أقل من OP | صف منفرد | 2,241 قدم BUA | قطعة 2,416 قدم | 3,150,000 درهم
هذا عرض ضائقة موثّق لتاون هاوس 3 غرف + خادمة بصف منفرد في إيلفا من إعمار بروبرتيز، ذا فالي، دبيلاند، دبي. السعر الأصلي 3,320,000 درهم. سعر البيع 3,150,000 درهم — توفير 170,000 درهم (5.12%) مباشرةً تحت السعر الأصلي. مع DLD 4% التي سدّدها البائع (~132,800 درهم)، إجمالي التوفير 302,800 درهم (8.77%). BUA 2,241 قدم على قطعة 2,416 قدم صف منفرد — أكبر من نطاق قطع 3 غرف القياسية في إيلفا (1,938–1,961 قدم). خطة 80/20، تسليم Q4 2028. عائد مشروع 7.5% لـ3 غرف في ذا فالي.
مواصفات العقار
- المشروع: إيلفا في ذا فالي
- المطوّر: إعمار بروبرتيز
- المجتمع الرئيسي: ذا فالي من إعمار
- نوع الوحدة: تاون هاوس 3 غرف نوم + غرفة خادمة
- مساحة البناء (BUA): 2,241 قدم مربع
- مساحة الأرض: 2,416 قدم مربع
- الموضع: صف منفرد — يطل على مساحة مفتوحة وليس على صف آخر
- التصميم: G+1 مع حديقة خاصة وشرفة وغرفة خادمة وغرفة غسيل وكراج
- المطبخ: مجهز بأجهزة عالية الجودة
- الحديقة الخاصة: نعم
- موعد التسليم: الربع الرابع 2028 (أكتوبر 2028)
- خطة الدفع: 80/20 (10% حجز + 70% بناء + 20% تسليم)
- السعر الأصلي (OP): 3,320,000 درهم
- سعر البيع: 3,150,000 درهم
- التوفير مقابل OP: 170,000 درهم (5.12%)
- التوفير مقابل OP+DLD: 302,800 درهم (8.77%)
- العائد المشروع (3 غرف، ذا فالي): 7.5% (بيانات Q1 2025)
- نوع الملكية: تملك حر — لجميع الجنسيات
عن مشروع إيلفا في ذا فالي
إيلفا في ذا فالي مشروع سكني راقٍ من إعمار بروبرتيز يضم تاون هاوس حصرية من 3 و4 غرف في مجتمع ذا فالي على طريق دبي-العين (E66). يتراوح حجم 3 غرف بين 2,241 و2,416 قدم BUA على قطع تتراوح بين 1,938 و2,416 قدم. كل وحدة مع حديقة خاصة وغرفة خادمة وغرفة غسيل وكراج وشرفة ونوافذ كبيرة وأجهزة مطبخ عالية الجودة. التصميم بلوحة ألوان محايدة. إعمار بروبرتيز — صاحب برج خليفة وداون تاون دبي ودبي مارينا والمرابع العربية ودبي هيلز — يجلب معايير الجودة الكاملة لممر ذا فالي.
المجتمع وأسلوب الحياة
- ذا فالي مجتمع متكامل من إعمار على طريق E66 — 200 هكتار مع سكن وتجزئة وتعليم ورعاية صحية
- Golden Beach — شاطئ رملي خاص ضمن المجتمع — ميزة فريدة تميّز ذا فالي عن كل مجتمعات الفيلل الداخلية في دبي
- سوق ذا فالي الزراعي والمراكز التجارية ونادي الأطفال Kids Dale وOrchid Spa — كلها ضمن مسافة المشي
- ملعب دبي سبعات على بُعد ~5 دقائق؛ دبي أوتلت مول ~8 دقائق؛ دبي سيليكون أوازيس ~10 دقائق
- إكسبو سيتي ~15 دقيقة؛ وسط مدينة دبي ~20 دقيقة
- مجتمع عائلي بامتياز بأسعار أكثر سهولة من دبي هيلز أو المرابع العربية
المرافق والخدمات
- مسبح منسق بكباناه
- مسبح لانهائي
- صالة لياقة بدنية متكاملة وخارجية
- مسارات جري وركوب دراجات
- منطقة لعب للأطفال (Kids Dale)
- قاعة متعددة الأغراض داخلية
- حديقة صديقة للحيوانات الأليفة
- مناطق شواء BBQ
- ملاعب رياضية
- Golden Beach — شاطئ رملي خاص
- ملعب ترامبولين
- سوق المزارعين
- The Pavilion — مركز مجتمعي
- Orchid Spa ومرافق عافية
- تجزئة ومقاهٍ
- حدائق ومساحات خضراء
- أمن 24/7
- كراج مسقوف مخصص
المخطط والتصميم
شقق إيلفا 3 غرف بين 2,241 و2,416 قدم BUA على قطع 1,938–2,416 قدم. هذه الوحدة 2,241 قدم على قطعة 2,416 قدم صف منفرد — القطعة أكبر من المعيار، وهو نموذجي لوضع الصف المنفرد. التصميم G+1: الأرضي (صالة مفتوحة، مطبخ مجهز، غرفة ضيوف/عائلية، خادمة مع حمام، غسيل، مسحوق، حديقة خاصة، كراج)، الأول (جناح رئيسي مع حمام، غرفتان، حمام عائلي، شرفة). نوافذ كبيرة في جميع الغرف. الصف المنفرد يعني الحديقة تطل على الخضرة وليس على جدار جار. المخطط الكامل عند الطلب.
خطة الدفع والتسليم
خطة إيلفا 80/20: 10% حجز، 70% بناء، 20% تسليم Q4 2028 (أكتوبر 2028). كتنازل ضائقة يتولى المشتري الدفعات المتبقية. رسوم DLD 4% (~126,000 درهم على 3,150,000) + وصاية (~4,200) + وكيل ~2% (~63,000). إجمالي التحويل ~3,343,200 درهم. الـ20% عند التسليم قابلة للتمويل برهن عقاري حتى لغير المقيمين. الجدول الكامل عند الطلب.
الموقع وسهولة التنقل
- طريق دبي-العين (E66): وصول مباشر
- ملعب دبي سبعات: ~5 دقائق
- دبي أوتلت مول: ~8 دقائق
- دبي سيليكون أوازيس: ~10 دقائق
- إكسبو سيتي دبي: ~15 دقيقة
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: ~20 دقيقة
- القرية العالمية: ~12 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): ~25 دقيقة
- مطار آل مكتوم (DWC): ~35 دقيقة
لماذا تستثمر في إيلفا، ذا فالي؟
- 5.12% تحت OP، 8.77% تحت OP+DLD — 302,800 درهم توفير على تاون هاوس إعمار جديد
- صف منفرد بسعر دون الأصلي — أندر تركيبة دخول في مجتمعات إعمار
- عائد 7.5% مشروع لـ3 غرف في ذا فالي (Q1 2025) — من أعلى العوائد لتاون هاوس إعمار
- Golden Beach — ميزة لا مثيل لها في مجتمع إعمار داخلي بهذا السعر
- الـ20% عند التسليم قابلة للرهن — مرونة تمويلية للمستثمر
- إعمار: سجل تسليم وجودة بناء لا تُضاهى في دبي
- تأشيرة ذهبية 10 سنوات (فوق 2M درهم) + تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الضائقة وما هو التوفير؟
السعر 3,150,000 درهم. OP = 3,320,000 درهم — توفير 170,000 درهم (5.12%). مع DLD البائع (~132,800 درهم)، إجمالي التوفير 302,800 درهم (8.77%) عن تكلفة البائع الكاملة 3,452,800 درهم.
متى يتم التسليم؟
Q4 2028 (أكتوبر 2028)، مؤكَّد من إعمار والمصادر الرئيسية. يُنصح بالتأكيد مع إعمار أو فريقنا مع الرقم ELVA-TV-3BR-2241-SR-001.
من هو المطوّر؟
إعمار بروبرتيز — صاحب برج خليفة وداون تاون دبي ودبي مارينا والمرابع العربية ودبي هيلز. ذا فالي من أسرع مجتمعات إعمار نمواً مع مراحل متعددة مُبيعة بالكامل منذ 2021.
ما هو التاون هاوس بصف منفرد ولماذا هو متميز؟
التاون هاوس بصف منفرد يطل على مساحة مفتوحة وليس على صف آخر. يعطي: حديقة بإطلالة مفتوحة، ضوء طبيعي أكبر، خصوصية أكثر. وحدات الصف المنفرد تُتداول بعلاوة 5–10% وتُؤجَّر بسرعة أكبر وبإيجارات أعلى.
ما هي المساحة والتصميم؟
2,241 قدم BUA على قطعة 2,416 قدم صف منفرد، G+1. الأرضي: صالة مفتوحة، مطبخ مجهز، غرفة عائلية، خادمة مع حمام، غسيل، مسحوق، حديقة، كراج. الأول: جناح رئيسي مع حمام، غرفتان، حمام مشترك، شرفة.
هل الملكية حرة ولجميع الجنسيات؟
نعم. ذا فالي في دبيلاند تملك حر. جميع الجنسيات بحقوق 100%. 3,150,000 درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
ما هي مرافق إيلفا وذا فالي؟
إيلفا: مسبح، لياقة بدنية، مسارات جري ودراجات، أطفال، قاعة متعددة الأغراض، حديقة حيوانات أليفة، شواء. ذا فالي: Golden Beach، ترامبولين، سوق مزارعين، The Pavilion، Orchid Spa، تجزئة، حدائق، أمن 24/7.
ما هي خطة الدفع وإجمالي التكاليف؟
80/20: 10% حجز، 70% بناء، 20% تسليم Q4 2028. التكاليف: 3,150,000 + DLD ~126,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~63,000 = ~3,343,200 درهم. الـ20% قابلة للرهن عقاري. الجدول الكامل عند الطلب.
ما هو العائد الاستثماري في ذا فالي؟
عائد 7.5% مشروع لـ3 غرف في ذا فالي (Q1 2025). إيجارات تبدأ من 140,000 درهم/سنة. عند 3,150,000 درهم و140,000 درهم إيجار: 4.4% في البداية، مرتفعاً مع نضج السوق بحلول 2028/2029.
كيف أحصل على المخطط أو أرتب معاينة؟
تواصل عبر واتساب مع الرقم ELVA-TV-3BR-2241-SR-001. سنوفر المخطط، SPA الأصلي، شهادة الوثائق، إيصالات الدفعات، تأكيد الواجهة وآخر تحديثات إعمار. جولات افتراضية وزيارات ميدانية عند الطلب.
