AED 4,600,000
| Deal type | Below OP |
| Price | AED 4,600,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 2096 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Below Original Price |
| Handover | Sep-2028 |
| Area / Master development | Dubai Islands |
| Community | Dubai Island |
هذه فرصة ضائقة جذابة للغاية وواضحة التحفيز للمستثمرين وراغبي السكن الذين يستهدفون جزر دبي — من أكثر وجهات الواجهة المائية الجديدة طموحاً وأعمقها أثراً في مشهد التطوير بدبي. شقة 3 غرف بمساحة 2,096 قدم مربع في باي غروف ريزيدنسز مبنى C، المجاور مباشرةً للشاطئ وبإطلالة مباشرة على البحر، متاحة الآن بسعر 4,600,000 درهم — بخصم 500,000 درهم (حوالي 9.8%) عن السعر الأصلي البالغ 5,100,000 درهم. باي غروف ريزيدنسز مشروع مجتمع نخيل الرئيسي في جزر دبي — التحول التحويلي والمعاد تصوره لجزر ديرة التاريخية إلى وجهة واجهة مائية متعددة الاستخدامات عالمية المستوى.
باي غروف ريزيدنسز مشروع سكني من نخيل ضمن مخطط جزر دبي — إعادة التطوير التحويلية لجزر ديرة السابقة إلى واحدة من أهم وجهات دبي الجديدة والأكثر طموحاً على الواجهة المائية. جزر دبي مجموعة متعددة الجزر تقع قبالة ساحل ديرة التاريخي، مخصصة لتكون مركزاً جديداً رئيسياً للسياحة والضيافة والتجزئة والإقامة في الممر الساحلي الشمالي لدبي. نخيل — المطور خلف نخلة جميرا ونخلة جبل علي والعالم وجزر دبي نفسها — تُضفي بنيتها التحتية الكاملة للتخطيط والتسليم وإدارة المجتمع على باي غروف ريزيدنسز، مُدمِجةً إياه في منظومة جزيرة أشمل تشمل فنادق ونوادي شاطئية وتجزئةً وبنيةً تحتيةً واجهةً مائيةً عامةً موسعة.
في أي تطوير على الواجهة المائية، التسلسل الهرمي لاتجاهات الإطلالة واضح وثابت: الإطلالة المباشرة على البحر أو الماء تستقطب أكثر العلاوات الدائمة فوق المعادلات ذات الإطلالة المجتمعية أو المسبح أو المدينة — في الأسعار الإيجارية وقيمة إعادة البيع. المبنى C في باي غروف ريزيدنسز يقع مجاوراً للشاطئ — ما يعني أن إطلالته البحرية ليست زاوية منحرفة أو جزئية بل خط مرئي مباشر وغير معاق للمياه المفتوحة. بمساحة 2,096 قدم مربع و3 غرف نوم، مناطق المعيشة والغرفة الرئيسية تواجه هذه الإطلالة وتلتقطها بالكامل. ضمن المخزون الإجمالي لجزر دبي، لا تحظى كل وحدة أو مبنى بإطلالة بحرية مباشرة بهذا الجودة — وهذا التكوين المحدد في المبنى C نادر هيكلياً ويحمل علاوةً طويلة الأمد ستزداد فقط مع نضج مخطط الجزيرة.
تمتد شقة 3 غرف في باي غروف ريزيدنسز مبنى C على مساحة 2,096 قدم مربع — بصمة 3 غرف سخية توفر مساحةً ذات مغزى في مناطق المعيشة والطعام والمطبخ والغرف. بهذا الحجم يُتوقع أن تكون منطقة المعيشة والطعام المفتوحة ذات تناسبات سخية مع وصول للبلكونة تلتقط الإطلالة البحرية ومطبخاً جيد المواصفات وثلاثة أجنحة غرف نوم بما فيها جناح رئيسي متوجه لتعظيم اتجاه الإطلالة البحرية وحمامات ملحقة وحمامات عائلة ومساحات تخزين. المسقط الأرضي التفصيلي والطابق الدقيق وأبعاد البلكونة وعدد الحمامات والمواصفات الكاملة متاحة عند الطلب.
تُباع هذه الشقة كإعادة بيع ضائقة لوحدة تحت الإنشاء بسعر 4,600,000 درهم — بخصم 500,000 درهم (حوالي 9.8%) عن السعر الأصلي 5,100,000 درهم. يستلم المشتري الجديد الالتزامات المتبقية وفق خطة الدفع الأصلية لنخيل في باي غروف ريزيدنسز. بسعر 4,600,000 درهم لـ2,096 قدم مربع بإطلالة بحرية مباشرة في مبنى مجاور للشاطئ في مجتمع نخيل الرئيسي بجزر دبي، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 2,195 درهم. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. تفاصيل خطة الدفع وإجمالي تكاليف الصفقة متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 4,600,000 درهم — بخصم 500,000 درهم (حوالي 9.8%) عن السعر الأصلي 5,100,000 درهم. الوحدة 2,096 قدم مربع من 3 غرف بإطلالة بحرية مباشرة في باي غروف ريزيدنسز مبنى C المجاور للشاطئ في جزر دبي.
باي غروف ريزيدنسز من تطوير نخيل — المطور المرتبط بالحكومة خلف نخلة جميرا ونخلة جبل علي والعالم وجزر دبي نفسها. نخيل أكثر مطوري جزر الواجهة المائية الكبرى خبرةً في الإمارات بسجل تسليم لا مثيل له في توصيل مجتمعات الجزر والبنية التحتية المرتبطة بها والارتفاع الرأسمالي طويل الأمد.
جزر دبي إعادة التطوير التحويلية من نخيل لجزر ديرة السابقة — مجموعة متعددة الجزر قبالة الساحل التاريخي لديرة. المخطط يشمل مجتمعات سكنية وفنادق ونوادي شاطئية ووجهات تجزئة وبنية تحتية واجهة مائية عامة موسعة، مما يُموضِع جزر دبي كوجهة الحياة الساحلية الشمالية الجديدة الرئيسية في دبي.
شقة 3 غرف نوم بمساحة 2,096 قدم مربع بإطلالة بحرية مباشرة في باي غروف ريزيدنسز مبنى C المجاور للشاطئ. الطابق الدقيق وأبعاد البلكونة وعدد الحمامات والمسقط الأرضي الكامل متاحة عند الطلب.
داخل مجتمع سكني، عرض الوحدات ذات الإطلالة البحرية المباشرة من مبنى مجاور للشاطئ محدود بشكل دائم بعلاقة المبنى المادية مع الواجهة المائية. لا تحتل جميع مباني باي غروف ريزيدنسز الموضع المجاور للشاطئ مثل المبنى C، ولا تحظى جميع الوحدات داخل المبنى C بإطلالة بحرية مباشرة بنفس جودة هذا التكوين من 3 غرف. هذا التوليف نادر هيكلياً ولن يزداد عرضه مع تطور المجتمع.
هذا عرض إعادة بيع لوحدة تحت الإنشاء. المبالغ المدفوعة والأقساط المتبقية وفق خطة نخيل الأصلية متاحة عند الطلب. رسوم الدائرة عادةً 4%. جميع التكاليف متاحة عند الطلب.
نعم. جزر دبي منطقة تملك حر معتمدة في دبي. باي غروف ريزيدنسز متاح لجميع الجنسيات. يُرجى التأكيد من متطلبات الأهلية الحالية وقت الشراء.
توفر باي غروف ريزيدنسز مسبحاً مجتمعياً بإطلالات البحر وصالةً رياضيةً وحدائق منسقةً ومناطق ألعاب للأطفال ومواقف مسقوفةً وأمن وكونسيرج 24/7. يضيف مخطط جزر دبي الأشمل وصولاً للشاطئ وكورنيشات مائية وبنية تحتية لنوادي الشاطئ والفنادق والتجزئة والمطاعم. التفاصيل الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب.
يُموضِع توليف الإطلالة البحرية المباشرة لمبنى C والموضع المجاور للشاطئ وجودة نخيل ومساحة 2,096 قدم المربع السخية هذه الوحدة في قمة سوق إيجار شقق 3 غرف في جزر دبي. مع نضج الجزيرة وتطور بنيتها التحتية، من المتوقع نمو الطلب الإيجاري والإيجارات المحققة. التقديرات الاسترشادية متاحة عند الطلب.
المساقط الأرضية التفصيلية وكتيب نخيل لباي غروف ريزيدنسز وتفاصيل خطة الدفع وجميع الوثائق الداعمة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً لخصم 500,000 درهم والإطلالة البحرية المباشرة والموضع المجاور للشاطئ والمسار طويل الأمد لجزر دبي، يُنصح بالتواصل المبكر.
The asking price is AED 4,600,000 — AED 500,000 (approximately 9.8%) below the original purchase price of AED 5,100,000. The unit is a 2,096 sq ft 3-bedroom with direct sea view in Bay Grove Residences Building C, which is positioned next to the seashore within the Dubai Islands masterplan community.
Bay Grove Residences is developed by Nakheel — the government-linked developer behind Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, The World, Jumeirah Islands, International City, and Dubai Islands itself. Nakheel is the UAE's most experienced and large-scale waterfront island master developer, with an unmatched track record in delivering island communities, associated lifestyle infrastructure, and long-term capital appreciation for early investors.
Dubai Islands is Nakheel's transformative redevelopment of the former Deira Islands — a multi-island configuration positioned off the historic Deira coastline. The masterplan encompasses residential communities, hotels, beach clubs, retail destinations, and extensive public waterfront infrastructure, positioning Dubai Islands as Dubai's primary new northern coastal lifestyle destination. As a government-backed, Nakheel-developed island masterplan, Dubai Islands carries the same long-term infrastructure commitment and delivery certainty that Palm Jumeirah demonstrated over its development cycle.
This is a 3-bedroom apartment spanning 2,096 sq ft with a direct sea view in Bay Grove Residences Building C, which is positioned next to the seashore. The exact floor level, balcony dimensions, bathroom count, and full floor plan are available on request from the listing agent.
Within a residential community, the supply of units with a direct, unmediated sea view from a building positioned next to the shore is permanently constrained by the building's physical relationship to the waterfront. Not all buildings in Bay Grove Residences occupy the seashore-adjacent position of Building C, and not all units within Building C will have a direct sea view at the same quality as this 3-bedroom configuration. This combination — seashore-adjacent building plus direct sea view plus generous 3-bedroom size — is structurally limited and will not increase in supply as the community develops. The scarcity is permanent.
This is an off-plan resale. The amounts already paid by the seller and the remaining installment schedule under the original Nakheel payment plan are available on request from the listing agent. Dubai Land Department fees are typically 4% of the purchase price. All additional transaction costs are available on request.
Yes. Dubai Islands is a designated freehold zone in Dubai. Bay Grove Residences is available for purchase by all nationalities. Please confirm the current UAE investor visa eligibility threshold with the relevant authority at the time of purchase.
Bay Grove Residences offers a community pool with sea views, gymnasium, landscaped podium gardens, children's play areas, covered parking, 24/7 security, and concierge. The wider Dubai Islands masterplan provides beach access, waterfront promenades, hotel and beach club infrastructure, and retail and dining within the island ecosystem. Full confirmed amenity details are available on request from Nakheel or the listing agent.
Bay Grove Residences Building C's direct sea view, seashore-adjacent position, Nakheel brand quality, and 2,096 sq ft generous footprint position this unit at the top tier of Dubai Islands' 3-bedroom apartment rental market. As the island matures and its hotel, beach club, and lifestyle infrastructure develops, rental demand and achievable rents are projected to grow. Indicative rental income estimates for this specific unit configuration are available on request from the listing agent.
Detailed floor plans, the Nakheel Bay Grove Residences project brochure, payment plan breakdown, and all supporting documentation are available on request from the listing agent. Contact the agent directly. Given the AED 500,000 below-OP saving, direct sea view, seashore-adjacent building position, and the Dubai Islands long-term trajectory, early engagement is recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP2-Bedroom Water-View Apartment in Bay Grove Residences, Dubai Island, 6.1% Below Original Price2 Beds1,658 sqftApartmentAED 3,500,000Save AED 227,000 (6.1%)View property
Below OP2BR Plus Maid in Natuzzi Harmony Residences, Dubai Islands, Below Original Price with Private Pool2 Beds1,425 sqftApartmentAED 2,800,000Save AED 556,865 (16.6%)View property
Off-Plan Distress1BR Corner Distress | Bay Grove Residences Dubai Islands | AED 1.73M vs Seller Total 2.06M | Save 326K (15.87%) | Buyer All-In AED 220K Below Seller Total | Corner Unit | Palm View | Q2 2028 | Nakheel1 Beds867 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,729,000Check latest status
Off-Plan DistressDISTRESS DEAL | Ocean Bay Samana Dubai Islands | 2BR+Maid Pool | 30% Below OP | AED 2.7M2 Beds1,433 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,704,725Check latest status
Off-Plan DistressBay Grove Residences D | 4BR Dubai Islands | Selling at Cost | 3 Parking Spaces4 Beds3,174 sqftApartmentStatus check recommendedAED 11,763,440Check latest status
Off-Plan DistressDistress | 1BR Tower A HADO by Beyond Dubai Islands | AED 2,550,000 | Sea + Villa View | Q3 20281 Beds835 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,550,000Check latest status