AED 5,300,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 5,300,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 2097 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Ready for Handover |
| Handover | Ready — Fully Furnished — Tenanted at AED 337,000/yr — Immediate Income from Transfer |
| Area / Master development | Emaar Beachfront |
| Community | Emaar Beachfront |
هذه واحدة من أكثر فرص الاستثمار الضائقة فوريةً وأوضحها هيكلةً في إعمار بيتشفرونت حالياً — تجمع بين استعجال البائع وإيجار محقق بالفعل وتوليف إعمار والبيتشفرونت وصنرايز باي وسلسلة 08 التي لا مثيل لها. شقة 3 غرف من سلسلة 08 في صنرايز باي برج 2، إعمار بيتشفرونت، بمساحة 2,097 قدم مربع ومفروشة بالكامل، متاحة الآن بسعر 5,300,000 درهم. الشقة مؤجرة حالياً بـ337,000 درهم سنوياً — بعائد إجمالي حوالي 6.36% على سعر الشراء من تاريخ التحويل بصفر شاغر. البائع في حالة استعجال شديد. للمستثمر الذي يفهم ما تمثله شقة 3 غرف مفروشة بالكامل ومدرة للدخل من سلسلة 08 في صنرايز باي برج 2، هذا الطرح بسعر 5,300,000 درهم مع مستأجر قائم يدفع 337,000 درهم سنوياً هو من أكثر فرص الشراء الاستثمارية وضوحاً وجاذبيةً فورية في المجتمع اليوم.
إعمار بيتشفرونت من أبرز مجتمعات الواجهة المائية الفاخرة وأكثرها طلباً في دبي — مجتمع جزيرة خاص مسوَّر من تطوير إعمار العقارية يقع بين دبي مارينا ونخلة جميرا على حافة خليج العرب. العرض التعريفي لإعمار بيتشفرونت هو الجمع بين معيار تسليم إعمار وإدارة مجتمعاتها مع عنوان شاطئ خاص حقيقي — سكان إعمار بيتشفرونت لديهم وصول حصري لشاطئ رملي أبيض خاص بطول 1.5 كيلومتر على خليج العرب، سمة أسلوب حياة لا تتوافر في أي مجتمع شقق رئيسي آخر في دبي بأي سعر. صنرايز باي من أبرز وأكثر الأبراج المتميزة في إعمار بيتشفرونت — مشروع أظهر باستمرار أقوى أداء في إعادة البيع والإيجار داخل المجتمع الأشمل.
الهيكل المالي لهذا الطرح مباشر وقابل للقياس فوراً. الشقة تُنتج 337,000 درهم سنوياً من الإيجار — محققة ومضمونة بالفعل. بسعر شراء 5,300,000 درهم يُعادل ذلك عائداً إجمالياً حوالي 6.36% على سعر الشراء — مستوى يتجاوز بشكل ملحوظ متوسط العائد الإجمالي المحقق لشقة 3 غرف في إعمار بيتشفرونت عند الشراء بالسعر الكامل، وهو كاشف عن استعجال الضائقة الذي أوجد نقطة الدخول هذه. يستلم المشتري الجديد موقف المالك من تاريخ التحويل ويستلم الإيجار بلا شاغر ولا تكلفة تأجير ولا إنفاق على الأثاث (الشقة مفروشة بالكامل) ولا فترة بدون دخل. مبلغ 337,000 درهم سنوياً لشقة 3 غرف في صنرايز باي برج 2 يعكس العلاوة التي تستقطبها إطلالة سلسلة 08 والتأثيث الكامل وعنوان صنرايز باي والشاطئ الخاص مجتمعةً — وهو إيجار متسق مع السوق لهذا المنتج المحدد، ما يعني أن العائد دالة لسعر الضائقة لا لإيجار فوق السوق.
في صنرايز باي برج 2، تشير سلسلة 08 إلى مجموعة وحدات محددة واتجاه مسقط أرضي داخل المبنى — تصنيف يُدركه ويبحث عنه المشترون والوكلاء في سوق إعمار بيتشفرونت بوصفه من أكثر مواضع الإطلالة والتخطيط المرغوبة في البرج. سلسلة 08 تُتابَع وتُتداول وتُناقَش كفئة منتج متميزة داخل سوق إعادة بيع صنرايز باي — المشترون الذين يعرفون المبنى يبحثون عنها تحديداً، وهذا الاعتراف يدعم مباشرةً سيولة إعادة البيع وعلاوة الإيجار فوق الوحدات المعادلة الحجم في سلاسل أخرى. الخصائص الدقيقة لاتجاه الإطلالة والواجهة وتكوين البلكونة وتوجيه الغرفة الرئيسية لسلسلة 08 في صنرايز باي برج 2 متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
تمتد شقة 3 غرف من سلسلة 08 في صنرايز باي برج 2، إعمار بيتشفرونت على مساحة 2,097 قدم مربع — بصمة 3 غرف جيدة التناسب تستوعب بكفاءة ثلاثة أجنحة غرف نوم مع حمامات ملحقة ومنطقة مطبخ وطعام ومعيشة مفتوحة سخية ووصول للبلكونة ومساحات تخزين، كلها ضمن اتجاه سلسلة 08 الذي يُقدِّم تكوين الإطلالة المميز لهذه السلسلة في المبنى. بوصف الشقة مفروشة بالكامل، يمكن للمشتري الجديد تقييم الجودة المكانية والإطلالة من كل غرفة وكذلك مقياس الأثاث والتناسق الجمالي والعرض المعيشي الكامل خلال المعاينة — والاستمرار في الإيجار القائم فوراً بـ337,000 درهم سنوياً دون أي إنفاق إضافي. الطابق الدقيق وزاوية الإطلالة وأبعاد البلكونة وعدد الحمامات والمسقط الأرضي الكامل متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
هذه شقة جاهزة بالتملك الحر في إعمار بيتشفرونت تُعرض بسعر 5,300,000 درهم بشكل ضائقة عاجل. الشقة مفروشة بالكامل ومؤجرة بـ337,000 درهم سنوياً بعائد إجمالي فوري حوالي 6.36% على سعر الشراء. بسعر 5,300,000 درهم لـ2,097 قدم مربع من سلسلة 08 في صنرايز باي برج 2 — مفروشة بالكامل ومدرة للدخل — يبلغ سعر القدم المربع حوالي 2,527 درهم. بوصفها فيلا جاهزة بالتملك الحر في مجتمع إعمار راسخ ومتميز، الشقة مؤهلة للتمويل العقاري. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. نظراً لاستعجال البيع يُشجَّع جميع الأطراف على التحرك بحزم. الوثائق الكاملة وتفاصيل عقد الإيجار ودعم الصفقة متاحة عند الطلب.
سعر البيع 5,300,000 درهم. الشقة مؤجرة حالياً بـ337,000 درهم سنوياً بعائد إجمالي حوالي 6.36% على سعر الشراء. بمساحة 2,097 قدم مربع من سلسلة 08 في صنرايز باي برج 2 ومفروشة بالكامل ومدرة للدخل، هذه فرصة ضائقة نادرة ومنتجة فوراً في إعمار بيتشفرونت.
نعم. الإيجار القائم بـ337,000 درهم سنوياً في مكانه. يستلم المشتري الجديد موقف المالك من تاريخ التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك ويستلم الإيجار بلا شاغر ولا تكلفة تأجير ولا فترة بدون دخل. تاريخ انتهاء الإيجار الدقيق ومدة الدخل المتبقية متاحان عند الطلب من وكيل العقارات.
سلسلة 08 مجموعة وحدات محددة واتجاه مسقط أرضي في صنرايز باي برج 2 — تكوين معترف به ومطلوب تحديداً في سوق إعمار بيتشفرونت لجودة إطلالته وتخطيطه. الاتجاه الدقيق للإطلالة والواجهة وتكوين البلكونة وتوجيه الغرفة الرئيسية متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
الشقة مفروشة بالكامل — تعني أن جميع الأثاث والمفروشات وأجهزة المطبخ والتجهيزات مدرجة في البيع. للمستثمر الجديد يعني صفر إنفاق إضافي على أي عنصر داخلي عند التحويل. لمالك يرغب في السكن يعني انتقالاً فورياً عند انتهاء الإيجار. جودة التأثيث وقائمة المخزون الكاملة متاحة عند الطلب.
إعمار بيتشفرونت مجتمع جزيرة خاص مسوَّر من إعمار بين دبي مارينا ونخلة جميرا على حافة خليج العرب. يتمتع سكان جميع أبراج إعمار بيتشفرونت بوصول حصري لشاطئ رملي أبيض خاص بطول 1.5 كيلومتر على خليج العرب — لا يُشاركه العامة. هذا الوصول للشاطئ الخاص هو أبرز محفز أسلوب الحياة التعريفي لعنوان إعمار بيتشفرونت ولا يتوافر في أي مجتمع شقق رئيسي آخر في دبي.
وصف البائع هذا البيع بأنه عاجل جداً. التسعير الضائقة بـ5,300,000 درهم لشقة 3 غرف من سلسلة 08 مفروشة ومدرة للدخل في صنرايز باي برج 2 — تكوين يستقطب علاوةً ملحوظة في سوق إعادة بيع إعمار بيتشفرونت — يعكس حاجة البائع لصفقة سريعة وحاسمة. تفاصيل إضافية عن دوافع البائع متاحة من خلال وكيل العقارات. يُشجَّع المشترون على التحرك بسرعة.
نعم. إعمار بيتشفرونت منطقة تملك حر معتمدة في دبي. شقق صنرايز باي برج 2 متاحة لجميع الجنسيات. عند سعر 5,300,000 درهم المشتري مؤهل بالكامل للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من المتطلبات الحالية وقت الشراء.
نعم. بوصفها شقة جاهزة بالتملك الحر في مجتمع إعمار راسخ، العقار مؤهل للتمويل العقاري وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. قد يُؤخذ الدخل الإيجاري القائم في الاعتبار لحسابات قدرة خدمة القرض. وكيل العقارات يمكنه توفير الإحالة للمؤسسات المالية المناسبة.
يستفيد سكان صنرايز باي من المسبح المجتمعي والصالة الرياضية ومناطق ألعاب الأطفال والمواقف المسقوفة وأمن وكونسيرج 24/7 مُدار من إعمار. يضيف المجتمع الأشمل لإعمار بيتشفرونت الشاطئ الخاص 1.5 كم ومارينا إعمار بيتشفرونت وربط مشاة لدبي مارينا وبلووترز والتجزئة والمطاعم. التفاصيل الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب.
عند انتهاء الإيجار الحالي، يتمتع المشتري الجديد بمرونة كاملة: إعادة التأجير بالسعر السوقي السائد — الذي لشقة 3 غرف من سلسلة 08 في صنرايز باي برج 2 مفروشة بالكامل يُرجَّح أن يكون عند مستوى 337,000 درهم أو أعلى — أو البيع بالسعر السوقي السائد، أو الانتقال للسكن الشخصي. جميع النتائج الثلاث تمثل موقفاً سليماً للمشتري الذي دخل بسعر الضائقة.
The asking price is AED 5,300,000. The apartment is currently rented at AED 337,000 per annum, delivering a gross yield of approximately 6.36% on the asking price. At 2,097 sq ft in the 08-series of Sunrise Bay Tower 2, fully furnished and income-generating, this is a rare and immediately productive distress entry in Emaar Beachfront.
Yes. The existing tenancy is in place at AED 337,000 per annum. The incoming buyer assumes the landlord's position from the date of Dubai Land Department registration and receives the rental income with no vacancy period, no letting cost, and no period of non-income between purchase and rent receipt. The exact tenancy expiry date and the remaining income runway are available on request from the listing agent.
The 08 series refers to a specific unit stack and floor plan orientation within Sunrise Bay Tower 2 — a configuration that is recognised and specifically sought in the Emaar Beachfront resale market for its view quality and layout. The precise view orientation, aspect, balcony configuration, and master bedroom positioning of the 08-series in Tower 2 are available on request from the listing agent.
The apartment is fully furnished — meaning all furniture, soft furnishings, kitchen appliances, and fittings are included in the sale. For the incoming investor, this means zero additional expenditure on any interior item at transfer. For an owner-occupier, it means immediate occupancy upon the tenancy's expiry with no fit-out or furnishing requirement. The furnishing quality and inventory full list are available on request from the listing agent.
Emaar Beachfront is a private, gated island community developed by Emaar Properties between Dubai Marina and Palm Jumeirah, positioned on the edge of the Arabian Gulf. Residents of all Emaar Beachfront towers have exclusive access to a 1.5-kilometre private white sand beach on the Arabian Gulf — a beach that is accessible only to Emaar Beachfront residents and is not shared with the general public. This private beach access is the single most significant lifestyle differentiator of the Emaar Beachfront address and is not available in any other Dubai apartment master community regardless of price.
The seller has described this as a very urgent sale. The distress pricing at AED 5,300,000 for a fully furnished, income-generating 08-series 3-bedroom in Sunrise Bay Tower 2 — a configuration that commands significant premium in the Emaar Beachfront resale market — reflects the seller's need for a rapid and decisive transaction. Further details on the seller's motivation are available through the listing agent. Buyers are encouraged to move quickly given the urgency and the quality of the asset at this price point.
Yes. Emaar Beachfront is a designated freehold zone in Dubai. Sunrise Bay Tower 2 apartments are available for purchase by all nationalities. At AED 5,300,000, the buyer is fully eligible for the UAE Golden Visa. Please confirm current eligibility requirements with the relevant authority at the time of purchase.
Yes. As a ready, completed freehold apartment in an established Emaar community, this property is eligible for mortgage financing subject to individual buyer qualification and bank approval. The existing tenancy income may be factored into mortgage serviceability calculations — the listing agent can provide referral support to appropriate lending institutions.
Sunrise Bay residents have access to the community pool, gymnasium, children's play areas, covered parking, and 24/7 Emaar-managed security and concierge. The wider Emaar Beachfront community provides the 1.5km private beach, Emaar Beachfront Marina, the boardwalk connection to Dubai Marina and Bluewaters Island, and retail and dining within the masterplan. Full confirmed amenity details are available on request.
When the current tenancy expires, the incoming buyer has full flexibility: re-let at the prevailing market rate — which for a fully furnished 08-series 3-bedroom in Sunrise Bay Tower 2 in Emaar Beachfront is likely to be at or above the current AED 337,000 — sell the property at the prevailing market price, or take personal occupancy. All three outcomes represent a materially sound position for a buyer who has entered at this distress price point. The tenancy expiry date is available on request from the listing agent.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP3-Bedroom Apartment in Beachgate by Address, Emaar Beachfront – Below Original Price3 Beds1,622 sqftApartmentAED 7,400,000Save AED 100,000 (1.3%)View property
Below OP3-Bedroom Palm View Apartment in Bayview by Address Resorts Tower 1, Below OP3 Beds1,787 sqftApartmentAED 9,200,000Save AED 1,100,000 (10.7%)View property
Below OP3-Bedroom Apartment in Beachgate by Address, Emaar Beachfront – Below Original Price3 Beds1,622 sqftApartmentAED 7,400,000Save AED 100,000 (1.3%)View property
Below OPMid-Floor 3-Bedroom + Maid Off-Plan Apartment at Beachgate by Address, Emaar Beachfront — Below Original Price3 Beds1,996 sqftApartmentStatus check recommendedAED 7,950,000Save AED 1,190,000 (13%)Check latest status
Off-Plan DistressDISTRESS DEAL | Address Residences The Bay | 3BR+Maid Apartment at Emaar Beachfront | AED 2M Below Market | Palm & Sea View3 Beds1,945 sqftApartmentStatus check recommendedAED 7,700,000Check latest status
Below MarketDistress Deal | High-Floor 3BR Apartment in Seapoint Tower 2 at Emaar Beachfront | AED 1.19M Below OP3 Beds1,828 sqftApartmentStatus check recommendedAED 8,630,735Check latest status