صفقة ضائرة | الأرخص للقدم في السوق | قطعة 40,800 قدم | BUA 39,500 قدم | 11 غرفة+خادمات+طابق سفلي | معاينة مباشرة | 127,000,000 درهم
هذه صفقة ضائرة موثَّقة وأرخص قصر ضخم متاح حالياً في تلال الإمارات — بسعر 127,000,000 درهم. القطعة: 40,800 قدم (من أكبر القطع المدرجة فعلياً في تلال الإمارات). BUA: 39,500 قدم (من أكبر المباني السكنية الخاصة في دبي). 11 غرفة + غرف خادمات + طابق سفلي كامل. دليل السعر لا يقبل الجدل: 3,113 درهم/قدم من القطعة مقابل 4,500–7,154 درهم/قدم في السوق. فيلا 9 غرف بيعت بـ148,000,000 درهم في يناير 2025 — هذه الفيلا بـ11 غرفة وقطعة أكبر وطابق سفلي بـ127,000,000 درهم. معاينة مباشرة للعميل. تملك حر. بيفرلي هيلز دبي.
مواصفات العقار
- المجتمع: تلال الإمارات، Emirates Living، دبي
- المطوّر (الرئيسي): إعمار بروبرتيز
- نوع العقار: قصر مخصص قائم بذاته
- غرف النوم: 11 غرفة + غرف خادمات (حمام خاص لكل غرفة)
- الطابق السفلي: نعم — طابق سفلي كامل
- BUA: 39,500 قدم — من أكبر BUAs في أي مسكن خاص في دبي
- مساحة القطعة: 40,800 قدم — من أكبر القطع المدرجة في تلال الإمارات
- السعر/قدم (القطعة): 3,113 درهم مقابل 4,500–7,154 للسوق
- السعر/قدم (BUA): 3,215 درهم لقصر مكتمل مخصص
- سعر البيع: 127,000,000 درهم
- مقارنة السوق: فيلا 9 غرف بيعت بـ148,000,000 درهم (يناير 2025)
- التوفير مقابل المقارنة: 21,000,000 درهم أقل من البيع الأصغر
- الحديقة والمسبح: نعم — خاصان ومخصصان
- المعاينة: مباشرة للعميل — البائع متاح شخصياً
- الحالة: جاهز فوراً
- نوع الملكية: تملك حر — لجميع الجنسيات
تلال الإمارات — بيفرلي هيلز دبي
تلال الإمارات أرقى وأكثر العناوين حصريةً في دبي — مجتمع مسوَّر من القصور المخصصة والفيلل الفاخرة حول ملعب غولف Address Montgomerie (18 حفرة) وشبكة البحيرات الهادئة، طوَّرته إعمار بروبرتيز ليكون إجابة دبي على Beverly Hills. يُعرف بـ"وجهة الثروات القديمة في دبي" و"جوهرة المستثمرين ذوي الثروات الفائقة". ندرته هيكلية: مجتمع مكتمل محدود لن تُخلَق فيه قطع جديدة أبداً. كل قطعة موجودة اليوم هي كل ما سيوجد. ساكنون: لاكشمي ميتال (مجموعة ArcelorMittal، ثروة تتجاوز 23 مليار دولار)، فينود أداني (أثرى شخص في الخليج، مجموعة Adani)، حسين سجواني (أثرى إماراتي، مؤسس داماك بروبرتيز)، رينوكا جاغتياني (مجموعة Hallmark)، سونيل فاسواني (رئيس مجموعة Stallion). ارتفاع الأسعار: 16.1% سنوياً (سبتمبر 2025).
دليل الأرخص في السوق
- 3,113 درهم/قدم قطعة مقابل 4,500–7,154 في السوق — القطعة وحدها بسعر السوق تساوي 183–292 مليون درهم
- 11 غرفة بـ127M مقابل 9 غرف بُيعت بـ148M (يناير 2025) — 2 غرفة أكثر، قطعة أكبر، طابق سفلي، بـ21M أقل
- 11.5M درهم/غرفة مقابل 16.4M/غرفة في المقارنة — أرخص بـ4.9M/غرفة
- 3,215 درهم/قدم BUA مقابل 5,000+ في الصفقات الكبرى (الصفقة الأغسطسية 2025 بـ260M)
- BUA 39,500 قدم — غالبية فيلل تلال الإمارات بين 15,000 و32,000 قدم
الطابق السفلي — مساحة إضافية فوق الـBUA
الطابق السفلي الكامل مساحة هيكلية إضافية خارج الـ39,500 قدم المصرَّح بها. في قصور تلال الإمارات، تضم الطوابق السفلية عادةً سينما خاصة وملهى ليلياً ونادياً رياضياً وغرفاً لمجموعة السيارات وقبواً للنبيذ وغرف العمالة والمرافق. المجموع الفعلي للمساحة يتجاوز الـ39,500 قدم بشكل ملحوظ.
المرافق — داخل القصر والمجتمع
- 11 غرفة نوم مع حمامات خاصة وخزانات
- غرف خادمات متعددة مع حمامات
- طابق سفلي كامل (سينما/ترفيه/مرافق)
- مسبح خاص مخصص
- حديقة خاصة واسعة (40,800 قدم قطعة)
- كراج خاص لعدة سيارات
- صالات معيشة وطعام متعددة
- مطبخ استعراضي ومطبخ عملي
- نظام المنزل الذكي
- صالة رياضية خاصة
- بنية تحتية أمنية متكاملة
- ضمن مجتمع تلال الإمارات:
- ملعب Address Montgomerie (18 حفرة، تصميم كولن مونتغومري)
- Emirates Golf Club (5 دقائق)
- فندق Address Montgomerie (5 نجوم)
- فندق Vida Emirates Hills (5 نجوم)
- بحيرات هادئة ومناظر طبيعية خضراء
- أمن بوابات 24/7
- Dubai International Academy (منهج IB)
- Emirates International School
المعاينة المباشرة للعميل
البائع ملتزم بتقديم معاينة مباشرة للمشترين الجادين المؤهَّلين — بدون طبقات وساطة. في عقار بهذا المستوى، المعاينة المباشرة تُشير إلى تحفيز حقيقي وجاهزية مهنية لإغلاق صفقة نظيفة. تواصل مع فريقنا مع الرقم EH-MEGA-11BR-40800-001 لترتيب موعد معاينة سري مباشرة مع ممثل البائع.
الموقع وسهولة التنقل
- ملعب Address Montgomerie (18 حفرة): ضمن المجتمع — وصول مشاة
- Emirates Golf Club: ~5 دقائق بالسيارة
- فندق Vida Emirates Hills (5 نجوم): ضمن المجتمع
- دبي مارينا: ~10 دقائق
- JBR Walk والشاطئ: ~10 دقائق
- مول الإمارات: ~10 دقائق
- شارع الشيخ زايد (E11): ~5 دقائق
- DIFC: ~20 دقيقة
- وسط المدينة / برج خليفة: ~25 دقيقة
- مطار دبي (DXB): ~35–40 دقيقة
- نخلة الجميرا: ~10 دقائق
- أبوظبي: ~75 دقيقة
لماذا هذا الاستثمار استثنائي؟
- الأرخص/قدم قطعة في تلال الإمارات — 3,113 درهم مقابل 4,500–7,154 في السوق
- 11 غرفة بـ127M مقابل 9 غرف بُيعت بـ148M — 2 غرفة أكثر وقطعة أكبر بـ21M أقل
- BUA 39,500 قدم — من أكبر المساكن الخاصة في دبي والإمارات
- طابق سفلي كامل — مساحة إضافية فوق الـBUA
- ارتفاع 16.1% سنوياً (سبتمبر 2025) — مدعوم بندرة هيكلية دائمة
- لا ضريبة عقارية، لا ضريبة على المكاسب الرأسمالية، لا ضريبة ثروة
- لاكشمي ميتال وفينود أداني وحسين سجواني جيران — أرقى تجمع للثروة في المنطقة
- تأشيرة ذهبية 10 سنوات + تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
لماذا هذا أرخص قصر في تلال الإمارات؟
3,113 درهم/قدم قطعة مقابل 4,500–7,154 في السوق. 127M لـ11 غرفة مقابل 148M لـ9 غرف (يناير 2025). 11.5M/غرفة مقابل 16.4M/غرفة. 3,215 درهم/قدم BUA مقابل 5,000+ في الصفقات الكبرى. على كل مقياس: الأرخص.
من يسكن في تلال الإمارات؟
لاكشمي ميتال (AcelceorMittal، ثروة 23+ مليار دولار)، فينود أداني (أثرى شخص في الخليج)، حسين سجواني (أثرى إماراتي، داماك)، رينوكا جاغتياني (Hallmark)، سونيل فاسواني (Stallion). لا يوجد في المنطقة مجتمع سكني يضم تركيزاً مماثلاً من الثروات.
ما أهمية قطعة 40,800 قدم؟
قطع تلال الإمارات: 12,000–58,000+ قدم. 40,800 قدم في الشريحة العليا جداً. القطعة وحدها بسعر السوق (4,500–7,154 درهم/قدم) تساوي 183–292 مليون درهم. AED 127M أقل من قيمة الأرض وحدها بسعر السوق الحالي.
ماذا يشمل الطابق السفلي؟
مساحة هيكلية إضافية خارج الـ39,500 قدم BUA. في قصور تلال الإمارات يضم عادةً: سينما وملهى ونادٍ رياضي ومجموعة سيارات وقبو نبيذ وغرف عمالة. المجموع الكلي للمساحة يتجاوز الـBUA المصرَّح به.
هل الملكية حرة؟
نعم. تلال الإمارات من أوائل المناطق ذات التملك الحر في دبي. جميع الجنسيات. لا ضريبة عقارية ولا ضريبة على المكاسب الرأسمالية. 127M يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
ما هي المرافق في المجتمع؟
ملعب Address Montgomerie (18 حفرة، تصميم مونتغومري)، Emirates Golf Club (5 دقائق)، فندق Address Montgomerie وVida (5 نجوم)، بحيرات ومناظر طبيعية، أمن 24/7، Dubai International Academy وEmirates International School. دبي مارينا وJBR بـ10 دقائق.
ما هي تكاليف الاقتناء؟
DLD 4% (~5,080,000 درهم) + وصاية (~4,200) + وكيل ~2% (~2,540,000) = ~134,624,200 درهم. لا ضريبة سنوية ولا ضريبة على المكاسب. يُنصح بمستشار قانوني في صفقات هذا الحجم.
ما آفاق التقدير الرأسمالي؟
16.1% ارتفاع سنوي (سبتمبر 2025). الندرة هيكلية: لن تُخلَق قطع جديدة أبداً. صفقات 2025: 148M و170M و260M و425M درهم — تأكيد نمو مستمر. الطلب من الأثرياء العالميين المنتقلين لدبي (بيئة صفر ضرائب + فيزا ذهبية + استقرار جيوسياسي) يواجه عرضاً ثابتاً نهائياً.
كيف أرتب معاينة؟
تواصل عبر واتساب مع الرقم EH-MEGA-11BR-40800-001. معاينة مباشرة مع ممثل البائع متاحة فوراً للمشترين الجادين المؤهَّلين. وثائق كاملة (مخططات معمارية، شهادة BUA، سند ملكية) متاحة عند الطلب.
