تصميم نوع 2 مطلوب بشدة | أسقف مزدوجة الارتفاع | غرفة نوم في الطابق الأرضي | غرفة عائلة علوية | جناح رئيسي بتراس | قطعة واسعة جاهزة للمسبح | 9,699,999 درهم
هذه أقل فيلا 4 غرف سعراً متاحة حالياً في راشا، أرابيان رانشز 2 — ادعاء قابل للتحقق مقابل سوق إعادة البيع النشطة والوكيل يُثبته عند الطلب. فيلا تصميم نوع 2 مطلوب بشدة من أربع غرف نوم وخمسة حمامات بأسقف مزدوجة الارتفاع ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة كبيرة وغرفة في الطابق الأرضي وغرفة عائلة علوية وجناح رئيسي بخزانة ملابس كاملة وتراس خاص وقطعة واسعة فسيحة بمساحة كافية لمسبح خاص، بمساحة بناء 4,354 قدم مربع في راشا، أرابيان رانشز 2، دبي، متاحة الآن بسعر 9,699,999 درهم. تصميم نوع 2 من أكثر المساقط الأرضية تتبعاً وطلباً في مخزون فيلات راشا — أسقفه المزدوجة الارتفاع وغرفته في الطابق الأرضي وغرفته العائلية العلوية وتراسه للجناح الرئيسي تتحد لخلق بيئة منزلية تتجاوز نوعياً كل تكوين 4 غرف قياسي في المجتمع الفرعي.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: فيلا
- المشروع: راشا، أرابيان رانشز 2، دبي
- المطور: إعمار العقارية
- التخطيط: 4 غرف نوم — 1 في الطابق الأرضي، 3 في الطابق العلوي
- المسقط الأرضي: نوع 2 مطلوب بشدة — أسقف مزدوجة الارتفاع
- الحمامات: 5 (بما فيها ملحقات خاصة)
- مساحة البناء: 4,354 قدم مربع
- القطعة: واسعة وفسيحة — مساحة كافية لمسبح خاص
- الموقع ضمن المجتمع: داخلي وهادئ
- الأسقف: مزدوجة الارتفاع في الفضاءات الرئيسية للاستقبال
- الطابق الأرضي: معيشة وطعام مفتوحة كبيرة + 1 غرفة نوم
- الطابق العلوي: 3 غرف نوم + غرفة عائلة علوية
- الجناح الرئيسي: خزانة ملابس كاملة + تراس خاص
- إمكانية المسبح: قطعة واسعة بمساحة كافية لمسبح خاص
- الحالة: جاهزة — أقل سعر في السوق
- سعر البيع: 9,699,999 درهم
- سعر القدم المربع (BUA): حوالي 2,228 درهم
- التموضع السوقي: أقل سعر متاح علنياً لفيلا 4 غرف في راشا
- المجتمع: مجتمع عائلي مسوَّر — أرابيان رانشز 2
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- التمويل البنكي: متاح — وفق مؤهلات المشتري
تصميم نوع 2 المطلوب بشدة — لماذا هو التصميم الأكثر طلباً في راشا
تعيين نوع 2 هو أكثر تكوينات المسقط الأرضي تتبعاً ومرجعيةً في مخزون فيلات راشا من 4 غرف — ادعاء تدعمه بيانات تتبع إعادة البيع التي يؤكدها باستمرار المشترون والوكلاء المعتادون على سوق أرابيان رانشز 2. الخصائص التعريفية للنوع 2 تعمل عبر كل أبعاد التجربة المنزلية للفيلا بطريقة لا تفعلها التكوينات القياسية في راشا: الأسقف المزدوجة الارتفاع تُحوِّل أحجام الاستقبال الرئيسية من غرف وظيفية إلى فضاءات معمارية حقيقية؛ وغرفة الطابق الأرضي تُوفِّر المرونة متعددة الأجيال واستضافة الضيوف التي تتطلبها الأسر ذات التركيبات المتنوعة تحديداً؛ وغرفة العائلة العلوية تخلق منطقة مجتمعية مخصصة في طابق الغرف هي من أكثر الميزات قيمةً عملياً ونادرةً في أي فيلا في أرابيان رانشز 2؛ وخزانة الملابس الكاملة والتراس الخاص للجناح الرئيسي يُقدِّمان معياراً أولياً لغرفة النوم مقارناً بأجنحة الفنادق الراقية.
الأسقف المزدوجة الارتفاع — الميزة المعمارية التي تُغيِّر كل شيء
الأسقف المزدوجة الارتفاع في الفضاءات الرئيسية للاستقبال في فيلا نوع 2 هذه هي الميزة المعمارية الأكثر أهميةً في الطرح — والأكثر فوريةً في تمييز هذه الفيلا عن كل تكوين بسقف قياسي في راشا وكامل أرابيان رانشز 2. السقف المزدوج الارتفاع في قاعة الاستقبال ومنطقة المعيشة الرئيسية يعني أن حجم الفضاء لا يُعرَّف بارتفاع السقف القياسي حوالي 2.7–3 أمتار الذي يُميِّز الغالبية العظمى من مخزون الفيلات في دبي، بل بسقف يرتفع إلى حوالي 5–6 أمتار فوق الأرض — خالقاً بُعداً رأسياً يُغيِّر جوهرياً التجربة البصرية للغرفة وجودة وعمق اختراق الضوء الطبيعي وطابعها الصوتي والإحساس بالوصول والمناسبة التي تُوفِّرها مناطق المدخل والمعيشة. بعبارة يومية عملية، الأسقف المزدوجة الارتفاع تجعل غرفة المعيشة العائلية كبرى حقاً بالطريقة التي يحققها الحجم المعماري وحده فقط.
غرفة نوم واحدة في الطابق الأرضي — ميزة التصميم متعدد الأجيال
غرفة الطابق الأرضي في فيلا نوع 2 هذه من أكثر مزايا التصميم أهميةً تجارياً ودواماً — ميزة هيكلية جزء من تكوين نوع 2 ولا يمكن تكرارها في فيلا راشا قياسية من 4 غرف توزِّع برنامجها الكامل من غرف النوم في الطابق العلوي. غرفة الطابق الأرضي تخدم ثلاث فئات من الأسر بفائدة عملية مساوية ولا لبس فيها: الأسرة متعددة الأجيال مع والد أو جد كبير يتشارك المنزل ويحتاج وصولاً لغرفة النوم في مستوى أدنى بدون التنقل اليومي عبر الدرج؛ والأسرة التي تُضيِّف بانتظام ضيوفاً دوليين أو طويلي الإقامة يُفضِّلون خصوصية جناح الطابق السفلي بعيداً عن طابق غرف الأسرة فوق؛ والأسرة التي تحتاج مساحة عمل مخصصة أو مكتباً في الطابق الأرضي.
غرفة العائلة العلوية — من أندر وأكثر ميزات التصميم قيمةً
غرفة العائلة العلوية في فيلا نوع 2 هذه موصوفة تحديداً بأنها ميزة تصميم نادرة — تعيين يعكس حقيقة أن فيلات 4 غرف قليلة جداً في أرابيان رانشز 2 تتضمن فضاءً مجتمعياً مخصصاً في طابق الغرف بالإضافة لمناطق المعيشة والطعام في الطابق الأرضي. غرفة العائلة العلوية تُؤدِّي وظيفة عائلية يومية محددة: تُوفِّر فضاءً اجتماعياً غير رسمياً مخصصاً في طابق الغرف قريباً مادياً من غرف الأطفال، خالقةً منطقة عائلية منفصلة بعيدة عن غرف الاستقبال الرسمية وغير الرسمية في الطابق الأرضي، وتعمل كمنطقة التلفزيون ومنطقة الواجبات والغرفة الترفيهية للأطفال. لأسرة ذات أطفال متعددين في سن المدرسة، هذه هي المساحة الوحيدة التي تُحسِّن بشكل أكثر موثوقيةً جودة الحياة العائلية اليومية في فيلا متعددة الطوابق.
الجناح الرئيسي بخزانة الملابس الكاملة والتراس الخاص
الجناح الرئيسي في فيلا نوع 2 هذه يُقدِّم أكثر ميزتين لغرفة النوم الرئيسية أهميةً تجارياً فوق مواصفة راشا القياسية من 4 غرف: خزانة ملابس كاملة وتراس خاص. خزانة الملابس الكاملة هي غرفة تبديل ملابس خاصة — فضاء مخصص لتنظيم وعرض خزانة ملابس الساكن الرئيسي لغرفة النوم لا يستطيع خزانة مدمجة مجاراته وظيفياً أو تجريبياً. والتراس الخاص من الجناح الرئيسي هو عتبة خارجية يمكن الوصول إليها مباشرةً من غرفة النوم الرئيسية — فضاء لقهوة الصباح أو استرخاء المساء أو ببساطة الفائدة النفسية للوصول الخارجي المباشر من أكثر مساحات المنزل خصوصيةً. معاً، خزانة الملابس الكاملة والتراس الخاص يخلقان جناحاً رئيسياً يُقدِّم تجربة سكنية يومية بجودة جناح الفندق لا تُوفِّرها أي مواصفة فيلا راشا القياسية.
القطعة الواسعة الفسيحة — مساحة كافية لمسبح خاص
القطعة الواسعة الفسيحة لهذه الفيلا مُوصَّفة تحديداً بأنها توفر مساحة كافية لمسبح خاص — تعيين جاهزية مسبح ذو أهمية تجارية على مستويات متعددة. أولاً، يُؤكِّد أن البصمة الخارجية للقطعة كبيرة بما يكفي لاستيعاب مسبح خاص متناسب بشكل مناسب مع الاحتفاظ بمساحة حديقة وتراس ترفيهية ذات معنى حوله. ثانياً، يُموضِّع القطعة كفرصة إضافة قيمة مستقبلية لأي مشترٍ يختار الاستثمار في تركيب مسبح بعد التحويل. وفي سوق إعادة بيع أرابيان رانشز 2، العلاوة المتسقة التي تستقطبها الفيلات بمسابح خاصة فوق المعادلات بدون مسبح موثقة جيداً وذات أهمية تجارية.
المرافق والخدمات
- تصميم نوع 2 مطلوب بشدة — 4,354 قدم مربع
- أسقف مزدوجة الارتفاع في الفضاءات الرئيسية للاستقبال
- 4 غرف نوم — 1 في الطابق الأرضي، 3 في الطابق العلوي
- 5 حمامات بما فيها ملحقات خاصة
- منطقة معيشة وطعام مفتوحة كبيرة
- غرفة عائلة علوية — ميزة تصميم نادرة
- جناح رئيسي بخزانة ملابس كاملة وتراس خاص
- قطعة واسعة فسيحة — مساحة كافية لمسبح خاص
- موقع داخلي هادئ
- مواقف مسقوفة ضمن القطعة
- حدائق ومسابح مجتمع أرابيان رانشز 2
- مركز تجزئة ومجتمع أرابيان رانشز 2
- مدارس ضمن المخطط
- أمن بوابي 24/7 مُدار من إعمار
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
تمتد فيلا تصميم نوع 2 المطلوب بشدة من 4 غرف في راشا، أرابيان رانشز 2 على مساحة بناء 4,354 قدم مربع عبر طوابق متعددة على قطعة واسعة فسيحة. يُوزِّع تكوين نوع 2 برنامجه المنزلي بتسلسله المعماري التعريفي: قاعة المدخل ترتفع إلى حجم السقف المزدوج الارتفاع الذي يُعرِّف الجودة المكانية للفيلا مُفضيةً إلى منطقة معيشة وطعام مفتوحة كبيرة. يضم الطابق الأرضي أيضاً غرفة الضيوف المتعددة الاستخدام في الطابق الأسفل بحمامها المخصص وحمام ضيوف والمطبخ العائلي والمواقف المسقوفة. القطعة الواسعة الفسيحة تُحيط ببصمة الطابق الأرضي بمحيط خارجي سخي يُوفِّر مساحة كافية لتركيب مسبح خاص. الطابق العلوي يضم الأجنحة الثلاثة الإضافية لغرف النوم بما فيها الجناح الرئيسي بخزانة ملابسه الكاملة وتراسه الخاص وحمامه المخصص وغرفة العائلة العلوية الأكثر ندرةً. المسقط الكامل ورسومات نوع 2 متاحة عند الطلب للمشترين المؤهلين.
النظرة المالية
تُعرض هذه الفيلا بسعر 9,699,999 درهم — أقل سعر متاح علنياً لفيلا 4 غرف في راشا، أرابيان رانشز 2. بسعر 9,699,999 درهم لـ4,354 قدم مربع من مساحة البناء في تصميم نوع 2 المطلوب بشدة بأسقف مزدوجة الارتفاع وغرفة في الطابق الأرضي وغرفة عائلة علوية وجناح رئيسي بخزانة ملابس كاملة وتراس خاص وخمسة حمامات وقطعة جاهزة للمسبح وموقع داخلي هادئ، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 2,228 درهم. مؤهلة للتمويل. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%.
الموقع والاتصالية
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- شارع القدرة: وصول مباشر من أرابيان رانشز 2
- دبي هيلز مول: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- إكسبو سيتي دبي: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- مركز المجتمع والحدائق والمسابح والمدارس في أرابيان رانشز 2: ضمن المخطط
لماذا شراء هذه الفيلا في راشا، أرابيان رانشز 2؟
- أقل سعر لفيلا 4 غرف في راشا — قابل للتحقق مقابل سوق إعادة البيع النشطة الحالية
- تصميم نوع 2 المطلوب بشدة — أكثر المساقط تتبعاً في مخزون 4 غرف في راشا
- أسقف مزدوجة الارتفاع — الميزة المعمارية التعريفية التي ترفع الجودة المكانية لنوع 2 فوق كل فيلا بسقف قياسي في أرابيان رانشز 2
- غرفة نوم واحدة في الطابق الأرضي — ميزة تصميم متعدد الأجيال واستضافة ضيوف دائمة مدمجة في المسقط
- غرفة عائلة علوية — ميزة تصميم نادرة تخلق فصلاً وظيفياً بين المناطق الاجتماعية وغرف النوم
- جناح رئيسي بخزانة ملابس كاملة وتراس خاص — تجربة غرفة نوم رئيسية بجودة الفندق
- قطعة واسعة فسيحة بمساحة كافية لمسبح خاص — بصمة خارجية جاهزة للمسبح تدعم إضافة قيمة مستقبلية
- 5 حمامات بما فيها ملحقات خاصة — توفير غسيل شامل
- موقع داخلي هادئ — ميزة موضعية دائمة بعيدة عن الشوارع الرئيسية
- سعر القدم المربع حوالي 2,228 درهم — الأقل المتاح لفيلا نوع 2 من 4 غرف في راشا
- قابل للتمويل كعقار جاهز بالتملك الحر
- تملك حر لجميع الجنسيات مع أهلية الإقامة الذهبية في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع ولماذا هذا أقل فيلا 4 غرف في راشا؟
سعر البيع 9,699,999 درهم — أقل سعر متاح علنياً لفيلا 4 غرف في راشا، أرابيان رانشز 2. قابل للتحقق مقابل الطروحات النشطة الحالية. تصميم نوع 2 بأسقف مزدوجة الارتفاع وغرفة في الطابق الأرضي وغرفة عائلة علوية وخزانة ملابس كاملة وتراس رئيسي و5 حمامات وقطعة جاهزة للمسبح تجعل هذه أكثر فيلا 4 غرف مواصفةً متاحة حالياً في راشا بهذا السعر.
ما الذي يُقدِّمه السقف المزدوج الارتفاع فوق السقف القياسي؟
السقف المزدوج الارتفاع في الفضاء الرئيسي للاستقبال يرتفع إلى حوالي 5–6 أمتار فوق الأرض — خالقاً بُعداً رأسياً يُغيِّر جوهرياً التجربة البصرية وجودة الضوء الطبيعي والطابع الصوتي والإحساس بالمناسبة. إنه الفرق بين غرفة وظيفية وأخرى معمارية حقيقياً — ولا يمكن إضافته لفيلا بسقف قياسي بأي تجديد. السقف المزدوج الارتفاع هو السبب الأكثر ذكراً لتموضع نوع 2 المتميز في سوق راشا.
ما الذي تُضيفه غرفة العائلة العلوية للحياة العائلية اليومية؟
غرفة العائلة العلوية هي فضاء مجتمعي غير رسمي مخصص في طابق الغرف — منطقة تلفزيون ومذاكرة للأطفال ومساحة ترفيه اجتماعي قريبة مادياً من الغرف ومنفصلة عن غرف الاستقبال في الطابق الأرضي. لأسر ذات أطفال متعددين، هذه المساحة هي الأكثر موثوقيةً في تحسين جودة الحياة اليومية. ميزة تصميم نادرة لا يمكن إنشاؤها في التكوينات القياسية.
ما معنى 'مساحة كافية لمسبح خاص' عملياً؟
القطعة الواسعة الفسيحة مُؤكَّدة على أنها تتسع لمسبح خاص متناسب بشكل مناسب مع الاحتفاظ بمساحة حديقة وتراس ذات معنى حوله. في سوق إعادة بيع أرابيان رانشز 2، الفيلات بمسابح خاصة تستقطب باستمرار علاوةً فوق المعادلات بدون مسبح — القطعة الجاهزة للمسبح تعني أن المشتري يستطيع إضافة مسبح في أي وقت بعد التحويل.
هل يمكن الشراء بتمويل بنكي؟
نعم. عقار جاهز بالتملك الحر في مجتمع عائلي راسخ — مؤهل للتمويل وفق المؤهلات وموافقة البنك. عقارات راشا في أرابيان رانشز 2 موثقة جيداً في قواعد البيانات البنكية.
هل بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. أرابيان رانشز 2 منطقة تملك حر معتمدة في دبي. متاحة لجميع الجنسيات. عند سعر 9,699,999 درهم المشتري مؤهل للتقديم للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من المتطلبات الحالية وقت الشراء.
ما العائد الإيجاري لفيلا نوع 2 من 4 غرف بأسقف مزدوجة في راشا؟
فيلا نوع 2 من 4 غرف بأسقف مزدوجة الارتفاع وغرفة في الطابق الأرضي وغرفة عائلة علوية وجناح رئيسي بخزانة ملابس كاملة وتراس وقطعة جاهزة للمسبح في راشا تستقطب أكثر ديموغرافية المستأجرين العائليين تمييزاً في أرابيان رانشز 2 — الأسر التي تبحث تحديداً عن الجودة المعمارية لنوع 2 ومرونة تصميمه. التقديرات الاسترشادية متاحة عند الطلب.
كيف أرتب للمعاينة؟
الوثائق الكاملة وسند الملكية ورسوم الخدمة والمساقط ورسومات نوع 2 والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً لأقل سعر لـ4 غرف في راشا مع مواصفة نوع 2 هذه، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
