AED 2,239,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 2,239,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Type | Apartment |
| Handover | Q4-2026 |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
فرصة نادرة ومحدودة الوقت لا تفوّت في مشروع إلفيرا 1، أحد المشاريع السكنية الراقية ضمن مجمع دبي هيلز استيت المتكامل في دبي، الإمارات العربية المتحدة. الوحدة عبارة عن شقة بغرفتي نوم تتمتع بإطلالة جزئية على الحديقة، ومعروضة بسعر 2,239,000 درهم — أي ما يعادل 461,000 درهم أقل من السعر السوقي الحالي البالغ 2,700,000 درهم. سواء كنت تبحث عن منزل عائلي مثالي أو فرصة استثمارية بعائد مضمون من اليوم الأول، فهذا العرض يستحق التحرك الفوري.
إلفيرا مشروع سكني عصري من تطوير إعمار للعقارات، يقع ضمن مجمع دبي هيلز استيت الضخم. يجمع المشروع بين التصاميم المعمارية الحديثة والمساحات الخضراء الوفيرة، مما يجعله وجهة سكنية مميزة للعائلات والمحترفين على حد سواء. تتميز المنطقة بتوفر المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق والمرافق الترفيهية ضمن نسيج متكامل.
تتميز شقة الغرفتين في إلفيرا 1 بتصميم مفتوح يجمع بين غرفة المعيشة وصالة الطعام، وغرفتين واسعتين للنوم، وشرفة تطل على المساحات الخضراء المحيطة. المخطط التفصيلي للشقة بما يشمل أبعاد الغرف والتوجه والطابق متاح عند الطلب.
هذا العقار معروض كـ بيع اضطراري، مما يعني استعداد البائع للتسليم السريع. يشمل الانتقال المعتاد في دبي رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من سعر الشراء، وعمولة وكالة بنسبة 2%، ورسوم شهادة عدم الممانعة. يرجى التواصل معنا للحصول على كشف تكاليف مفصّل لهذه الوحدة تحديداً.
سعر البيع المعروض هو 2,239,000 درهم إماراتي، في حين يبلغ السعر السوقي الحالي لوحدات مماثلة في إلفيرا 1 حوالي 2,700,000 درهم. وهذا يعني أنك توفر 461,000 درهم عند شراء هذه الوحدة.
إلفيرا 1 جزء من تطوير دبي هيلز استيت بواسطة إعمار العقارات. الحالة التفصيلية لهذه الوحدة تحديداً متاحة عند الطلب. يرجى التواصل معنا للحصول على آخر المستجدات.
المطوّر هو إعمار للعقارات، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في الإمارات والعالم، وصاحبة مشاريع بارزة كبرج خليفة ودبي هيلز استيت ووسط مدينة دبي.
الوحدة عبارة عن شقة بغرفتي نوم بتصميم مفتوح يضم غرفة معيشة وصالة طعام وشرفة. المساحة الداخلية الدقيقة ومخطط الطابق متاحان عند الطلب.
تتمتع الشقة بـ إطلالة جزئية على الحديقة. رقم الطابق والتوجه الدقيق للوحدة متاحان عند الطلب — يرجى التواصل معنا للاطلاع على التفاصيل الكاملة.
نعم، إلفيرا 1 في دبي هيلز استيت عقار بـ ملكية حرة متاح لـ جميع الجنسيات. كما يتيح تملّك العقار في دبي التقدم للحصول على تأشيرة الإقامة الإماراتية وفق الشروط المعمول بها.
يستمتع السكان بمسبح مشترك، وصالة رياضية، وملعب أطفال، وحدائق. وعلى مستوى المجمع الأشمل، تتوفر دبي هيلز مول، وحديقة دبي هيلز، وملعب الجولف، ومسارات للدراجات والجري، والمدارس والعيادات والمحلات التجارية.
بالإضافة إلى سعر الشراء البالغ 2,239,000 درهم، تشمل تكاليف النقل المعتادة في دبي: رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% من سعر الشراء، وعمولة الوكالة 2%، ورسوم شهادة عدم الممانعة. كشف التكاليف التفصيلي متاح عند الطلب.
يوفر هذا العرض قيمة مضافة فورية تبلغ 461,000 درهم من لحظة الشراء. تُسجّل دبي هيلز استيت عوائد إيجارية تنافسية لشقق الغرفتين، كما أن توسع المجمع المستمر وسمعة إعمار تدعم النمو في قيمة رأس المال على المدى البعيد.
التفاصيل الكاملة بما تشمل المخطط الدقيق، ورقم الوحدة، ورسوم الخدمة، وكشف التكاليف الشامل — جميعها متاحة عند الطلب. تواصل معنا عبر واتساب أو الهاتف أو نموذج التواصل وسنرد عليك فوراً بكل ما تحتاج لاتخاذ قرارك.
The asking price is AED 2,239,000 . The current market value for comparable 2-bedroom units in Elvira 1 is approximately AED 2,700,000, making this a distress deal offering AED 461,000 below market price.
Elvira 1 is part of the Dubai Hills Estate development by Emaar Properties. The exact handover or current completion status for this specific unit is available on request. Please contact us for the latest update directly from the developer or current owner.
Elvira 1 is developed by Emaar Properties , one of the UAE's and the world's leading real estate developers, known for landmark projects including the Burj Khalifa, Dubai Hills Estate, and Downtown Dubai.
The unit is a 2-bedroom apartment . The exact internal size in square feet or square metres is available on request. The layout includes an open-plan living and dining area, two bedrooms, bathroom(s), and a balcony. A detailed floor plan is available upon contact.
The apartment enjoys a partial park view , overlooking the green spaces within Dubai Hills Estate. The exact floor level and specific stack orientation are available on request — please contact us for the precise unit details.
Yes. Elvira 1 in Dubai Hills Estate is a freehold property , meaning it can be purchased outright by all nationalities with full ownership rights. Property ownership in Dubai Hills Estate also qualifies buyers for a UAE residency visa, subject to current immigration thresholds.
Residents of Elvira 1 benefit from a shared swimming pool, gymnasium, children's play area, landscaped gardens, and covered parking. Within the broader Dubai Hills Estate community, amenities include Dubai Hills Mall, Dubai Hills Park, an 18-hole golf course, cycling and jogging tracks, schools, clinics, and retail outlets.
In addition to the purchase price of AED 2,239,000, buyers should budget for standard Dubai transfer costs: Dubai Land Department (DLD) transfer fee of 4% of the purchase price, a standard agency commission of 2%, and an NOC fee. A full breakdown of transaction costs is available on request via a detailed cost sheet tailored to this unit.
This distress listing offers built-in equity of AED 461,000 from the moment of purchase. Dubai Hills Estate consistently records competitive rental yields for 2-bedroom apartments, making it attractive for both rental income and capital appreciation. The community's ongoing expansion, Emaar's brand reputation, and the property's park-facing position all support strong long-term value.
Full details including the exact floor plan, stack plan, unit number, service charge rates, and a detailed transaction cost sheet are available on request. Please reach out via WhatsApp, phone, or the contact form on this page and our team will respond promptly with everything you need to make an informed decision.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
Status not confirmed for this unit. It changes the NOC and trustee fees — confirm before relying on the total.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
OP + DLD Covered2-Bedroom with Vida Interiors at Park Lane, Dubai Hills Estate, at OP + DLD2 Beds1,103 sqftApartmentAED 2,290,000View property
Below OP2BR in Club Drive, Dubai Hills Estate with Golf View – 11.4% Below OP2 Beds1,086 sqftApartmentAED 2,400,000Save AED 310,000 (11.4%)View property
OP + DLD CoveredTwo-Bedroom Corner Apartment at Address Residences Dubai Hills Estate (Tower A) — Below Original Price, DLD Covered2 Beds1,138 sqftApartmentAED 2,800,000Save AED 148,284 (5%)View property
Below MarketVacant 2-Bedroom Apartment with Terrace and Pool Access at Executive Residences, Dubai Hills Estate — Below Market2 Beds1,382 sqftApartmentAED 2,900,000View property
Below Market2-Bedroom Apartment in Parkside Views, Dubai Hills Estate — Below Market, Unfurnished2 Beds1,076 sqftApartmentAED 2,300,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | High-Floor 2BR Apartment in Emaar Park Lane at Dubai Hills Estate | AED 100K Below OP2 Beds1,040 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,389,000Check latest status