AED 5,500,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 5,500,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 2287 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready |
| Handover | Ready — Immediate Transfer |
| Area / Master development | The Springs |
| Sub-community / Phase | Emirates living |
هذه فرصة ضائقة نادرة وجاذبة للمشترين الباحثين عن فيلا فاخرة جاهزة للسكن في أحد أكثر مجتمعات دبي راسخةً وجذباً للعائلات. تُطرح فيلا من 4 غرف نوم وغرفة خادمة، محدثة بالكامل ومفروشة مع مسبح خاص في الشارع 2 بسبرينغز 3، بسعر 5,500,000 درهم — أي بخصم 500,000 درهم عن السعر الأصلي البالغ 6,000,000 درهم. بمساحة 2,287 قدم مربع وجاهزة للانتقال الفوري، هذه فرصة لبائع محفوز يقدم منتجاً متميزاً بخصم حقيقي. سواء كنت باحثاً عن منزل عائلي فاخر أو مستثمراً يستهدف سوق إيجار الفيلات في دبي، هذا الطرح يستحق الاهتمام الفوري.
ذا سبرينغز أحد أكثر مجتمعات إعمار شعبيةً وطلباً في دبي. يُشكِّل جزءاً من المخطط العام لإيميريتس ليفينغ إلى جانب ذا ميدوز وذا ليكس وإيميريتس هيلز، ويوفر أسلوب حياة هادئاً بكثافة سكنية منخفضة ضمن بيئة حضرية خضراء بأجمل المناظر الطبيعية والبحيرات المنسقة. سبرينغز 3 من أكثر المجتمعات الفرعية طلباً ضمن ذا سبرينغز، وتتميز بشوارعها الهادئة وقربها من المرافق ومركز سبرينغز تاون سنتر.
هذه ليست فيلا سبرينغز عادية. المنزل محدث شاملاً — يجمع بين تشطيبات راقية وتجهيزات عصرية وتصميم داخلي مخصص. الفيلا مفروشة بالكامل مما يتيح الانتقال الفوري دون أي إنفاق إضافي على الأثاث أو التجهيزات. المسبح الخاص هو السمة الأبرز لهذه الوحدة — إضافة نادرة في ذا سبرينغز ترفع الفيلا بشكل كبير عن غالبية طروحات 4 غرف المقارنة في المجتمع من حيث أسلوب الحياة والقيمة الإيجارية. الشارع 2 في سبرينغز 3 موقع داخلي محترم يوفر بيئة سكنية هادئة مع إمكانية وصول سهلة لمداخل المجتمع وسبرينغز تاون سنتر.
تمتد الفيلا على مساحة 2,287 قدم مربع عبر تصميم من 4 غرف نوم وغرفة خادمة على طابقين، وهو التخطيط المعتاد لفيلات سبرينغز. يُتوقع أن يضم الطابق الأرضي مطبخاً مفتوحاً ومنطقة طعام وصالة استقبال رسمية وصالة عائلية وحمام ضيوف ومدخلاً للحديقة الخاصة والمسبح. يضم الطابق العلوي الغرف الأربع — بما فيها الغرفة الرئيسية مع حمام ملحق وخزائن مدمجة — إلى جانب حمامات العائلة. غرفة الخادمة مستقلة لضمان الخصوصية. التحديث الشامل يعني أن التشطيبات الداخلية تتجاوز مواصفات إعمار الأصلية في الأرضيات والنجارة والمطبخ والحمامات. المسقط الأرضي التفصيلي متاح عند الطلب.
هذه فيلا جاهزة تُطرح كإعادة بيع ضائقة بسعر 5,500,000 درهم — بخصم 500,000 درهم عن السعر الأصلي البالغ 6,000,000 درهم. بوصفها عقاراً جاهزاً بالتملك الحر، تستحق هذه الفيلا التمويل العقاري وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. رسوم الخدمة السنوية 6.76 درهم للقدم المربع، أي ما يعادل حوالي 15,460 درهم سنوياً. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% من سعر الشراء. التفاصيل الكاملة لتكاليف الصفقة متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 5,500,000 درهم مقارنةً بالسعر الأصلي البالغ 6,000,000 درهم — خصم مباشر 500,000 درهم (حوالي 8.3%). الفيلا جاهزة ومفروشة بالكامل مما يعني صفر إنفاق إضافي للسكن أو التأجير.
نعم. هذه فيلا جاهزة في مجتمع سبرينغز 3 الراسخ. محدثة ومفروشة بالكامل وجاهزة للانتقال من يوم التحويل دون الحاجة لأي تجديدات أو إنفاق على الأثاث.
طوَّرت إعمار العقارية ذا سبرينغز ضمن مخطط إيميريتس ليفينغ. يُدير المجتمع فريق إعمار لإدارة المجتمعات، مما يضمن معايير صيانة وأمن وإدارة مستدامة وعالية الجودة.
الفيلا من 4 غرف نوم وغرفة خادمة بمساحة 2,287 قدم مربع، وهو التخطيط المعتاد لفيلات سبرينغز. نوع الفيلا الدقيق والمسقط الأرضي التفصيلي متاحان عند الطلب من وكيل العقارات.
نعم. تتميز هذه الفيلا بمسبح سباحة خاص حصري للعقار — واحدة من أكثر الميزات طلباً وإضافةً للقيمة في سوق فيلات دبي للبيع والإيجار. فيلات ذا سبرينغز ذات المسابح الخاصة تمثل شريحة مميزة تستقطب اهتماماً إيجارياً أعلى بكثير من الوحدات العادية.
رسوم الخدمة 6.76 درهم للقدم المربع سنوياً، أي ما يعادل حوالي 15,460 درهم سنوياً بناءً على مساحة 2,287 قدم مربع. تشمل رسوم الخدمة صيانة المناطق المشتركة والتشجير والأمن والإدارة المجتمعية والوصول للمرافق المشتركة. هذه رسوم منظمة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
نعم. ذا سبرينغز منطقة تملك حر معتمدة في دبي ومتاحة لجميع الجنسيات. عند سعر 5,500,000 درهم يرجح أن يتأهل المشتري للحصول على إقامة مستثمر في الإمارات. يُرجى التأكد من متطلبات الحد الأدنى السارية وقت الشراء.
نعم. بوصفها عقاراً جاهزاً بالتملك الحر، هذه الفيلا مؤهلة للتمويل العقاري وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. تفاصيل التمويل ونسب القرض إلى القيمة والحزم البنكية المتاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
فيلات 4 غرف محدثة بمسابح خاصة في ذا سبرينغز تمثل الشريحة الإيجارية المميزة داخل المجتمع. الطلب الإيجاري من العائلات والمهنيين وعملاء الشركات في إيميريتس ليفينغ ثابت وراسخ. القيم الإيجارية الاسترشادية للوحدات المماثلة في سبرينغز 3 متاحة عند الطلب.
الفيلا متاحة للمعاينة الفورية. المساقط الأرضية التفصيلية وبيانات المجتمع وتأكيد رسوم الخدمة وجميع الوثائق الإضافية متاحة عند الطلب. تواصل مع وكيل العقارات مباشرةً لترتيب المعاينة. نظراً لسعر الضائقة وجودة المنتج، يُنصح بالتواصل المبكر.
The asking price for this distress villa is AED 5,500,000. The original price was AED 6,000,000, representing a direct saving of AED 500,000 — approximately 8.3% below the original. The property is ready and fully furnished, meaning no additional capital expenditure is required to occupy or let the villa.
Yes. This is a ready, completed villa in the established Springs 3 community. It is fully upgraded and furnished, meaning it is move-in ready from the day of transfer. No renovation, fit-out, or furniture expenditure is required.
The Springs was developed by Emaar Properties and forms part of the Emirates Living masterplan. The community is managed by Emaar Community Management, ensuring consistent maintenance standards, security, and communal area upkeep.
The villa spans 2,287 sq ft across a 4-bedroom plus maid's room layout, typical of The Springs villa typology. The villa is fully detached or semi-detached depending on the specific unit — the exact villa type and detailed floor plan are available on request from the listing agent.
Yes. This villa features a private swimming pool exclusive to the property — one of the most desirable and value-adding features in Dubai's villa resale and rental market. Private pool villas in The Springs represent a premium segment within the community and attract significantly stronger rental interest compared to standard units.
The service charge for this villa is AED 6.76 per sq ft per year. Based on the 2,287 sq ft size, this equates to approximately AED 15,460 per year. Service charges in The Springs cover communal area maintenance, landscaping, security, community management, and access to shared community facilities. This is a RERA-regulated charge confirmed by the developer's community management team.
Yes. The Springs is a designated freehold community in Dubai, open for purchase by all nationalities. At AED 5,500,000, the buyer is likely to qualify for a UAE investor residency visa. Please confirm current visa threshold requirements with the relevant authority at the time of purchase.
Yes. As a ready, completed freehold property, this villa is eligible for mortgage financing subject to individual buyer qualification and bank approval. Mortgage eligibility, loan-to-value ratios, and applicable bank packages are available on request through the listing agent.
Fully upgraded 4-bedroom villas with private pools in The Springs represent the premium tier of the rental market within the community. Rental demand from families, corporate tenants, and professionals in the Emirates Living area is consistent and well-established. Indicative rental values for comparable upgraded pool villas in Springs 3 are available on request from the listing agent.
This villa is available for immediate viewing. Detailed floor plans, community fact sheets, service charge confirmation, and all additional documentation are available on request. Contact the listing agent directly to schedule a viewing. Given the distress pricing and the quality of the product, early enquiry is strongly recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress11 Bed Villa in Emirates Hills Sector L | 145M AED | Distressed Deal11 Beds40,804 sqftVillaAED 145,000,000View property
Off-Plan Distress6-Bedroom Villa for Sale in Emirates Hills, Dubai6 Beds22,217 sqftVillaAED 65,000,000View property
Off-Plan DistressCheapest in Market – 11BR Mega-Mansion | Emirates Hills | 40,800 Sqft Plot | AED 127,000,00011 Beds39,500 sqftVillaAED 127,000,000View property
Below OPNear-Ready 4-Bedroom Home at Saro, Masaar, Sharjah — Below Original Price (incl. SLD)4 BedsVillaAED 3,825,360Save AED 500,000 (11.6%)View property
Below Market4 Bedroom Golf Course Villa in Fairway Villas Phase 1, Emaar South, Vacant and Ready4 Beds3,126 sqftVillaAED 6,799,000View property
Below Market4-Bedroom Villa in Fiji, DAMAC Islands — Below Market4 Beds2,208 sqftVillaAED 2,700,000View property