فارغة غير مفروشة للمشتري القادم. اللوجيا ميزة معمارية محورية في هذا المسقط: مساحة خارجية مغطاة كبيرة مدمجة في هيكل الطابق الأرضي للفيلا موضوعة بين مناطق المعيشة الداخلية والحديقة مُوفِّرةً منطقةً خارجيةً مظللةً ومحمية. المالك الحالي استثمر في ترقية الأرضيات بخشب داكن فاخر — تشطيب مادي فوق المواصفة القياسية من إعمار — والفيلا لا تزال تحمل تقييم البائع نفسه بالإمكانية الهائلة لمزيد من الترقيات والتمديدات. بـ 7,399,999 درهم — أقل سعر مُدرَج لفيلا 4 غرف في بالما — هذا المزيج من الموقع الهادئ الداخلي وفضاء اللوجيا وترقية الخشب الداكن والقطعة الناضجة وتوفر VOT يُنشئ مقترح قيمة استثنائيًا.
أبرز مميزات العقار
- المجتمع: بالما، الرانشز العربية 2، دبي
- المطور: إعمار للعقارات (أصلي) — أرضيات مُحسَّنة من قِبَل المالك
- نوع العقار: فيلا — تصميم النوع 4
- غرف النوم: 4 + غرفة خادمة
- الحمامات: 4
- مساحة البناء (BUA): 3,583 قدم مربع
- مساحة القطعة: ناضجة وخاصة — الأبعاد الدقيقة عند الطلب
- الموقع: هادئ ودخلي داخل بالما
- التصميم: النوع 4 — مفتوح مضيء بلوجيا كبيرة في الطابق الأرضي
- الأرضيات: خشب داكن مُحسَّن في جميع الأنحاء
- الميزة الخارجية: لوجيا كبيرة في الطابق الأرضي — مظلة خارجية مدمجة هيكليًا
- الحديقة: قطعة ناضجة وخاصة
- التأثيث: غير مفروشة
- الإشغال: شاغرة عند التحويل (VOT) — حيازة فورية
- إمكانية الترقية: ضخمة — مزيد من الترقيات والتمديدات ممكنة
- القرب: قريبة من المسابح والحدائق والمشايات المجتمعية
- سعر الطلب: 7,399,999 درهم
- الموقع في القائمة: أقل سعر فيلا 4 غرف مُدرَجة في بالما
- السعر لكل قدم مربع BUA: 2,066 درهم
- حالة العقار: جاهز — شاغر — بيع عاجل
اللوجيا — ميزة معمارية محورية ولا تُعوَّض
اللوجيا ليست ميزة معيارية في كل فيلا في بالما — هي عنصر معماري خاص بتكوين مسقط النوع 4 هذا يُوفِّر مساحة معيشة خارجية مغطاة كبيرة مدمجة مباشرةً في هيكل الطابق الأرضي للفيلا. خلافًا للبيرغولا المستقلة أو هيكل الحديقة المضاف بعد الإنشاء، اللوجيا جزء من المبنى نفسه: تقع تحت خط سقف الفيلا الممتد مُنشِئةً مساحةً خارجيةً مغطاةً هيكليًا ومظللةً بشكل طبيعي ومتصلة معماريًا بمناطق المعيشة الداخلية. في مناخ دبي، اللوجيا هي مساحة المعيشة الخارجية التي تُستخدَم فعليًا على أساس يومي — المنطقة المغطاة حيث تتناول العائلة وجبات المساء وقهوة الصباح وترفيه عطلة الأسبوع. هذه الميزة المعمارية كانت جزءًا من تصميم إعمار الأصلي لهذا التكوين المحدد من النوع 4 ولا يمكن إنشاؤها بالتجديد.
أرضيات الخشب الداكن المُحسَّنة — استثمار مادي مُسلَّم بالفعل
المالك الحالي استثمر في ترقية الأرضيات بخشب داكن في جميع أنحاء الفيلا — استبدال مواصفة الأرضيات القياسية المُسلَّمة من إعمار باختيار مادي متميز يُحوِّل الجماليات الداخلية من مستوى بناء إلى معيار أكثر رقيًا ودفئًا ومعاصرة بشكل مميز. أرضيات الخشب الداكن هي باستمرار أحد أكثر اختيارات الترقية الداخلية شعبيةً في مجتمعات فلل الرانشز العربية 2. مشتري هذه الفيلا يرث ترقية الأرضيات هذه كجزء من سعر الطلب 7,399,999 درهم — دون دفع علاوة منفصلة للترقية فوق أقل سعر 4 غرف المتاح في بالما.
الموقع الهادئ الداخلي — ميزة خصوصية بالما
وصف البائع للموقع الهادئ الداخلي داخل بالما مؤشر موضعي معنوي. داخل أي مجتمع فرعي للفلل في الرانشز العربية 2 الفلل الموضوعة على الطرق الداخلية للمجتمع — بدلًا من طرق المحيط أو المسارات الرئيسية عبر المجموعة — تستفيد من حركة مرور عابرة أقل بكثير وضوضاء خارجية أقل وإحساس أكبر بالخصوصية السكنية والهدوء. للأسرة المستخدم النهائي، الموقع الهادئ الداخلي يعني أن المساحات الخارجية — الحديقة واللوجيا والحديقة الأمامية — أقل انكشافًا لحركة المجتمع وضوضائه.
عن بالما — الرانشز العربية 2، دبي
بالما مجتمع فرعي معاصر للفلل داخل الرانشز العربية 2 — توسعة إعمار من الجيل الثاني للمخطط الرئيسي الأصلي للرانشز العربية بلغة معمارية حديثة. بالما تُوفِّر تنسيقات فيلا بغرف 3 و4 نوم مع تكوين 4 غرف بالإضافة إلى خادمة الذي يُقدِّم أكثر مقياس إقامة عائلية اكتمالًا داخل المجتمع الفرعي. المسقط الأفقي النوع 4 ضمن نطاق 4 غرف متميز بلوجياه ومعيشته المفتوحة وكرمه المكاني الهيكلي. فيلا من النوع 4 بأرضيات خشب داكن وقطعة ناضجة وخاصة وموقع هادئ داخلي وتحويل شاغر بأقل سعر 4 غرف في بالما — يُنشئ أكثر مقترح قيمة اكتمالًا متاحًا حاليًا في هذه الفئة من غرف النوم في المجتمع الفرعي.
المرافق والخدمات
- لوجيا كبيرة في الطابق الأرضي — معيشة خارجية مغطاة مدمجة هيكليًا
- حديقة ناضجة وخاصة — بيئة خارجية راسخة
- غرفة خادمة — إقامة مخصصة للخدم
- مسابح مجتمعية — قريبة من هذه الفيلا
- حدائق ومناطق لعب مجتمعية — قريبة من هذه الفيلا
- مشايات مجتمعية — قريبة من هذه الفيلا
- سوق الرانشز العربية — تجزئة ومطاعم داخل المخطط الرئيسي الأوسع
- مسارات ركوب الدراجات والجري عبر الرانشز العربية 2
- ملاعب رياضية ومرافق ترفيهية
- أمن مسوّر على مدار الساعة وإدارة مجتمع إعمار
إمكانية الترقية والتمديد
البائع يصف إمكانية ضخمة لمزيد من الترقيات والتمديدات — بيان يُقر بالقيمة الكبيرة التي سبق أن قدمتها ترقية الأرضيات بالخشب الداكن والنطاق الإضافي المتاح للمشتري القادم ذي الشهية للاستثمار المستمر. التمديدات في الرانشز العربية 2 تتطلب موافقة إعمار وتصاريح بلدية دبي. ترقيات المطبخ وتجديد الحمامات وتحسينات التشجير الخارجي واستثمارات التشطيب الإضافية كلها متاحة ويُوجِّهها المشتري. للمشتري الذي ينوي الإقامة فيها كمنزل عائلي طويل الأمد وتخصيصها تدريجيًا يُجسِّد الجمع بين أقل سعر 4 غرف المتاح في بالما وإمكانية الترقية المُضمَّنة في تموضع البائع نفسه دعوةً صريحةً للدخول بأكثر سعر تنافسيًا وإنشاء فيلا تعكس معاييره الخاصة.
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر الشراء: 7,399,999 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): حوالي 296,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% بالإضافة إلى VAT): حوالي 155,400 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 7,851,979 درهم
- ترقية الأرضيات بالخشب الداكن: مُثبَّتة بالفعل — صفر تكلفة إضافية للمشتري
الأسئلة الشائعة
لماذا يُدرَج هذا بوصفه أقل فيلا 4 غرف في بالما؟
بـ 7,399,999 درهم هذا أقل سعر طلب لفيلا 4 غرف متاحة حاليًا في بالما. الفلل المكافئة ذات 4 غرف في بالما — لا سيما ذات اللوجيا وأرضيات الخشب الداكن والموقع الهادئ الداخلي — تتداول بمستويات أعلى. البائع سعّر عند أدنى مستوى متاح لتحقيق معاملة سريعة.
ما هي اللوجيا ولماذا هي مهمة معماريًا؟
اللوجيا مساحة معيشة خارجية مغطاة كبيرة مدمجة هيكليًا في الطابق الأرضي للفيلا — جزء من خط سقف المبنى الخاص وهيكله بدلًا من إضافة حديقة منفصلة. تُوفِّر منطقةً خارجيةً مظللةً محمية بين مساحات المعيشة الداخلية والحديقة المفتوحة. في مناخ دبي اللوجيا هي مساحة المعيشة الخارجية التي تُستخدَم فعليًا على أساس يومي. لا يمكن إضافتها بالتجديد — مما يجعلها أصلًا مميزًا دائمًا وغير قابل للاستبدال لهذا التكوين المحدد من المسقط.
ماذا تعني أرضيات الخشب الداكن المُحسَّنة للمشتري؟
المالك الحالي استبدل مواصفة الأرضيات القياسية من إعمار بأرضيات خشب داكن فاخرة في جميع أنحاء الفيلا. المشتري يرث هذه الترقية كجزء من سعر الطلب 7,399,999 درهم — لا استثمار منفصل في الأرضيات مطلوب.
ماذا تعني الشاغرة عند التحويل (VOT)؟
شاغرة عند التحويل تعني أن الفيلا فارغة بدون مستأجر خارج ولا فترة إشعار ولا انتظار. في يوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك للتحويل يستلم المشتري المفاتيح والحيازة الكاملة — للانتقال الفوري كمستخدم نهائي أو بدء التجهيز والتأجير كمستثمر.
ما المقصود بالإمكانية الهائلة لمزيد من الترقيات والتمديدات؟
البائع يُشير إلى أن نطاقًا كبيرًا متاحًا للمشتري لتطبيق تجديد إضافي وترقيات تشطيب وتمديدات هيكلية محتملة. ترقيات المطبخ والحمامات وتحسينات التشجير وتمديدات البناء (بموافقة إعمار وتصاريح البلدية) كلها ضمن نطاق ما يمكن لهذه القطعة الناضجة والهيكل القائم استيعابه.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في الرانشز العربية 2؟
نعم. الرانشز العربية 2 تملك حر تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
7,399,999 زائد DLD 4% (حوالي 296,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% بالإضافة إلى VAT (حوالي 155,400) يساوي إجمالي حوالي 7,851,979 درهم. ترقية الخشب الداكن مشمولة بالفعل. ميزانية الترقية الإضافية يُحدِّدها المشتري.
كيف أرتب معاينة وأتقدم للشراء؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. الفيلا شاغرة ومتاحة للمعاينة الخاصة الفورية. سنوفر سند الملكية وعدم الممانعة من إعمار والمخطط الطابقي وتفاصيل الترقية ورسوم الخدمة وجميع وثائق العناية الواجبة. بوصفها أقل فيلا 4 غرف مُدرَجة في بالما مع لوجيا وخشب داكن وموقع هادئ وحيازة فورية VOT التعامل المبكر ضروري للغاية.
