AED 5,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 5,000,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 4544 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready |
| Handover | Ready — Immediate Transfer Available |
| Area / Master development | Arabian Ranches 3 |
| Community | Arabian Ranches 3 |
هذه واحدة من أبرز صفقات ضائقة الفيلات الجاهزة المتاحة حالياً في سوق مجتمعات العائلات الراسخة في دبي. فيلا 4 غرف في كايا 2، المرابع العربية 3 من إعمار — بمساحة 4,544 قدم مربع وجاهزة للسكن أو التأجير الفوري — متاحة الآن بسعر 5,000,000 درهم مقابل قيمة سوقية حالية 7,100,000 درهم. التوفير البالغ 2,100,000 درهم يمثل خصماً يزيد على 29% عن سعر السوق. البائع محفوز وخفض السعر مؤكد، مما يجعل هذا طرح ضائقة موثقاً بطبقتين. للمستثمرين الذين يستهدفون سوق إيجار الفيلات الفاخرة في دبي أو العائلات الباحثة عن دخول فوري لأحد مجتمعات إعمار المعلمية، يُقدِّم هذا الطرح مزيجاً نادراً من تسعير الضائقة والحالة الجاهزة وعنوان المرابع العربية 3 من إعمار.
كايا 2 مجموعة فيلات متميزة ضمن المرابع العربية 3 — الإصدار الثالث والأكثر حداثةً من إعمار لمخطط المرابع العربية الأيقوني، أحد أكثر عناوين مجتمعات الفيلات العائلية رسوخاً في دبي. تُمثِّل المرابع العربية 3 تطوراً مهماً لمفهوم المرابع العربية، بلغة تصميم عصرية ومرافق مجتمعية موسّعة ونادٍ ترفيهي متكامل ومقياس وبنية تحتية لضاحية عائلية مكتفية بذاتها. تُقدِّم كايا 2 تحديداً فيلات 4 غرف واسعة مُصمَّمة لتلبية متطلبات الحياة العائلية الحديثة.
هذا الطرح يحمل ثلاث طبقات من التحفيز الموثق. أولاً، سعر الطلب 5,000,000 درهم أقل بـ2,100,000 درهم (أكثر من 29%) من القيمة السوقية الحالية 7,100,000 درهم. ثانياً، البائع مؤكد التحفيز — ليس مجرد اختبار للسوق. ثالثاً، تخفيض سعر قد طُبِّق مسبقاً على الطرح، أي أن سعر 5,000,000 درهم الحالي هو بنفسه تخفيض من سعر مُدرَج سابق — مما يعزز إلحاحية البائع. بسعر 5,000,000 درهم لفيلا 4 غرف جاهزة 4,544 قدم مربع في مجتمع إعمار، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,100 درهم — مستوى واضح دون معادل الصفقات الجاهزة في المرابع العربية 3.
تمتد هذه الفيلا من 4 غرف في كايا 2، المرابع العربية 3 على مساحة 4,544 قدم مربع عبر تصميم متعدد الطوابق للمعيشة العائلية الفسيحة. يُتوقع أن يضم الطابق الأرضي مطبخاً مفتوحاً ومنطقة طعام وصالة استقبال رسمية وصالة عائلية وغرفة ضيوف مع حمام ملحق وحمام ضيوف ووصولاً مباشراً للحديقة الخاصة. يضم الطابق الأول ثلاث غرف نوم إضافية — بما فيها جناح رئيسي مع حمام ملحق وخزائن مدمجة — وحمامات عائلة. المسقط الأرضي التفصيلي وأبعاد الأرض وعدد الحمامات متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
هذه فيلا جاهزة بالتملك الحر تُعرض كإعادة بيع ضائقة بسعر 5,000,000 درهم — بخصم 2,100,000 درهم (أكثر من 29%) عن القيمة السوقية الحالية 7,100,000 درهم. بوصفها عقاراً جاهزاً في مجتمع إعمار الراسخ، الفيلا مؤهلة للتمويل العقاري. سعر القدم المربع حوالي 1,100 درهم — أقل بشكل واضح من صفقات الفيلات الجاهزة المماثلة في المرابع العربية 3، مما يمنح المشتري عدالة فورية من يوم التحويل. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. جميع التكاليف الإضافية متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 5,000,000 درهم. القيمة السوقية الحالية لفيلا 4 غرف مماثلة في كايا 2، المرابع العربية 3 هي 7,100,000 درهم. التوفير 2,100,000 درهم — أكثر من 29% أقل من القيمة السوقية. الفيلا جاهزة والبائع محفوز وتخفيض السعر مطبق مسبقاً — مما يجعل هذا من أكثر طروحات الضائقة توثيقاً في المرابع العربية 3.
نعم. هذه فيلا جاهزة ومكتملة في كايا 2، المرابع العربية 3. متاحة للسكن أو التأجير الفوري من تاريخ التحويل والتسجيل في دائرة الأراضي والأملاك. لا يوجد انتظار إنشاء أو تجديدات أو تجهيزات مطلوبة.
كايا 2 من تطوير إعمار العقارية، أكبر شركات التطوير العقاري في دبي. تُدار المرابع العربية 3 من قِبل فريق إعمار لإدارة المجتمعات، مما يضمن معايير صيانة وأمن وإدارة متميزة عبر جميع المجمعات الفرعية.
الفيلا من 4 غرف نوم بمساحة 4,544 قدم مربع في كايا 2، المرابع العربية 3. عبر طابقين مع حديقة خاصة ومساحة خارجية. أبعاد الأرض الدقيقة وعدد الحمامات والمسقط الأرضي الكامل متاحة عند الطلب.
البائع المحفوز يعني أن المالك لديه سبب حقيقي وعاجل للبيع — ليس مجرد اختبار للسوق. تخفيض السعر المؤكد مسبقاً يعني أن سعر 5,000,000 درهم الحالي هو تخفيض من سعر مُدرَج سابق أعلى. هذا التوليف يجعل هذا من أكثر طروحات المرابع العربية 3 مصداقيةً من حيث الضائقة بأقصى ميزة للمشتري على السعر والجدول الزمني.
نعم. المرابع العربية 3 منطقة تملك حر معتمدة في دبي. فيلات كايا 2 متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات. عند سعر 5,000,000 درهم المشتري مؤهل للتقدم لإقامة مستثمر في الإمارات والإقامة الذهبية المحتملة. يُرجى التأكيد من متطلبات الأهلية الحالية وقت الشراء.
نعم. بوصفها فيلا جاهزة بالتملك الحر في مجتمع إعمار الراسخ، العقار مؤهل للتمويل العقاري وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. وكيل العقارات يمكنه توفير دعم الإحالة للتمويل والإرشاد بشأن الخيارات المتاحة لهذا النطاق السعري.
يوفر كايا 2 والمجتمع الأشمل للمرابع العربية 3 نادياً مجتمعياً ومسابح متعددة وصالة رياضية وملاعب رياضية وحديقة مجتمعية ومسارات جري وركوب دراجات ومناطق ألعاب للأطفال ومواقف مسقوفة وأمن بوابي 24/7. يضيف مخطط المرابع العربية الأشمل نادي الفروسية ونادي الجولف. التفاصيل الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب.
المرابع العربية 3 يحقق باستمرار طلباً إيجارياً قوياً من العائلات والمستأجرين التنفيذيين والمقيمين طويلي الأمد الباحثين عن مجتمعات فيلات جيدة في دبي. فيلا 4 غرف 4,544 قدم مربع في كايا 2 تمثل تكويناً إيجارياً متميزاً ضمن المجتمع. التقديرات الإيجارية الاسترشادية وتوقعات العائد متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
الفيلا متاحة للمعاينة الفورية. المساقط الأرضية التفصيلية ومعلومات رسوم الخدمة وسند الملكية والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. نظراً لخصم 2,100,000 درهم عن القيمة السوقية وتأكيد البائع المحفوز، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
The asking price is AED 5,000,000. The current market value for a comparable 4-bedroom villa in Caya 2, Arabian Ranches 3 is AED 7,100,000. The saving is AED 2,100,000 — over 29% below the assessed market value. The villa is ready, the seller is confirmed as motivated, and a price drop has already been applied before this listing — making this one of the most robustly evidenced distress opportunities in Arabian Ranches 3.
Yes. This is a ready, completed villa in Caya 2, Arabian Ranches 3. It is available for immediate occupancy or immediate leasing from the date of transfer and Dubai Land Department registration. No construction wait, renovation, or fit-out is required.
Caya 2 is developed by Emaar Properties, Dubai's largest and most internationally recognised real estate developer. Arabian Ranches 3 is managed by Emaar Community Management, ensuring consistent maintenance standards, security, and communal area upkeep across all sub-communities.
This is a 4-bedroom villa spanning 4,544 sq ft in Caya 2, Arabian Ranches 3. The villa is set across two floors with a private garden and outdoor space. Exact plot dimensions, bathroom count, and the full architectural floor plan are available on request from the listing agent.
A motivated seller means the owner has a genuine and urgent reason to transact — not simply testing the market. The confirmation of an already-applied price drop means that the current asking price of AED 5,000,000 is itself a reduction from a higher prior listing price. This combination makes this one of the most credibly distressed listings in the current Arabian Ranches 3 villa market, with maximum buyer advantage on price and timeline.
Yes. Arabian Ranches 3 is a designated freehold zone in Dubai. Caya 2 villas are available for purchase by all nationalities. At AED 5,000,000 the buyer is eligible to apply for a UAE investor residency visa and may qualify for the UAE Golden Visa. Please confirm current eligibility thresholds with the relevant authority at the time of purchase.
Yes. As a ready, completed freehold property in an established Emaar community, this villa is fully eligible for mortgage financing subject to individual buyer qualification and bank approval. The listing agent can provide mortgage referral support and guidance on available financing options for this price range.
Caya 2 and the wider Arabian Ranches 3 community provide residents with a clubhouse, multiple swimming pools, a gymnasium, sports courts, a community park, jogging and cycling tracks, children's play areas, covered parking, and 24/7 gated security managed by Emaar. The broader Arabian Ranches masterplan adds the Arabian Ranches Equestrian Club and Arabian Ranches Golf Club. Full confirmed amenity details are available on request.
Arabian Ranches 3 consistently delivers strong rental demand from families, corporate tenants, and long-term residents seeking quality villa communities in Dubai. A 4-bedroom villa of 4,544 sq ft in Caya 2 represents a premium rental configuration within the community. Indicative rental income estimates and yield projections for this specific villa are available on request from the listing agent.
This villa is available for immediate viewing by qualified buyers. Detailed floor plans, service charge information, title deed documentation, and full transaction support are available on request from the listing agent. Given the AED 2,100,000 discount below market value and the confirmed motivated seller status, early engagement is strongly recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress4BR+M Villa | June Arabian Ranches 3 | Cheapest in Market AED 5.3M | Single Row | Rented | Immediate Income | 3,089 Sq Ft BUA4 Beds3,089 sqftVillaAED 5,300,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | Brand-New 4BR Villa in June at Arabian Ranches 3 by Emaar | Below the Market Value4 Beds3,260 sqftVillaAED 5,450,000View property
Off-Plan Distress4BR+M Distress | Bliss 2, Arabian Ranches 3 | Corner | Water Splash View | AED 3,600,0004 Beds3,020 sqftTownhouseAED 3,600,000View property
Off-Plan DistressBelow Market: 5 Bedroom + Maid Villa in June, Arabian Ranches 3 – Ready | AED 5,700,0005 Beds3,421 sqftVillaAED 5,700,000View property
Below Market3-Bedroom Back-to-Back Townhouse in Joy, Arabian Ranches 3, Vacant and Below Community Average at AED 2,750,0003 Beds1,935 sqftTownhouseAED 2,750,000Save AED 660,388 (19.4%)View property
Off-Plan Distress3BR+M Townhouse – ANYA Arabian Ranches III, Dubai | AED 2,400,000 | 80% Paid3 Beds1,918 sqftTownhouseAED 2,400,000View property