Where is this Parkside 2BR apartment located in Dubai?
The apartment is in the Parkside project at Dubai Hills Estate, a master community between Downtown Dubai and Dubai Marina, with easy road access and a noted near metro station advantage.
صفقة متعثرة شقة 2 غرف في باركسايد دبي هيلز
AED 2,100,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 2,100,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1066 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q1 2027 |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
شقة 2 غرفة في باركسايد دبي هيلز أقل 10% من السعر الأصلي
تُعرض هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم في مشروع باركسايد ضمن دبي هيلز استيت كصفقة متعثرة بحوالي 10% أقل من السعر الأصلي مضافاً إليه رسوم دائرة الأراضي والأملاك. تبلغ المساحة حوالي 1,066 قدم مربع، مع تسليم متوقع في الربع الأول 2027 وموقع قريب من محطة مترو، ما يجعلها مناسبة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الباحثين عن قيمة مضافة في مجتمع مطلوب.
تفاصيل صفقة باركسايد دبي هيلز المتعثرة
- المجتمع: دبي هيلز استيت
- المشروع: باركسايد
- نوع العقار: شقة 2 غرفة نوم
- المساحة: 1,066 قدم مربع تقريباً
- الحالة: على الخارطة / قيد الإنشاء
- السعر الأصلي + رسوم الأراضي: 2,450,000 درهم تقريباً
- سعر البيع: 2,100,000 درهم
- قيمة التوفير المتعثرة: حوالي 350,000 درهم عن OP + DLD
- نسبة الخصم: قرابة 10% عن السعر الأصلي
- موعد التسليم: الربع الأول 2027 (حسب جدول المطور)
- ميزة الموقع: قرب من محطة مترو (بحسب المعلومة الواردة)
تصميم الشقة والملاءمة السكنية
توفر مساحة 1,066 قدم مربع في شقة غرفتين في باركسايد دبي هيلز استيت حلاً مناسباً للعائلات الصغيرة أو الأزواج أو المستثمرين المستهدفين للطلب الإيجاري طويل الأجل. وعادة ما يشمل هذا النوع من التصاميم منطقة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخ وغرف نوم مع خزائن وحمامات، مع إمكانية توفير مخطط تفصيلي عند الطلب.
موقع دبي هيلز استيت وقرب المترو
يُعد دبي هيلز استيت مجتمعاً رئيسياً يقع بين وسط مدينة دبي ومرسى دبي، ويضم حدائق وملاعب ومول دبي هيلز. كما أن الإشارة إلى قرب الوحدة من محطة مترو تضيف قيمة للمقيمين والمستأجرين الذين يعتمدون على وسائل النقل العام.
زاوية الاستثمار والتسعير المتعثر
يعكس الفرق بين السعر الأصلي مع رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغ 2,450,000 درهم وسعر البيع الحالي البالغ 2,100,000 درهم ميزة سعرية بواقع حوالي 350,000 درهم، أي ما يقارب 10% أقل من السعر الأصلي. ويمكن أن يدعم هذا التوفير جانب العائد الرأسمالي والإيجاري للمستثمرين الذين ينوون الاحتفاظ بالعقار حتى تسليم الربع الأول 2027.
أسئلة شائعة بصياغة بشرية وجغرافية وملائمة لمحركات البحث
أين تقع هذه الشقة المكونة من غرفتين في باركسايد دبي هيلز؟
تقع الشقة في مشروع باركسايد ضمن مجتمع دبي هيلز استيت بين وسط مدينة دبي ومرسى دبي، مع ميزة قربها من محطة مترو بحسب المعلومة المتاحة.
ما هي مساحة الشقة وتوزيعها؟
مساحة الشقة حوالي 1,066 قدم مربع، وهي شقة مكونة من غرفتين نوم بتوزيع يناسب المقيمين الباحثين عن حجم متوسط في دبي هيلز استيت.
كم السعر الأصلي مع رسوم DLD مقارنة بسعر البيع؟
السعر الأصلي مضافاً إليه رسوم دائرة الأراضي والأملاك مذكور بنحو 2,450,000 درهم، بينما سعر البيع المتعثر هو 2,100,000 درهم، ما يعني توفيراً يقارب 350,000 درهم.
كم تبلغ نسبة الخصم عن السعر الأصلي؟
استناداً إلى الأرقام المتاحة، يعادل الخصم حوالي 10% أقل من هيكل السعر الأصلي مع رسوم DLD، وهو سبب تصنيفها كصفقة متعثرة.
متى موعد تسليم هذه الشقة في باركسايد؟
موعد التسليم مذكور في الربع الأول من عام 2027، ويبقى خاضعاً للجدول النهائي الذي يحدده المطور.
هل هذه الشقة مناسبة للاستثمار أم للسكن الشخصي؟
يمكن أن تناسب الشقة المستثمرين بسبب التسعير المتعثر وموقع دبي هيلز استيت وقرب المترو، كما يمكن أن تناسب المستخدمين النهائيين الذين يخططون للانتقال عند التسليم.
هل يمكن الحصول على خطة الدفع والمخطط التفصيلي؟
يمكن للمشتري طلب خطة الدفع المحدثة والمخططات التفصيلية وأي معلومات إضافية من المطور أو الجهة المسؤولة عن التسويق.
Frequently asked questions
What is the size and configuration of the apartment?
The property is approximately 1,066 sq.ft and is described as a 2 bedroom apartment, suitable for residents seeking a mid-size home in Dubai Hills Estate.
What is the original price plus DLD versus selling price?
The original price combined with DLD is stated as AED 2,450,000, while the current selling price is AED 2,100,000, indicating a distress saving of around AED 350,000.
How much below original price is this Dubai Hills Parkside deal?
Based on the provided numbers, the selling price is roughly 10 percent below the original OP plus DLD structure, which is why it is marketed as a distress deal.
When is the handover date for this Parkside unit?
The handover is indicated as Q1 2027, subject to the developer's final construction and delivery schedule.
Is this 2BR in Parkside better for investment or end use?
The distress pricing, Dubai Hills Estate master community, near metro positioning, and Q1 2027 delivery can make it attractive both for investors targeting rental yield and for end-users planning a future move-in date.
Can buyers request a payment schedule and floor plan?
Yes, buyers can request the latest payment plan, timeline, floor plans, and any updated developer information for Parkside at Dubai Hills Estate.
Buyer costs
What you will pay
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
AED
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Mortgage estimate
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
AED
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Explore related property pages
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Similar properties
OP + DLD Covered2-Bedroom with Vida Interiors at Park Lane, Dubai Hills Estate, at OP + DLD2 Beds1,103 sqftApartmentAED 2,290,000View property
Below OP2BR in Club Drive, Dubai Hills Estate with Golf View – 11.4% Below OP2 Beds1,086 sqftApartmentAED 2,400,000Save AED 310,000 (11.4%)View property
OP + DLD CoveredTwo-Bedroom Corner Apartment at Address Residences Dubai Hills Estate (Tower A) — Below Original Price, DLD Covered2 Beds1,138 sqftApartmentAED 2,800,000Save AED 148,284 (5%)View property
Below MarketVacant 2-Bedroom Apartment with Terrace and Pool Access at Executive Residences, Dubai Hills Estate — Below Market2 Beds1,382 sqftApartmentAED 2,900,000View property
Below Market2-Bedroom Apartment in Parkside Views, Dubai Hills Estate — Below Market, Unfurnished2 Beds1,076 sqftApartmentAED 2,300,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | High-Floor 2BR Apartment in Emaar Park Lane at Dubai Hills Estate | AED 100K Below OP2 Beds1,040 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,389,000Check latest status