من أفضل الوحدات في مشروع هادو بأكمله — إطلالة بحرية كاملة وعلى مجمع الفيلات، برج A، 835 قدم مربع
هذا خروج ضائقة على إحدى أكثر الشقق تميزاً في مشروع هادو باي بيوند — 835 قدم مربع، غرفة نوم واحدة، في برج A، بإطلالة كاملة على الخليج العربي ومجمع الفيلات، ووصول مباشر للشاطئ الخاص، وتسليم في الربع الثالث 2028. المالك يخرج تحت ضغط شخصي ويحتاج صفقة سريعة. للمشتري الذي يدرك ما تمثله هذه الوحدة — أفضل توجّه في أول إطلاق سكني في أبرز حي ساحلي جديد في دبي — 2,550,000 درهم ليس مجرد فرصة ضائقة، بل دخول مبكر في SIØRA بسعر يعكس ضرورة البائع لا سقف قيمة الوحدة. وحدات الإطلالة البحرية الكاملة في برج A هي الأولى في البيع عند أي إطلاق. وهي أيضاً الأخيرة في العودة للسوق بأسعار الضائقة. تصرّف بسرعة.
مواصفات العقار
- المشروع: هادو باي بيوند — برج A
- المخطط الرئيسي: SIØRA، الحي الساحلي الرائد في جزيرة دبي B
- المطوّر: بيوند ديفيلوبمنتس (عضو مجموعة أومنيات)
- المجتمع: جزر دبي (الجزيرة B)، دبي، الإمارات العربية المتحدة
- النوع: شقة — 1 غرفة نوم
- المساحة: 835 قدم مربع
- الإطلالة: بحر عربي كامل + مجمع الفيلات — وحدة توجّه متميزة
- الشاطئ: وصول مباشر للشاطئ الخاص (شاطئ SIØRA 6 كم)
- ارتفاع السقف: 3.2 متر (مواصفة المطوّر)
- الحالة: بيع ثانوي ضائقة — قيد الإنشاء
- موعد التسليم: الربع الثالث 2028
- السعر المطلوب: 2,550,000 درهم
- السعر للقدم المربع: 3,054 درهم
- خطة الدفع الأصلية: 50/50 — 10% حجز، 40% إنشاء، 50% تسليم
- الموقف: موقف مسقوف واحد
- نوع الملكية: تملّك حر — مفتوح لجميع الجنسيات
- الإقامة الذهبية: مؤهَّل (فوق حد 2 مليون درهم)
عن هادو باي بيوند ومخطط SIØRA
هادو باي بيوند هو أول إطلاق سكني ضمن SIØRA — الحي الساحلي الرائد لبيوند ديفيلوبمنتس على مساحة 2 مليون قدم مربع في جزيرة دبي B. يتألف المشروع من ثلاثة أبراج مصمَّمة (A وB وC)، يرتفع كل منها 21 طابقاً سكنياً، بإجمالي 678 وحدة. تتراوح المساحات بين 767 و4,784 قدم مربع بارتفاع سقف 3.2 متر وتشطيبات بالحجر الطبيعي والخشب والرخام وتقنية المنازل الذكية.
برج A هو البرج المحوري في التكوين الثلاثي. توجّهه — نحو الخليج المفتوح من جهة ومجمع الفيلات من الجهة الأخرى — يمنحه أكمل إطلالة ثنائية الاتجاه في المشروع بأسره. يضم SIØRA 6 كم من الشاطئ المفتوح و140,000 متر مربع من المسطحات الخضراء و10+ كم من مسارات الجري والدراجات.
مرافق هادو باي بيوند
- مسبح لا نهائي بيضاوي مرتفع بإطلالات بحرية غير محجوبة
- حمام سباحة للأطفال ومناطق رش المياه
- ردهة مزدوجة الارتفاع مع عناصر مائية
- مركز لياقة بدنية وصالة رياضية
- استوديو يوغا ومرافق العافية
- سبا وقاعات التجديد
- جيوب التأمل وحدائق الانعكاس
- تراسات مظلّلة ومناطق جلوس خارجية
- مطبخ الشيف وصالة السيجار
- نوادي الأطفال وحدائق اللعب
- 14 وحدة تجارية متخصصة في الطابق الأرضي
- قاعة متعددة الأغراض ومساحات مجتمعية
- وصول مباشر لشاطئ SIØRA الممتد 6 كم
- 10+ كم من مسارات المشي والجري
- تقنية المنزل الذكي في كل وحدة
الموقع والربط
- مطار دبي الدولي (DXB): 10–20 كم (15–20 دقيقة)
- ديرة / دبي القديمة: 8 كم (10 دقائق عبر جسر إنفينيتي)
- DIFC / بزنس باي: 18–22 كم (20–25 دقيقة)
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: 22 كم (22–28 دقيقة)
- نخلة جميرا: 35 كم (30 دقيقة)
- دبي مارينا / JBR: 38 كم (33 دقيقة)
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 55 كم (45 دقيقة)
الأسئلة الشائعة
ما السعر المطلوب وما الذي يجعلها صفقة ضائقة؟
السعر 2,550,000 درهم لشقة 835 قدم مربع بإطلالة بحرية كاملة وعلى مجمع الفيلات في برج A، هادو باي بيوند، جزر دبي. المالك يخرج تحت ضغط شخصي ويحتاج صفقة سريعة — من هنا تصنيف الضائقة. إطلاق المطوّر لوحدات 1 غرفة العادية بدأ من 2,200,000 درهم؛ الوحدات المطلة على البحر في برج A سُعِّرت أعلى من ذلك. هذا خروج متحفّز على أفضل توجّه في المشروع.
من هو المطوّر وما هو هادو باي بيوند؟
هادو باي بيوند أول إطلاق سكني في SIØRA — الحي الساحلي الرائد على جزيرة دبي B، من تطوير بيوند ديفيلوبمنتس عضو مجموعة أومنيات. ثلاثة أبراج (A وB وC) من 21 طابقاً، 678 وحدة من 1 إلى 4 غرف. بيوند هي شريكة أومنيات، مطوّر وان باي نخل وذا أوبوس بزها حديد.
ما إطلالة هذه الوحدة في برج A؟
الوحدة تطل على الخليج العربي المفتوح من جهة ومجمع الفيلات من الجهة الأخرى — التوجّه الذي يصنّفه المطوّر "متميزاً". هذه الإطلالة الثنائية هي الأرقى في مشروع هادو بأكمله. وصول مباشر لشاطئ SIØRA الممتد 6 كم مدرج ضمن المنظومة.
متى التسليم وما خطة الدفع؟
التسليم الربع الثالث 2028. خطة الدفع الأصلية 50/50: 10% حجز، 40% أقساط إنشاء، 50% عند التسليم. بما أنها بيع ثانوي، المشتري يتولّى عقد البيع الأصلي والأقساط المتبقية — التفاصيل الكاملة خلال 24 ساعة من الاستفسار.
ما مواصفات الوحدة من حيث السقف والتشطيبات والمطبخ؟
جميع وحدات هادو بارتفاع سقف 3.2 متر (أعلى بكثير من المعيار السوقي في دبي). تشطيبات: حجر طبيعي، خشب دافئ، لمسات معدنية ناعمة، حمامات رخامية. المطبخ يُسلَّم مجهّزاً بالكامل. خزانة ملابس مدمجة. تقنية المنزل الذكي مدمجة. شرفة أو تراس بإطلالة البحر والفيلا.
ما نوع الملكية ومن يمكنه الشراء؟
هادو باي بيوند في منطقة تملّك حر بجزر دبي، مفتوح لجميع الجنسيات. بسعر 2,550,000 درهم (فوق حد 2 مليون درهم) المشتري مؤهَّل للإقامة الذهبية الإماراتية 10 سنوات.
ما إجمالي تكاليف الاستحواذ شاملةً رسوم دائرة الأراضي؟
الإجمالي الاستيشائي ~2,707,200 درهم: السعر 2,550,000 درهم + رسوم أراضي 102,000 درهم (4%) + مكتب الوكيل ~4,200 درهم + وكالة 51,000 درهم (2%). يُضاف ما تبقى من أقساط المطوّر (يُحدَّد لدى الاستفسار). كشف التكاليف الكامل خلال 24 ساعة.
ما الحجة الاستثمارية لامتلاك برج A في هادو على جزر دبي؟
يُقدّر المحللون ارتفاعاً في رأس المال بنسبة 25–35% لمنازل جزر دبي بين 2025 و2028، بناءً على الفجوة السعرية الحالية قياساً بالمجتمعات الساحلية الناضجة والبنية التحتية المخطّطة (80+ فندق، ملعبَا غولف، 20+ كم شاطئ). الدخول المبكر في أول إطلاق (هادو) في أول حي منظَّم (SIØRA) بأفضل توجّه (بحر + فيلا، برج A) هو تقاطع نادر بين الجودة والموقع وشهادة المطوّر بأسعار ما قبل النضج.
كيف أبدأ الشراء عبر DistressPropertyFinder.com؟
تواصل مع فريق DPF عبر واتساب مع المرجع HADO-A-DI-1BR-001. خلال 24 ساعة تصل الوثائق الكاملة: عقد البيع الأصلي مع بيوند، جدول الأقساط (المدفوع والمتبقي)، مخطط الوحدة وموقعها في البرج، وكشف التكاليف التفصيلي. DistressPropertyFinder.com يدير شهادة عدم الممانعة وMOU والنقل في دائرة الأراضي وتنسيق التسليم بالربع الثالث 2028.
