وحدة زاوية نهاية | إطلالة الحزام الأخضر | بناء 3,178 قدم | أرض 2,465 قدم | 3,124,000 درهم | أقل بـ 1,028,000 درهم من آخر صفقة | تسليم 2028
من أكثر الصفقات الاضطرارية جاذبيةً في سوق العقارات بدبي حالياً — تاون هاوس بـ5 غرف نوم وغرفة خادمة في موقع زاوية نهاية يطل على الحزام الأخضر في داماك آيلاندز باللي. السعر 3,124,000 درهم — أقل بـ200,000 درهم من السعر الأصلي، والأهم أنه أقل بـ1,028,000 درهم (≈24.8%) من آخر صفقة مسجلة في المشروع البالغة 4,152,000 درهم. خطة دفع منظمة مع 35% خلال الإنشاء و25% عند التسليم. التسليم 2028.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: تاون هاوس
- المطوّر: داماك العقارية
- المشروع: داماك آيلاندز – كلستر باللي
- المجتمع: داماك آيلاندز، دبي
- غرف النوم: 5 غرف نوم + غرفة خادمة
- مساحة البناء: 3,178 قدم مربع
- مساحة الأرض: 2,465 قدم مربع
- نوع الوحدة: تاون هاوس زاوية نهاية
- الإطلالة: حزام أخضر
- سعر البيع: 3,124,000 درهم
- السعر الأصلي: 3,324,000 درهم
- الوفر عن السعر الأصلي: 200,000 درهم (≈6%)
- آخر صفقة مسجلة: 4,152,000 درهم
- الوفر عن آخر صفقة: 1,028,000 درهم (≈24.8%)
- التسليم: 2028
- خطة الدفع: منظمة – انظر قسم الدفع أدناه
- الحالة: عقار اضطراري – بيع إعادة على الخارطة
- نوع التملك: تملك حر – لجميع الجنسيات
الأرقام التي تُعرِّف هذه الصفقة
هذا الإدراج الاضطراري يحمل زاويتي وفر متمايزتين — كلتاهما مهمة، لكن الثانية هي التي تجعل الصفقة استثنائية:
- مقارنةً بالسعر الأصلي: 3,124,000 vs 3,324,000 درهم — وفر 200,000 درهم (≈6%)
- مقارنةً بآخر صفقة مسجلة: 3,124,000 vs 4,152,000 درهم — وفر 1,028,000 درهم (≈24.8%)
آخر صفقة في داماك آيلاندز باللي لوحدة مماثلة سُجِّلت بـ4,152,000 درهم. هذا ما دفعه السوق فعلاً — ليس ما طلبه أحد، بل ما تمت تسويته. بسعر 3,124,000 درهم، يتحمل البائع خسارة تتجاوز مليون درهم مقارنةً بهذا المستوى. المشتري الجديد يدخل بسعر يقل نحو 25% عن آخر سعر سوقي معروف لوحدات مماثلة في هذا الكلستر.
عن داماك آيلاندز – كلستر باللي
داماك آيلاندز مجتمع سكني مخطط بثيم الجزر العالمية من تطوير داماك العقارية، يستوحي كل كلستر هويته من وجهة جزرية شهيرة — باللي والمالديف وميكونوس وسانتوريني وغيرها. كلستر باللي يستلهم تصميمه من جزيرة بالي الإندونيسية بتشجيرها الاستوائي الكثيف ومياهه وتفاصيله المعمارية الفريدة وأسلوبها الحياتي المرتكز على الرفاهية والهدوء. يُمثّل داماك آيلاندز أحد أكثر مشاريع داماك طموحاً في دبي، بمزيج من التاون هاوسات والفيلات في بيئة سكنية مسوّرة بطابع منتجعي.
المجتمع وأسلوب الحياة
- مجتمع مسوّر بثيم جزري مخطط من داماك العقارية
- كلستر باللي بتشجير استوائي ومجاري مائية وأجواء منتجعية
- كثافة سكانية منخفضة بتاون هاوسات وفيلات بقطع أراضي خاصة وحزام أخضر
- الحزام الأخضر أمام هذه الوحدة الزاوية مباشرةً — أفضل اتجاه في الكلستر
- مرافق مجتمعية شاملة تشمل مسابح وملاعب ومساحات خضراء
- بيئة عائلية مثالية للباحثين عن المساحة والخضرة والخصوصية
المرافق والخدمات
- مسابح مجتمعية ومجاري مائية بطابع استوائي في كلستر باللي
- تشجير استوائي وحزام أخضر في أرجاء المجتمع
- قطعة أرض خاصة بمساحة خارجية ملحقة بهذه الوحدة الزاوية
- غرفة خادمة ومناطق خدمة مستقلة
- مرافق لياقة بدنية وعافية داخل المخطط
- مناطق ألعاب للأطفال ومناطق ترفيه عائلية
- بوابات أمنية مسوّرة على مدار الساعة
- مواقف سيارات للمقيمين (يُؤكَّد العدد مع داماك)
- وحدات تجارية ومقاهٍ ومطاعم داخل مخطط داماك آيلاندز
التصميم والمخطط
تمتد هذه الوحدة الزاوية النهاية على مساحة بناء 3,178 قدم مربع في قطعة أرض 2,465 قدم في كلستر باللي من داماك آيلاندز. بوصفها وحدة زاوية نهاية، تستفيد من حدٍّ واحد مشترك مع الجار بدلاً من اثنين، مما يعني نوافذ أكثر وإضاءة طبيعية أفضل ومساحة حديقة أوسع وخصوصية أعلى. إطلالة الحزام الأخضر تُضيف منظراً طبيعياً مفتوحاً بدلاً من مبنى مجاور. يُتوقع أن يشمل التصميم صالة معيشة وطعام في الطابق الأرضي مع مطبخ وغرفة خادمة وتراس خارجي وخمس غرف نوم موزعة على الطوابق العلوية. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب.
هيكل الدفع والتسليم
هذا بيع إعادة على الخارطة بهيكل دفع واضح ومفصّل مستمد من العقد الأصلي مع داماك. المشتري الجديد يتولى الوضع كالتالي:
- للبائع (حقوق المالك الحالي عند التحويل): 930,160 درهم
- للمطوّر قبل شهادة عدم الممانعة: 199,440 درهم
- خلال الإنشاء (35% من السعر): حوالي 1,093,400 درهم
- عند التسليم (25% من السعر): 831,000 درهم
- إجمالي سعر البيع: 3,124,000 درهم
إضافةً إلى ذلك يتحمل المشتري:
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من سعر البيع = 124,960 درهم
- رسوم التسجيل: 4,000 درهم
- شهادة عدم الممانعة من داماك: سارية – تُؤكَّد مع المطوّر
- عمولة الوسيط: متاحة عند الطلب
- التسليم: 2028
يعني الهيكل أن المتطلب الفوري هو 930,160 + 199,440 = 1,129,600 درهم، مع 35% خلال الإنشاء و25% عند التسليم، مما يُتيح الصفقة لمجموعة أوسع من المستثمرين الجادين.
الموقع والاتصالية
- دبي سبورتس سيتي: 5–10 دقائق بالسيارة
- موتور سيتي: 5–10 دقائق بالسيارة
- قرية جميرا الدائرية (JVC): 10–15 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: 15–20 دقيقة بالسيارة
- دبي مارينا: 20–25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي: 30–35 دقيقة بالسيارة
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): وصول رئيسي
- طريق الخيل (E44): اتصالية شمال-جنوب خلال دقائق
لماذا هذه الصفقة في داماك آيلاندز باللي استثنائية؟
- أقل بـ1,028,000 درهم من آخر صفقة مسجلة — السوق أثبت قيمة المنتج بـ4,152,000 درهم؛ البائع يتحمل كل هذا الفارق وأكثر
- وحدة زاوية نهاية بإطلالة حزام أخضر — الموقع الأعلى طلباً في أي كلستر تاون هاوس؛ الأول في الإيجار والبيع والأخير في الخصم
- 5 غرف + خادمة على أرض 2,465 قدم بسعر 3,124,000 درهم يُقدّم قيمة استثنائية للقدم المربع
- متطلب فوري 1,129,600 درهم فقط مع 35% خلال الإنشاء و25% عند التسليم 2028
- داماك آيلاندز مخطط رئيسي واسع النطاق يُشكّل طلباً قوياً في السوق الثانوية عند التسليم
- تملك حر لجميع الجنسيات مع إمكانية التأهل للإقامة الذهبية الإماراتية
الأسئلة الشائعة
ما سعر البيع وكيف يقارن بآخر صفقة مسجلة؟
التاون هاوس بـ3,124,000 درهم. آخر صفقة مسجلة لوحدة مماثلة في داماك آيلاندز باللي كانت 4,152,000 درهم — أي الوحدة أقل بـ1,028,000 درهم (≈24.8%). شاملاً رسوم دائرة الأراضي، المشتري عند آخر صفقة دفع نحو 4,318,080 درهم؛ التكلفة الإجمالية للمشتري الجديد نحو 3,248,960 درهم — وفر في التكلفة الإجمالية يتجاوز 1,069,000 درهم.
لماذا مُصنَّفة كعقار اضطراري؟
البائع يُنهي وضعه بخسارة 200,000 درهم عن السعر الأصلي — وبخسارة أفدح مقارنةً بمستويات السوق الحالية. هذه الحاجة للخروج قبل تسليم 2028 تخلق فرصة حقيقية للمشتري لدخول تاون هاوس زاوية بإطلالة حزام أخضر بسعر لم يعد السوق يدعمه عند هذا المستوى.
من هو مطوّر داماك آيلاندز؟
داماك آيلاندز من تطوير داماك العقارية، أحد أكبر وأكثر مطوّري العقارات الفاخرة نشاطاً في دبي وعلى المستوى الدولي، بسجل تسليم واسع ومحفظة مشاريع متعددة في دبي ومناطق مختلفة من العالم.
لماذا موقع الزاوية النهاية والإطلالة على الحزام الأخضر مهمان؟
التاون هاوس الزاوية النهاية يشترك بجدار واحد فقط مع جار بدلاً من اثنين، مما يعني نوافذ أكثر وتهوية أفضل ومساحة حديقة أوسع وخصوصية أعلى — عوامل تُترجَم مباشرةً إلى معدلات إيجار أعلى وقيمة إعادة بيع أقوى. إطلالة الحزام الأخضر تُضيف منظراً طبيعياً مفتوحاً بدلاً من مبنى مجاور، وهو أكثر أنواع الإطلالات طلباً في مجتمعات التاون هاوس.
ما مساحة البناء والأرض؟
مساحة البناء 3,178 قدم مربع وقطعة الأرض 2,465 قدم مربع، تستوعب 5 غرف نوم وغرفة خادمة مع مناطق معيشة وطعام ومطبخ ومساحات خارجية. بوصفها وحدة زاوية، تستفيد من مساحة حديقة أوسع على جانبين.
هل داماك آيلاندز تملك حر لجميع الجنسيات؟
نعم، داماك آيلاندز منطقة تملك حر في دبي مفتوحة لجميع الجنسيات. قد يُتيح الاستثمار عند هذا المستوى التأهل للإقامة الذهبية الإماراتية.
متى التسليم المتوقع وكيف تعمل خطة الدفع؟
التسليم مستهدف 2028. المشتري يدفع 930,160 درهم للبائع و199,440 درهم للمطوّر قبل شهادة عدم الممانعة، ثم 35% خلال مراحل الإنشاء المتبقية و25% عند التسليم. المتطلب الفوري 1,129,600 درهم مع الرصيد موزعاً على مرحلتين. التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب.
ما إجمالي تكاليف الشراء بما فيها رسوم دائرة الأراضي؟
رسوم دائرة الأراضي 4% من 3,124,000 درهم = 124,960 درهم، إضافةً إلى رسوم تسجيل 4,000 درهم وشهادة عدم ممانعة من داماك. التفصيل الكامل متاح عند الطلب.
ما الإمكانية الاستثمارية لهذا التاون هاوس في داماك آيلاندز؟
التاون هاوسات بـ5 غرف في مجتمعات دبي العائلية المخططة أظهرت طلباً قوياً من المستأجرين والمستخدمين النهائيين عند التسليم. الدخول بسعر أقل بـ1,028,000 درهم من آخر صفقة سوقية يخلق هامش تقدير رأسمالي استثنائياً حتى 2028. تقديرات العائد والتقدير الرأسمالي متاحة عند الطلب.
كيف أتحرك لتأمين هذه الوحدة؟
بوفر يتجاوز مليون درهم مقارنةً بآخر صفقة سوقية وخطة دفع منظمة، هذا من أكثر الإدراجات الاضطرارية قيمةً المتاحة في أي مجتمع تاون هاوس بدبي حالياً. تواصل فوراً مع فريقنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على المخطط وجدول داماك وتفاصيل شهادة عدم الممانعة والمتابعة. المشترون الجادون يُشجَّعون على التحرك فوراً.
