أقل من السعر الأصلي | جميرا ريزيدنسز إيمريتس تاورز برج B | 2 غرف + خادمة | إطلالة متحف المستقبل | 6,900,000 درهم

900,000 درهم أقل من السعر الأصلي | ميراس × فنادق جميرا | 2 غرفتا نوم + خادمة | طابق مرتفع | 1,373 قدم² | إطلالة متحف المستقبل | شارع الشيخ زايد | هيكل دفع ثلاثي الاتجاه | التسليم أغسطس 2030

بيع بأقل من السعر الأصلي في جميرا ريزيدنسز إيمريتس تاورز برج B — شقة 2 غرف + خادمة في طابق مرتفع بإطلالة متحف المستقبل، تُباع بسعر 6,900,000 درهم، أقل بـ 900,000 درهم من سعر الشراء الأصلي 7,800,000 درهم. هذه الوحدة 1,373 قدم² ضمن أحد أكثر المشاريع السكنية الفاخرة انتظاراً على شارع الشيخ زايد — تعاون ميراس مع فنادق جميرا، مصمم من قِبل SCDA Architects.

أبرز مميزات العقار

• المشروع: جميرا ريزيدنسز إيمريتس تاورز — برج B
• المطوّر: ميراس هولدنج، بالتعاون مع فنادق جميرا
• الموقع: شارع الشيخ زايد، تريد سنتر ثاني، دبي
• المعمار: SCDA Architects — شكل ناتئ قنطري
• النوع: 2 غرفتا نوم + غرفة خادمة
• المساحة: 1,373 قدم مربع
• موضع الطابق: طابق مرتفع (برج B: 56 طابقاً، 360 وحدة)
• الإطلالة: متحف المستقبل
• السعر الأصلي: 7,800,000 درهم
• سعر البيع: 6,900,000 درهم
• التخفيض: 900,000 درهم (~11.5%)
• التسليم: أغسطس 2030
• الإقامة الذهبية: مؤهل للإقامة الذهبية 10 سنوات (يتجاوز 2,000,000 درهم)

900,000 درهم أقل من السعر الأصلي — فهم هذا البيع

• السعر الأصلي: 7,800,000 درهم
• سعر البيع: 6,900,000 درهم
• التخفيض: 900,000 درهم (~11.5%)
• التكلفة التي دفعها البائع حتى الآن: 50% من 7,800,000 = 3,900,000 درهم. يستعيد البائع 1,440,000 فقط، مما يعني أنه يتحمل خسارة 2,460,000 درهم مقابل ما دفعه — خروج مدفوع بقوة
• لماذا 11.5% أقل من OP مهم عند هذا المستوى: عند نطاق 7-8 مليون درهم للمنتج الفاخر على شارع الشيخ زايد، تخفيض 900,000 درهم كبير ودال على ضغط مالي حقيقي

هيكل الدفع الثلاثي — شرح تفصيلي

سعر البيع 6,900,000 درهم منقسم على ثلاثة تدفقات دفع مختلفة:

• 1. للبائع — 1,440,000 درهم: النقد المدفوع مباشرةً للمالك الحالي عند نقل الملكية. يمثل استعادة حقوق ملكية البائع
• 2. للمطوّر (ميراس) — 1,560,000 درهم: يذهب مباشرةً لميراس، ويضع المشتري في مكانة الدفعات التي سبق أن دفعها البائع. يُؤكد ملكية المشتري لمركز الدفعات المدفوعة مسبقاً ضمن جدول ميراس
• 3. خطة الدفع المتبقية — 3,900,000 درهم (50% من OP): الرصيد المستحق ضمن خطة دفع ميراس الأصلية التي يتحملها المشتري حتى أغسطس 2030
• التحقق: 1,440,000 + 1,560,000 + 3,900,000 = 6,900,000 درهم = سعر البيع ✓
• تكاليف إضافية للمشتري: رسوم دائرة الأراضي (~4%، ~276,000 درهم) ورسوم عدم الاعتراض والتنازل من ميراس، منفصلة عن 6,900,000 درهم

جميرا ريزيدنسز إيمريتس تاورز — تعاون نادر بين ميراس وفنادق جميرا

• ميراس هولدنج — من أكثر مطوري دبي تركيزاً على التصميم والتميز، بمحفظة تشمل جميرا باي آيلاند (بولغاري ريزيدنسز) وبلووترز وبورت دو لا مير ونيكي بيتش وسيتي ووك ولا مير
• فنادق جميرا — من أكثر العلامات الفندقية الفاخرة اعترافاً دولياً، المعروفة ببرج العرب وجميرا بيتش هوتيل وجميرا إيمريتس تاورز. خدمات جميرا سيغنيتشر تمتد لهذه الإقامات: كونسيرج شخصي، وطاهٍ خاص، وحجوزات سبا، وطعام خاص، وإدارة عقارات
• SCDA Architects — مكتب سنغافوري معروف بمحفظة فاخرة تشمل عدة عقارات Aman. الشكل القنطري الناتئ للمبنى يميزه بصرياً على أفق شارع الشيخ زايد

إطلالة متحف المستقبل — أكثر الإطلالات تميزاً على شارع الشيخ زايد

• لماذا هذه الإطلالة فريدة — متحف المستقبل بشكله الطوروسي الملفوف بالخط العربي من أكثر المباني تفرداً بصرياً في دبي. يقع جميرا ريزيدنسز إيمريتس تاورز مباشرةً مجاوراً لمتحف المستقبل، مما يضعه ضمن المباني التي تطل عليه عن قرب
• الديمومة — متحف المستقبل معلم حكومي لا يمكن نقله أو تشييد ما يحجبه. إطلالة طابق مرتفع في برج B على المتحف أصل بصري دائم وغير قابل للاستبدال
• العلاوة الثقافية والعاطفية — إطلالة متحف المستقبل تحمل هوية متميزة من حيث المكانة والاعتراف الدولي

المرافق

• مسبح سماوي في الطابق 25 بإطلالات 180 درجة
• ثلاثة تراسات سماوية — مسبح لا نهاية حصري، صالات حدائق بانورامية، تراس فعاليات في الهواء الطلق
• مسبح عائلي في البوديوم
• حدائق سماوية
• صالة اجتماعية تطل على متحف المستقبل
• أجنحة سبا وساونا ونادي رفاهية
• صالة رياضية تنفيذية مجهزة بالكامل
• صالة عمل مشترك للمحترفين
• سينما خاصة وركن ألعاب
• مطعم ذو علامة تجارية داخل المبنى
• خدمات جميرا سيغنيتشر — كونسيرج وطاهٍ خاص وسبا وطعام خاص وتدبير المنزل
• تقنية منزل ذكي
• أربعة طوابق سرداب للمواقف

الدفع والتحويل

• سعر البيع: 6,900,000 درهم (900,000 أقل من 7,800,000)
• للبائع: 1,440,000 درهم (مباشرةً للمالك الحالي)
• للمطوّر (ميراس): 1,560,000 درهم
• خطة الدفع المتبقية: 3,900,000 درهم (50% من OP، يتحملها المشتري حتى أغسطس 2030)
• رسوم دائرة الأراضي للمشتري: ~4% (~276,000 درهم)
• الإجمالي الكلي للمشتري: ~7,176,000+ درهم
• التسليم: أغسطس 2030

الأسئلة الشائعة