AED 29,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 29,000,000 |
| Bedrooms | 5 |
| Size | 11040 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready To Move In |
| Area / Master development | Al Wasl |
| Community | Al Wasl |
واحدة من أكثر فرص البيع العاجل إثارةً المُقدَّمة على الإطلاق في سوق الفلل السكنية بدبي — فيلا تملك حر استثنائية في الوصل، أحد أكثر العناوين السكنية الفاخرة وأشدها محدودية في المعروض وأعلاها قيمةً تاريخيةً لا تعوض في دبي. يطلب البائع خروجًا عاجلًا بسعر 29,000,000 درهم مقابل قيمة سوقية موثقة تبلغ 43,000,000 درهم — خصمًا بقيمة 14,000,000 درهم يمثل 32.6% أقل من القيمة السوقية الحالية. بمساحة بناء 11,040 قدم مربع موزعة على طوابق متعددة تشمل قبوًا كاملًا وجراجًا داخليًا لأكثر من 5 سيارات وثلاث غرف استقبال ومجلس مستقل وخمس غرف نوم، هذه فيلا من الندرة والفخامة بمستوى نادر في موقع حيث تملك حر لجميع الجنسيات امتياز استثنائي ومحدود. المشترون المؤهلون القادرون على التحرك بسرعة يجب التعامل فورًا — الفرص بهذا الحجم وهذا الخصم في الوصل لا تبقى متاحة.
هذا ليس إدراجًا اعتياديًا لفيلا. هذه مقر إقامة فاخر متعدد الطوابق تملك حر في الوصل — مجتمع حيث قطع أراضي الفلل الكبيرة من بين أكثر العقارات طلبًا وندرةً في دبي. بمساحة بناء 11,040 قدم مربع موزعة على طابق أرضي وطوابق علوية وقبو كامل على قطعة أرض 8,010 قدم مربع، تقدم الفيلا مقياسًا للمعيشة السكنية يصعب تكراره في دبي المركزية بأي سعر. تكوين الفيلا يعكس أعلى معايير العمارة الخليجية التقليدية والمعيشة الفاخرة المعاصرة: ثلاث غرف استقبال رسمية تستوعب ترفيهًا بمقياس الفعاليات الكبرى، والمجلس المستقل يوفر مساحة استقبال عربية مخصصة ذات قيمة ثقافية وأسلوب حياة بالغة الأهمية، والقبو يُضيف بُعدًا وظيفيًا — قابل للاستخدام كصالة رياضية أو سينما أو مساكن للموظفين أو تخزين — نادرًا ما يُوجد في العقارات السكنية بدبي، والجراج الداخلي لـ 5+ سيارات ميزة يعجز عن تقديمها حتى أكثر الفلل قيمةً في المدينة.
تمتد هذه الفيلا المستقلة ذات 5 غرف في الوصل على مساحة بناء 11,040 قدم مربع موزعة على طوابق متعددة على قطعة أرض خاصة 8,010 قدم مربع — تكوين يوفر حجمًا استثنائيًا وعمقًا سكنيًا متعدد الوظائف. القبو وحده ميزة تُميِّز هذه الفيلا عن الغالبية العظمى من مخزون الفلل الفاخرة في دبي. ثلاث غرف استقبال رسمية بالإضافة إلى مجلس مستقل تستوعب الترفيه بمستوى يعجز عن مجاراته قليل من المنازل في دبي. الجراج الداخلي المُجهَّز لأكثر من 5 سيارات انعكاس معماري للمواصفات الإنشائية الأصلية بأعلى مستوى. المخطط الطابقي الكامل والتفصيل طابقًا بطابق والمواصفات الكاملة للغرف متاحة عند الطلب.
هذا عقار جاهز في السوق الثانوي متاح للتحويل الفوري لدى دائرة الأراضي والأملاك. يطلب البائع بيعًا عاجلًا بسعر 29,000,000 درهم — سعر أقل بـ 14,000,000 درهم (32.6%) من القيمة السوقية الموثقة البالغة 43,000,000 درهم لهذه الفيلا وأرضها في الوصل.
سند الملكية وشهادة عدم الممانعة وسجل رسوم الخدمة وجميع وثائق العناية الواجبة متاحة عند الطلب.
سعر البيع العاجل هو 29,000,000 درهم. القيمة السوقية الموثقة لهذه الفيلا ذات التملك الحر في الوصل هي 43,000,000 درهم — توفير 14,000,000 درهم يمثل 32.6% أقل من القيمة السوقية الحالية. حتى بعد جميع تكاليف المعاملة، يوفر المشتري حوالي 12.2 مليون درهم مقارنة بالقيمة السوقية. هذا أحد أكبر خصومات البيع العاجل الموثقة على فيلا في سوق دبي.
الوصل أحد أقدم وأكثر مجتمعات فلل دبي مكانةً تاريخيةً. الغالبية العظمى من عقارات الوصل غير متاحة بتملك حر لغير مواطني دول الخليج. تسمية التملك الحر لهذه الفيلا إذن استثنائية ونادرة للغاية — تتيح للمشترين من أي جنسية حول العالم التملك الكامل في واحدة من أكثر العناوين طلبًا وأشدها محدودية في المعروض في دبي. التملك الحر في الوصل محدود ومتقلص مما يمنح كل عقار متاح أهمية استراتيجية بالغة.
هذه فيلا مكتملة جاهزة في السوق الثانوي في الوصل، دبي. يمكن المضي في التحويل فورًا لدى دائرة الأراضي والأملاك. ظروف البائع الشخصية تستوجب بيعًا عاجلًا مما يُنشئ فرصة حساسة للوقت للمشترين المؤهلين. وضع الإشغال الحالي متاح عند الطلب.
فيلا مستقلة تملك حر من 5 غرف نوم مع 3 غرف استقبال ومجلس مستقل وقبو كامل وجراج داخلي لأكثر من 5 سيارات. مساحة البناء 11,040 قدم مربع على قطعة أرض 8,010 قدم مربع في الوصل، دبي. المواصفات الإضافية بما في ذلك عدد الحمامات ومساكن الموظفين والمسبح وأبعاد الحديقة والغرف متاحة عند الطلب.
القبو الكامل من أندر المميزات في سوق فلل دبي — يتطلب منهجية بناء خاصة وتصاريح بناء يصعب الحصول عليها في المجتمعات الراسخة. جراج 5+ سيارات الداخلي تجهيز يعجز عن تقديمه حتى كثير من العقارات المُسعَّرة فوق 50 مليون درهم. معًا، يضعان هذه الفيلا في فئة من الندرة السكنية لا يمكن تكرارها بالمال وحده في سوق دبي اليوم.
نعم. هذا العقار يحمل تسمية التملك الحر تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم بما في ذلك المقيمون وغير المقيمون في الإمارات. هذه حالة استثنائية ونادرة لفيلا في الوصل حيث تملك حر لجميع الجنسيات محدود للغاية.
بناءً على سعر 29,000,000 درهم: رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك 4% (1,160,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (حوالي 612,900 درهم). إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية حوالي 30,773,480 درهم — لا يزال يوفر حوالي 12,200,000 درهم مقارنة بالقيمة السوقية 43,000,000 درهم.
أراضي الوصل وحدها في هذا الممر تحقق بين 5,000 و7,000+ درهم للقدم المربع في السوق الحالي. بسعر 29,000,000 درهم لأرض 8,010 قدم مربع، التكلفة الضمنية للأرض حوالي 3,621 درهمًا للقدم — أقل من قيم الأراضي المستقلة. هذا يعني أن المشتري يقتني الأرض بسعر أقل من قيمتها المستقلة مع 11,040 قدم مربع من الفيلا الفاخرة مشمولة دون علاوة. التوفير 14,000,000 درهم مقارنة بالعقار ذي القيمة السوقية يمثل قيمة رأسمالية فورية نادرًا ما تُقدِّمها أي فئة أصول في السوق العقاري العالمي في صفقة واحدة.
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب لترتيب معاينة هذه الفيلا ذات التملك الحر في الوصل. يمكننا تزويدك بسند الملكية وسجل الصفقات في الوصل والمخطط الطابقي ومتطلبات عدم الممانعة وسجل رسوم الخدمة وجميع وثائق العناية الواجبة عند الطلب. نظرًا لإلحاح موقف البائع والخصم غير المسبوق على فيلا تملك حر بهذا الحجم في الوصل، يُنصح بالتعامل المبكر والحاسم.
The distress price is AED 29,000,000. The verified market value for this freehold villa in Al Wasl is AED 43,000,000 — a saving of AED 14,000,000, which represents 32.6% below the current market value. Even after all transaction costs (DLD 4%, agency 2% + VAT), the buyer saves approximately AED 12,200,000 versus market value. This is one of the largest verified distress discounts on a villa property in the Dubai market.
Al Wasl is one of Dubai's oldest and most historically prestigious residential villa communities. The vast majority of properties in Al Wasl are not available freehold to non-GCC nationals. This villa's freehold designation is therefore exceptional and extraordinarily rare — it allows buyers of any nationality worldwide to own outright in one of Dubai's most coveted and supply-constrained addresses. Freehold availability in Al Wasl is finite and shrinking, making each available property of heightened strategic significance.
This is a fully completed, ready secondary-market villa in Al Wasl, Dubai. Transfer can proceed immediately at the Dubai Land Department. The seller's specific personal circumstances require an urgent sale, creating a time-sensitive opportunity for qualified buyers. Current occupancy status is available on request.
This is a 5-bedroom independent freehold villa with 3 reception rooms, a dedicated majlis, a full basement, and an indoor garage accommodating over five cars. The built-up area is 11,040 sq ft on a land plot of 8,010 sq ft in Al Wasl, Dubai. Additional specifications including bathroom count, staff quarters, pool, garden size, and internal room dimensions are available on request.
A full basement is among the rarest features in the Dubai villa market — requiring specific construction methodology and building permit approvals that are increasingly difficult to obtain in established communities. The 5+ car indoor garage is a provision that even many properties priced above AED 50 million cannot offer. Together, these two features place this villa in a category of residential rarity that money alone cannot easily replicate in today's Dubai market.
Yes. This specific property carries a freehold designation, allowing ownership by all nationalities worldwide — both UAE residents and non-residents. This is an exceptional and rare status for an Al Wasl villa, where freehold availability to all nationalities is extremely limited.
Based on the distress price of AED 29,000,000: DLD transfer fee of 4% (AED 1,160,000), DLD administrative fee (approximately AED 580), and agency commission of 2% plus VAT (approximately AED 612,900). Total estimated all-in buyer cost is approximately AED 30,773,480 — saving approximately AED 12,200,000 versus the AED 43,000,000 market value even after all costs.
Al Wasl land alone in this corridor commands between AED 5,000 and AED 7,000+ per sq ft in the current market. At AED 29,000,000 for 8,010 sq ft of land, the implied land cost is approximately AED 3,621 per sq ft — well below standalone land values. This means the buyer is effectively acquiring the land at a discount to its bare value, with 11,040 sq ft of grand villa construction included at no premium. The AED 14,000,000 saving versus the market-valued property represents immediate equity that very few asset classes in the global property market can deliver at a single transaction.
Palatial 5-bedroom freehold villas in Al Wasl attract Dubai's highest-profile rental tenants — senior ambassadors and diplomats, GCC royal family entourages, global corporate executives, and ultra-high-net-worth families. Annual rental for a villa of this scale and specification in Al Wasl can range significantly, and the majlis configuration and indoor garage are strong differentiators for this specific tenant profile. Specific rental comparables and yield estimates for Al Wasl villa properties of this scale are available on request.
Please contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp to arrange a viewing of this freehold villa in Al Wasl. We can provide title deed, DLD transaction history for Al Wasl, floor plan, NOC requirements, service charge history, and all due diligence documentation on request. Given the urgency of the seller's position and the unprecedented discount on a freehold Al Wasl villa of this scale, early and decisive action is strongly recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
OP + DLD Covered3 Bedroom Apartment in Verve, City Walk, Full Burj Khalifa View, 20.4% Below OP Plus DLD3 Beds3,484 sqftApartmentAED 9,524,300Save AED 2,435,700 (20.4%)View property
Below OP3 Bedroom Corner Apartment in Erin, Central Park at City Walk, 4.2% Below Original Price3 Beds2,374 sqftApartmentAED 6,900,000Save AED 300,000 (4.2%)View property
Off-Plan DistressBest Deal | 1-Bedroom Vacant in Park Gate Residence | Al Wasl | Dubai | AED 1,600,000 | Lowest on Property Finder1 Beds987 sqftApartmentAED 1,600,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | Corner 2BR Apartment + Maid Room in Safa One, Tower A at Al Wasl by Damac | AED 200K Below OP2 Beds1,796 sqftApartmentAED 4,100,000View property
Below MarketFreehold Plot Below Market | Al Wasl Dubai | AED 27M vs Market 34M | Save AED 7M (20.59%) | 10,000 Sq Ft Plot | 8,500 Sq Ft BUA | Buyer All-In AED 5.35M Below Market Value8,500 sqftAED 27,000,000View property
Below OPSpacious 5-Bedroom Near-Ready Villa at Sequoia, Masaar, Sharjah — Below Original Price5 Beds6,474 sqftVillaAED 6,400,000Save AED 276,000 (4.1%)View property