AED 2,100,000
| Deal type | Below OP |
| Price | AED 2,100,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Size | 870 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Below Original Price |
| Handover | Ready — Distress Resale — Split Payment: AED 1,043,376 on transfer + AED 1,106,624 on handover |
| Area / Master development | Dubai Marina |
| Community | Dubai Marina |
هذا خروج بائع محفَّز من بيلاغوس من IGO في دبي مارينا — شقة 1 غرفة بمساحة 870 قدم مربع بإطلالة بحرية، مُعرَضة بسعر 2,100,000 درهم. السعر الأصلي للبائع كان 2,315,000 درهم. سعر الطلب أقل بـ215,000 درهم — حوالي 9% — مما دفعه البائع. البائع لا يسترد تكلفة اقتنائه؛ بل يتحمل خسارة لتحقيق الخروج الذي تستوجبه ظروفه. أحدث معاملة DLD مسجَّلة في المبنى، المُكتمَلة في 25 مارس 2026، سجَّلت وحدة 1 غرفة بمساحة 758 قدم بسعر 2,401 درهم/قدم — مُثبِتةً بشكل مستقل معدل السوق الحالي للمبنى. هذه الوحدة بـ870 قدم و2,100,000 درهم تُسعَّر بحوالي 2,414 درهم/قدم — أساساً عند معدل السوق المُوثَّق من الدائرة على أساس القدم المربع، لكنها مُقتناة من بائع يقبل 215,000 درهم أقل من تكلفته الخاصة. هيكل الدفع مُقسَّم: 1,043,376 درهم عند التحويل و1,106,624 درهم عند التسليم.
الحجة الضائرة لوحدة بيلاغوس هذه مبنية على حقيقة واضحة وقابلة للتحقق: البائع دفع 2,315,000 درهم ويطلب 2,100,000 درهم — يقبل خسارة 215,000 درهم على تكلفة اقتنائه الخاصة لتحقيق الخروج الذي تستوجبه ظروفه الشخصية. هذا هو أكثر أشكال دافعية البائع المُثبَتة وضوحاً في سوق إعادة البيع: بائع يحدد سعر طلب أقل من سعر شرائه الخاص قد اتخذ بالفعل القرار الصعب تجارياً بتحمل الخسارة. للمشتري الجديد، تنازل البائع عن 215,000 درهم هو التعبير التجاري عن دوافعه الشخصية — مُكتسَب مباشرةً كميزة دخول لحظة الشراء. معاملة DLD في 25 مارس 2026، بـ2,401 درهم/قدم لوحدة 758 قدم في المبنى ذاته، تُؤكِّد أن تسعير هذه الوحدة بـ2,414 درهم/قدم عند المستوى المُوثَّق من الدائرة للمبنى.
المعاملة المسجَّلة في الدائرة بتاريخ 25 مارس 2026 في بيلاغوس من IGO تُوفِّر مرجعاً سوقياً مستقلاً وقابلاً للتحقق علنياً وحديثاً لتسعير غرفة واحدة في هذا المبنى. وحدة 1 غرفة بمساحة 758 قدم في المبنى ذاته تعاملت بسعر 1,821,912 درهم — أي 2,401 درهم/قدم. هذه الوحدة الضائرة بـ870 قدم و2,100,000 درهم تُسعَّر بحوالي 2,414 درهم/قدم — فرق حوالي 13 درهم/قدم فوق معدل مماثلة الدائرة، وهو ما يُؤكِّد عملياً أن هذه الوحدة مُسعَّرة عند المستوى السوقي المُوثَّق من الدائرة للمبنى. مماثلة الدائرة تُؤكِّد أيضاً أن المبنى كان يتداول في مطلع 2026 بحوالي 2,400 درهم/قدم — مما يُوفِّر للمشتري الجديد درجة من الثقة بأن سعر الدخول 2,414 درهم/قدم ليس طلباً تخمينياً من البائع بل سعر مُرتكِز على بيانات سوق حقيقية من المبنى ذاته خلال الربع ذاته.
بـ870 قدم مربع، هذه الوحدة أكبر بشكل ملحوظ من أحدث مماثلة DLD المسجَّلة في المبنى — 758 قدم، أصغر بـ112 قدم — وفوق اللوح الأرضي المعتاد لشقة 1 غرفة عند هذه النقطة السعرية في سوق دبي مارينا. بعبارة يومية عملية، 870 قدم في تكوين 1 غرفة تعني منطقة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة حقاً بدلاً من ممر بين المطبخ وغرفة النوم؛ وجناح غرفة نوم بحجم ذي معنى؛ ومطبخاً بمساحة كافية للتحضير. لمستثمر الإيجار قصير الأمد، 870 قدم ميزة حجم تجارية ذات معنى فوق المعادلات الأقل من 800 قدم في المبنى ذاته والسوق ذاتها.
هيكل الدفع لإعادة البيع هذه مُقسَّم عبر دفعتين: 1,043,376 درهم عند التحويل و1,106,624 درهم عند التسليم. هذا الهيكل المُجزَّأ يُوفِّر للمشتري الجديد ميزة عملية تجارية محددة: الالتزام الرأسمالي مُوزَّع عبر حدثين مختلفين بدلاً من نشره كاملاً في لحظة واحدة. 1,043,376 درهم عند التحويل تمثل حوالي 49.7% من السعر الإجمالي — صرفاً أولياً ذو معنى لكنه قابل للإدارة يُضمِّن لحقوق الملكية القانونية للمشتري وحقوق الحيازة. للتأكيد الكامل لشروط هيكل الدفع وتعريفات المراحل وأي شروط مرتبطة بالدفعة المؤجَّلة، يُرجى التواصل مع وكيل العقارات.
تُعرض هذه الوحدة بسعر 2,100,000 درهم — 215,000 درهم (حوالي 9%) أقل من السعر الأصلي للبائع 2,315,000 درهم. سعر القدم المربع حوالي 2,414 درهم — عند معدل السوق المُوثَّق من الدائرة حوالي 2,401 درهم/قدم (758 قدم، 1,821,912 درهم، 25.03.2026). الدفع مُجزَّأ: 1,043,376 درهم عند التحويل و1,106,624 درهم عند التسليم. مؤهلة للتمويل. رسوم الدائرة عادةً 4%.
سعر البيع 2,100,000 درهم. السعر الأصلي 2,315,000 درهم. التوفير 215,000 درهم — حوالي 9% أقل من تكلفة البائع. البائع يقبل خسارة شخصية على سعر شرائه. سعر القدم حوالي 2,414 درهم لـ870 قدم.
معاملة DLD في 25.03.2026 في المبنى ذاته — 758 قدم، 1,821,912 درهم، 2,401 درهم/قدم — تُؤكِّد بشكل مستقل معدل سوق المبنى عند حوالي 2,400 درهم/قدم. هذه الوحدة بـ2,414 درهم/قدم عند ذلك المعدل المُوثَّق. التوفير 215,000 درهم يعكس تحمل البائع الفرق بين تكلفته وسعر السوق الحالي — خسارة شخصية تنتقل مباشرةً كميزة دخول للمشتري.
الدفع مُقسَّم عبر دفعتين: 1,043,376 درهم عند التحويل (حوالي 50%) و1,106,624 درهم عند التسليم (حوالي 50%). هذا الهيكل يُوزِّع الالتزام الرأسمالي عبر حدثين بدلاً من نشره كاملاً في لحظة واحدة. التأكيد الكامل لشروط المراحل وأي شروط مرتبطة متاح عند الطلب من وكيل العقارات.
نعم. عقار جاهز بالتملك الحر في دبي مارينا — مؤهل للتمويل وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. عقارات دبي مارينا من الأكثر توثيقاً وتقييماً بشكل موثوق في الأنظمة البنكية في الإمارات.
الوثائق الكاملة وتأكيد هيكل الدفع وسند الملكية ودعم الصفقة متاحة من وكيل العقارات. تواصل مباشرةً. نظراً لدوافع البائع الشخصية — المُثبَتة بسعر طلب 215,000 درهم أقل من سعر شرائه الخاص — يُنصح بالتواصل المبكر.
Asking price AED 2,100,000. Original purchase price AED 2,315,000. Saving AED 215,000 — approximately 9% below the seller's own acquisition cost. The seller is accepting a personal loss on their purchase price in order to achieve the exit their circumstances require. Price per sq ft approximately AED 2,414 for 870 sq ft.
The DLD-recorded transaction of 25 March 2026 in the same building — a 758 sq ft 1-bedroom unit at AED 1,821,912 (AED 2,401/sq ft) — independently validates the building's current market rate at approximately AED 2,400 per sq ft. This unit at AED 2,414 per sq ft is essentially at that validated market rate. The AED 215,000 saving is not a per-sq-ft below-market discount but reflects the seller absorbing the difference between their acquisition cost and the current market rate — a personal loss that transfers directly to the buyer's entry advantage.
The payment is split across two tranches: AED 1,043,376 on transfer and AED 1,106,624 on handover. This staged structure distributes the capital commitment across two events rather than requiring full payment at a single moment, providing planning flexibility for buyers aligning this acquisition with a mortgage, another liquidity event, or a multi-position capital management strategy. Full confirmation of milestone definitions and conditions is available on request from the listing agent.
A seller who sets an asking price below their own acquisition cost has already made the decision to absorb a financial loss. They are not speculating on a better offer and will not be drawn into a protracted negotiation. The AED 215,000 concession represents the commercial expression of their personal motivation — and it is transferred directly to the incoming buyer as an entry advantage from the day of transaction.
An 870 sq ft 1-bedroom with sea views in Dubai Marina occupies the upper tier of the community's 1-bedroom short-term and long-term rental market — the size advantage over sub-800 sq ft comparables and the sea view orientation both support nightly and annual premiums. At AED 2,100,000 — at the DLD-validated market rate per sq ft with AED 215,000 of the seller's personal loss as the entry advantage — the gross yield calculation is straightforwardly competitive. Indicative rental income estimates are available on request from the listing agent.
Yes. As a ready, completed freehold property in Dubai Marina, this unit is eligible for mortgage financing subject to individual buyer qualification and bank approval. Dubai Marina properties are among the most comprehensively documented and most reliably valued in bank systems across the UAE. The listing agent can provide referral support to appropriate lending institutions.
Yes. Dubai Marina is a designated freehold zone in Dubai. Available to all nationalities. Please confirm current UAE Golden Visa eligibility requirements with the relevant authority at the time of purchase.
Full property documentation, floor plan, payment structure confirmation, title deed, and complete transaction support are available on request from the listing agent. Contact the agent directly. Given the seller's personal motivation — evidenced by an asking price AED 215,000 below their own purchase price — early engagement is recommended. A seller at below their own cost will not wait indefinitely for the right buyer.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
OP + DLD Covered1 Bedroom Brand New Apartment in Marina Living, Dubai Marina, 8.9% Below OP Plus DLD1 Beds754 sqftApartmentAED 1,690,000Save AED 165,000 (8.9%)View property
Below Market1 Bedroom Apartment in Address JBR Tower 1, Partial Sea View, Vacant, Motivated Seller1 Beds858 sqftApartmentAED 2,600,000View property
Below OPReady 1-Bedroom Marina-View Apartment at LIV Waterside, Dubai Marina — Below Original Price1 Beds828 sqftApartmentAED 2,700,000Save AED 24,330 (0.9%)View property
Below MarketDistress Deal | 1BR Apartment in Marina Quays, Dubai Marina – Below Market1 Beds762 sqftApartmentAED 1,560,000View property
Off-Plan Distress1 Bedroom for Sale in The Palm Beach Tower 3, Palm Jumeirah, Dubai1 Beds1,065 sqftApartmentAED 3,600,000View property
Below OP15% Below OP | 1BR | LIV Maritime, Dubai Marina — High Floor | Save AED 300,000 | AED 1,700,0001 BedsApartmentAED 1,700,000View property