صفقة بيع عقار متعثر | تصفية عقارات مطلة على الواجهة البحرية | فيلا فاخرة بمساحة تزيد عن 6900 قدم مربع، 5 غرف نوم | جزر دبي | أقل من سعر السوق

ملخص الاستثمار:

• العقار: فيلا 5 غرف نوم + غرفة خادمة + باي فيلاز + جزر دبي

• السعر: 13,685,000 درهم إماراتي (تصفية عاجلة بدافع الاستعجال)

• المواصفات الأساسية: 6,917 قدم مربع | 5 غرف نوم + 6 حمامات | مجتمع سكني واجهته مائية

• موعد التسليم: الربع الثاني من عام 2027 (قيد الإنشاء)

• أبرز المميزات: سعر دخول أقل من قيمة السوق في أحدث مشروع أرخبيل فاخر من شركة "نخيل".

---

نظرة عامة على العقار: باي فيلاز في جزر دبي

تمثل هذه الفيلا فرصة استثمارية ذهبية (Distress Opportunity) في مجمع "باي فيلاز" الراقي في جزر دبي (نخلة ديرة سابقاً). تمتد الفيلا على مساحة هائلة تبلغ 6,917 قدم مربع، وقد صُممت لتقدم أرقى مستويات المعيشة على الواجهة البحرية، مع مساحات واسعة وتشطيبات فاخرة وجناح خاص للخادمة.

من المقرر أن تصبح جزر دبي المركز السياحي والسكني الرئيسي القادم في المدينة، حيث تضم أكثر من 80 فندقاً وشواطئ تمتد لمسافة 20 كيلومتراً. إن الاستحواذ على فيلا بهذا الحجم بسعر 13.68 مليون درهم يتيح للمستثمر تحقيق أرباح رأسمالية كبيرة مع اكتمال البنية التحتية في عام 2027.

---

المواصفات الفنية والبيانات المالية

الخاصية	التفاصيل
السعر المطلوب	13,685,000 درهم إماراتي
سعر القدم المربع	1,978 درهم
المساحة الإجمالية	6,917 قدم مربع
النوع	فيلا 5 غرف نوم + 6 حمامات
غرفة الخادمة	نعم (جناح مخصص)
تاريخ الإنجاز	الربع الثاني 2027
المطور العقاري	نخيل (Nakheel)
المجمع	جزر دبي (باي فيلاز)

---

المرافق والخدمات الممتازة

يوفر مشروع "باي فيلاز" بيئة سكنية تحاكي المنتجعات العالمية مع مرافق متكاملة:

• الترفيه: سينما خارجية، مسبح، ومناطق مخصصة للشواء.

• اللياقة البدنية: صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل ومسارات للجري.

• المجتمع: مساجد، محلات تجارية، ومطاعم فاخرة.

• الأمن: حراسة وبوابة أمنية على مدار الساعة ومنطقة مواقف سيارات خاصة.

• للأطفال: منطقة لعب مخصصة للأطفال ومنصات ألعاب مائية.

---

تحليل السوق: لماذا تعتبر هذه الصفقة "ديسترس"؟

بحلول عام 2026، شهدت قيم العقارات الواجهة البحرية في جزر دبي قفزات سعرية كبيرة:

1. نمو رأس المال: تُباع الفلل المماثلة في مشاريع الواجهة البحرية المنافسة (مثل نخلة جبل علي) بأسعار أعلى بكثير.

2. تطور البنية التحتية: مع تشغيل "جسر الإنفينيتي" وتحسن شبكة الطرق، أصبحت جزر دبي على بُعد 15 دقيقة فقط من وسط مدينة دبي (داون تاون).

3. فارق السعر: تم تسعير هذه الوحدة بأقل بنسبة 10-12% تقريباً من متوسط أسعار إعادة البيع الحالية في مجمع باي فيلاز.

---

الأسئلة الشائعة (FAQs)

ما الذي يجعل هذه الصفقة "ديسترس" مقارنة بالسعر الأصلي؟

تم تحديد السعر الحالي (13.68 مليون درهم) لضمان بيع سريع بسبب رغبة البائع في التصفية العاجلة. هذا السعر أقل من منحنى الارتفاع الطبيعي لأسعار الفلل بهذا الحجم في جزر دبي.

ما هي حالة الإنشاءات الحالية في باي فيلاز؟

اعتباراً من أبريل 2026، المشروع قيد الإنشاء بشكل متقدم، حيث تسير أعمال الأساسات والهياكل الإنشائية وفق الجدول الزمني المحدد. ومن المقرر التسليم الرسمي في الربع الثاني من 2027.

هل جزر دبي منطقة تملك حر للمستثمرين الأجانب؟

نعم، جزر دبي هي منطقة تملك حر (Freehold) مصنفة قانونياً، مما يعني حق التملك بنسبة 100% لجميع الجنسيات، وهي من الأصول عالية السيولة في المحافظ الاستثمارية الدولية.

هل هناك تكاليف إضافية لنقل ملكية الفيلا في عام 2026؟

تطبق رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بنسبة 4% من سعر البيع. وبما أن هذا العقار إعادة بيع لوحدة قيد الإنشاء، سيتعين على المشتري أيضاً تغطية رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) وعمولة الوكالة.

ما هو العائد على الاستثمار (ROI) المتوقع بعد التسليم؟

من المتوقع أن تحقق فلل الواجهة البحرية في جزر دبي عائداً يتراوح بين 5-6% للإيجارات طويلة الأجل، وعوائد أعلى بكثير (تصل إلى 9%) في سوق بيوت العطلات قصيرة الأجل نظراً للقرب من أكثر من 80 فندقاً مخططاً لها.

---

دعوة لاتخاذ إجراء (CTA)

فرصة استثنائية على الواجهة البحرية.

هذه الوحدة متاحة لنقل الملكية الفوري (إعادة بيع). تواصل معنا لمراجعة خطة الدفع ومراحل الإنجاز الإنشائي.

• واتساب / اتصال: 447435611720+

• كود المرجع: PF-H8QM12XN9RJXCN7NKSCPTCPW8R-APT-LIC-55173

Golden Visa eligibility, rental and yield figures, handover timing and transport connectivity described above reflect source information published as at 17 August 2026 and can change. Confirm current status before relying on them.