استوديو بأقل من السعر الأصلي في فاشنز بباناب – خصم 20% + 35% دفع بعد التسليم | إطلالة أفق المارينا
فرصة ضائقة ذات مزية مزدوجة استثنائية في فاشنز بباناب — أحد أكثر أبراج باناب للعقارات طموحاً تصميمياً وغنىً بالمرافق في منطقة جميرا فيلج تريانجل. يمتد هذا الاستوديو على مساحة 347 قدم مربع ويُعرض بسعر 689,000 درهم — أقل بحوالي 171,000 درهم (20%) من السعر الأصلي للبائع البالغ 860,000 درهم. علاوةً على التوفير الفوري، يرث المشتري خطة الدفع بعد التسليم الأصلية من باناب (PHPP): 35% من سعر الشراء مدفوعة بعد الاستلام على مدى 3 سنوات — مما يُقلّل متطلبات رأس المال الأولية بشكل ملحوظ ويجعل هذا من أكثر نقاط الدخول دون السوق كفاءةً مالياً في قطاع الاستوديو بجي في تي. تسليم الربع الرابع 2026.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: فاشنز بباناب
- المطور: باناب للعقارات
- المجتمع: جميرا فيلج تريانجل (JVT)، دبي
- نوع الوحدة: استوديو
- المساحة: 347 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالة على أفق مرسى دبي
- الطابق: متاح عند الطلب
- سعر الطلب: 689,000 درهم (بيع ضائقة)
- السعر الأصلي (OP): 860,000 درهم
- التوفير عن السعر الأصلي: 171,000 درهم (حوالي 20%)
- خطة الدفع بعد التسليم (PHPP): 35% من سعر الشراء مدفوع بعد التسليم على 3 سنوات — يرثها المشتري
- التسليم: الربع الرابع 2026
- الحالة: على الخارطة – قريب من التسليم – عقار ضائقة
- نوع الملكية: تملك حر – متاح لجميع الجنسيات
عن فاشنز بباناب – جي في تي، دبي
فاشنز بباناب أحد أكثر مشاريع باناب للعقارات طموحاً وتميزاً تصميمياً — برج سكني ذو مفهوم الموضة وأسلوب الحياة في جميرا فيلج تريانجل يُقدّم هوية فريدة ومميزة في السوق السكاني لـ JVT. باناب للعقارات من أكثر المطورين السكنيين نشاطاً وذكاءً تجارياً في الإمارات، معروفة بتسليم منتج سكني راقٍ غني بالمرافق وبقيمة استثمارية مميزة في أكثر مجتمعات دبي سهولةً وطلباً. إطلالة أفق مرسى دبي من الطوابق المناسبة تُقدّم واحدة من أكثر تركيبات الإطلالة قيمةً تجارياً بهذا السعر في دبي.
المجتمع وأسلوب الحياة
- JVT من أكثر مجتمعات دبي شمولاً وتوازناً للفئات المتوسطة، يُقدّم حدائق وملاعب رياضية ومحلات وشبكة شوارع مجتمعية مظللة ضمن بيئة مُدارة
- مفهوم فاشنز الموضة وأسلوب الحياة يخلق هوية مجتمعية مميزة تستقطب ملفاً إبداعياً واعياً بالتصميم من السكان والمستأجرين
- إطلالات أفق مرسى دبي من الطوابق المناسبة تضع هذا المبنى ضمن أكثر خيارات JVT قيمةً من حيث الإطلالة بأي سعر
- طلب إيجاري قوي لقصير وطويل الأمد بفضل قرب JVT من مرسى دبي وجي بي آر والبرشاء وممر شارع الشيخ زايد
- مثالي للمشترين لأول مرة والمهنيين الشباب والمستثمرين المستهدفين لعوائد إيجارية عالية ومشغّلي الإيجار قصير الأمد
المرافق والخدمات
- مسبح لا نهاية له على السطح بإطلالات بانورامية
- صالة رياضية ومرافق لياقة مجهزة بالكامل
- سبا ومناطق رفاهية
- جاكوزي وحوض علاج مائي
- غرفة بخار وساونا
- ملعب مينى غولف داخل المبنى
- ملعب إسكواش
- حلبة تزلج (خاضعة لتأكيد المطور)
- منطقة ألعاب للأطفال
- حدائق مجتمعية منسقة ومساحات خضراء
- موقف سيارات مغطى
- أمن وكونسيرج على مدار الساعة
- محلات تجارية ومطاعم في الطابق الأرضي
- غرفة صلاة ومرافق مجتمعية
- لوبي وممرات مشتركة بمفهوم الموضة لباناب
التخطيط الداخلي والمسقط
يمتد هذا الاستوديو في فاشنز بباناب على مساحة 347 قدم مربع بتوزيع مفتوح مدمج مصمم بكفاءة لتعظيم القابلية للسكن ضمن مساحة متناسبة. يشمل التوزيع المعتاد لاستوديوهات فاشنز منطقة معيشة ونوم مدمجة ومطبخاً مجهزاً وحماماً وشرفة حيثما أُتيحت. الطابق الدقيق وأبعاد الغرف وتكوين الشرفة والمسقط الكامل لهذه الوحدة تحديداً متاحة عند الطلب.
الدفع والتسليم
هذه الصفقة تُقدّم مزيتين ماليتين متزامنتين تجعلانها استثنائية في السوق الثانوية لـ JVT. الملخص المالي الكامل:
- سعر الطلب: 689,000 درهم
- السعر الأصلي (OP): 860,000 درهم
- التوفير عن السعر الأصلي: 171,000 درهم (حوالي 20%)
- خطة الدفع بعد التسليم (PHPP): 35% من سعر الشراء مدفوعة بعد التسليم على 3 سنوات — يرثها المشتري
- التسليم: الربع الرابع 2026
تعني PHPP أن حوالي 35% من سعر الشراء (حوالي 241,150 درهم من 689,000 درهم) ستكون مدفوعة بأقساط على 3 سنوات بعد استلام الوحدة — مما يسمح للمشتري بالبدء في تحصيل دخل إيجاري من الأصل قبل دفع المبلغ الكامل. رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% (27,560 درهم على سعر 689,000 درهم). رسوم شهادة عدم الممانعة ورسوم الخدمة متاحة عند الطلب. ينصح بالاستشارة القانونية المستقلة.
الموقع والاتصال
- مرسى دبي وجي بي آر: حوالي 10 دقائق بالسيارة
- نخلة جميرا: حوالي 12 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 10 دقائق بالسيارة
- جزيرة بلوواترز وعين دبي: حوالي 12 دقيقة بالسيارة
- دبي هيلز مول: حوالي 15 دقيقة بالسيارة
- البرشاء وسيتي سنتر مي'ايسم: حوالي 5 دقائق بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي: حوالي 30 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 25 دقيقة بالسيارة
- وصول مباشر عبر شارع محمد بن زايد (E311) وطريق الخيل (E44)
لماذا تستثمر في فاشنز بباناب، جي في تي
- 20% أقل من السعر الأصلي: 689,000 درهم مقابل 860,000 درهم — توفير 171,000 درهم قابل للتحقق فوراً من يوم الشراء الأول
- 35% PHPP على 3 سنوات — يرثها المشتري: حوالي 35% من سعر الشراء مدفوعة بعد التسليم على 3 سنوات — ميزة تدفق نقدي نادرة في الصفقات الثانوية تُقلّل إجمالي رأس المال المُستثمَر مسبقاً بشكل ملحوظ
- إطلالة أفق مرسى دبي بـ 689,000 درهم: استوديو بإطلالة مارينا بهذا السعر في برج باناب غني بالمرافق أقل جوهرياً مما تكلفه مواضع إطلالة مكافئة في أبراج مرسى دبي أو جي بي آر — تحكيم قيمة هيكلي حقيقي
- سجل PHPP لباناب: باناب من أكثر المزودين اتساقاً لخطط الدفع بعد التسليم في الإمارات بسجل إنجاز قوي تحظى بتقدير واسع من المشترين والمستثمرين
- عائد إيجاري مرتفع في JVT: استوديوهات JVT تحقق باستمرار من أعلى صافي العوائد الإيجارية في دبي — الجمع بين سعر دخول دون السوق وطلب إيجاري قوي من المهنيين الشباب يخلق جدوى STR وLTR مقنعة
- تسليم الربع الرابع 2026: مخاطر خارطة متبقية محدودة مع تفعيل الـ PHPP عند التسليم
- تملك حر: متاح لجميع الجنسيات بصك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك عند التسليم
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وما إجمالي التوفير مقارنةً بالسعر الأصلي؟
سعر الطلب هو 689,000 درهم. السعر الأصلي للبائع كان 860,000 درهم. المشتري يوفر 171,000 درهم — حوالي 20% أقل من السعر الأصلي — من اليوم الأول. علاوةً على ذلك، يرث المشتري خطة الدفع بعد التسليم (PHPP) حيث حوالي 35% من سعر الشراء مدفوعة على 3 سنوات بعد الاستلام مما يُقلّل متطلبات رأس المال الأولية أكثر.
ما هي خطة الدفع بعد التسليم (PHPP) وكيف تفيد المشتري؟
PHPP تعني خطة الدفع بعد التسليم. وفق هيكل باناب الأصلي، 35% من سعر الشراء مدفوعة بعد التسليم على 3 سنوات من تاريخ الاستلام. يرث المشتري هذه الخطة — أي حوالي 35% من 689,000 درهم (حوالي 241,150 درهم) ستكون مدفوعة بأقساط على 3 سنوات بعد استلام المشتري للوحدة. هذا يعني إمكانية البدء في تحصيل إيجار من الأصل قبل دفع المبلغ الكامل — مما يُحسّن العائد الفعلي بشكل ملحوظ.
متى موعد تسليم فاشنز بباناب؟
يُتوقع التسليم في الربع الرابع من 2026. الشهر الدقيق خاضع لآخر تحديث من باناب للعقارات. يُرجى التواصل معنا للتأكيد.
من هو باناب للعقارات وما الذي يُميّز فاشنز؟
باناب للعقارات أحد أكثر المطورين السكنيين نشاطاً ونجاحاً تجارياً في الإمارات، معروف بتسليم منتج عالي الجودة غني بالمرافق في مجتمعات دبي الأكثر سهولةً وأعلاها عائداً. فاشنز أحد أكثر مشاريع باناب طموحاً تصميمياً — برج بمفهوم الموضة وأسلوب الحياة في JVT بحزمة مرافق استثنائية تشمل مسبح لا نهاية له على السطح وملعب مينى غولف وملعب إسكواش وسبا وتصميم لوبي ومناطق مشتركة مستوحى من الموضة.
ما هي مساحة الاستوديو وما الإطلالة التي يُقدّمها؟
الاستوديو بمساحة 347 قدم مربع بإطلالة على أفق مرسى دبي — إطلالة مباشرة على أفق مرسى دبي وجي بي آر من موقع فاشنز في JVT. الطابق الدقيق واتجاه الإطلالة لهذه الوحدة تحديداً متاحان عند الطلب مع المسقط الكامل.
هل فاشنز بباناب بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. يقع فاشنز بباناب في JVT في منطقة تملك حر معتمدة في دبي، ويمكن التملك الكامل فيه لجميع الجنسيات بما فيها غير المقيمين والمستثمرين الدوليين. يُصدر صك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك عند إتمام التسليم.
ما هي المرافق التي يوفرها فاشنز بباناب؟
يُقدّم فاشنز بباناب مسبحاً لا نهاية له على السطح وصالة رياضية مجهزة وسبا ورفاهية وجاكوزي وغرفة بخار وساونا وملعب مينى غولف وملعب إسكواش وحلبة تزلج (خاضعة للتأكيد) ومنطقة أطفال وحدائق منسقة وموقف مغطى وأمن على مدار الساعة ومحلات ومطاعم. التفاصيل الكاملة في كتيب فاشنز من باناب.
ما هي تكاليف معاملة هذا الشراء؟
رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% (27,560 درهم على سعر 689,000 درهم). تكاليف إضافية تشمل أتعاب الوساطة ورسوم شهادة عدم الممانعة من باناب ورسوم التوثيق وأي رسوم خدمة مستحقة. التفصيل الكامل لجدول الـ PHPP والمبالغ المدفوعة والمتبقية متاح عند الطلب. ينصح بالاستشارة القانونية المستقلة.
ما هو العائد الإيجاري المتوقع لهذا الاستوديو في فاشنز؟
JVT من أعلى الأسواق الفرعية باستمرار في صافي العوائد الإيجارية للاستوديوهات في دبي، مدفوعاً بطلب قوي من المهنيين الشباب والمنتقلين ومنصات الإيجار قصير الأمد التي تخدم زوار مرسى دبي وجي بي آر. استوديو بإطلالة أفق مرسى دبي في فاشنز يُعزز أكثر جدوى STR — الإطلالة محرك مباشر لأسعار الليالي. بسعر دخول 689,000 درهم أقل من السعر الأصلي والـ PHPP، العائد الإجمالي الفعلي المتوقع من بين الأكثر إقناعاً في سوق JVT. بيانات الإيجار المقارنة وتوقعات العائد متاحة عند الطلب.
كيف أحصل على المسقط وجدول الـ PHPP وأرتب معاينة؟
المسقط الكامل وجدول أقساط الـ PHPP من باناب وكتيب المشروع وتفاصيل المبالغ المدفوعة والمتبقية وكامل وثائق الصفقة لهذا الاستوديو في فاشنز، JVT متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. استوديو بـ 20% أقل من السعر الأصلي مع 35% PHPP موروث وإطلالة أفق مرسى دبي في فاشنز بباناب بسعر 689,000 درهم تركيبة نادرة جداً لن تبقى متاحة طويلاً.
