AED 5,500,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 5,500,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 3050 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q1-2028 |
| Area / Master development | The Acres |
| Community | Wadi Al Safa |
فرصة استثنائية للحصول على فيلا ذات 3 غرف نوم مستقلة في المرحلة الأولى من ذا أيكرز من ميراس — أحد أكثر مجتمعات الفيلات الفاخرة انتظاراً في دبي — بالسعر الأصلي للمطوّر البالغ 5,500,000 درهم. الوحدة من الصف الواحد بإطلالة مباشرة على الحديقة والمسبح، وتبعد مشياً عن محطة مترو الأنفاق — ميزة نادرة في مجتمعات الفيلات بدبي. مساحة الأرض 4,580 قدم مربع والبناء 3,050 قدم مربع.
ذا أيكرز مجتمع فيلات راقٍ ومخطط من قِبَل ميراس، أحد أبرز المطوّرين العقاريين في دبي، المعروف بمشاريع أيقونية كسيتي ووك وجزيرة بلوووترز ولامير. يرتكز تصميم ذا أيكرز على فلسفة الطبيعة الخلابة مع ممرات خضراء ومجاري مائية وتشجير من النباتات الأصيلة، في بيئة سكنية منخفضة الكثافة تجمع بين الفخامة والهدوء والاتصالية الاستثنائية.
تضم هذه الفيلا 3 غرف نوم وتمتد على مساحة بناء 3,050 قدم مربع في قطعة أرض 4,580 قدم مربع. بوصفها وحدة صف واحد، تتميز بواجهة أمامية مفتوحة على الحديقة والمسبح دون أي وحدة مقابلة، مما يرفع مستوى الخصوصية والإطلالة. يُتوقع أن يشمل التصميم صالة معيشة وطعام في الطابق الأرضي ومطبخاً وغرفة خدمة وحديقة خاصة، مع ثلاث غرف نوم في الطابق العلوي. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب.
الفيلا معروضة بالسعر الأصلي للمطوّر 5,500,000 درهم، وهو سعر نادر في ظل ارتفاع قيم السوق الثانوية في ذا أيكرز منذ الإطلاق. تفاصيل خطة الدفع وموعد التسليم تُؤكَّد مع آخر تحديثات ميراس. التكاليف الاعتيادية:
الفيلا معروضة بـ5,500,000 درهم وهو السعر الأصلي للمطوّر، وهو سعر نادر في ظل ارتفاع قيم السوق الثانوية في المشروع منذ الإطلاق.
فيلا الصف الواحد تعني عدم وجود وحدة مقابلة مباشرةً أمام الفيلا، مما يمنحها إطلالة مفتوحة ودرجة أعلى من الخصوصية. هذه الوحدة تطل مباشرةً على الحديقة والمسبح، وهو ما يجعلها من أكثر الوحدات قيمةً ضمن المجتمع.
ذا أيكرز من تطوير ميراس، أحد أبرز المطوّرين العقاريين في دبي، صاحب مشاريع أيقونية كسيتي ووك وجزيرة بلوووترز ولامير والشاطئ، بسجل حافل في تطوير مجتمعات عالية القيمة والجودة.
مساحة الأرض 4,580 قدم مربع ومساحة البناء 3,050 قدم مربع، مما يوفر مساحة معيشة داخلية فسيحة مع قطعة أرض خاصة تتسع للحديقة والأنشطة العائلية الخارجية.
المجتمع قريب جداً من محطة مترو، وهو أمر نادر الحدوث في مجتمعات الفيلات الفاخرة في دبي. هذا يمنح السكان خياراً للتنقل دون سيارة إلى مراكز الأعمال والترفيه في المدينة.
نعم، ذا أيكرز منطقة تملك حر في دبي وفق القانون الإماراتي، مفتوحة لجميع الجنسيات. عند مستوى الاستثمار 5,500,000 درهم، يحق للمشتري التقدم بطلب الإقامة الذهبية الإماراتية.
موعد التسليم الدقيق يُؤكَّد مع آخر تحديثات ميراس. يُرجى التواصل مع فريقنا للحصول على أحدث الجداول الزمنية قبل اتخاذ قرار الشراء.
تفاصيل خطة الدفع وأي التزامات أقساط متبقية تُؤكَّد مع آخر تحديثات المطوّر من ميراس. تواصل مع فريقنا الاستشاري للحصول على تفاصيل الدفع الكاملة والمحدّثة.
مزيج السعر الأصلي في مجتمع ارتفعت قيمه، والموقع المتميز ذو الإطلالة على الحديقة والمسبح، وسمعة ميراس، وقرب المترو، والتملك الحر يجعل هذه الفيلا من أقوى الفرص الاستثمارية في دبي حالياً. تقديرات العائد متاحة عند الطلب.
المخططات التفصيلية وكتيب ميراس وزيارة الموقع متاحة جميعها عند الطلب. تواصل مع فريقنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على أسرع رد. نظراً للتسعير الأصلي، يُنصح بالتواصل المبكر.
The villa is listed at AED 5,500,000 at the original developer price. This represents a rare entry point given that secondary market transactions within The Acres have generally trended above the original launch pricing since its release.
A single-row villa means there is no other unit directly in front of the property, giving the villa a clear, unobstructed view. This specific unit faces the community park and pool, providing premium landscaped views and a greater degree of privacy than a double-row or interior-facing unit.
The Acres is developed by Meraas, one of Dubai's most reputable and design-focused developers. Meraas is responsible for iconic destinations including City Walk, Bluewaters Island, La Mer, and The Beach, bringing a proven track record of quality and community placemaking to The Acres.
The villa has a plot area of 4,580 sqft and a built-up area (BUA) of 3,050 sqft, offering generous interior living space and a private outdoor plot — ideal for garden landscaping, outdoor dining, and children's play space.
This is one of the most compelling aspects of The Acres — the community is very close to a metro train station, which is highly unusual for a luxury villa community in Dubai. This provides residents with a car-free commute option to key business and leisure hubs across the city.
Yes. The Acres is a designated freehold community in Dubai under UAE property law, open for purchase by all nationalities. At an investment value of AED 5,500,000, buyers are also eligible to apply for a UAE Golden Visa.
The exact handover timeline for The Acres Phase 1 is to be confirmed with the latest update from Meraas. Please contact our team for the most current handover schedule prior to making any purchase decision.
As this is a secondary market sale at original developer price, the specific payment plan structure and any remaining instalment obligations are to be confirmed with the latest developer update from Meraas. Please contact our advisory team for a full and current payment breakdown.
The combination of original developer pricing in a community where values have already appreciated, a premium single-row park and pool position, Meraas developer pedigree, metro proximity, and a freehold structure makes this one of the stronger villa investment propositions currently available in Dubai. Detailed ROI projections are available on request.
Detailed floor plans, the Meraas developer brochure, and a site visit or project presentation can all be arranged on request. Please contact our team via the enquiry form or WhatsApp for the fastest response. Given the original pricing, early engagement is recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressInvestor Deal: 4 Bedroom Villa in The Acres by Meraas, Dubailand – 6% Below OP | AED 6,600,0004 Beds5,100 sqftVillaAED 6,600,000View property
Off-Plan DistressDistress 3BR Villa for Sale in The Wilds by Aldar Dubai3 Beds3,000 sqftVillaAED 5,600,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal: 6-Bedroom Elite Villa in Haven by Aldar Phase 3, Dubai – AED 15,600,0006 Beds9,231 sqftVillaAED 15,600,000View property
Below Market4BR Villa for Sale in The Acres Dubai | 5,100 Sq.Ft Plot | AED 6.6M4 Beds4,200 sqftVillaAED 6,600,000View property
Taormina Village at Wadi Al Safa by Reportage Properties34 Beds1,937 sqftTownhouseAED 851,851View property
Below OP3 Bedroom Plus Maid Villa in Cassia 3, The Wilds by Aldar, 4.6% Below Original Price3 Beds2,900 sqftVillaAED 5,150,000Save AED 250,000 (4.6%)View property