AED 3,100,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 3,100,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 1480 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Below Market Price |
| Handover | Ready — Genuine Distress — Serious Buyers Only — AED 700,000 Below Market |
| Area / Master development | Dubai Creek Harbour |
| Community | Dubai Creek Harbour |
هذه صفقة ضائرة حقيقية في كريك جيت تاور 2، دبي كريك هاربر — والأرقام واضحة. شقة 3 غرف بمساحة 1,480 قدم مربع بإطلالة كاملة على القناة وكريك بيتش وبرج كريك المستقبلي تُعرض بسعر 3,100,000 درهم صافٍ. سعر السوق الحالي للوحدات المماثلة من 3 غرف بهذه الإطلالة في كريك جيت تاور 2 هو 3,800,000 درهم. السعر الأصلي للمالك الحالي كان 3,200,000 درهم. المشتري الجديد يقتني هذه الوحدة بـ700,000 درهم أقل من سعر السوق الحالي وبـ100,000 درهم أقل مما دفعه البائع — توليف يجعل هذه من أكثر فرص الضائرة المُقدَّرة بدقة والأكثر قابليةً للتنفيذ الفوري المتاحة حالياً في سوق إعادة بيع دبي كريك هاربر. البائع لا يُقدِّم خصماً على وحدة ذات إطلالة مُقيَّدة أو طابق منخفض — بل يُقدِّم خصماً على 3 غرف ذات إطلالة متميزة مع الصورة البانورامية الكاملة لدبي كريك هاربر لأن ظروفه الشخصية تستوجب خروجاً سريعاً، لا لأن العقار يستحق خصماً.
دبي كريك هاربر هو أكثر تطويرات إعمار العقارية طموحاً لمجتمع رئيسي واحد — مدينة متعددة الاستخدامات على الواجهة المائية مبنية على دبي كريك التاريخية ومُصمَّمة حول برج كريك المستقبلي، الذي عند الاكتمال يُخطَّط أن يتجاوز برج خليفة ليصبح أطول منشأة في العالم. كريك جيت واحد من الأبراج السكنية الراسخة ضمن مخطط دبي كريك هاربر الرئيسي. للوحدات ذات الاتجاه الصحيح للإطلالة، يُقدِّم المبنى منظراً بانورامياً عبر قناة دبي كريك وكريك بيتش والملف الإنشائي المتصاعد لبرج كريك المستقبلي — أحد أكثر الإطلالات إثارةً للرواية وقابليةً للتسويق عالمياً في أي برج سكني في دبي حالياً.
الفجوة بين سعر السوق الحالي 3,800,000 درهم للوحدات المماثلة من 3 غرف بهذه الإطلالة في كريك جيت تاور 2 وسعر الطلب 3,100,000 درهم هي 700,000 درهم — حوالي 18.4% أقل من المستوى السوقي السائد. بعبارة مطلقة، 700,000 درهم كمية جوهرية من حقوق الملكية الفورية أقل من السوق يرثها المشتري الجديد من يوم الاتفاق. عند حوالي 2,095 درهم/قدم مقابل سعر سوقي حوالي 2,568 درهم/قدم، يدخل المشتري الجديد بحوالي 473 درهم/قدم أقل من المستوى السوقي السائد — خصم على القدم يُولِّد 700,000 درهم من إجمالي الفجوة عبر 1,480 قدم. لمستثمر الإيجار قصير الأمد، نفس العائد الإيجاري المتوقع مطبَّق على 3,100,000 درهم بدلاً من 3,800,000 درهم يُحسِّن العائد الإجمالي بحوالي نقطتين مئويتين — فرق محوري تجارياً في فئة الاستثمار حيث كفاءة العائد تُحدِّد ما إذا كانت الوحدة تُغطِّي تكلفة تمويلها.
الإطلالة من هذه الوحدة المحددة في كريك جيت تاور 2 ليست صفة ثانوية أو عرَضية — بل المُحرِّك الأساسي للقيمة السوقية 3,800,000 درهم للوحدة. إطلالة القناة الكاملة تُقدِّم منظراً غير منقطع على قناة دبي كريك. إطلالة كريك بيتش تُضيف البُعد البصري لأسلوب الحياة والترفيه الذي جعل كريك بيتش أحد أكثر الشواطئ الحضرية الجديدة في دبي زيارةً وتصويراً. إطلالة برج كريك المستقبلي هي أكثر المكونات الثلاثة توجهاً نحو المستقبل وقابليةً للتسويق عالمياً: خط رؤية بانورامية غير محجوبة لموقع البناء الذي يُخطَّط أن يصبح أطول برج في العالم. لمستثمر الإيجار قصير الأمد الذي يسوِّق هذه الشقة على المنصات الدولية، إطلالة برج كريك هي الرواية التي تُحوِّل شقة على قناة مائية في دبي إلى قصة ريادية عالمية.
السعر الأصلي للبائع كان 3,200,000 درهم. سعر الطلب 3,100,000 درهم — 100,000 درهم أقل من تكلفة البائع ذاتها. هذه هي الإشارة الأكثر وضوحاً على دوافع البائع: البائع العقلاني في سوق يعمل بشكل طبيعي لا يقبل سعراً أقل من تكلفة اقتنائه إلا إذا لم تترك له ظروفه الشخصية بديلاً تجارياً أكثر قبولاً. البائع الذي يقبل أقل من تكلفته هو البائع الأكثر تأهيلاً في أي إطار اقتناء ضائر.
تُعرض هذه الوحدة بسعر 3,100,000 درهم صافٍ — مقابل سعر سوق حالي 3,800,000 درهم للوحدات المماثلة من 3 غرف بهذه الإطلالة (فجوة 700,000 درهم، حوالي 18.4% أقل من السوق) ومقابل السعر الأصلي للبائع 3,200,000 درهم (فجوة 100,000 درهم، حوالي 3.1% أقل). سعر القدم المربع حوالي 2,095 درهم — مقابل سعر سوق مماثل حوالي 2,568 درهم/قدم، خصم حوالي 473 درهم/قدم. مؤهلة للتمويل. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%.
سعر البيع 3,100,000 درهم صافٍ. سعر السوق الحالي للوحدات المماثلة: 3,800,000 درهم. الفجوة: 700,000 درهم — حوالي 18.4% أقل. السعر الأصلي للبائع: 3,200,000 درهم — سعر الطلب أقل بـ100,000 درهم منه، إشارة لا لبس فيها على دوافع حقيقية للتعامل.
البائع الذي يقبل أقل من تكلفته ليس لديه بديل تجاري مقبول لديه بشكل أفضل يخدم متطلبات خروجه الشخصية. ليس بائعاً يستكشف السوق أو يختبر سعراً. بائع ظروفه تستوجب تعاملاً كفؤاً وقام بتسعير الوحدة لتحقيق ذلك.
برج كريك عند اكتمال بنائه يُخطَّط أن يتجاوز برج خليفة كأطول منشأة في العالم. للوحدات السكنية ذات خط الرؤية المباشر لموقع البناء، هذا ليس مجرد مرفق حالي — بل أصل ارتفاع طويل الأمد ومتدرج يتصاعد بالتوازي مع الأبراج المتنامية. التسعير السوقي في كريك جيت تاور 2 للوحدات بهذه الإطلالة المحددة متوقع أن يتحرك بارتباط مباشر مع تقدم بناء برج كريك. المشتري بسعر 3,100,000 درهم يقتني هذا الأصل الارتفاعي بـ700,000 درهم أقل من التقييم الحالي للسوق له.
نعم. عقار جاهز بالتملك الحر في مجتمع إعمار رئيسي — مؤهل للتمويل وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. عقارات كريك جيت تاور 2 في دبي كريك هاربر موثقة جيداً في قواعد البيانات البنكية.
شقة 3 غرف بمساحة 1,480 قدم بإطلالة كاملة على القناة وكريك بيتش وبرج كريك المستقبلي تتموضع في قمة سوق إيجار 3 غرف في دبي كريك هاربر للإيجار قصير وطويل الأمد. بسعر دخول 3,100,000 درهم — حوالي 18.4% أقل من السوق — العائد الإجمالي أعلى جوهرياً من مشترٍ بالسعر السوقي. التقديرات الاسترشادية عند الطلب.
البائع يطلب مشترياً جاداً ومؤهلاً يستطيع إتمام التحقق والاتفاق على الشروط وبدء عملية التعامل بدون تأخير. الفجوة 700,000 درهم عن السوق هي الإشارة التجارية للبائع — ليست موضع تفاوض. تواصل مع وكيل العقارات مباشرةً بإثبات ملاءة أو موافقة مسبقة.
Asking price AED 3,100,000 net. Current market price for comparable Creek Gate Tower 2 3-bedroom units with this view: AED 3,800,000. Gap to market: AED 700,000 — approximately 18.4% below the prevailing market level. The seller's own original purchase price was AED 3,200,000 — meaning the asking price is also AED 100,000 below the seller's cost, an unambiguous signal of genuine motivation to transact.
A seller who accepts below their own cost has no commercially rational alternative that better serves their personal exit requirement. This is not a seller exploring the market or testing a price. It is a seller whose circumstances require an efficient transaction, who has priced the unit to achieve one, and who will not be drawn into a protracted negotiation or a re-listing at a higher price. It is the most qualified form of motivated seller in any distress acquisition framework.
Each of the three view components adds measurable commercial value. The canal view drives waterfront premiums in both long-term and short-term rental. Creek Beach drives lifestyle premiums and short-term rental nightly rates above inland units. The future Creek Tower view is a long-term, phased appreciation asset — as the Creek Tower rises, the premium for front-row units in its sightline compounds. The incoming buyer at AED 3,100,000 acquires all three view components at AED 700,000 below what the market currently prices them at.
Dubai Creek Harbour's investment case is defined by its future development trajectory — a masterplan anchored by the Creek Tower and built around one of Dubai's most historically significant waterways. At AED 3,100,000 for a 1,480 sq ft 3-bedroom with a full canal, Creek Beach, and Creek Tower view, the incoming buyer enters at a cost basis AED 700,000 below the current market and with exposure to the Creek Tower's long-term view premium. As the Creek Tower rises and the masterplan matures, the gap between the entry price and the prevailing market widens in the buyer's favour.
Yes. As a ready, completed freehold property in an Emaar master community, this unit is eligible for mortgage financing subject to individual buyer qualification and bank approval. Creek Gate Tower 2 properties in Dubai Creek Harbour are well-documented in bank valuation databases. The listing agent can provide referral support to appropriate lending institutions.
Yes. Dubai Creek Harbour is a designated freehold zone in Dubai. This unit is available for purchase by all nationalities. Please confirm current UAE Golden Visa eligibility requirements at the time of purchase.
A 1,480 sq ft 3-bedroom with a full canal, Creek Beach, and future Creek Tower view in Creek Gate Tower 2 is positioned at the top of the Dubai Creek Harbour 3-bedroom rental market for both short-term and long-term. The view is the primary driver of nightly and annual rates in this category — canal, beach, and Creek Tower panoramas consistently command the highest short-term rental rates in the community. At AED 3,100,000 — approximately 18.4% below market — the gross yield on this entry price is materially above what a buyer at full market pricing achieves. Indicative rental income estimates available on request.
The seller requires a committed, qualified buyer who can complete verification, agree terms, and initiate the transaction process without delay. The AED 700,000 below-market pricing is the seller's commercial signal — it is not an opening position in a negotiation, and it is not available to unqualified buyers or speculative enquiries. Serious buyers should contact the listing agent directly with proof of funds or pre-approval and be prepared to move to agreement quickly.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP3-Bedroom + Maid Apartment in Altus Tower 1, Dubai Creek Harbour, 10.2% Below Original Price3 Beds1,635 sqftApartmentAED 3,550,000Save AED 401,888 (10.2%)View property
Below MarketCorner 3 Bedroom Apartment in Grove at Creek Beach Building 5, Dubai Creek Harbour with Lagoon Access, Rented3 Beds2,662 sqftApartmentAED 4,500,000View property
Below Market3-Bedroom + Maid Apartment for Sale in Harbour Gate, Dubai Creek Harbour — Below-Market Distress Sale3 Beds1,648 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,480,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest 3BR Price in Lyvia by Palace | Biggest Layout + Distress Deal | High Floor | AED 3,750,0003 Beds1,835 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,999,888Check latest status
Off-Plan Distress3BR Super Distress | Creek Gate Dubai Creek Harbour | AED 3.18M vs Seller Total 3.5M | Save 320K (9.14%) | Buyer All-In AED 125K Below Seller Total | Brand New | Middle Floor | 139 Sq.m | Emaar3 Beds1,496 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,180,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | 3BR Corner Pool & Creek View | Palace Residence North, Dubai Creek Harbour3 Beds1,644 sqftApartmentStatus check recommendedAED 4,000,000Check latest status