7,000,000 درهم أقل من القيمة السوقية المقدرة | تكلفة المشتري الشاملة أقل بحوالي 5,352,420 درهم من السوق — 15.74% أقل من السوق بعد جميع الرسوم | 2,700 درهم/قدم قطعة مقابل 3,400 درهم/قدم في السوق | 10,000 قدم تملك حر | 8,500 قدم BUA مسموح | الوصل | دبي
فرصة نادرة ومخفضة بعمق لقطعة أرض تملك حر أقل من السوق في الوصل — أحد أكثر عناوين التملك الحر السكنية المتميزة والأكثر ندرةً في وسط دبي. القيمة السوقية المقدرة 34,000,000 درهم. سعر طلب البائع المتحمس 27,000,000 درهم. التوفير 7,000,000 درهم — 20.59% أقل من القيمة السوقية المقدرة لهذه القطعة. بـ 2,700 درهم/قدم أرض عبر قطعة تملك حر 10,000 قدم هذا سعر/قدم لا يُنتِجه سوق الأراضي في الوصل من بائع غير متحمس في هذا الحجم وهذا العنوان. تكلفة المشتري الشاملة حوالي 28,647,580 درهم مقابل قيمة سوقية 34,000,000 — أي أن المشتري يدخل بعد دفع كل رسومه بحوالي 15.74% أقل من القيمة السوقية المقدرة. قطع الوصل بهذا الحجم وهذا الخصم من السوق ليست ظاهرة منتظمة في سوق الأراضي في دبي.
أبرز مميزات القطعة
- النوع: قطعة أرض سكنية تملك حر
- الموقع: الوصل، دبي
- نوع الملكية: تملك حر — جميع الجنسيات مؤهلة
- مساحة القطعة: 10,000 قدم مربع
- BUA المسموح: 8,500 قدم مربع
- نسبة تغطية القطعة: 85%
- القيمة السوقية المقدرة: 34,000,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 27,000,000 درهم
- التوفير مقارنة بالقيمة السوقية: 7,000,000 درهم (20.59%)
- السعر لكل قدم قطعة (SP): 2,700 درهم
- السعر لكل قدم قطعة (السوق): 3,400 درهم
- التوفير لكل قدم مقابل السوق: 700 درهم
- السعر لكل قدم BUA مسموح (SP): 3,176 درهم
- السعر لكل قدم BUA (السوق): 4,000 درهم
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 28,647,580 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بالقيمة السوقية: حوالي 5,352,420 درهم أقل من السوق — 15.74% أقل بعد جميع الرسوم
بنية البيع العاجل — طبقتان متضافرتان
الطبقة الأولى — مقارنة بالقيمة السوقية المقدرة
- القيمة السوقية المقدرة: 34,000,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 27,000,000 درهم
- التوفير: 7,000,000 درهم (20.59%)
- معدل السوق لكل قدم قطعة: 3,400 درهم
- معدل البيع العاجل لكل قدم قطعة: 2,700 درهم
- التوفير لكل قدم مقابل السوق: 700 درهم
الطبقة الثانية — تكلفة المشتري الشاملة مقابل القيمة السوقية (مدخل عميق أقل من السوق مؤكد)
- القيمة السوقية المقدرة: 34,000,000 درهم
- سعر البيع: 27,000,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 1,080,000 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 567,000 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 28,647,580 درهم
- أقل من القيمة السوقية بـ: حوالي 5,352,420 درهم
- النسبة المئوية أقل من السوق بعد جميع الرسوم: حوالي 15.74%
الأسئلة الشائعة
ما الذي يجعل هذا أقل من السوق وكيف تُحدَّد القيمة السوقية؟
تقييم البائع الخاص للقيمة السوقية للقطعة 34,000,000 درهم. سعر الطلب 27,000,000 — 7,000,000 درهم (20.59%) أقل من تلك القيمة المقدرة. يُوصى للمشترين بطلب تقييم مستقل من مثمن عقاري مؤهل RICS في الإمارات لتأكيد القيمة السوقية من عناية واجبة خاصة. معدل 3,400/قدم المستنتج من السوق ومعدل 2,700/قدم العاجل يمكن مقارنتهما ببيانات معاملات أراضي الوصل المتوفرة في سجل DLD.
ما الذي يعنيه BUA المسموح 8,500 قدم للتطوير؟
BUA مسموح 8,500 قدم يعني أن تقسيم المنطقة ولوائح بلدية دبي تسمح ببناء حتى 8,500 قدم مربع على القطعة البالغة 10,000 قدم — نسبة مساحة أرضية 85%. يجب التحقق المستقل من BUA الفعلي المسموح ومتطلبات الارتداد وأي شروط تخطيط محددة مع بلدية دبي ومعماري مرخص في الإمارات قبل التخطيط للتطوير.
هل يمكن لجميع الجنسيات شراء قطعة تملك حر في الوصل؟
الوصل منطقة تملك حر في دبي تسمح بتملك العقارات لجميع الجنسيات. يجب على المشترين التحقق من تعيين التملك الحر للقطعة المحددة مع دائرة الأراضي والأملاك ضمن العناية الواجبة.
ما هي إجمالي تكاليف الاستحواذ للمشتري؟
27,000,000 زائد DLD 4% (1,080,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (567,000) يساوي إجمالي حوالي 28,647,580 درهم. لا تزال حوالي 5,352,420 — أكثر من 5.35 مليون — أقل من القيمة السوقية المقدرة 34,000,000 درهم. تكاليف البناء ورسوم المعماريين والمهندسين ورسوم تصاريح البلدية واتصالات المرافق إضافية وخاصة بالمشروع.
كيف أتقدم لشراء هذه القطعة؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر وثيقة سند الملكية ومسح حدود القطعة وتفاصيل القطعة من البلدية ومعلومات التخطيط وجميع الوثائق المطلوبة للمضي قدمًا في العناية الواجبة والتقييم المستقل. 7 مليون أقل من القيمة السوقية المقدرة وتكلفة المشتري أقل بـ 5.35 مليون من السوق — 10,000 قدم تملك حر في الوصل — 8,500 قدم BUA مسموح — بائع متحمس. قطع الوصل بهذا العمق من الخصم نادرة ولا تبقى متاحة. تصرف فورًا.
