AED 15,450,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 15,450,000 |
| Bedrooms | 6 |
| Size | 9038 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Below market value |
| Handover | Q3-2027 |
| Area / Master development | Dubailand |
| Sub-community / Phase | Wadi Al Safa 5 |
فرصة استثنائية ونادرة للاستحواذ على فيلا إيليت من 6 غرف نوم في هافن من ALDAR — أحد أرقى مجتمعات الفلل الفاخرة المستوحاة من الصحة والعافية في دبي. يعرض المالك الحالي هذه الفيلا بسعر 15,450,000 درهم، أي أقل بـ 400,000 درهم من السعر الأصلي البالغ 15,850,000 درهم، وأقل بـ 1,030,000 درهم من إجمالي التزام البائع البالغ 16,480,000 درهم شاملًا رسوم دائرة الأراضي والأملاك. مع تسليم مؤكد في الربع الأول من 2028، هذه فرصة اقتناء ما قبل التسليم لفيلا إيليت فائقة الفخامة من 6 غرف بخسارة حقيقية وموثقة للبائع. تناسب المستثمرين الجادين وأصحاب الثروات العالية الباحثين عن قيمة رأسمالية فورية في مجتمع عافية راسخ من ALDAR.
هافن مجتمع فلل فاخر رائد مستوحى من الصحة والعافية، من تطوير ALDAR للعقارات — إحدى أكثر المجموعات العقارية احترامًا وقوةً ماليةً في الإمارات. يُصمَّم المجتمع حول فلسفة عافية شاملة، تدمج التصميم الطبيعي والمناظر الخضراء ومرافق العافية المتكاملة وعمارة الفلل الراقية في بيئة حضرية مخططة بالكامل في دبي. يتموضع هافن في الطرف الأعلى من سوق الفلل الفاخرة بدبي، ويستقطب العائلات الثرية والمستثمرين المنجذبين لمصداقية المطور وعرض أسلوب الحياة الصحية والقوة الرأسمالية طويلة الأجل لهذا النوع من العقارات. تمثل الفيلا إيليت ذات 6 غرف النوع الأرقى في محفظة هافن — أكبر وأفخم تصميم فيلا متاح في المجتمع.
تتميز فيلا إيليت ذات 6 غرف في هافن من ALDAR بمساحة بناء 9,038 قدم مربع على قطعة أرض خاصة مساحتها 9,700 قدم مربع — مما يجعلها من أكبر البصمات السكنية المتاحة في مجتمع هافن. تتضمن تصاميم إيليت 6 غرف نوم فسيحة ومناطق معيشة وطعام متعددة ومطبخًا فاخرًا وحمامات ودورات مياه متعددة وغرفة خادمة وجراج وحديقة خارجية خاصة. مواصفات التخطيط الداخلي بما في ذلك أبعاد الغرف وعدد الحمامات والتفصيل الطابق بطابق وتفاصيل التراس والشرفة متاحة عند الطلب. يتوفر المخطط الطابقي التفصيلي لفيلا إيليت 6 غرف في هافن من ALDAR عند الطلب من فريقنا أو مباشرةً من ALDAR للعقارات.
يخرج البائع من هذا الاستثمار بخسارة موثقة. السعر الأصلي للشراء كان 15,850,000 درهم. دفع البائع رسوم دائرة الأراضي والأملاك بما يعادل حوالي 634,000 درهم (4%)، ليبلغ إجمالي التزامه 16,480,000 درهم. يطلب البائع 15,450,000 درهم — أي 400,000 درهم أقل من السعر الأصلي و 1,030,000 درهم أقل من إجمالي التكلفة. هذا بيع عاجل موثق وقابل للتحقق بتوفير مادي فعلي للمشتري. جدول خطة الدفع الحالية والمبلغ المدفوع حتى الآن والأقساط المتبقية قبل تسليم الربع الأول 2028 متاحة عند الطلب. سيُطلب من المشتري أيضًا سداد رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك الجديدة على التنازل، بالإضافة إلى رسوم معالجة عدم الممانعة من ALDAR.
سعر البيع المطلوب 15,450,000 درهم. كان السعر الأصلي 15,850,000 درهم أي أن البائع يعرض خصمًا بقيمة 400,000 درهم عن السعر الأصلي. وإجمالي تكلفة البائع شاملة رسوم دائرة الأراضي والأملاك بلغ 16,480,000 درهم، مما يعني أن التوفير الفعلي للمشتري يبلغ 1,030,000 درهم مقارنة بالتكلفة الكاملة للبائع. هذا بيع عاجل موثق وقابل للتحقق.
التسليم مؤكد في الربع الأول من 2028 — مما يجعل هذا اقتناءً قريبًا من التسليم بمخاطر إنشاء محدودة. يُؤكَّد التاريخ الدقيق للتسليم داخل الربع الأول 2028 مع آخر تحديث من ALDAR للعقارات.
هافن من تطوير ALDAR للعقارات — أحد أكبر وأقوى المطورين العقاريين في الإمارات، شركة مدرجة في بورصة أبوظبي للأوراق المالية. تمتلك ALDAR سجلًا موثقًا في تسليم مجتمعات راقية كبرى في الإمارات بجودة عالية وفق الجداول الزمنية المحددة.
فيلا إيليت مستقلة من 6 غرف نوم — أعلى وأرقى تصميم متاح في مجتمع هافن — بمساحة بناء 9,038 قدم مربع على قطعة أرض خاصة مساحتها 9,700 قدم مربع. مواصفات التصميم الداخلي التفصيلية متاحة عند الطلب.
يشتري المشتري الفيلا بـ 15,450,000 درهم مقابل سعر أصلي قائم 15,850,000 درهم — مكسب ورقي فوري بقيمة 400,000 درهم لحظة الاقتناء. ومقارنة بإجمالي تكلفة البائع 16,480,000 درهم، يتسع التوفير ليصل إلى 1,030,000 درهم. التوقيت القريب من التسليم يعني أن المشتري لا يتحمل مخاطر فترة الإنشاء الكاملة المعتادة في صفقات الخارطة المبكرة.
نعم. يقع هافن من ALDAR في منطقة تملك حر في دبي مما يتيح التملك لجميع الجنسيات بما في ذلك المقيمون وغير المقيمون في الإمارات. لا توجد أي قيود على الجنسية.
صُمِّم هافن حول أسلوب الحياة الصحية ويضم نادي مجتمعي مع مرافق سبا ومسابح وصالة لياقة بدنية مجهزة واستوديوهات يوغا وتأمل وحدائق مشجرة ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات ومناطق للأطفال وتجزئة ومطاعم وأمن مسوّر على مدار الساعة. القائمة الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب من ALDAR.
يدفع المشتري 15,450,000 درهم للبائع الحالي. بالإضافة إلى ذلك تُطبَّق رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك الجديدة على التنازل. قد تُطبَّق رسوم عدم ممانعة ومعالجة التنازل من ALDAR. التفصيل الكامل لجميع التكاليف وإجراءات التنازل متاح عند الطلب من فريقنا.
يمثل نوع فيلا إيليت 6 غرف في هافن التصميم الأندر والأرقى في المجتمع. الفلل الفائقة الاتساع في مجتمعات العافية المخططة من مطورين موثوقين في الإمارات تتمتع باستمرار بتقدير رأسمالي قوي وعلاوات إعادة بيع مرتفعة. الشراء تحت السعر الأصلي في مرحلة ما قبل التسليم يُهيئ المشتري في النقطة المثلى للاستفادة من الارتفاع الرأسمالي قصير الأجل والدخل الإيجاري طويل الأجل في القطاع الفاخر.
المخطط الطابقي التفصيلي وكتيب ALDAR وجدول الدفع ووثائق التنازل الكاملة لفيلا إيليت 6 غرف في هافن من ALDAR متاحة عند الطلب. تواصل مع فريقنا مباشرةً عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب للحصول على حزمة المعلومات الكاملة أو لترتيب زيارة للموقع أو موعد في معرض ALDAR.
The asking price is AED 15,450,000. The original purchase price (OP) was AED 15,850,000, meaning the seller is offering a discount of AED 400,000 below OP. The seller's total committed cost including Dubai Land Department fees was AED 16,480,000, making the effective saving for the buyer AED 1,030,000 versus the seller's total cost. This is a confirmed, quantifiable distress deal.
Handover is confirmed for Q1 2028 — making this a near-to-handover acquisition with limited remaining construction risk. The exact handover date within Q1 2028 is to be confirmed with the latest update from ALDAR Properties.
HAVEN is developed by ALDAR Properties — one of the UAE's largest, most financially strong, and most established real estate developers, publicly listed on the Abu Dhabi Securities Exchange (ADX). ALDAR has a proven track record of delivering premium communities across the UAE on schedule and to a high standard of quality.
This is a 6-bedroom Elite villa — the highest and most premium villa configuration available in the HAVEN community. The built-up area is 9,038 sq ft on a private 9,700 sq ft plot. Internal room-by-room specifications including bathroom count, maid's room, garage, terrace, and outdoor space details are available on request.
The buyer acquires the villa at AED 15,450,000 against a current OP of AED 15,850,000 — an immediate paper gain of AED 400,000 at the point of purchase. Against the seller's total all-in cost of AED 16,480,000, the saving widens to AED 1,030,000. Near-to-handover timing means the buyer is not exposed to the full construction period risk typical of early off-plan deals.
Yes. HAVEN by ALDAR is located in a freehold designated area in Dubai, allowing property ownership by all nationalities — both UAE residents and non-residents. There are no nationality restrictions applicable to this purchase.
HAVEN is designed around a wellness lifestyle and includes a clubhouse with spa facilities, swimming pools, fully equipped gymnasium, yoga and meditation studios, landscaped parks and botanical green spaces, walking and cycling trails, children's play areas, retail and dining, and 24/7 gated security. Each villa features private garden space. Full confirmed amenities specifications are available on request from ALDAR Properties.
The buyer pays AED 15,450,000 to the current seller. In addition, new Dubai Land Department registration fees apply on the assignment transfer. ALDAR NOC and assignment processing fees may also be applicable. A full breakdown of all costs and the assignment process is available on request from our team.
The 6-bedroom Elite villa type in HAVEN represents the scarcest and most premium configuration within the community. Ultra-large villa inventory in master-planned luxury communities by credible UAE developers consistently commands strong capital appreciation and resale premiums. Buying below OP at near-to-handover stage positions the buyer at the optimal entry point for both short-term resale upside and long-term rental income in Dubai's premium villa segment.
The detailed floor plan, payment schedule, outstanding installments, ALDAR brochure, and all assignment documentation for this 6-bedroom Elite villa in HAVEN by ALDAR are available on request. Please contact our team directly via phone, email, or WhatsApp to receive the complete information pack or to arrange a site visit or ALDAR showroom appointment.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress6BR G+2 Premium Villa | Haven by Aldar Tranquility | AED 16.9M | 300K Below OP | 9,113 Sq Ft BUA | 14,000+ Sq Ft Plot | Q3 2027 | 60% Balance Structured6 Beds9,113 sqftVillaStatus check recommendedAED 16,900,000Check latest status
Off-Plan DistressSelling at OP – 3BR+Maid Standalone Villa in Haven Sanctuary | Aldar | AED 4,650,0003 Beds2,987 sqftVillaStatus check recommendedAED 4,650,000Check latest status
Below OP2 Bedroom Apartment with Storage in Peace Lagoons, Dubailand – High Floor Lagoon View, Below OP2 Beds1,416 sqftApartmentAED 1,300,000Save AED 572,000 (30.6%)View property
Below OP~15% Below OP | 2BR | Jade, Verdes by Aldar — 1,355 Sq Ft | Community View | 60/40 Plan | Save AED 280,000 | AED 1,595,0002 Beds1,355 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,595,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | AED 12.35M | 6BR Villa + Maid Room in Sobha Reserve at Dubailand | Near OP6 Beds6,986 sqftVillaStatus check recommendedAED 12,350,000Check latest status
Off-Plan DistressSelling at Original Price | DAMAC Islands | 6BR Standalone Villa | Near Lagoon | AED 6,313,000 Reference-DR-F-SUP6 Beds4,440 sqftVillaStatus check recommendedAED 6,313,000Check latest status