فيلا 6 غرف نوم للبيع في إيمريتس هيلز، دبي

AED 65,000,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 65,000,000
Bedrooms	6
Size	22217 sq.ft
Type	Villa
Status	Ready
Handover	Ready to Move In
Area / Master development	Emirates Hills
Sub-community / Phase	Emirates living

إقامة فاخرة في إيمريتس هيلز – أرض 18,832 قدم | بناء 22,217 قدم | 65,000,000 درهم

تقع هذه الفيلا الاستثنائية المكونة من ست غرف نوم وغرفة مخصصة للخادمة في إيمريتس هيلز، إحدى أرقى المجتمعات السكنية المسوّرة في دبي. تمتد على قطعة أرض تبلغ 18,832 قدم مربع وبمساحة بناء 22,217 قدم مربع، وهي شاغرة وجاهزة للانتقال الفوري. تتوفر بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات، وتُعدّ من أبرز الفرص الاستثمارية الفاخرة المتاحة حالياً في سوق إيمريتس هيلز.

أبرز مميزات العقار

نوع العقار: فيلا
غرف النوم: 6 غرف نوم + غرفة خادمة
مساحة الأرض: 18,832 قدم مربع
مساحة البناء: 22,217 قدم مربع
السعر المطلوب: 65,000,000 درهم إماراتي
الحالة: شاغرة – جاهزة للسكن الفوري
نوع التملك: تملك حر – لجميع الجنسيات
المجتمع السكني: إيمريتس هيلز، دبي
غرفة الخادمة: متوفرة
المواقف: التفاصيل متاحة عند الطلب

عن إيمريتس هيلز

تُعدّ إيمريتس هيلز من أرقى المجتمعات السكنية المسوّرة في دبي، وكثيراً ما تُقارن بأحياء النخبة العالمية لما تتميز به من فخامة وخصوصية وجودة استثنائية في الحياة. طوّرتها شركة إعمار العقارية، وهي موطن لبعض أكبر الفيلات وأكثرها تميزاً معمارياً في الإمارات العربية المتحدة. تحظى المنطقة بإقبال واسع من كبار المستثمرين ورجال الأعمال والدبلوماسيين الباحثين عن عنوان راقٍ وآمن في دبي.

المجتمع وأسلوب الحياة

مجتمع مسوّر من الدرجة الأولى مع حراسة أمنية على مدار الساعة
إطلالات على ملعب غولف مونتغمري والمساحات الخضراء
وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد (E11)
قريب من دبي مارينا وجي بي آر ونخلة جميرا
مجاور لكبرى المدارس الدولية والمستشفيات الخاصة ومراكز التسوق
شوارع هادئة ومُشجّرة وبيئة سكنية خاصة للعائلات المتميزة

المرافق والخدمات

حمام سباحة خاص (التفاصيل متاحة عند الطلب)
حديقة خاصة مُشجّرة ومناطق جلوس خارجية
غرفة مخصصة للخادمة وملحقات الخدمة
بوابات أمنية وإدارة مجتمعية متكاملة على مدار الساعة
حدائق مجتمعية ومسارات مشي داخل المجتمع
قرب من نادي غولف مونتغمري (العضوية حسب التوفر)
مواقف مسقوفة خاصة (العدد الدقيق متاح عند الطلب)
قرب من دبي مارينا مول ومول الإمارات والمطاعم الراقية

التصميم والمخطط

تتكون الفيلا من ست غرف نوم فسيحة وغرفة مخصصة للخادمة، موزعة على مساحة بناء 22,217 قدم مربع على قطعة أرض 18,832 قدم مربع، مما يجعلها من أكبر الوحدات المتاحة في إيمريتس هيلز. صُمِّمت لاستيعاب الحياة الأسرية الفاخرة مع مناطق استقبال وعيش رحبة وحديقة خاصة واسعة. المخططات التفصيلية لهذه الفيلا في إيمريتس هيلز متاحة عند الطلب.

الدفع والتسليم

العقار جاهز وشاغر، ويمكن الانتقال إليه فوراً بعد إتمام إجراءات نقل الملكية. تُطبَّق رسوم دائرة الأراضي والأملاك المعيارية بنسبة 4% من قيمة الشراء. قد تتوفر خيارات تمويل عبر بنوك مرخصة في الإمارات للمشترين المؤهلين. يُرجى التواصل مع فريقنا للاستفسار عن التكاليف الكاملة.

الموقع والاتصالية

دبي مارينا: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
جي بي آر – ذا ووك: حوالي 8–12 دقيقة بالسيارة
مول الإمارات: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
نخلة جميرا: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي: حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة
شارع الشيخ زايد (E11): وصول مباشر

لماذا الاستثمار في إيمريتس هيلز، دبي؟

من أرقى العناوين السكنية وأعلاها قيمةً في دبي
ارتفاع مستمر في قيمة الفيلات على المدى البعيد
معروض محدود من الفيلات الكبيرة يضمن قوة الطلب
تملك حر مع إمكانية التأهل للإقامة الذهبية الإماراتية
سوق إعادة بيع راسخ وعوائد إيجارية قوية للفيلات الفاخرة
قرب من مراكز الأعمال والمدارس الدولية ووجهات الترفيه

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر الفيلا في إيمريتس هيلز؟

السعر المطلوب هو 65,000,000 درهم إماراتي. للاستفسار أو التفاوض، يُرجى التواصل مع فريقنا مباشرةً.

هل العقار جاهز للسكن الفوري؟

نعم، الفيلا شاغرة حالياً وجاهزة للانتقال الفوري بعد إتمام إجراءات نقل الملكية.

من هو مطوّر إيمريتس هيلز؟

طوّرت إيمريتس هيلز شركة إعمار العقارية، إحدى أكبر وأرسخ شركات التطوير في الإمارات والعالم.

ما هي مساحة الفيلا؟

تبلغ مساحة الأرض 18,832 قدم مربع ومساحة البناء 22,217 قدم مربع، مما يجعلها من أكبر الوحدات المتاحة في المجتمع.

ما هي الإطلالة التي توفرها الفيلا؟

تشتهر فيلات إيمريتس هيلز بإطلالاتها على ملاعب الغولف والمساحات الخضراء. الإطلالة الدقيقة لهذه الوحدة متاحة عند الطلب.

هل يمكن لغير المواطنين الإماراتيين شراء العقار؟

نعم، إيمريتس هيلز منطقة تملك حر في دبي، ومفتوحة للشراء من قِبَل جميع الجنسيات وفق قوانين التملك العقاري الإماراتية.

ما المرافق المتوفرة في المجتمع والفيلا؟

يوفر المجتمع حراسة أمنية مستمرة وحدائق مُشجّرة ومسارات مشي وقرباً من نادي غولف مونتغمري. التفاصيل الداخلية للفيلا متاحة عند الطلب.

ما رسوم تحويل الملكية ودائرة الأراضي والأملاك؟

تُطبَّق رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من قيمة الشراء في السوق الثانوية. الرسوم الإدارية والإضافية متاحة عند الطلب.

هل إيمريتس هيلز استثمار قوي في سوق دبي العقاري؟

تحتل إيمريتس هيلز باستمرار مكانة رفيعة بين أغلى المجتمعات في دبي، وتتميز بارتفاع مستمر في القيم نظراً لمحدودية المعروض وقوة الطلب من كبار المستثمرين عالمياً.

كيف أحصل على المخطط التفصيلي أو أرتب لزيارة العقار؟

المخططات التفصيلية والصور وترتيب الزيارة الخاصة متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على أسرع رد.

Frequently asked questions

What is the asking price for this villa in Emirates Hills?

The villa is listed at AED 65,000,000. For further information on negotiation or payment structure, please contact our team directly.

Is this property ready to move into?

Yes. This villa is currently vacant and ready for immediate occupancy upon completion of the legal transfer and handover process.

Who developed Emirates Hills?

Emirates Hills was developed by Emaar Properties, one of the UAE's most established and globally recognised master developers.

What is the size of this villa?

The villa has a plot area of 18,832 sqft and a built-up area (BUA) of 22,217 sqft, placing it among the larger residential properties available in Emirates Hills.

What views does this villa offer?

Emirates Hills villas are well known for their golf course and community landscape views. The exact view, orientation, and floor details for this specific unit are available on request.

Is Emirates Hills freehold and can non-UAE nationals buy here?

Yes. Emirates Hills is a designated freehold area in Dubai, and this property is open for purchase by all nationalities under UAE property law.

What amenities are available within Emirates Hills?

The community features 24-hour gated security, landscaped parks, community walkways, and proximity to the Montgomerie Golf Club. The villa itself is expected to include private pool and outdoor space; full internal amenity details are available on request.

What are the transfer fees and Dubai Land Department costs?

Standard Dubai Land Department (DLD) transfer fees of 4% of the purchase price apply on the secondary market. Additional administrative and agency fees may also be applicable. We recommend requesting a full cost breakdown from our advisory team.

Is Emirates Hills a strong investment in Dubai's property market?

Emirates Hills consistently ranks among Dubai's highest-value residential communities. The combination of limited villa supply, sustained demand from ultra-high-net-worth buyers, and the community's established global reputation makes it a compelling long-term investment. Detailed ROI estimates are available on request.

How can I access the floor plan, brochure, or arrange a viewing?

Detailed floor plans, interior photos, and a private viewing can all be arranged on request. Please contact our team via the enquiry form or WhatsApp for the fastest response.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaEmirates Hills CityDubai TypeVilla Bedrooms6 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals