البائع يتحمل كامل الخسارة بما فيها جميع الرسوم — شقة أستون مارتن 1 غرفة + مكتب في فيوز 1 بـ1,300,000 درهم
هذه فرصة ضائقة استثنائية حقاً وشفافة مالياً للمستثمرين وراغبي السكن الذين يستهدفون فيوز 1 من دانوب — أحد أكثر العناوين السكنية الجديدة تميزاً وتفرداً من ناحية العلامة التجارية في أبراج بحيرات جميرا (JLT). شقة 1 غرفة بالإضافة إلى مكتب مع تشطيبات أستون مارتن المعلَّمة، بمساحة 737.44 قدم مربع في فيوز 1 من دانوب، JLT الكتلة K، متاحة الآن بسعر 1,300,000 درهم. السعر الأصلي للبائع كان 1,526,000 درهم، وبرسوم الدائرة وجميع تكاليف الاقتناء المرتبطة بلغ إجمالي ما أنفقه البائع 1,588,082 درهم. سعر الضائقة 1,300,000 درهم يعني تحمّل البائع لخسارة إجمالية موثقة قدرها 288,082 درهم — تشمل انخفاض سعر البيع 226,000 درهم عن سعر الشراء الأصلي وامتصاصه الكامل لجميع الرسوم المدفوعة عند الاقتناء.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: شقة سكنية
- المشروع: فيوز 1 من دانوب، JLT الكتلة K
- المطور: دانوب العقارية
- علامة التشطيب: تشطيبات أستون مارتن المعلَّمة
- التخطيط: 1 غرفة نوم + مكتب مخصص
- المساحة: 737.44 قدم مربع
- الطابق: طابق منخفض
- الحالة: عقار تحت الإنشاء — عرض ضائقة
- السعر الأصلي: 1,526,000 درهم
- إجمالي تكلفة البائع (سعر + جميع الرسوم): 1,588,082 درهم
- سعر الضائقة: 1,300,000 درهم
- التوفير مقابل السعر الأصلي: 226,000 درهم (حوالي 14.8% أقل)
- إجمالي خسارة البائع (السعر + جميع الرسوم): 288,082 درهم
- سعر القدم المربع: حوالي 1,763 درهم
- خطة الدفع: متاحة عند الطلب
- موعد التسليم: يُؤكَّد وفق آخر تحديثات دانوب
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
عن فيوز 1 من دانوب، JLT
فيوز 1 من دانوب من أكثر المشاريع السكنية تميزاً مفاهيمياً وتقدماً من ناحية العلامة التجارية في أبراج بحيرات جميرا — مشروع يجمع بين سجل دانوب العقارية في التسليم بمواصفات فوق المتوسط وشراكة غير مسبوقة مع أستون مارتن لتصميم وتعليم تشطيبات المساكن. الشراكة مع أستون مارتن — دار السيارات الفاخرة البريطانية ذات تراث التصميم الممتد لأكثر من قرن وإحدى أكثر هويات العلامات الفاخرة اعترافاً عالمياً — ليست ممارسة تعليم زخرفية بل شراكة تصميم جوهرية تُضفي جودة مواد أستون مارتن ولوحة ألوانها وفلسفتها المكانية وتعرفها العالمي على كل شقة في المبنى.
المجتمع وأسلوب الحياة
- فيوز 1 من دانوب — أكثر المشاريع السكنية الجديدة تميزاً من ناحية العلامة والتصميم في JLT
- تشطيبات أستون مارتن المعلَّمة — تصميم علامة فاخرة عالمية الاعتراف مُطبَّق على كل شقة
- JLT الكتلة K — مجتمع فرعي سكني وتجاري راسخ داخل JLT
- بحيرات JLT وكورنيش الواجهة المائية — سمة أسلوب الحياة التعريفية للمجتمع
- محطة مترو دبي مارينا على الخط الأحمر — مجاورة مباشرةً للمجتمع
- دبي مارينا وشاطئ JBR — حوالي 10 دقائق سيراً أو بالترام
- شارع الشيخ زايد وطريق الخيل — اتصالية طريق سريع فورية
- ثقافة طعام ومقاهٍ ومحلات تجارية في الطابق الأرضي داخل منظومة JLT التجارية
- دانوب العقارية — من أكثر مطوري دبي إنتاجيةً واتساقاً في التسليم في قطاع الفاخر المتوسط
تشطيبات أستون مارتن — ما الذي تُقدِّمه ولماذا تهم
تعليم أستون مارتن لتشطيبات فيوز 1 هو أبرز سمة تعريفية في عرض هذه الشقة — ويهم بثلاث طرق محددة وقابلة للقياس تجارياً. أولاً، جودة المواد: فلسفة التصميم الداخلي لأستون مارتن مبنية على اختيار مواد استثنائية — جلود طبيعية ومعادن مصقولة وأسطح مصنوعة بدقة ولوحة ألوان مستوحاة من تراث سياراتها — وهذه المواد والتشطيبات تُترجَم مباشرةً إلى شقة بمواصفات أعلى مما يُقدِّمه سعر القدم المربع تقليدياً. ثانياً، الاعتراف بالعلامة: أستون مارتن من أكثر العلامات الفاخرة اعترافاً عالمياً، بمستوى من الجاذبية والقيمة الثقافية يفهمه ويُقدِّره الملف الدولي للمستأجر والمشتري الذي يُهيمن على سوق JLT. ثالثاً، التموضع طويل الأمد: علامة أستون مارتن دائمة ومتعمقة التراث — لا تتقادم بالطريقة التي يمكن أن تتقادم بها المفاهيم الداخلية ذات العلامات الأزيائية.
تكوين 1 غرفة + مكتب
تكوين 1 غرفة بالإضافة إلى مكتب في فيوز 1 هو من أكثر التخطيطات تنافسيةً إيجارياً داخل مخزون المبنى. المساحة المكتبية المخصصة — المفصولة مادياً عن غرفة النوم — تُعالج الإشارة الأكثر ثباتاً ونمواً في سوق دبي السكني: المستأجرون والمشترون الذين يعملون عن بُعد أو يديرون أعمالاً من المنزل أو يحتاجون مساحة عمل خاصة ووظيفية. في JLT — مجتمع يستقطب نسبة عالية من أصحاب الأعمال والمستقلين ومؤسسي الشركات الناشئة والمديرين التنفيذيين الكبار — هذا التكوين يدعم تسعيراً إيجارياً أقوى ومعدلات شاغر أقل.
المرافق والخدمات
- تشطيبات أستون مارتن المعلَّمة — مواصفات مواد راقية في كل أرجاء الشقة
- مكتب مخصص — مفصول عن غرفة النوم
- مسبح لانهائي بإطلالات
- صالة رياضية ومرافق لياقة مجهزة بالكامل
- تراس على السطح وصالة سكاي لاونج
- سبا ومرافق عافية
- منطقة ألعاب للأطفال
- مواقف سيارات مسقوفة مخصصة للسكان
- أمن وكونسيرج 24/7
- ميزات المنزل الذكي
- بحيرة JLT وكورنيش الواجهة المائية — على الباب مباشرةً
- محطة مترو دبي مارينا (الخط الأحمر) — مجاورة للمجتمع
- طعام ومحلات تجارية JLT الواسعة — على مسافة مشي
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
تمتد شقة 1 غرفة بالإضافة إلى مكتب في فيوز 1 من دانوب على مساحة 737.44 قدم مربع — بصمة جيدة الاستخدام تُقدِّم غرفة النوم والمكتب المخصص ضمن الوحدة السكنية ذاتها دون المساس بمنطقة المطبخ والمعيشة المفتوحة. تشطيبات أستون مارتن مُطبَّقة في كل أرجاء الشقة: من خزائن المطبخ وأسطح الطاولات إلى نجارة غرفة النوم وتجهيزات الحمام والأرضيات وتشطيبات الجدران — كل سطح يعكس فلسفة التصميم للعلامة. الطابق المنخفض يُقدِّم نقطة سعر أكثر يُسراً ضمن مخزون فيوز 1 مع الاحتفاظ بكامل مواصفات تشطيب أستون مارتن. المسقط الأرضي التفصيلي وأبعاد الغرف وتكوين البلكونة ومواصفات الحمام وتخطيط المطبخ متاحة عند الطلب.
النظرة المالية — شفافية كاملة لخسارة البائع
هذا الطرح مُقدَّم بشفافية مالية كاملة. السعر الأصلي للبائع 1,526,000 درهم. بما فيه رسوم دائرة الأراضي والأملاك وجميع تكاليف الاقتناء المرتبطة، بلغ إجمالي ما أنفقه البائع 1,588,082 درهم. سعر الضائقة 1,300,000 درهم. ما يعني تحمّل البائع لخسارة إجمالية موثقة 288,082 درهم — تشمل 226,000 درهم انخفاض عن سعر الشراء الأصلي (14.8%) وامتصاصه الكامل لجميع الرسوم. المشتري الجديد بسعر 1,300,000 درهم يقتني الشقة بسعر أقل بـ18.1% من إجمالي تكلفة اقتناء البائع. بسعر 1,300,000 درهم لـ737.44 قدم مربع مع تشطيبات أستون مارتن ومكتب مخصص في JLT، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,763 درهم. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. جميع التكاليف متاحة عند الطلب.
الموقع والاتصالية
- محطة مترو دبي مارينا (الخط الأحمر): مجاورة لمجتمع JLT — مسافة مشي
- بحيرات JLT وكورنيش الواجهة المائية: داخل المجتمع على الباب مباشرةً
- دبي مارينا وشاطئ JBR: حوالي 10 دقائق سيراً أو محطة ترام واحدة
- شارع الشيخ زايد (E11): مجاور مباشرةً — وصول طريق سريع مباشر
- مول الإمارات: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- جزيرة بلووترز وعين دبي: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- نخلة جميرا: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
لماذا تستثمر في فيوز 1 من دانوب، JLT؟
- 226,000 درهم (14.8%) أقل من سعر الشراء الأصلي — البائع يتحمل خسارة موثقة مؤكدة
- إجمالي خسارة البائع بما في الرسوم 288,082 درهم — المشتري الجديد يقتني بـ18.1% أقل من إجمالي تكلفة البائع
- تشطيبات أستون مارتن المعلَّمة — مواصفة علامة فاخرة عالمية الاعتراف تدعم علاوة إيجارية وإعادة بيع فوق منتج JLT غير المعلَّم المماثل
- تكوين 1 غرفة + مكتب — أكثر التخطيطات تنافسيةً إيجارياً لملف أصحاب الأعمال والمهنيين في JLT
- JLT الكتلة K — مجتمع راسخ جيد الاتصالية مع مجاورة المترو والبحيرات ومنظومة طعام ومحلات تجارية ناضجة
- محطة مترو دبي مارينا مجاورة مباشرةً — اتصالية الخط الأحمر بكامل شبكة المترو
- 737.44 قدم مربع — بصمة 1 غرفة + مكتب جيدة التناسب لمنتج مُعلَّم بأستون مارتن عند هذه النقطة السعرية
- سعر القدم المربع حوالي 1,763 درهم — تنافسي لمنتج JLT 1 غرفة + مكتب بتشطيب معلَّم
- دانوب العقارية — من أكثر مطوري دبي إنتاجيةً واتساقاً في التسليم في القطاع الفاخر المتوسط
- تملك حر لجميع الجنسيات مع إمكانية التأهل لإقامة مستثمر في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الضائقة وما هي الخسارة الإجمالية للبائع؟
سعر الضائقة هو 1,300,000 درهم. السعر الأصلي للبائع كان 1,526,000 درهم — سعر الضائقة أقل بـ226,000 درهم (حوالي 14.8%). بما فيه رسوم الدائرة وجميع تكاليف الاقتناء، بلغ إجمالي ما أنفقه البائع 1,588,082 درهم — ما يجعل إجمالي خسارة البائع 288,082 درهم (حوالي 18.1% أقل من إجمالي تكلفة الاقتناء). البائع يمتص انخفاض السعر وجميع الرسوم المدفوعة.
ما تشطيبات أستون مارتن وما الذي تعنيه عملياً؟
تشطيبات أستون مارتن في فيوز 1 شراكة تصميم جوهرية — ليست مجرد تعليم زخرفي — تُضفي لوحة مواد أستون مارتن وفلسفتها المكانية وجودة نجارتها وجماليتها على تشطيبات الشقة. عملياً تعني خزائن مطبخ وأسطح فوق المستوى القياسي ومواصفة حمام راقية وأرضيات وتشطيبات جدران بلغة ألوان ومواد مستوحاة من تراث السيارات. الحصيلة الصافية بيئة داخلية أعلى مواصفةً مما يُقدِّمه سعر القدم المربع تقليدياً لشقة JLT — ومحفز علامة تجارية معترف به عالمياً.
ما تكوين 1 غرفة + مكتب ولماذا يهم في JLT؟
يُوفِّر تكوين 1 غرفة بالإضافة إلى مكتب مساحة عمل مخصصة ومفصولة مادياً داخل الشقة إضافةً لجناح غرفة النوم القياسي ومنطقة المطبخ والمعيشة المفتوحة والحمام. في JLT — الذي يستقطب نسبة عالية من أصحاب الأعمال والمستقلين ومؤسسي الشركات الناشئة والمديرين التنفيذيين — هذا التكوين يُعالج مباشرةً أكثر متطلبات المستأجر ثباتاً ويستقطب علاوةً إيجارية ومعدل شاغر أقل.
متى موعد تسليم فيوز 1 من دانوب؟
موعد التسليم يُؤكَّد وفق آخر تحديثات دانوب العقارية. يُرجى التواصل مع وكيل العقارات مباشرةً للحصول على أحدث الجداول الزمنية للمشروع.
من هي دانوب العقارية؟
دانوب العقارية من أكثر مطوري دبي إنتاجيةً واتساقاً في التسليم في القطاع الفاخر المتوسط — معروفة بتقديم مفاهيم منتجات مبتكرة ومواصفات فوق المتوسط نسبةً للسعر وخطط دفع تُتيح المنتج المتميز لشريحة أوسع من المشترين. شراكة فيوز 1 مع أستون مارتن تمثل أكثر تعاونات العلامات طموحاً للمطور حتى الآن.
ما هي JLT الكتلة K وما هو عرض أسلوب الحياة في JLT؟
JLT الكتلة K من المجتمعات الفرعية السكنية والتجارية الراسخة في أبراج بحيرات جميرا — مجتمع الاستخدامات المختلطة الكبير في دبي المُموضَّع على امتداد الخط الأحمر للمترو مجاوراً لدبي مارينا. يتميز JLT ببحيراته الثلاث الاصطناعية وكورنيش الواجهة المائية ومنظومة الطعام والمقاهٍ ومجاورة المترو ومجتمع سكني دولي ومتنوع من المهنيين وأصحاب الأعمال والمستأجرين التنفيذيين.
هل فيوز 1 بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. JLT منطقة تملك حر معتمدة في دبي. فيوز 1 من دانوب متاح لجميع الجنسيات. يُرجى التأكيد من متطلبات أهلية إقامة المستثمر الحالية وقت الشراء.
ما المرافق التي يوفرها فيوز 1 من دانوب؟
يضم فيوز 1 مسبحاً لانهائياً وصالةً رياضيةً وتراساً على السطح وصالة سكاي لاونج وسبا ومنطقة ألعاب للأطفال ومواقف مسقوفةً وأمن وكونسيرج 24/7 وميزات المنزل الذكي. يضيف المجتمع الأشمل لـJLT وصولاً للبحيرة والكورنيش ومحطة مترو دبي مارينا ومنظومة طعام ومحلات تجارية واسعة في الطابق الأرضي على مسافة مشي. التفاصيل الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب.
ما العائد الإيجاري المتوقع لشقة أستون مارتن 1 غرفة + مكتب في فيوز 1 JLT؟
يُموضِع توليف تعليم أستون مارتن وتكوين المكتب المخصص وعنوان JLT الكتلة K ومجاورة المترو هذه الوحدة في القمة المتميزة لسوق إيجار شقق 1 غرفة في JLT. يدعم التشطيب المعلَّم علاوةً إيجارية فوق منتج JLT 1 غرفة القياسي غير المعلَّم، ويضيف تكوين المكتب علاوةً إضافية من ملف أصحاب الأعمال والمهنيين. التقديرات الاسترشادية متاحة عند الطلب.
كيف أُكمل عملية الشراء؟
وثائق العقار الكاملة وتفاصيل خطة الدفع وكتيب دانوب وجميع الوثائق الداعمة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً لإجمالي خسارة البائع الموثقة 288,082 درهم وتشطيبات أستون مارتن وتكوين 1 غرفة + مكتب في JLT، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
