AED 6,600,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 6,600,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 4200 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Below market value |
| Handover | Q4 2027 |
| Area / Master development | The Acres |
صفقة ضائقة حقيقية في أحد أكثر المجمعات توقعاً في دبي المستوحاة من الطبيعة. تقع هذه فيلا 4 غرف نوم في ذا أكريس من مراس على قطعة أرض مساحتها 5,100 قدم مربع — وحدة داخلية جانبية بإطلالة على الحديقة وعمارة معاصرة من الحجر والزجاج. يطلب البائع 6,600,000 درهم، أي أقل بنسبة 6% تقريباً عن السعر الأصلي البالغ 7,050,000 درهم. تقع في وادي الصفا 7 ضمن دبي لاند، ويوفر ذا أكريس وصولاً مباشراً لطريق حمدان بن زايد آل نهيان وطريق لطيفة بنت حمدان، مما يضعك على بعد دقائق من العربيات وقرية عالمية وقلب دبي الجديدة.
تتميز فيلا 4 غرف نوم في ذا أكريس بمزيج مراس المميز من الحجر الطبيعي والخشب الدافئ والزجاج الواسع. صُممت حول مفهوم الفناء الجانبي، حيث يضخم التصميم الضوء الطبيعي في مساحات المعيشة مع الحفاظ على الخصوصية عن الشارع.
بمساحة 5,100 قدم مربع، تقع هذه القطعة في النقطة المثالية لذا أكريس — كبيرة بما يكفي لمسبح خاص ومنطقة مجلس مظللة مع مساحة متبقية للحديقة. مقارنة بمتوسط المجمع البالغ حوالي 4,300 قدم مربع لوحدات 4 غرف نوم، تحصل على مساحة خارجية أكبر بشكل ملحوظ. تلك المساحة الإضافية تعني قيمة حقيقية: مساحة لمسبح أو مستودع أو حتى توسعة مستقبلية. في مجتمع بُني حول الحياة الحدائقية، القطعة الأكبر ليست رفاهية — إنها الجوهر.
يجلس ذا أكريس في وادي الصفا 7، جيب سكني متنامٍ في دبي لاند يتصل مباشرة بطريق حمدان بن زايد آل نهيان (D54) وطريق الإمارات (E611) وطريق لطيفة بنت حمدان. صمم مراس المجتمع بحيث يكون كل منزل على بعد 2-3 دقائق سيراً من حديقة أو مساحة خضراء. الموقع يحقق التوازن: بعيد بما يكفي عن كثافة وسط دبي ليشكل ملاذاً، وقريب بما يكفي للوصول لكل ما يهم في أقل من 20 دقيقة.
هذا ليس تصنيفاً تسويقياً — البائع يحتاج للخروج. سعر 6.6 مليون درهم أقل بحوالي 450,000 درهم مما تعهد به المشتري أصلاً لمراس. في مجتمع تبدأ فيه إصدارات 4 غرف النوم الجديدة من 7 ملايين درهم، هذا خصم حقيقي مدفوع ببائع متحمس، وليس "تخفيضاً من رقم مبالغ فيه."
ذا أكريس مجمع حر مساحته 108.85 هكتار من مراس، أحد أشهر مطوري دبي. يضم المشروع 1,199 فيلا مستقلة تتراوح من 3 إلى 7 غرف نوم، جميعها متصلة بشبكة واسعة من الحدائق والجنائن. سبع حدائق tematique — من حديقة الوصول بمسرحها الغابي إلى حديقة اللاجون ببحيراتها القابلة للسباحة — تخلق حياً يعطي الأولوية حقيقية للحياة الخارجية. المجمع معتمد مسبقاً من LEED للمدن والمجتمعات، ويتميز بالتنقل الذكي للمركبات الكهربائية وإدارة المياه المستدامة. المرحلة الأولى (642 فيلا) قيد البناء بالفعل من قبل UNEC، مع تسليم متوقع في الربع الرابع 2027.
صفقات الضائقة في ذا أكريس تتحرك بسرعة — خاصة وحدات 4 غرف النوم بقطع أرض أكبر من المتوسط. إذا كنت جاداً بالشراء بأسعار أقل من المطور في أحد أكثر مجتمعات دبي لاند وعداً، تواصل الآن. يمكننا ترتيب استشارة خاصة ومراجعة جدول الدفع ومساعدتك في تقييم ما إذا كانت هذه الصفقة تناسب استراتيجيتك الاستثمارية.
هذه الفيلا مُدرجة بسعر 6,600,000 درهم — أي أقل بحوالي 450,000 درهم عن السعر الأصلي البالغ 7,050,000 درهم. يمثل ذلك خصماً حقيقياً بنسبة 6% عما دفعه البائع لمراس عند الإطلاق، مما يجعلها واحدة من أكثر فيلات 4 غرف نوم تنافسية سعراً المتاحة حالياً في مجمع ذا أكريس بدبي.
يقع ذا أكريس في وادي الصفا 7 ضمن منطقة دبي لاند. يتمتع المجمع بوصول مباشر لطريق حمدان بن زايد آل نهيان (D54) وطريق الإمارات (E611) وطريق لطيفة بنت حمدان. يقع بين العربيات جنوباً ومودون شرقاً، على بعد حوالي 20 دقيقة من مرسى دبي و25 دقيقة من وسط مدينة دبي بالسيارة.
العقار الضائقة في دبي هو عقار مُسعر دون سعر الشراء الأصلي أو قيمة السوق لأن البائع تحت ضغط مالي أو شخصي للبيع بسرعة. في هذه الحالة، يوافق مالك هذه الفيلا في ذا أكريس على 450,000 درهم أقل مما دفعه لمراس — خسارة مالية حقيقية وليست حيلة تسويقية. صفقات الضائقة غالباً تقدم للمشترين أفضل نقطة دخول في المجمع.
يُعتبر ذا أكريس من مراس أحد أكثر مجمعات الفيلات الواعدة في دبي لاند. يضم 1,199 فيلا مستقلة على 108 هكتارات وسبع حدائق tematique ومعتمد مسبقاً من LEED. فيلات 4 غرف النوم تبدأ من 7 ملايين درهم من المطور، فالشراء بـ 6.6 مليون في السوق الثانوي يمثل قيمة قوية خاصة مع التسليم في الربع الرابع 2027.
قطعة 5,100 قدم مربع في ذا أكريس أعلى من المتوسط لوحدات 4 غرف النوم في المجمع (حوالي 4,300 قدم مربع). المساحة الإضافية تسمح بمسبح خاص ومنطقة مجلس أو شوي وحديقة واسعة. القطع الأكبر تميل للارتفاع أكثر في القيمة لأن قيمة الأرض — وليس المساحة المبنية — هي ما يقود نمو أسعار الفيلات طويلة الأجل في دبي.
يتميز ذا أكريس بفلل مستقلة بتصميم معاصر يمزج الحجر الطبيعي ونغمات الخشب الدافئة وألواح الزجاج الواسعة. نوع 4 غرف النوم يتضمن فناءً جانبياً وحدود جدار حجري وغرفة متعددة الأغراض مع شرفة خاصة. صمم مراس العمارة حول الحياة الحدائقية مع شوارع للمشاة أولاً وحلقات حدائق تربط كل منزل بالمساحات الخضراء.
نعم. ذا أكريس مجمع حر 100% في دبي، مما يعني أن مواطني الإمارات ومواطني دول مجلس التعاون والمغتربين من أي جنسية يمكنهم الشراء والبيع والتأجير بحقوق ملكية كاملة. المشترون الأجانب لعقارات تتجاوز 2 مليون درهم قد يحصلون أيضاً على الإقامة الذهبية للإمارات التي تمنح إقامة لمدة 10 سنوات.
يقدم ذا أكريس مجموعة شاملة من المرافق: مناطق لعب للأطفال ونادٍ وحدائق مجتمعية وحديقة للكلاب وساحة فعاليات ومسارات جري ومسبح لاغون مع بحيرات قابلة للسباحة ومسجد وحضانات وصالة رياضية خارجية وحديقة عافية ومنافذ تجارية ومدارس ومرافق رياضية. كل منزل على بعد 2-3 دقائق سيراً من حديقة أو جنينة.
نعم. مدرسة جيمس متروبول الواحة على بعد 2.4 كم، ومدرسة جبل علي الناطقة بالإنجليزية (العربيات) على بعد 2.7 كم، ومدرسة فيرجرين الدولية على بعد 3.1 كم. سيحتوي المجمع على ممشى تجاري خاص في حديقة القرية، والمناطق القريبة مثل العربيات ومودون فيها سوبرماركتات سبنيس وكارفور على بعد 5-8 دقائق بالسيارة.
تواصل مع Distress Property Finder عبر موقعنا أو اتصل بنا مباشرة. سنرتب استشارة خاصة ونراجع جدول الدفع الحالي وما دفعه البائع بالفعل ونساعدك في تقييم ما إذا كانت صفقة الضائقة هذه في ذا أكريس تناسب أهدافك الاستثمارية. العقارات على الخارطة مثل هذه تتطلب تحويل Oqood من دائرة الأراضي والأملاك بدبي، وهو ما نتولاه كجزء من العملية.
في 2026، تبدأ أسعار المطور لذا أكريس من حوالي 5 ملايين درهم لفيلات 3 غرف نوم و7 ملايين درهم لوحدات 4 غرف نوم و10 ملايين درهم لفيلات 5 غرف نوم. صفقات الضائقة في السوق الثانوي مثل هذه بسعر 6.6 مليون لـ 4 غرف نوم نادرة وعادة ما تباع خلال أيام من الإدراج.
لهذه الفيلا بسعر 6,600,000 درهم في ذا أكريس، رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك بدبي هي 4% من سعر الشراء، أي 264,000 درهم. بالإضافة إلى ذلك، هناك رسوم إدارية تتراوح بين 5,000-5,500 درهم ورسوم تسجيل عقد أولي محتملة (للعقارات على الخارطة) تبلغ حوالي 4% من السعر الأصلي. التكاليف الإغلاق الإجمالية عادة تتراوح بين 4-5% من سعر الشراء.
This 4-bedroom villa in The Acres is listed at AED 6,600,000 — approximately AED 450,000 below the original price of AED 7,050,000. That represents a genuine 6% discount from what the seller paid Meraas at launch, making it one of the most competitively priced 4-bedroom villas currently available in The Acres community in Dubai.
The Acres is located in Wadi Al Safa 7, within the DubaiLand district of Dubai. The community has direct access to Hamdan Bin Zayed Al-Nahyan Road (D54), Emirates Road (E611), and Latifa Bin Hamdan Road. It sits between Arabian Ranches to the south and Mudon to the east, roughly 20 minutes from Dubai Marina and 25 minutes from Downtown Dubai by car.
A distress property in Dubai is a property priced below its original purchase price or market value because the seller is under financial or personal pressure to sell quickly. In this case, the owner of this The Acres villa is accepting AED 450,000 less than what they paid Meraas — a real financial loss, not a marketing gimmick. Distress deals often offer buyers the best entry point into a community.
The Acres is considered one of DubaiLand's most promising villa communities. Developed by Meraas, it features 1,199 standalone villas across 108 hectares, seven themed gardens, and LEED pre-certification. 4-bedroom villas start at AED 7 million from the developer, so buying at AED 6.6M on the secondary market represents strong value, especially with handover in Q4 2027.
The 5,100 sq.ft plot in The Acres is above the average for 4-bedroom units in the community (around 4,300 sq.ft). The extra space allows for a private swimming pool, a shaded majlis or barbecue area, and still leaves ample garden space. Larger plots also tend to appreciate more, as land value — not built-up area — drives long-term villa price growth in Dubai.
The Acres features standalone villas with a contemporary design blending natural stone, warm wood tones, and expansive glass panels. The 4-bedroom type includes a side courtyard, stone wall boundary, and a multi-purpose room with a private terrace. Meraas designed the architecture around garden living, with pedestrian-first streets and park loops connecting every home to green spaces.
Yes. The Acres is a 100% freehold community in Dubai, which means UAE nationals, GCC citizens, and expatriates of any nationality can buy, sell, and lease property with full ownership rights. Foreign buyers of properties priced above AED 2 million may also qualify for the UAE Golden Visa, which grants 10-year residency.
The Acres offers a comprehensive amenity spread: children's play areas, a clubhouse, community parks, a dog park, an events lawn, jogging trails, a lagoon pool with swimmable lagoons, a mosque, nurseries, an outdoor gymnasium, a wellness garden, retail outlets, schools, and sports facilities. Every home is within a 2–3 minute walk of a park or garden.
Yes. GEMS Metropole School Al Waha is 2.4 km away, Jumeirah English Speaking School (Arabian Ranches) is 2.7 km, and Fairgreen International School is 3.1 km. The community will have its own retail promenade in the Village Garden, and nearby Mudon and Arabian Ranches have Spinneys and Carrefour supermarkets within a 5–8 minute drive.
Contact Distress Property Finder through our website or call us directly. We'll arrange a private consultation, walk you through the current payment schedule, review what the seller has already paid, and help you evaluate whether this The Acres distress deal fits your investment goals. Off-plan properties like this require a DLD Oqood transfer, which we handle as part of the process.
In 2026, developer pricing for The Acres starts at approximately AED 5 million for 3-bedroom villas, AED 7 million for 4-bedroom units, and AED 10 million for 5-bedroom units. Secondary market distress deals like this one at AED 6.6M for a 4-bedroom are rare and typically sell within days of listing.
For this villa priced at AED 6,600,000 in The Acres, the Dubai Land Department transfer fee is 4% of the purchase price, amounting to AED 264,000. Additionally, there is an admin fee of AED 5,000–5,500 and a potential Oqood registration fee (for off-plan properties) of approximately 4% on the original price. Total closing costs typically run 4–5% of the purchase price.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressInvestor Deal: 4 Bedroom Villa in The Acres by Meraas, Dubailand – 6% Below OP | AED 6,600,0004 Beds5,100 sqftVillaAED 6,600,000View property
Off-Plan Distress3-Bedroom Villa for Sale in The Acres Phase 1 by Meraas, Dubai – Park & Pool View3 Beds3,050 sqftVillaAED 5,500,000View property
Below OPNear-Ready 4-Bedroom Home at Saro, Masaar, Sharjah — Below Original Price (incl. SLD)4 BedsVillaAED 3,825,360Save AED 500,000 (11.6%)View property
Below Market4 Bedroom Golf Course Villa in Fairway Villas Phase 1, Emaar South, Vacant and Ready4 Beds3,126 sqftVillaAED 6,799,000View property
Below Market4-Bedroom Villa in Fiji, DAMAC Islands — Below Market4 Beds2,208 sqftVillaAED 2,700,000View property
Below OP4-Bedroom Villa in Saro, Masaar, Sharjah — 14.8% Below Original Purchase Price4 BedsVillaAED 4,600,000Save AED 800,000 (14.8%)View property