75,000 أقل من السعر الأصلي | خسارة مؤكدة للبائع 834,000 درهم مقابل إجماليه الموثق | 7,676.92 قدم BUA | 7,390.81 قدم قطعة | 2,461 درهم/قدم | 60% رصيد عبر 7 أقساط محددة | اكتمال نوفمبر 2028 | نخيل | نخلة جبل علي
بيع عاجل بحسابيات دقيقة وقابلة للتحقق على أحد أكثر عناوين الواجهة المائية الجديدة في دبي هيبةً وانتظارًا. السعر الأصلي 18,975,000 درهم. سعر البيع العاجل 18,900,000 درهم — 75,000 درهم أقل من سعر الشراء الموثق للبائع. في سياق نخلة جبل علي حيث القوائم بأسعار أقل من السعر الأصلي في السوق الثانوي نادرة حقًا هذا مدخل ملموس ومؤكد. الطبقة الأعمق هي خسارة البائع الموثقة: التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع — السعر الأصلي بالإضافة إلى DLD 4% التي دفعها (حوالي 759,000 درهم) — حوالي 19,734,000 درهم. قبول 18,900,000 يعني خروج البائع بحوالي 834,000 درهم أقل من إجمالي استثماره الموثق. جميع الأقساط مدفوعة حتى ديسمبر 2025. سبعة أقساط متبقية لنخيل تبلغ 11,385,000 درهم إجمالًا — 60% من السعر الأصلي — موزعة على سبعة تواريخ محددة بوضوح من أبريل 2026 حتى دفعة الاكتمال في نوفمبر 2028.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: نخلة جبل علي
- المطور: نخيل
- الموقع: نخلة جبل علي، دبي
- نوع العقار: فيلا فرع 6 غرف نوم
- غرف النوم: 6
- مساحة البناء (BUA): 7,676.92 قدم مربع (713.21 م²)
- مساحة القطعة: 7,390.81 قدم مربع (686.63 م²)
- حالة الأقساط: جميعها مدفوعة حتى ديسمبر 2025
- الاكتمال/التسليم: نوفمبر 2028
- السعر الأصلي (OP): 18,975,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 759,000 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 19,734,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 18,900,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 75,000 درهم (0.40%)
- خسارة خروج البائع مقارنة بإجماليه: حوالي 834,000 درهم (4.23%)
- السعر لكل قدم BUA (SP): 2,461 درهم
- الرصيد المتبقي لنخيل: 60% من OP = 11,385,000 درهم عبر 7 أقساط
حسابات البيع العاجل — طبقتان
الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي
- السعر الأصلي: 18,975,000 درهم
- سعر البيع: 18,900,000 درهم
- التوفير: 75,000 درهم (0.40%)
- السعر لكل قدم BUA (SP): 2,461 درهم
الطبقة الثانية — خسارة خروج البائع مقارنة بإجماليه الموثق
- إجمالي البائع (OP + DLD): حوالي 19,734,000 درهم
- سعر البيع: 18,900,000 درهم
- خسارة خروج البائع الموثقة: حوالي 834,000 درهم (4.23%)
الأقساط السبعة المتبقية — 60% رصيد منظم حتى الاكتمال
جدول الأقساط المتبقية (مبالغ بناءً على OP 18,975,000)
- 15 أبريل 2026 — 5%: 948,750 درهم
- 15 أغسطس 2026 — 5%: 948,750 درهم
- 15 ديسمبر 2026 — 10%: 1,897,500 درهم
- 15 أبريل 2027 — 5%: 948,750 درهم
- 15 أغسطس 2027 — 10%: 1,897,500 درهم
- 15 نوفمبر 2027 — 5%: 948,750 درهم
- 15 نوفمبر 2028 — 20% عند الاكتمال: 3,795,000 درهم
- إجمالي المتبقي لنخيل: 11,385,000 درهم
هيكل دفعات التنازل
- مستحق الآن للبائع (المبلغ المدفوع للمطور حتى الآن بسعر التنازل): حوالي 7,515,000 درهم
- الأقساط السبعة المتبقية مباشرةً لنخيل: 11,385,000 درهم كما هو مبين أعلاه
- الإجمالي: 18,900,000 درهم
الأسئلة الشائعة
ما هو البيع العاجل هنا ولماذا يبيع البائع بأقل من تكلفته الموثقة؟
اشترى البائع بـ 18,975,000 درهم ودفع حوالي 759,000 درهم DLD — إجمالي استثمار موثق حوالي 19,734,000 درهم. هو يقبل 18,900,000 درهم — 75,000 درهم أقل من سعره الأصلي وحوالي 834,000 درهم أقل من إجماليه الموثق. هذا خروج بائع متحمس موثق بخسارة حقيقية وليس تخفيضًا تكتيكيًا من مركز الهامش. تحفز البائع مؤكد حسابيًا بالأرقام التي أفصح عنها.
ما هي نخلة جبل علي وكيف تقارن بنخلة جميرا؟
نخلة جبل علي مشروع الجزيرة النخلة الثاني لنخيل على الواجهة البحرية الغربية لدبي — أكبر من نخلة جميرا موضوعة جنوبًا على الساحل مع قرب أكبر من مطار آل مكتوم ومحور إكسبو سيتي دبي. منتج الفيلا الفرعية يُرجع مقترح نخلة جميرا السكني التعريفي — منازل واجهة مائية خاصة مع وصول مباشر لشاطئ خاص على الخليج العربي — مع مزايا تصميم مخطط رئيسي أكثر حداثةً وبنية تحتية محدثة.
كيف تعمل الأقساط السبعة المتبقية في التنازل؟
جميع الأقساط مدفوعة حتى ديسمبر 2025. البائع أوفى بكل التزاماته لنخيل حتى الآن — حوالي 40% من OP. المشتري يدفع للبائع حوالي 7,515,000 درهم (سعر التنازل 18,900,000 ناقص الـ 11,385,000 المتبقية لنخيل). ثم يتولى المشتري الأقساط السبعة المتبقية مباشرةً لنخيل وفق الجدول المبين.
ماذا يعني فيلا فرع مع وصول خاص للشاطئ؟
الفيلا الفرعية في نخلة جبل علي موضوعة على أحد أفرع النخلة — حديقة الفيلا وقطعتها تواجه البحر مباشرةً مع وصول خاص للشاطئ الخليجي من حدود الفيلا نفسها. هذا ليس وصولًا مشتركًا أو عبر نادي شاطئ أو ممر مجتمعي — بل واجهة شاطئية خاصة حصرية.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في نخلة جبل علي؟
نعم. نخلة جبل علي منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
18,900,000 زائد DLD 4% (756,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (396,900) يساوي إجمالي حوالي 20,053,480 درهم. رسوم عدم ممانعة نخيل ومعالجة التنازل تُطبَّق أيضًا وستُؤكَّد عند الطلب.
كيف أتقدم بشأن التنازل والعناية الواجبة؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر تأكيد جدول دفع نخيل الكامل ووثائق جميع المدفوعات حتى الآن والأقساط السبعة المتبقية ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. أقل من السعر الأصلي — خسارة مؤكدة للبائع 834,000 درهم — 7,677 قدم BUA — وصول خاص للشاطئ — 60% رصيد عبر 7 أقساط منظمة — اكتمال نوفمبر 2028. فلل فرع أقل من السعر الأصلي في نخلة جبل علي نادرة. تصرف فورًا.
