بدون علاوة إعادة بيع | فيلا مستقلة | قرب البحيرة ومركز المجتمع | 6 غرف | قطعة 4,844 قدم² | مبنى 4,439.68 قدم² | 40% مدفوعة | التسليم ديسمبر 2028
صفقة متعثرة حقيقية في داماك آيلاندز المرحلة الأولى — فيلا مستقلة 6 غرف تُقدَّم بالسعر الأصلي دون أي علاوة إعادة بيع من البائع. بسعر 6,313,000 درهم، هذه أنقى نقطة دخول ممكنة للمشتري في داماك آيلاندز المرحلة الأولى: البائع يستعيد ما دفعه تحديداً، والمشتري يدخل بنفس قاعدة التكلفة الأصلية مع 40% من خطة الدفع المكتملة بالفعل وتسليم المرحلة الأولى في ديسمبر 2028. الفيلا في موقع قرب البحيرة ومركز المجتمع.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: داماك آيلاندز — المرحلة الأولى
- الموقع: دبي لاند، دبي
- النوع: فيلا مستقلة 6 غرف نوم
- قطعة الأرض: 4,844 قدم مربع
- المساحة المبنية: 4,439.68 قدم مربع
- التكوين: فيلا مستقلة (منفصلة)
- الموضع داخل المجتمع: قرب البحيرة ومركز المجتمع
- المرحلة: الأولى — التسليم الأبكر
- السعر الأصلي / سعر البيع: 6,313,000 درهم (بالسعر الأصلي — بدون علاوة)
- تقدم الدفع: 40% مدفوعة بالفعل (~2,525,200 درهم)
- التسليم المتوقع: ديسمبر 2028
- المطوّر: داماك العقارية
- الوضع: على الخارطة — تحت الإنشاء
- الإقامة الذهبية: مؤهل للإقامة الذهبية 10 سنوات (يتجاوز حد 2 مليون درهم)
البيع بالسعر الأصلي — أنقى دخول ممكن للمشتري
- ماذا يعني ذلك: البائع يعرض هذه الفيلا بالسعر الأصلي تحديداً 6,313,000 درهم دون علاوة. لا علاوة سوق ثانوية
- لماذا هذا غير معتاد: وحدات إعادة البيع في مجتمعات الخارطة النشطة تُتداول عادةً بعلاوة فوق السعر الأصلي مع تقدم الإنشاء. بائع يعرض خروجاً بصفر علاوة يقبل خسارة رأس مال فعلية — تعريف البيع المتعثر الحقيقي
- مزيّة المشتري الهيكلية: المشتري يحصل على نفس قاعدة تكلفة المشتري الأصلي لكن في مرحلة لاحقة من الجدول الزمني للإنشاء — 40% مدفوعة بالفعل أي المشروع أبعد في مسار الإنشاء وأقرب للتسليم
- تنبيه مهم — تكاليف التحويل: كما في أي إعادة بيع على الخارطة، المشتري مسؤول عن رسوم تحويل دائرة الأراضي (~4%، ~252,520 درهم) بالإضافة لأي رسوم عدم اعتراض أو تنازل من المطوّر. هذه منفصلة عن سعر البيع 6,313,000 درهم
فيلا مستقلة — التكوين المتميز في داماك آيلاندز
- ماذا تعني المستقلة: فيلا منفصلة تماماً بلا جدران مشتركة مع أي ملكية مجاورة — تقف بشكل مستقل على قطعتها الخاصة. بخلاف التاون هاوسات والفلل التوأم
- لماذا الفلل المستقلة الفئة المتميزة: الفلل المستقلة 6 غرف فئة محدودة وأعلى مواصفةً ضمن مخزون داماك آيلاندز، وتحقق باستمرار أقوى علاوة في سوقي الإيجار وإعادة البيع
- ميزة الخصوصية والأسلوب الحياتي: بلا جدران مشتركة، الفلل المستقلة توفر فصلاً صوتياً وبصرياً كاملاً يؤثر مباشرةً على جودة الحياة اليومية
قرب البحيرة ومركز المجتمع — موضع متميز داخل المخطط الرئيسي
- قرب البحيرة: داماك آيلاندز مصمم حول البحيرات الكريستالية التي تخلق نمط الحياة الجزيري — ركوب القوارب الخاصة والتجذيف وشلالات البحيرة وصالة الشاطئ. فيلا قريبة من البحيرة تحول الأخيرة من ميزة مجتمعية بعيدة إلى أصل حياتي يومي حقيقي
- قرب مركز المجتمع: مركز المجتمع يرسّخ عرض التجزئة والطعام والترفيه في داماك آيلاندز. القرب منه يعني راحة قضاء المهام اليومية دون قيادة داخل المجتمع
- لماذا القربان معاً مهمان: معظم الوحدات في مجتمع رئيسي قريبة من مركز الترفيه أو الميزة المائية — نادراً من كليهما معاً
المرحلة الأولى — تسليم أبكر من المرحلة الثانية
- المرحلة الأولى من داماك آيلاندز تسليمها ديسمبر 2028 — أبكر جدول زمني للتسليم في المشروع
- للمستثمرين: تسليم المرحلة الأولى يعني تفعيل دخل إيجاري مبكر بـ 12–18 شهراً مقارنة ببدائل المرحلة الثانية
- للمستخدمين النهائيين: شغل جزء راسخ من المجتمع في وقت أبكر
40% مدفوعة — تقدم الإنشاء منقول للمشتري
- 40% من 6,313,000 = ~2,525,200 درهم مستثمرة فعلاً من قِبل البائع الحالي
- في خطة دفع 75/25 (75% خلال الإنشاء، 25% عند التسليم)، 40% مدفوعة تمثل تقدماً كبيراً في جدول دفعات الإنشاء
- المتبقي للمشتري: ~35% خلال الإنشاء المتبقي + 25% عند التسليم (ديسمبر 2028)
المرافق والخدمات
- بحيرة كريستالية وصالة شاطئ
- قبة مائية وحديقة ألعاب مائية
- نهر الغابة وشلالات البحيرة
- سبا ينابيع ساخنة
- منصات يوغا عائمة
- تحدي التأرجح في الغابة وأبراج المغامرات
- حديقة لياقة ومسارات جري
- حديقة الحياة البرية وحديقة السلاحف وحديقة الإغوانا
- محاكي الغولف
- بوليفارد تجاري وخيارات طعام مجتمعية
- أمن على مدار الساعة
الدفع والتحويل
- سعر البيع: 6,313,000 درهم (السعر الأصلي — بدون علاوة)
- 40% مدفوعة: ~2,525,200 درهم
- المتبقي للمشتري: ~60% (~3,787,800 درهم)
- التفصيل: ~35% خلال الإنشاء المتبقي + 25% عند التسليم (ديسمبر 2028)
- رسوم دائرة الأراضي: ~4% (~252,520 درهم) — إضافية بعد سعر البيع
- رسوم المطوّر: قد تُطبَّق — التأكيد مع داماك
الأسئلة الشائعة
ماذا يعني البيع بالسعر الأصلي هنا؟
البائع يعرض الفيلا بالسعر الأصلي تحديداً 6,313,000 درهم دون علاوة. تنبيه: رسوم دائرة الأراضي (~4%، ~252,520 درهم) وأي رسوم مطوّر مدفوعة من المشتري إضافةً لسعر البيع.
ماذا تعني الفيلا المستقلة؟
منفصلة تماماً بلا جدران مشتركة مع أي ملكية مجاورة. في داماك آيلاندز، الفلل المستقلة 6 غرف الفئة المتميزة — أقل عدداً وأعلى مواصفةً وأقوى علاوة في سوقي الإيجار وإعادة البيع.
ماذا يعني 40% مدفوعة للمشتري؟
المالك الحالي دفع 40% من 6,313,000 (~2,525,200 درهم) للمشروع. المشتري يسدد هذا الـ 40% ويتحمل الدفعات المتبقية: ~35% خلال الإنشاء و25% عند التسليم. المجموع = 6,313,000 درهم.
لماذا القرب من البحيرة ومركز المجتمع مهم؟
في مجتمع مبني حول حياة البحيرة الكريستالية، القرب يحول البحيرة من ميزة بعيدة إلى مرفق يومي قابل للاستخدام. القرب من المركز يعني متاجر ومطاعم وترفيه على مسافة مشي.
ما الفرق بين المرحلة الأولى والثانية؟
المرحلة الأولى (هذه الفيلا) تسليمها ديسمبر 2028 — أبكر من المرحلة الثانية. يعني تفعيل إيجاري أو إشغال مبكر بـ 12–18 شهراً.
هل هذا مؤهل للإقامة الذهبية 10 سنوات؟
نعم. بسعر 6,313,000 درهم يتجاوز بشكل كبير حد 2,000,000 درهم المطلوب. المشتري والعائلة والعمالة المنزلية مؤهلون.
ما هي تكاليف التحويل الكاملة؟
6,313,000 درهم لا تشمل رسوم دائرة الأراضي (~4%، ~252,520 درهم) أو رسوم المطوّر. التأكيد مع داماك عند المعاملة.
ما هو داماك آيلاندز؟
مجتمع جزري مخطط رئيسي بتصميم جزر استوائية في دبي لاند على طريق الإمارات، يضم بحيرات كريستالية وشواطئ ومرافق منتجع وفلل 4-7 غرف وتاون هاوسات.
هل العقار تملك حر؟
نعم. داماك آيلاندز منطقة تملك حر. متاحة لجميع الجنسيات.
هل يمكنني معاينة فيلا نموذجية؟
تواصل معنا لترتيب معاينة الوحدات النموذجية المتاحة ومناقشة تقدم الإنشاء في داماك آيلاندز المرحلة الأولى.
