AED 875,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 875,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Size | 546 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q4 2027 |
| Area / Master development | Downtown Dubai |
| Sub-community / Phase | Motor City |
هذا عرض ضائقة موثّق لشقة مكوّنة من غرفة نوم واحدة وحمامين في صبحا أوربيس من صبحا ريالتي، موتور سيتي، دبي، الإمارات العربية المتحدة. السعر الأصلي 1,026,000 درهم، والبيع الآن بـ 875,000 درهم — توفيراً مباشراً قدره 151,000 درهم (14.7%) تحت السعر الأصلي. مع احتساب DLD 4% التي سدّدها البائع (~41,040 درهم)، يصل إجمالي توفير المشتري إلى 192,040 درهم (18%) عن تكلفة البائع الكاملة. الأهم: البائع سدّد 50% من قيمة العقد، أي أن المشتري يتولى فقط الـ 50% المتبقية. مساحة 546 قدم مربع مع شرفة وإطلالة على مجتمع الفيلات وملعب الغولف ومطبخ مجهز بأجهزة Bosch. التسليم الربع الرابع 2027.
صبحا أوربيس مشروع سكني فاخر من صبحا ريالتي — أول مشروع لصبحا في موتور سيتي. يتألف من ثلاثة أبراج شاهقة مترابطة ترتفع بين G+34 وG+41 طابقاً، مع 19 وحدة في كل طابق من شقق غرفة واحدة وغرفة ونصف وغرفتين (545–988 قدم مربع). تعتمد صبحا نموذج التكامل الكامل الخاص بها — تتحكم في التصميم والهندسة والمواد والبناء بفرقها الخاصة — مما يضمن مواصفات تشطيب راقية. المطابخ مجهزة بأجهزة Bosch أو ما يعادلها من الماركات المتميزة. كل وحدة تتميز بلوحة ألوان هادئة ونوافذ بانورامية وغرفة مرافق ومخزن وغرفة مسحوق وشرفة.
شقق غرفة النوم الواحدة في صبحا أوربيس تتراوح بين 538 و671 قدم مربع. هذه الوحدة 546 قدم مربع: صالة ~492 قدم وشرفة ~54 قدم. التصميم يشمل: غرفة نوم مع خزانة مدمجة، حمامان (رئيسي ملحق وآخر منفصل)، صالة معيشة وطعام مفتوحة بنوافذ بانورامية، مطبخ مجهز بالكامل بأجهزة Bosch، غرفة مرافق، مخزن، غرفة مسحوق وشرفة تطل على مجتمع الفيلات والغولف. المخطط الدقيق وموضع البرج متاحان عند الطلب.
خطة دفع صبحا أوربيس 80/20: 80% خلال مراحل البناء و20% عند التسليم في الربع الرابع 2027. البائع سدّد 50% بالفعل. يتولى المشتري الـ 50% المتبقية (~513,000 درهم) وفق جدول صبحا الأصلي، والدفعة الأخيرة 20% (~205,200 درهم) عند التسليم. رسوم DLD 4% عند التحويل (~35,000 درهم) ورسوم مكتب الوصاية (~4,200 درهم). التفاصيل الكاملة عند الطلب.
السعر 875,000 درهم. السعر الأصلي 1,026,000 درهم — توفير 151,000 درهم (14.7%). مع DLD 4% التي سدّدها البائع (~41,040 درهم)، يصل إجمالي توفير المشتري إلى 192,040 درهم (18%) عن تكلفة البائع الكاملة.
موعد التسليم الربع الرابع 2027 (ديسمبر 2027). مؤكَّد من صبحا ريالتي والمصادر الرئيسية. يُنصح بالتأكيد من آخر المستجدات مع صبحا أو فريقنا مع الرقم المرجعي SORBIS-MC-1BR-546-VG-001.
صبحا ريالتي — تأسست 1976 من قِبَل PNC Menon، مطوّر متكامل يتحكم في التصميم والمواد والبناء من الداخل. شركات صبحا تُسلّم بجودة تشطيب راقية وسجل تسليم موثوق. أوربيس هو أول مشروع لصبحا في موتور سيتي.
شقة 546 قدم مربع: صالة ~492 قدم وشرفة ~54 قدم. غرفة نوم مع خزانة مدمجة، حمامان، صالة معيشة مفتوحة، مطبخ بأجهزة Bosch، غرفة مرافق، مخزن، غرفة مسحوق وشرفة. المخطط الكامل عند الطلب.
الطابق الدقيق متاح عند الطلب. الإطلالة على مجتمع الفيلات وملعب الغولف — منظر أخضر ومنخفض الارتفاع. أحد أكثر الاتجاهات طلباً في المشروع.
نعم. موتور سيتي منطقة تملك حر معتمدة في دبي. جميع الجنسيات يمكنها الشراء بحقوق 100%. السعر 875,000 درهم يمنح أهلية تأشيرة المستثمر لمدة سنتين.
مسبح بطابع المنتجعات، جاكوزي، يوغا وتأمل، حدائق منسقة، نادٍ، شارع F&B، صالة لياقة، BBQ، مسبح وملعب أطفال، حدائق سماوية، وأمن وكونسيرج على مدار الساعة.
80/20: 80% بناء، 20% تسليم (Q4 2027). البائع سدّد 50%؛ المشتري يتولى الـ 50% المتبقية. التكاليف: 875,000 + DLD ~35,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~17,500 = ~931,700 درهم (باستثناء الدفعات المتبقية). الجدول الكامل عند الطلب.
شقق غرفة النوم في موتور سيتي تحقق عائدات إجمالية 8.9% سنوياً (من أعلى العوائد في دبي). إيجارات تبدأ من 62,000 درهم. عند سعر 875,000 درهم، العائد المتوقع ~7.1%–8.9%. الإطلالة الخضراء وأجهزة Bosch ومعايير صبحا تدعم إيجارات في الشريحة العليا للمبنى.
تواصل عبر واتساب مع الرقم المرجعي SORBIS-MC-1BR-546-VG-001. سنوفر المخطط، عقد الشراء الأصلي، شهادة الوثائق، إيصالات الدفعات وآخر تحديثات صبحا ريالتي. جولات افتراضية وزيارات ميدانية عند الطلب.
The distress selling price is AED 875,000. The seller's original purchase price was AED 1,026,000 — a direct saving of AED 151,000 (14.7%) below OP. Including the 4% DLD the seller paid at Oqood registration (~AED 41,040), the buyer saves AED 192,040 versus the seller's total all-in acquisition cost of AED 1,067,040 — an 18% below-cost entry.
Sobha Orbis is scheduled for handover in Q4 2027 (December 2027). This is confirmed by Sobha Realty and major property portals. With 50% already paid, the buyer assumes the remaining 50% over the construction timeline to December 2027. Buyers should confirm the latest update with Sobha Realty or through our team quoting SORBIS-MC-1BR-546-VG-001.
Sobha Orbis is developed by Sobha Realty — founded in 1976 by PNC Menon, Sobha is one of the UAE's most respected fully integrated luxury developers, controlling design, materials, engineering, and construction in-house. Known for premium finishes, low snagging rates, and timely delivery, Sobha's Motor City entry is its first development in this established community.
The unit is 546 sq ft comprising a suite of approximately 492 sq ft and a balcony of approximately 54 sq ft. The layout includes a bedroom with built-in wardrobes, two bathrooms, an open-plan living and dining area, a fully fitted kitchen with Bosch appliances (gas hob, oven, fridge, extractor, dishwasher), a utility room, a storage room, and a powder room. The detailed floor plan is available on request.
The exact floor is available on request — contact us quoting SORBIS-MC-1BR-546-VG-001. The view faces the villa community and golf course (Motor City's established villa clusters and the adjacent Dubai Polo & Equestrian Club greenery). This is one of the most desirable orientations in the project, delivering a consistent green and low-rise outlook rather than a tower-facing view.
Yes. Motor City is a designated freehold zone in Dubai, UAE. Buyers of any nationality can purchase and fully own the property with 100% ownership rights. At AED 875,000, the purchase qualifies the buyer for a UAE 2-year property investor visa. For the 10-year Golden Visa, a minimum investment of AED 2 million is required.
Sobha Orbis offers: a resort-style swimming pool, Jacuzzi, yoga and meditation zone, landscaped gardens, a clubhouse, an F&B street with cafes and dining, a state-of-the-art gymnasium, BBQ zones, a kids' pool and play area, sky gardens, and 24-hour security and concierge services. Motor City also offers the Dubai Autodrome, Dubai Polo & Equestrian Club, First Avenue Mall, Spinneys, and GEMS Metropole School within easy reach.
Sobha Orbis's plan is 80/20: 80% during construction, 20% at handover (Q4 2027). The seller has paid 50%. The buyer assumes the remaining 50% (~AED 513,000). On assignment: DLD 4% (~AED 35,000) + trustee (~AED 4,200) + agency ~2% (~AED 17,500) = approximately AED 931,700 all-in (excluding remaining installments). Full installment breakdown on request.
1-bedroom apartments in Motor City deliver an average gross rental yield of 8.9% per year (Q1 2024 data) — one of Dubai's highest for an established community. Starting annual rents are AED 62,000. At the distress price of AED 875,000, a rent of AED 62,000–78,000 per year implies a gross yield of approximately 7.1%–8.9%. The villa community and golf course view, Bosch kitchen, and Sobha quality premium support above-average achievable rents within the building.
Contact our team via WhatsApp quoting reference SORBIS-MC-1BR-546-VG-001. We will provide the floor plan for this specific unit, the original Sobha SPA, Oqood certificate, paid installment receipts, and the latest construction update. Virtual tours and site visits can be arranged on request.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OPFurnished 1-Bedroom in Society House, Downtown Dubai – Burj Khalifa View, 16.7% Below Original Price1 Beds752 sqftApartmentAED 2,600,000Save AED 520,000 (16.7%)View property
Below OP1-Bedroom Apartment in Fairmont Residences Solara Tower, Downtown Dubai, Below Original Price with City View1 Beds1,032 sqftApartmentAED 2,876,400Save AED 319,600 (10%)View property
Below OPFully Furnished 1 Bedroom Apartment in Society House, Downtown Dubai at 17.3% Below OP incl. DLD1 Beds753 sqftApartmentAED 1,830,000Save AED 382,080 (17.3%)View property
Below OPFurnished 1-Bedroom Society House Downtown Apartment 21.5% Below OP + DLD1 Beds997 sqftApartmentAED 2,000,000Save AED 548,643 (21.5%)View property
Below Market1 Bedroom Apartment Below Market in Downtown Views 1 with Dubai Mall Access1 Beds860 sqftApartmentAED 2,150,000Save AED 250,000 (10.4%)View property
Below OP1-Bedroom Apartment for Sale in Society House, Downtown Dubai – Below OP Distress Deal1 Beds727 sqftApartmentAED 1,950,000Save AED 144,383 (6.9%)View property