AED 3,600,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,600,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 3020 sq.ft |
| Type | Townhouse |
| Status | Near To Handover |
| Handover | May 2026 |
| Area / Master development | Arabian Ranches 3 |
| Community | Arabian Ranches 3 |
فرصة استغلالية استثنائية للحصول على تاون هاوس فاخر جديد لم يُسكَن من قبل في مشروع بليس 2 بالرانشز العربية 3 — أحد أبرز مجتمعات الفلل العائلية من إيمار في دبي. وحدة زاوية بصف واحد تطل مباشرةً على منطقة الألعاب المائية المجتمعية، بمساحة بناء 3,020 قدم مربع، وتسليم في مايو 2026 — أي الاستلام على وشك الحدوث. السعر المطلوب 3,600,000 درهم مقابل سعر سوقي حالي 4,500,000 درهم — وفر يبلغ حوالي 900,000 درهم (ما يقارب 20% أقل من السوق) من بائع محفَّز للغاية. يجمع هذا الطرح بين الحالة الجديدة، والموقع الزاوي بصف واحد، وإطلالة مميزة على المنطقة المائية، وواحد من أعمق الخصومات في الرانشز العربية 3.
بليس 2 مجمّع تاون هاوس متميز ضمن الرانشز العربية 3، ثالث أجيال مجتمع الرانشز العربية الرائد من إيمار العقارية على طريق الإمارات (E611) في دبي. يحافظ بليس 2 على الفلسفة التصميمية الراسخة للمشروع الأم — منازل فسيحة بواجهات أنيقة وحدائق خاصة ومخطط مجتمعي يتمحور حول المساحات الخضراء ومرافق أسلوب الحياة. منطقة الألعاب المائية التي تطل عليها هذه الوحدة من المرافق الأكثر جاذبيةً في بليس 2 وتُعدّ محوراً حقيقياً للحياة العائلية. موقع الزاوية بصف واحد يمنح الوحدة أقصى درجات الخصوصية وإضاءة طبيعية من جوانب متعددة وإطلالة مفتوحة مباشرة على المنطقة المائية.
يتوزع هذا التاون هاوس الجديد ذو الأربع غرف في بليس 2 على مساحة بناء 3,020 قدم مربع عبر طابقين إلى ثلاثة طوابق. يُتوقَّع أن يشمل الطابق الأرضي مدخلاً وصالة معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ وإمكانية الوصول المباشر للحديقة والتراس المطل على المنطقة المائية، وغرفة خادمة بمدخل مستقل. الطوابق العليا تضم أربع غرف نوم بما فيها جناح رئيسي مع خزانة ملابس وحمام. الموقع الزاوي يضيف حديقة جانبية إضافية وضوءاً طبيعياً من واجهتين. المخطط التفصيلي الرسمي من إيمار متاح عند الطلب.
هذه صفقة إعادة بيع استغلالية لتاون هاوس جديد لم يُسكَن في بليس 2، الرانشز العربية 3 من إيمار، بتسليم مايو 2026 — أي الاستلام وشيك جداً. البائع محفَّز للغاية ويعرض الوحدة بحوالي 900,000 درهم أقل من السعر السوقي الحالي (حوالي 20% خصم). يتولى المشتري الموقع التعاقدي للبائع لدى إيمار وأي رصيد متبقٍ عند التحويل يُسدَّد من المشتري ويُضاف لإجمالي تكلفة الاقتناء. جدول خطة الدفع الكاملة والمبالغ المسدّدة والرصيد المتبقي متاحة عند الطلب وينبغي التحقق منها قبل المضيّ. تشمل تكاليف التحويل رسم 4% لدائرة الأراضي والأملاك ورسم الوكالة وأي رسوم NOC أو تحويل إيمار.
السعر المطلوب 3,600,000 درهم مقابل سعر سوقي حالي 4,500,000 درهم — وفر حوالي 900,000 درهم (حوالي 20% خصم). يصف البائع هذا بأنه تقريباً مليون درهم أقل من السوق، مما يعكس حجم تحفّزه على البيع السريع.
موعد التسليم مايو 2026 — وبالنظر إلى تاريخ اليوم، الاستلام وشيك أو جارٍ حالياً. جديد ولم يُسكَن يعني أن التاون هاوس لم يُقطَن من قبل قط. يستلم المشتري الوحدة بحالتها الأصلية من المطوّر مع كامل وثائق التسليم. يُرجى التواصل للتأكيد من أحدث تحديثات إيمار.
بليس 2 مشروع فرعي ضمن الرانشز العربية 3 من تطوير إيمار العقارية. علامة الرانشز العربية من أكثر علامات مجتمعات الفلل رسوخاً وثقةً في دبي على مدى عقدين من الزمن. الوثائق الرسمية متاحة عند الطلب.
وحدة الزاوية: الوحدة في نهاية الصف مع مساحة مفتوحة على واجهة إضافية مما يوفر حديقةً أوسع وإضاءةً طبيعيةً أكثر وخصوصيةً أعلى. الصف الواحد: لا جيران خلف الوحدة مما يحمي الإطلالة. إطلالة المنطقة المائية: مساحات المعيشة الرئيسية والحديقة تتمتعان بمشهد مباشر على منطقة الألعاب المائية — المرفق الأكثر جاذبيةً وطلباً عائلياً في بليس 2. مجتمعةً، هذه المواصفات الثلاث تضع الوحدة في مصافّ أندر الوحدات في المشروع.
المساحة الإجمالية للبناء 3,020 قدم مربع بتصميم 4 غرف نوم + غرفة خادمة. مساحة الأرض والأبعاد التفصيلية والمخطط الرسمي من إيمار متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل مع فريقنا مباشرةً.
نعم. الرانشز العربية 3 منطقة تملّك حر في دبي ومفتوحة للشراء من جميع جنسيات العالم. بسعر 3,600,000 درهم تتخطى الوحدة بكثير حد التأشيرة الذهبية البالغ 2 مليون درهم.
يستفيد سكان بليس 2 من منطقة الألعاب المائية المجتمعية والمسبح ومركز اللياقة البدنية ومسارات الجري وركوب الدراجات ومناطق ألعاب الأطفال والحدائق والملاعب الرياضية. يوفّر مجتمع الرانشز العربية 3 أيضاً مركز مدينة بالتجزئة والمطاعم ونادياً اجتماعياً وبوابة أمنية على مدار الساعة. الوحدة تشمل حديقة خاصة وكراجاً مغطى وغرفة خادمة.
تشمل التكاليف رسم 4% لدائرة الأراضي والأملاك على سعر التحويل المتفق عليه، ورسم الوكالة، وأي رسوم NOC أو تحويل أو أمانة من إيمار. الرصيد المتبقي لدى إيمار عند التحويل يُسدَّد من المشتري ويُضاف لإجمالي تكلفة الاقتناء. التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب وينبغي التحقق منها قبل المضيّ.
يخدم الرانشز العربية 3 طريق الإمارات (E611) مباشرةً. القرية العالمية وعالم IMG على بُعد 10–15 دقيقة. دبي هيلز 20–25 دقيقة. وسط مدينة دبي 25–30 دقيقة. مطار دبي الدولي 25–35 دقيقة. طريق محمد بن زايد (E311) يوفر اتصالاً إضافياً بأنحاء المدينة.
مخطط إيمار الرسمي وتأكيد رصيد إيمار المتبقي وبيانات دائرة الأراضي والأملاك وتفاصيل خطة الدفع وترتيبات الزيارة الميدانية متاحة جميعها عند الطلب. يُرجى التواصل مع فريقنا مباشرةً للحصول على ردٍّ سريع.
The asking price is AED 3,600,000. The current market price for comparable units in Bliss 2 and Arabian Ranches 3 stands at AED 4,500,000, making this a distress saving of approximately AED 900,000 — approximately 20% below market. The seller describes this as approximately AED 1 million below market, reflecting the depth of their motivation to transact quickly.
The handover date is May 2026 — which, given today's date, is imminent or underway. Brand new means the townhouse has never been occupied or lived in. The buyer will receive the unit in its original, untouched developer condition with full Emaar handover documentation and applicable warranty. Please contact our team for the latest Emaar handover confirmation.
Bliss 2 is a sub-community within Arabian Ranches 3, developed by Emaar Properties — one of the UAE's largest and most globally recognised master developers. Emaar's Arabian Ranches brand is one of the most established and respected villa community brands in Dubai, with a multi-decade track record of delivering quality homes on schedule.
Corner unit means the townhouse is at the end of a row with open landscape on an additional elevation — providing extra garden width, more natural light across multiple façades, and greater privacy. Single row eliminates rear neighbours, preserving an unobstructed outlook to the rear. Water-splash-facing confirms the primary living spaces and garden have a direct view over the community's water splash amenity — one of the most sought-after and family-friendly view orientations in Bliss 2. Together, these three attributes make this one of the rarest and most desirable unit types in the entire project.
The built-up area (BUA) is 3,020 sq ft across a 4-bedroom plus maid's room layout. The plot area is available on request. The exact number of bathrooms, floor-by-floor dimensions, garage capacity, garden size, and terrace specifications are available on request via Emaar's official floor plan. Please contact our team directly.
Yes. Arabian Ranches 3 is a designated freehold zone in Dubai. This property is available for purchase by all nationalities worldwide. At AED 3,600,000, the property comfortably exceeds the AED 2,000,000 threshold for UAE Golden Visa eligibility, subject to individual circumstances and current regulatory requirements.
Bliss 2 residents enjoy direct access to the water splash amenity, community swimming pool, fitness centre, jogging and cycling tracks, children's play areas, parks, and sports courts. Arabian Ranches 3 also provides a Town Centre with retail, dining, and supermarket access, a community clubhouse, and 24-hour gated security. The unit itself includes a private garden, covered garage parking, and a maid's room.
Transfer costs include a 4% DLD registration fee on the agreed transfer price of AED 3,600,000, standard agency commission, and any Emaar NOC, community transfer, or trustee fees. Any outstanding instalment balance owed to Emaar at the time of transfer is payable by the buyer and must be added to the total acquisition cost. The full outstanding balance and payment plan breakdown are available on request and must be confirmed before proceeding.
Arabian Ranches 3 is served directly by Emirates Road (E611), one of Dubai's most important arterial highways. Global Village and IMG Worlds of Adventure are approximately 10–15 minutes by car. Dubai Hills Estate is approximately 20–25 minutes. Downtown Dubai and Burj Khalifa are approximately 25–30 minutes. Dubai International Airport is approximately 25–35 minutes. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) provides additional city-wide connectivity.
Official Emaar floor plans, the outstanding balance confirmation, DLD project documentation, full payment plan breakdown, and site visit or viewing arrangements are all available on request. Please contact our team directly and we will respond promptly with a complete documentation package.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress4BR+M Villa | June Arabian Ranches 3 | Cheapest in Market AED 5.3M | Single Row | Rented | Immediate Income | 3,089 Sq Ft BUA4 Beds3,089 sqftVillaAED 5,300,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | Brand-New 4BR Villa in June at Arabian Ranches 3 by Emaar | Below the Market Value4 Beds3,260 sqftVillaAED 5,450,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | 4BR Villa | Caya 2, Arabian Ranches 3, Dubai — AED 2.1M Below Market4 Beds4,544 sqftVillaAED 5,000,000View property
Below Market3-Bedroom Back-to-Back Townhouse in Joy, Arabian Ranches 3, Vacant and Below Community Average at AED 2,750,0003 Beds1,935 sqftTownhouseAED 2,750,000Save AED 660,388 (19.4%)View property
Off-Plan Distress3BR+M Townhouse – ANYA Arabian Ranches III, Dubai | AED 2,400,000 | 80% Paid3 Beds1,918 sqftTownhouseAED 2,400,000View property
ANYA 2 at Arabian Ranches 3 by Emaar3 Beds1,900 sqftTownhouseAED 2,260,000View property