Where is Kempinski Residences The Creek located?
Kempinski Residences The Creek is located in Al Jaddaf, within Dubai Healthcare City Phase 2, directly along the Dubai Creek waterfront with views towards the city skyline and surrounding landmarks.
صفقة متعثرة بنتهاوس فاخر 3 غرف في كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك دبي
AED 11,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 11,000,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 2742 sq.ft |
| Type | Penthouse |
| Status | Ready |
| Handover | Ready to Handover |
| Area / Master development | Al Jaddaf |
| Sub-community / Phase | Healthcare City 2 |
بنتهاوس فاخر 3 غرف + 4 حمامات غير مرهون في كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك، الجداف
تُعرض هذه الصفقة المتعثرة لبنتهاوس فاخر في كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك في منطقة الجداف، دبي، بتوزيع 3 غرف نوم و4 حمامات ومساحة إجمالية تبلغ 2,741.68 قدم مربع في واحد من أرقى مشروعات الواجهات المائية ذات العلامة الفندقية في المدينة. العقار غير مرهون ويُقدم بسعر 11,000,000 درهم، ما يجعله خياراً جذاباً للمشترين الجادين الباحثين عن وحدة جاهزة للانتقال أو الاستثمار مع سهولة في إجراءات نقل الملكية.
مواصفات البنتهاوس
- الموقع: كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك، الجداف، دبي (مرحلة 2 من مدينة دبي الصحية)
- نوع العقار: بنتهاوس / شقة فاخرة في طابق علوي
- عدد غرف النوم: 3
- عدد الحمامات: 4
- المساحة الإجمالية: 2,741.68 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالات على خور دبي والمدينة حسب رقم الوحدة والاتجاه
- الحالة: إعادة بيع متعثرة، غير مرهونة
- السعر: 11,000,000 درهم
- نوع التملك: تملك حر
- مناسب لـ: المستخدمين النهائيين الباحثين عن سكن فاخر على الواجهة المائية، والمستثمرين المهتمين بالعقارات ذات العلامة التجارية في مواقع مركزية
عن مشروع كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك ونمط الحياة المميز
يُعد كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك مشروعاً سكنياً فائق الفخامة على الواجهة المائية في الجداف بمدينة دبي الصحية المرحلة الثانية، تم تطويره بالشراكة بين Swiss Property الإماراتية ومجموعة فنادق كمبينسكي. يضم المشروع نحو 285 وحدة سكنية راقية موزعة على برجين أنيقين يربط بينهما لوبي بارتفاع ثلاث طوابق مستوحى من التصميم الهادئ.
يوفر المشروع مزيجاً من الشقق والدوبلكسات وحتى البنتهاوس مع تشطيبات عالية الجودة ومساحات خارجية كبيرة وإطلالات على خور دبي، إلى جانب مجموعة واسعة من المرافق التي تعكس مستوى خدمات الفنادق الفاخرة.
تصميم بنتهاوس 3 غرف ومساحته
يوفر بنتهاوس 3 غرف بمساحة تقارب 2,741.68 قدم مربع في كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك مساحة معيشة وطعام مفتوحة، وأسقفاً مرتفعة ونوافذ ممتدة من الأرض للسقف ومطبخاً مجهزاً بالكامل بأجهزة عالية الجودة، وثلاث غرف نوم غالباً ما تكون بحمامات داخلية بالإضافة إلى حمام ضيوف ليصل الإجمالي إلى أربع حمامات.
تُلبي هذه المساحة احتياجات العائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يرغبون في منزل فاخر واسع بنمط حياة فندقي، كما تناسب المستثمرين الذين يستهدفون مستأجرين من الفئة العليا يبحثون عن سكن بعلامة عالمية على الواجهة المائية في موقع مركزي.
الموقع والربط في الجداف على خور دبي
يقع كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك في منطقة الجداف ضمن مدينة دبي الصحية المرحلة الثانية على الواجهة المائية لخور دبي، ما يوفر توازناً بين الهدوء والربط القوي. يتيح الموقع الوصول السهل إلى وسط مدينة دبي والخليج التجاري ومطار دبي الدولي ومركز دبي المالي العالمي خلال أوقات قيادة مريحة.
كما يستفيد السكان من قربهم من مجموعة متنامية من المقاهي والمطاعم والمتاجر والمدارس والمرافق الصحية في الجداف والمناطق المجاورة، ما يجعل الموقع جذاباً للسكن طويل الأمد وللمستأجرين الباحثين عن عنوان مركزي هادئ على الخور.
المرافق والخدمات في كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك
يقدم المشروع مجموعة واسعة من المرافق تشمل مركز رفاهية ومسبحاً خارجياً مُكيَّفاً ومركز لياقة حديثاً واستوديو يوغا وسينما خاصة ومساحات للاجتماعات والأعمال، بالإضافة إلى ملاعب بادل تنس واسكواش وساحة كرة سلة ومناطق للعب الأطفال ومساحات خارجية منسقة.
ويستفيد السكان من خدمات على مستوى الفنادق مثل الكونسييرج والأمن وخدمات إضافية اختيارية تتماشى مع معايير كمبينسكي، ما يرفع من مستوى تجربة السكن ويحافظ على قوة جاذبية المشروع في السوق على المدى البعيد.
التسعير وزاوية الصفقة المتعثرة وميزة عدم وجود رهن
يُطرح هذا البنتهاوس بسعر 11,000,000 درهم، وهو مستوى يتماشى مع نطاق أسعار وحدات 3 غرف بمساحات مقاربة في كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك حسب القوائم الأخيرة، مع إبراز عنصر الصفقة المتعثرة وكون العقار غير مرهون، ما يسهل عملية نقل الملكية.
بالنسبة للمستثمرين، يجمع هذا العرض بين مزايا السكن بعلامة تجارية وموقع على خور دبي وحزمة مرافق قوية ووحدة بحجم كبير مع سجل ملكية واضح، ما يمكن أن يدعم الحماية الرأسمالية والعوائد المستقبلية في فئة العقارات الفاخرة ذات العرض المحدود.
الأسئلة الشائعة حول بنتهاوس 3 غرف في كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك
أين يقع كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك في دبي؟
يقع المشروع في منطقة الجداف ضمن مدينة دبي الصحية المرحلة الثانية على الواجهة المائية لخور دبي، مع إطلالات على الأفق ومواقع رئيسية في المدينة.
ما هي أهم مواصفات هذا البنتهاوس؟
يتكون هذا البنتهاوس من 3 غرف نوم و4 حمامات بمساحة إجمالية تبلغ 2,741.68 قدم مربع، ويُعرض كسعر متعثر قدره 11,000,000 درهم مع بيان أنه غير مرهون.
هل العقار مرهون أم خالٍ من الرهونات؟
يُذكر أن العقار غير مرهون، ما يعني عادةً إمكانية إتمام عملية البيع والنقل دون الحاجة لتسوية تمويل بنكي قائم.
ما نوع الإطلالات المتوقعة من هذه الوحدة؟
تتميز الوحدات في كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك بإطلالات على خور دبي وأفق المدينة، وتختلف الإطلالة الدقيقة حسب مستوى الطابق واتجاه الوحدة.
ما هي المرافق المتوفرة لسكان كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك؟
يستفيد السكان من مركز رفاهية ومسبح خارجي مُكيَّف ومركز لياقة واستوديو يوغا وسينما خاصة ومرافق أعمال وملاعب بادل تنس واسكواش وساحة كرة سلة ومناطق لعب للأطفال ومساحات خارجية منسقة.
هل يعد هذا البنتهاوس مناسباً للسكن الشخصي أم للاستثمار؟
يُعد مناسباً للسكن لمن يبحث عن منزل فاخر بعلامة فندقية على الخور، كما يمثل فرصة استثمارية في عقار بعلامة عالمية وبعرض محدود في سوق الواجهات المائية في دبي.
كيف يتوافق سعر 11 مليون درهم مع أسعار وحدات 3 غرف أخرى في المشروع؟
تشير القوائم السوقية إلى أن وحدات 3 غرف بمساحات مماثلة في كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك تُسعّر غالباً في نطاق قريب أو أعلى من هذا المستوى اعتماداً على الإطلالة والطابق، ما يجعل سعر 11 مليون درهم تنافسياً لوحدة غير مرهونة.
ما هو الجدول الزمني المتوقع للتسليم في المشروع؟
تشير المعلومات العامة إلى تسليم المشروع في منتصف 2025 تقريباً، ويُنصح المشترون بالتحقق من حالة التسليم والجاهزية لهذه الوحدة بالتحديد وقت الاستعلام.
ما الذي يميز هذا المشروع كعقار يحمل علامة تجارية؟
يتميز المشروع بارتباطه بعلامة كمبينسكي الفندقية، مع خدمات كونسييرج ومرافق مصممة بمعايير الفنادق الفاخرة وخيارات خدمات إضافية لمالكي الوحدات، ما يميزه عن الأبراج السكنية التقليدية.
هل يمكن الحصول على المخطط والكتيب والتكاليف الكاملة؟
نعم، يمكن توفير المخطط التفصيلي للبنتهاوس، والكتيب الكامل للمشروع، وقائمة التكاليف التفصيلية بما في ذلك الرسوم الخدمية وأي دفعات متبقية عند الطلب.
Frequently asked questions
What are the main details of this penthouse?
This distress unit is a 3 bedroom, 4 bathroom luxury penthouse-style residence with a total area of 2,741.68 sq.ft, offered at AED 11,000,000 and marked as not mortgaged.
Is the property mortgaged or free of finance?
The unit is described as not mortgaged, which usually means it can be transferred more smoothly to a new buyer without needing to settle existing bank finance first.
What kind of views can I expect from this 3BR penthouse?
Units in Kempinski Residences The Creek typically offer views over Dubai Creek, the Al Jaddaf shoreline and parts of the Dubai skyline, with exact vistas depending on floor level and orientation of the apartment.
What amenities are available in Kempinski Residences The Creek?
Residents have access to a wellness centre, climate-controlled pool, modern gym, yoga studio, private cinema, business facilities, paddle tennis and squash courts, basketball half court, children’s play areas and landscaped communal spaces, along with branded services.
Is this penthouse better for end-use or investment?
The penthouse suits end-users wanting a branded waterfront home with hotel-grade amenities, and investors seeking long-term exposure to a limited-supply branded residence in a central, creek-side location with strong tenant appeal.
How does the AED 11,000,000 price compare to other 3BR units in the building?
Recent market listings indicate that 3 bedroom layouts of similar size in Kempinski Residences The Creek often range around or above this level, meaning AED 11,000,000 positions this unit competitively, especially given its non-mortgaged status and distress classification.
What is the expected handover timeline for Kempinski Residences The Creek?
Project information references handover around mid-2025 for the development, and buyers should confirm the exact handover status and snagging timeline for this specific penthouse at the time of inquiry.
What services differentiate this project as a branded residence?
Kempinski-branded residences usually benefit from hotel-style concierge, security, optional housekeeping and lifestyle services, as well as professionally managed amenities, which together create a more curated and consistent living experience than standard residential towers.
Can I get the full brochure, floor plan and cost breakdown for this penthouse?
Yes, a complete brochure, detailed floor plan showing the 3BR, 4-bathroom layout, exact floor and view orientation and full cost sheet including service charges and any remaining payments can be provided on request.
Buyer costs
What you will pay
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
AED
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Mortgage estimate
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
AED
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Explore related property pages
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Similar properties
Below Market3-Bedroom Penthouse at Kempinski Residences The Creek, Al Jaddaf3 Beds2,741 sqftPenthouseAED 11,000,000View property
Below OPReady 3-Bedroom Apartment in Binghatti Ghost, Al Jaddaf, 35.7% Below Original Price3 Beds1,903 sqftApartmentAED 2,700,000Save AED 1,500,000 (35.7%)View property
Off-Plan DistressDistress Deal | 3BR Apartment + Maid at The Ritz-Carlton Residences, Keturah Resort Al Jaddaf | AED 678K Below Market Value3 Beds3,924 sqftApartmentStatus check recommendedAED 16,951,000Check latest status
Below OP2-Bedroom Apartment in Binghatti Starlight, Al Jaddaf – 17.4% Below Original Price2 Beds1,370.78 sqftApartmentAED 2,065,000Save AED 435,000 (17.4%)View property
Below OPStudio Apartment at Binghatti Starlight, Al Jaddaf, with Pool View, 12.6% Below Original Price, Handover in 30 Days435 sqftApartmentAED 750,000Save AED 108,000 (12.6%)View property
Below OPStudio Apartment at Binghatti Starlight, Al Jaddaf — Priced Below Original Purchase Price451 sqftApartmentAED 790,000Save AED 45,000 (5.4%)View property