AED 6,600,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 6,600,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 5100 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Available on request |
| Area / Master development | The Acres |
| Community | Wadi Al Safa |
فرصة استثمارية مميزة في ذا أيكرز — أحد أكثر مجتمعات الفلل الفاخرة توقعاً وابتكاراً في التصميم الذي أُطلق في دبي في السنوات الأخيرة. تقع هذه الفيلا المكونة من 4 غرف نوم على قطعة أرض داخلية بمساحة 5,100 قدم مربع وتُعرض بسعر 6,600,000 درهم، مما يمثل توفيراً بقيمة 450,000 درهم (حوالي 6.4%) مقارنةً بالسعر الأصلي البالغ 7,050,000 درهم. طوّرت ميراس — إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في دبي وصاحبة مشاريع وجهة بارزة — هذا المجتمع ليضع معياراً جديداً للحياة الفاخرة المندمجة مع الطبيعة في موقع دبي لاند المتنامي. تتميز القطع الداخلية في ذا أيكرز بالخصوصية والمواجهة للمساحات الخضراء المجتمعية، وهي خصائص يُقدّرها بالتساوي المستخدمون النهائيون والمستأجرون. هذه صفقة مستثمر نظيفة في مشروع تبقى فيه فرص السوق الثانوية بأقل من السعر الأصلي محدودة.
ذا أيكرز مجتمع فلل راقٍ من تطوير ميراس في دبي لاند — أحد أكبر مناطق التطوير السكني الوجهاتية في دبي وأسرعها توسعاً. ينبع مفهوم التصميم في المشروع من الحياة العضوية المندمجة مع الطبيعة، إذ يُنسّق بين الممرات الخضراء والمسطحات المائية وقطع الأراضي الفسيحة ضمن بيئة مخططة بعناية. تُعدّ ميراس من أبرز المطورين في دبي، وهي المسؤولة عن مشاريع وجهة احتفى بها الجمهور كـ سيتي ووك وبلوواترز ولا مير ومنتجع بولغاري دبي. ينعكس هذا الإرث المعماري مباشرةً على ذا أيكرز: مجتمع بُني وفق معايير جودة وتصميم وقيمة نمط حياة على المدى البعيد، تستقطب المستخدم النهائي الراقي والمستثمر الذكي بالتساوي.
تقع هذه الفيلا المكونة من 4 غرف نوم في ذا أيكرز على قطعة أرض داخلية بمساحة 5,100 قدم مربع. المساحة الإجمالية البنائية (BUA) وعدد الطوابق وأبعاد الغرف وعدد الحمامات وتوفر غرفة الخادمة وسعة الجراج ومساحة الحديقة متاحة عند الطلب مع المسقط المعماري الكامل. تُصمَّم فلل ميراس في ذا أيكرز لتوفير مساحات معيشة واسعة وعملية عبر الطابق الأرضي والطوابق العلوية مع تدفق داخلي-خارجي وحديقة خاصة كعناصر تصميم أساسية. المسقط التفصيلي لهذه الفيلا في ذا أيكرز، دبي لاند، بما فيه حدود القطعة وتوزيع المساحات متاح عند الطلب.
هذه صفقة مستثمر في السوق الثانوية. اشترى البائع هذه الفيلا بمبلغ 7,050,000 درهم ويعرضها الآن بـ 6,600,000 درهم — توفير مباشر بقيمة 450,000 درهم (حوالي 6.4%) من السعر الأصلي. موعد التسليم متاح عند الطلب ويجب تأكيده من آخر تحديث لمشروع ميراس. تفاصيل الأقساط المتبقية لميراس ورسوم دائرة الأراضي والأملاك (عادةً 4%) ورسوم شهادة عدم الممانعة ورسوم الخدمة متاحة عند الطلب ويجب التحقق منها قانونياً قبل المتابعة.
سعر الطلب هو 6,600,000 درهم. اشترى البائع هذه الفيلا بمبلغ 7,050,000 درهم. يوفر المشتري 450,000 درهم — حوالي 6.4% أقل من السعر الأصلي — مما يوفر خصماً مباشراً وفورياً على فيلا 4 غرف في أحد أبرز مجتمعات ميراس.
موعد التسليم الدقيق لذا أيكرز متاح عند الطلب ويجب تأكيده مع آخر تحديث من ميراس. يُرجى التواصل معنا وسنوفر أحدث جدول تسليم لهذه الفيلا تحديداً.
ذا أيكرز من تطوير ميراس، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري الوجهاتي في دبي. ميراس مسؤولة عن مشاريع احتُفي بها على نطاق واسع كسيتي ووك وجزيرة بلوواترز ولا مير ومنتجع بولغاري دبي. هذا السجل من التميز التصميمي والجودة في التسليم جوهري في الجدوى الاستثمارية لذا أيكرز.
تقع الفيلا على قطعة أرض داخلية بمساحة 5,100 قدم مربع. المساحة الإجمالية البنائية (BUA) وعدد الطوابق وأبعاد الغرف وعدد الحمامات وتوفر غرفة الخادمة وسعة الجراج ومساحة الحديقة متاحة عند الطلب مع المسقط المعماري الكامل.
تعني القطعة الداخلية في ذا أيكرز أن الفيلا تُواجه المجتمع — عادةً المساحات الخضراء أو مسارات المشي أو المناطق المجتمعية — بدلاً من الوقوع على الطريق المحيطي الخارجي. تُعتبر القطع الداخلية أكثر خصوصية وهدوءاً وتُقدَّر بالتساوي من قِبل المستخدمين النهائيين والمستأجرين وتحتفظ بقيمتها جيداً عند البيع.
نعم. ذا أيكرز من ميراس في دبي لاند تطوير بنظام التملك الحر في منطقة تملك حر معتمدة، يمكن التملك الكامل فيه لجميع الجنسيات بما فيها غير المقيمين والمستثمرين الدوليين، مع إصدار صك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك عند التسليم.
يستمتع السكان بشبكة حدائق ومسارات خضراء ومسطحات مائية، ومسابح مجتمعية ومرافق ترفيهية، وصالات رياضية، ومناطق أطفال، ومسارات دراجات وجري، ومركز تجاري ومطاعم، ومسجد، وأمن مسوّر على مدار الساعة، وحديقة وجراج خاص لكل فيلا.
هذه صفقة في السوق الثانوية. يتحمل المشتري الأقساط المتبقية المستحقة لميراس. تفاصيل المبالغ المدفوعة والمتبقية ورسوم دائرة الأراضي والأملاك (عادةً 4%) ورسوم شهادة عدم الممانعة ورسوم الخدمة السنوية متاحة عند الطلب. ينصح بالاستشارة القانونية المستقلة قبل المتابعة.
تقوم الجدوى الاستثمارية على أربعة محاور: مجتمع فلل ميراس ذو قيمة وجهاتية راسخة؛ دخول بأقل من السعر الأصلي يضع المشتري متقدماً على قاعدة التكلفة فوراً؛ قطعة 5,100 قدم في مخطط طبيعي متميز؛ وطلب إيجاري عائلي قوي في دبي لاند. المعروض من الفلل في دبي لا يزال أقل هيكلياً من الطلب مما يدعم الارتفاع السعري على المدى المتوسط والبعيد. تقديرات العائد بعد التسليم وبيانات الإيجار المقارنة متاحة عند الطلب.
المسقط التفصيلي لحدود القطعة وتوزيع الفيلا والمساحة البنائية وكتيب ميراس وجدول الأقساط المتبقية وكامل وثائق الصفقة لهذه الفيلا في ذا أيكرز، دبي لاند، متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على رد فوري.
The asking price is AED 6,600,000. The seller originally purchased this villa at AED 7,050,000. The buyer saves AED 450,000 — approximately 6.4% below the original purchase price — providing an immediate, direct discount on a 4-bedroom villa in one of Dubai's most anticipated Meraas communities.
The exact handover date for The Acres is available on request and should be confirmed with the latest update from Meraas. Please contact us and we will provide the most current delivery schedule for this specific villa.
The Acres is developed by Meraas, one of Dubai's most prestigious master developers. Meraas is responsible for some of Dubai's most celebrated destination projects, including City Walk, Bluewaters Island, La Mer, and the Bvlgari Resort Dubai. That track record of design excellence and delivery quality is central to the investment proposition of The Acres.
This villa sits on an internal plot of 5,100 sq.ft. The internal built-up area (BUA), exact number of floors, room dimensions, number of bathrooms, maid's room provision, garage capacity, and garden size are available on request alongside the full architectural floor plan. Please contact us for the complete documentation package.
An internal plot in The Acres means the villa faces the community — typically overlooking green landscaping, walking paths, or community spaces — rather than being positioned on an external perimeter road. Internal plots are generally regarded as more private and serene, offering a quieter living environment with no external traffic directly adjacent. They are equally valued by end-users and tenants and hold their value well in resale.
Yes. The Acres by Meraas in Dubailand is a freehold development, meaning the villa can be fully owned by all nationalities, including non-UAE residents and international investors. A full Dubai Land Department title deed is issued upon completion.
The Acres is designed around an extensive network of community parks, green trails, water features, and open spaces. Residents also benefit from community swimming pools and recreational facilities, fitness zones, children's play areas, cycling and jogging tracks, a community retail centre and dining outlets, mosque, 24-hour gated security, and a private garden and garage for each villa. Full confirmed amenity details are available via the Meraas project brochure.
This is a secondary market transaction. The buyer assumes the remaining payment plan instalments payable directly to Meraas. The exact breakdown of amounts paid and outstanding, the Dubai Land Department transfer fee (typically 4% of the purchase price), Meraas NOC and admin fees, and applicable service charges are all available on request. Independent legal verification is strongly recommended before proceeding.
The investment case rests on four pillars: a Meraas-branded villa community with strong destination equity; a below-original-price entry that immediately positions the buyer ahead of the cost base; a 5,100 sq.ft plot in a nature-led masterplan that is genuinely differentiated from standard Dubailand villa supply; and strong 4-bedroom family rental demand in Dubailand from relocating professionals and families. Dubai villa supply remains structurally tight versus demand, supporting medium to long-term price appreciation. Post-handover ROI projections and comparable rental data are available on request.
The detailed floor plan including plot boundary, villa layout and BUA, Meraas project brochure, remaining payment schedule, and all relevant transaction documentation for this 4-bedroom villa in The Acres are available on request. Please contact us via the enquiry form or WhatsApp for a prompt response.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress3-Bedroom Villa for Sale in The Acres Phase 1 by Meraas, Dubai – Park & Pool View3 Beds3,050 sqftVillaAED 5,500,000View property
Below Market4BR Villa for Sale in The Acres Dubai | 5,100 Sq.Ft Plot | AED 6.6M4 Beds4,200 sqftVillaAED 6,600,000View property
Off-Plan DistressDistress 3BR Villa for Sale in The Wilds by Aldar Dubai3 Beds3,000 sqftVillaAED 5,600,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal: 6-Bedroom Elite Villa in Haven by Aldar Phase 3, Dubai – AED 15,600,0006 Beds9,231 sqftVillaAED 15,600,000View property
Taormina Village at Wadi Al Safa by Reportage Properties34 Beds1,937 sqftTownhouseAED 851,851View property
Below OPNear-Ready 4-Bedroom Home at Saro, Masaar, Sharjah — Below Original Price (incl. SLD)4 BedsVillaAED 3,825,360Save AED 500,000 (11.6%)View property