What is the asking price for this Diamond Views 4 distress deal?
AED 665,000 (AED 997/sqft). Currently rented at AED 59,000/year, producing a gross yield of 8.87% at ask — above JVC's 7–8% community average and Dubai's 2025 overall average of 6.76%.
صفقة بيع مضطر | ديامند فيوز 4 دائرة قرية جميرا دبي | غرفة نوم | 667 قدم | مؤجَّرة 59,000 درهم/سنة | عائد 8.87% | 665,000 درهم | خلف سيركل مول
AED 665,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 665,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Size | 667 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Ready To Move In |
| Handover | Ready — Completed ~2014 |
| Area / Master development | Jumeirah Village Circle |
| Community | Jumeirah Village Circle |
شقة بغرفة نوم للبيع تُدرّ دخلاً في ديامند فيوز 4، دائرة قرية جميرا — دون السوق، مؤجَّرة من يوم النقل
برزت فرصة بيع مضطر في ديامند فيوز 4 من ديامند للتطوير العقاري في دائرة قرية جميرا (JVC)، دبي — أحد أكثر المجتمعات السكنية رسوخاً وأعلاها عائداً في المدينة. تبلغ مساحة هذه الشقة بغرفة نوم واحدة 667 قدم مربع وسعرها 665,000 درهم (997 درهم/قدم مربع)، أقل من النطاق الحالي لسوق JVC البالغ 1,000–1,200 درهم/قدم مربع للمخزون الجاهز المماثل. والأهم من ذلك أن الوحدة مؤجَّرة حالياً بـ 59,000 درهم سنوياً، مما يُنتج عائداً إيجارياً إجمالياً مثبتاً بنسبة 8.87% عند سعر الطلب.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: ديامند فيوز 4 من ديامند للتطوير العقاري
- الموقع: دائرة قرية جميرا (JVC)، المنطقة 14، دبي، الإمارات العربية المتحدة — خلف سيركل مول
- نوع الوحدة: شقة بغرفة نوم واحدة
- المساحة: 667 قدم مربع
- الطابق: متاح عند الطلب (مبنى من 5 طوابق)
- الإطلالة: إطلالة مجتمعية/حديقة (موقع الطابق عند الطلب)
- سعر الطلب: 665,000 درهم
- السعر لكل قدم مربع: 997 درهم
- نطاق سوق JVC (غرفة نوم جاهزة): 1,000–1,200 درهم/قدم مربع
- الإيجار السنوي الحالي: 59,000 درهم/سنة (متعاقد عليه، ساري)
- العائد الإيجاري الإجمالي عند سعر الطلب: 8.87%
- حالة المبنى: جاهز — اكتمل نحو عام 2014
- المطور: ديامند للتطوير العقاري
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات مؤهلة
- الموقف: موقف مسقوف واحد
- مرجع القائمة: DIAMONDV4-JVC-1BR-001
عن ديامند فيوز 4 وديامند للتطوير العقاري
ديامند فيوز 4 مبنى سكني من 5 طوابق في المنطقة 14 بدائرة قرية جميرا، يضم نحو 250 شقة وعدداً من التاون هاوس. تشمل أنواع الوحدات استوديوهات وشققاً بغرفة إلى 3 غرف نوم، مع خزائن مدمجة وأرضيات رخامية ومطابخ مجهزة بسطح السيراميك وتكييف هواء مركزي (تبريد محوري من إمباور). يقع المبنى خلف سيركل مول مباشرةً.
ديامند للتطوير العقاري تأسست عام 2002 وهي من أوائل مطوري التملك الحر في دبي. سلّمت ديامند فيوز 1 و2 و3 و4 وتُعدّ من أكثر مجموعات المباني منخفضة الارتفاع رسوخاً في JVC.
المجتمع ونمط الحياة — دائرة قرية جميرا
- JVC مجتمع تملك حر مخطط من تطوير نخيل، مصمَّم كـ"قرية داخل مدينة" مع أكثر من 30 حديقة مشجّرة
- خلف سيركل مول مباشرةً — 80+ متجراً، 40+ خياراً للطعام، ويتروز، سينما VOX، ومركز رياضي، كله على بعد دقيقتين بالسيارة
- مدرسة JSS الدولية (منهج ICSE) داخل المجتمع؛ مدرسة سنمارك ومدرسة أركاديا البريطانية قريبتان
- عائد إيجاري متوسط 7-8% في JVC — من الأعلى في دبي — مدفوعاً بطلب ثابت من المحترفين الوافدين والعائلات الشابة
- حديقة دبي للزهور (8 دقائق) وحديقة الفراشات (8 دقائق) وفندق FIVE جميرا فيلج (مسافة سير)
المرافق والخدمات
- حمام سباحة للسكان
- مرافق سبا وعافية
- صالة رياضية مجهزة بالكامل
- سطح شواء لتجمعات السكان
- منطقة ألعاب مخصصة للأطفال
- حدائق مجتمعية مشجّرة ومساحات خارجية
- موقف سيارات مسقوف واسع (مكان لكل شقة)
- مصاعد ركاب عالية السرعة
- حراسة أمنية على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة
- فريق صيانة في الموقع
- تبريد محوري من إمباور (إدارة مركزية، لا تكاليف صيانة وحدة تبريد)
- مرافق DEWA
- مبنى يسمح بالحيوانات الأليفة
المخطط والتصميم الداخلي
تتضمن شقق الغرفة الواحدة في ديامند فيوز 4 عادةً غرفة رئيسية مع حمام خاص وخزائن مدمجة، ومنطقة معيشة وطعام، ومطبخاً مجهزاً بسطح سيراميك، وشرفة، وأرضيات رخامية. التكييف مركزي بواسطة إمباور. الطابق الدقيق ورقم الوحدة والمخطط التفصيلي لهذه الوحدة متاحة عند الطلب.
الدفع وتكاليف النقل
ديامند فيوز 4 مبنى مكتمل — هذه معاملة ثانوية جاهزة بالكامل. يدفع المشتري سعر الشراء 665,000 درهم عند نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك. التكاليف الإضافية: رسوم النقل 4% (26,600 درهم)، ورسوم التوثيق ~4,200 درهم. الإجمالي التقديري للمشتري ~695,800 درهم. رسوم الوكالة 2% + ضريبة القيمة المضافة تُحتسب منفصلة. ينتقل عقد الإيجار القائم (59,000 درهم/سنة) تلقائياً إلى المالك الجديد.
الموقع والاتصالية
- سيركل مول (80+ متجر، ويتروز، VOX): ~دقيقتان بالسيارة / ~10 دقائق سيراً
- موقف حافلة JVC Mirabella Villas: ~دقيقتان سيراً
- فندق FIVE جميرا فيلج: مسافة سير
- مدرسة JSS الدولية: ~6 دقائق (داخل JVC)
- حديقة دبي للزهور: ~8 دقائق
- حديقة الفراشات دبي: ~8 دقائق
- مول الإمارات: ~15 دقيقة
- مرسى دبي / جي بي آر: ~15 دقيقة
- محطة مترو مدينة دبي للإنترنت (الخط الأحمر): ~12 دقيقة
- داون تاون دبي / برج خليفة: ~20 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): ~25 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): ~30 دقيقة
- الوصول عبر طريق الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع حصة (D61)
لماذا الاستثمار في ديامند فيوز 4، JVC؟
- عائد إجمالي 8.87% — مثبت ومتعاقد عليه: أعلى من متوسط JVC (7-8%) ومتوسط دبي 2025 (6.76%). دخل تجمعه من يوم النقل
- دون السوق بحساب سعر القدم المربع: 997 درهم/قدم مقابل 1,000–1,200 درهم في السوق — هامش أمان فوري عند الدخول
- صفر تكاليف تجهيز، صفر فترة شغور: الوحدة مؤجَّرة والمستأجر موجود. المشتري يبدأ بتحصيل الإيجار فور نقل الملكية
- سيركل مول على الباب: القرب من سيركل مول يرفع معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين ومعدلات الإشغال
- طلب إيجاري هيكلي في JVC: من أعلى المجتمعات عائداً في دبي باستمرار بفضل قاعدة مستأجرين راسخة
- أصل جاهز بدون مخاطر: ديامند فيوز 4 مشغّل منذ 2014 — عقد كامل من الإدارة المثبتة والبنية التحتية المستقرة
- نقطة دخول منخفضة وعائد مرتفع: أقل من 700,000 درهم إجمالياً — من أندر نقاط الدخول عالية العائد في سوق دبي عام 2026
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب لصفقة البيع المضطر في ديامند فيوز 4؟
665,000 درهم (997 درهم/قدم مربع). مؤجَّرة بـ 59,000 درهم/سنة، عائد إجمالي 8.87% — أعلى من متوسط JVC (7-8%) ومتوسط دبي 2025 (6.76%).
هل العقار جاهز ويدرّ دخلاً إيجارياً؟
نعم. مبنى مكتمل والوحدة مؤجَّرة بـ 59,000 درهم/سنة. الإيجار ينتقل تلقائياً للمالك الجديد عند نقل الملكية. لا شغور ولا تكاليف تجهيز ولا بحث عن مستأجر.
من هو المطور؟
ديامند للتطوير العقاري، تأسست 2002 — من أوائل مطوري التملك الحر في دبي. ديامند فيوز 4 مكتملة منذ ~2014.
ما هي المساحة والتصميم؟
667 قدم مربع. غرفة رئيسية مع حمام خاص وخزائن، معيشة وطعام، مطبخ، شرفة، رخام، تكييف مركزي. المخطط الدقيق ورقم الوحدة عند الطلب.
ما هو العائد الإيجاري؟
8.87% إجمالي (59,000 درهم إيجار سنوي ÷ 665,000 درهم سعر). عائد مثبت، ليس متوقعاً. يتفوق على متوسطات JVC ودبي.
ما نوع التملك ومن يحق له الشراء؟
تملك حر في JVC. جميع الجنسيات مؤهلة. استفسر عن متطلبات تأشيرة المستثمر الحالية مع الوكيل.
ما هي المرافق؟
مسبح، سبا، صالة رياضية، سطح شواء، ملعب أطفال، حدائق، موقف مسقوف، أمن 24/7، صيانة في الموقع. تبريد إمباور. يسمح بالحيوانات الأليفة.
ما هي التكاليف الإجمالية للمشتري؟
665,000 + رسوم دائرة الأراضي 26,600 + توثيق ~4,200 = إجمالي ~695,800 درهم. رسوم الوكالة منفصلة. الإيجار ينتقل تلقائياً بلا تكلفة.
أين تقع ديامند فيوز 4 وما اتصاليتها؟
المنطقة 14 JVC، خلف سيركل مول مباشرةً (دقيقتان). طريق الخيل وE311 في دقائق. مرسى دبي 15 دقيقة، مول الإمارات 15 دقيقة، المطار 25 دقيقة.
كيف أحصل على التفاصيل الكاملة؟
تواصل عبر واتساب بالإشارة إلى Ref: DIAMONDV4-JVC-1BR-001 للحصول على الملف الكامل ووثائق الإيجار وكشف التكاليف خلال ساعات.
Frequently asked questions
Is this property ready and currently generating rental income?
Yes. Diamond Views 4 is a completed building and this unit is currently rented at AED 59,000/year. The tenancy transfers automatically to the new owner at DLD registration. Income starts from the day of transfer — no vacancy, no fit-out, no tenant search.
Who is the developer of Diamond Views 4?
Diamond Developers, founded in 2002 — one of Dubai's original freehold developers. Diamond Views 4 was completed circa 2014 and has been a stable, well-managed residential building in JVC for over a decade.
What is the size and layout of this 1-bedroom apartment?
667 sq ft. Typical 1BR layout: master bedroom with en-suite and fitted wardrobes, living/dining area, fitted kitchen, balcony, marble floors, central A/C (Empower). Exact floor, unit number and detailed floor plan available on request.
What rental yield does this unit generate?
8.87% gross yield (AED 59,000 annual rent ÷ AED 665,000 ask price). This is proven and contracted — not projected. JVC community average is 7–8%; Dubai overall average is 6.76% for 2025. This unit outperforms both benchmarks.
What is the ownership type and who can purchase?
Freehold in JVC, Dubai. All nationalities eligible. Buyers are advised to confirm current UAE investor visa thresholds with the listing agent, as the minimum qualifying investment amount applies.
What amenities does Diamond Views 4 offer?
Swimming pool, spa, fully equipped gym, BBQ deck, kids play area, landscaped gardens, covered parking (1 bay per unit), 24/7 security with CCTV, on-site maintenance. Empower district cooling. Pet-friendly.
What are the total transfer costs for the buyer?
Purchase price: AED 665,000. DLD fee 4%: AED 26,600. Trustee fee: ~AED 4,200. Total indicative all-in: ~AED 695,800. Agency fees 2% + VAT separate. The existing tenancy transfers automatically at no additional cost.
Where is Diamond Views 4 and how is it connected?
JVC District 14, directly behind Circle Mall (2-min drive). Al Khail Road (E44) and Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) within minutes. Dubai Marina 15 min, Mall of the Emirates 15 min, DXB Airport 25 min. Bus stop 2-min walk. Metro (Dubai Internet City) 12-min drive.
How do I get the full unit details, floor plan, and tenancy documents?
Contact the listing agent via WhatsApp quoting Ref: DIAMONDV4-JVC-1BR-001. You will receive the exact unit number, floor, floor plan, current tenancy agreement details, and a full cost breakdown within hours.
Buyer costs
What you will pay
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
AED
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Mortgage estimate
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
AED
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Explore related property pages
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Similar properties
Below OP1-Bedroom Apartment with Private Pool at Samana Miami, JVC – Distress Sale1 Beds709 sqftApartmentAED 1,030,000View property
Below OPFurnished 1-Bedroom with Private Pool at Binghatti Phantom, JVC – 12.3% Below Original Price1 Beds791 sqftApartmentAED 1,272,000Save AED 178,000 (12.3%)View property
Below OP1-Bedroom Samana Miami JVC Apartment 4.8% Below Original Price1 Beds735 sqftApartmentAED 1,000,000Save AED 50,061 (4.8%)View property
Below OP1 Bedroom Apartment in East Crest by Meteora, JVC District 17, 8.9% Below Original Price1 Beds814 sqftApartmentAED 1,480,000Save AED 145,000 (8.9%)View property
Below Market1-Bedroom Rented Apartment for Sale in East Crest by Meteora, District 17, JVC – Below Market1 Beds824 sqftApartmentAED 950,000View property
Below Market1-Bedroom Rented Apartment for Sale in East Crest by Meteora, District 17, JVC – Below Market1 Beds824 sqftApartmentAED 950,000View property