بجوار المسبح وملعب الأطفال | موقع داخلي رئيسي | 5 حمامات | 4,650 قدم مربع | جاهزة يوليو | 7,400,000 درهم
هذه أقل فيلا 5 غرف سعراً متاحة حالياً في ليلا، أرابيان رانشز 2 — ادعاء قابل للتحقق مقابل سوق إعادة البيع النشطة والوكيل يُثبته عند الطلب. فيلا من خمس غرف نوم وخمسة حمامات في موقع داخلي رئيسي مباشرةً بجوار مسبح المجتمع وملعب الأطفال، بمساحة بناء 4,650 قدم مربع في ليلا، أرابيان رانشز 2، دبي، متاحة الآن بسعر 7,400,000 درهم. غير مفروشة. جاهزة للانتقال في يوليو. حديقة خاصة وفضاء خارجي عائلي ومواقف مسقوفة. توليف الصفات في هذه الفيلا المحددة نادر في سوق إعادة بيع 5 غرف في ليلا: أكثر سعر طلب تنافسياً لعدد الغرف وأكثر قطعة قرباً من المرافق — مباشرةً بجوار مسبح المجتمع وملعب الأطفال — وموقع داخلي رئيسي يُبقي العقار بعيداً عن ضجيج الطريق الرئيسي وحركة المرور العابرة.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: فيلا
- المشروع: ليلا، أرابيان رانشز 2، دبي
- المطور: إعمار العقارية
- التخطيط: 5 غرف نوم
- الحمامات: 5
- مساحة البناء: 4,650 قدم مربع
- مساحة الأرض: متاحة عند الطلب
- الموقع ضمن المجتمع: داخلي رئيسي — بجوار مسبح المجتمع وملعب الأطفال
- الفرش: غير مفروشة
- الانتقال: جاهزة للانتقال في يوليو
- الحديقة: حديقة خاصة وفضاء خارجي عائلي
- المواقف: مواقف مسقوفة
- الحالة: جاهزة — أقل سعر في السوق
- سعر البيع: 7,400,000 درهم
- سعر القدم المربع (BUA): حوالي 1,591 درهم
- التموضع السوقي: أقل سعر متاح علنياً لفيلا 5 غرف في ليلا
- المجتمع: مجتمع عائلي مسوَّر — أرابيان رانشز 2
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- التمويل البنكي: متاح — وفق مؤهلات المشتري
الموقع الداخلي الرئيسي — بجوار مسبح المجتمع وملعب الأطفال
موضع قطعة هذه الفيلا هو الصفة الموقعية التجارية الأكثر تميزاً في سوق إعادة بيع 5 غرف في ليلا — وهو موضع في آنٍ واحد داخلي رئيسي ومباشرةً بجوار مسبح المجتمع وملعب الأطفال. هاتان الصفتان تعملان على محورين منفصلين، وكون هذه القطعة المحددة تجمع بينهما هو ما يجعل موقعها استثنائياً لا مجرد جيد. الموضع الداخلي الرئيسي يعني أن الفيلا بعيدة عن الطرق التوزيعية الداخلية الرئيسية لليلا وطرق مداخل المجتمع — مُقدِّمةً الهدوء وتقليل حركة المرور العابرة والطابع السكني الحقيقي الذي تبحث عنه الأسر تحديداً. الموضع بجوار مسبح المجتمع وملعب الأطفال يُضيف بُعد قرب المرافق: أسرة تعيش في هذه الفيلا تستطيع المشي مباشرةً من حديقتها الخاصة إلى المسبح أو الملعب في ثوانٍ بدلاً من الحاجة لتحميل الأطفال في سيارة أو المشي مسافةً ذات معنى. للأسر ذات الأطفال الصغار، هذا من أكثر الصفات الموقعية تحويلاً عملياً المتاحة في فيلا عائلية.
خمس غرف نوم وخمسة حمامات — النسبة الواحد-لواحد
خمس غرف نوم وخمسة حمامات تخلق نسبة واحد لواحد هي المثالي العملي لأسرة كبيرة — كل جناح غرفة نوم له حمامه الخاص المخصص، مُلغياً احتكاك الانتظار والجدولة الصباحي والمسائي الذي يؤثر على الأسر حيث يتأخر عدد الحمامات عن عدد الغرف. في أسرة من خمس غرف مع والدين عاملين وأطفال في سن المدرسة، الاندفاعة الصباحية هي أكثر فترة لوجستية صعوبةً في الروتين اليومي — وتوفير خمسة حمامات يعني أن كل فرد في الأسرة يستطيع إكمال روتينه الصباحي في حمامه الخاص في آنٍ واحد بدلاً من بشكل متتالٍ.
4,650 قدم مربع — مقياس فيلا 5 غرف حقيقي
بـ4,650 قدم مربع من مساحة البناء، تُقدِّم هذه الفيلا المقياس المكاني الذي تتطلبه خمس غرف نوم وخمسة حمامات وحديقة خاصة وفضاء خارجي عائلي للعمل بشكل مريح — ليست فيلا 5 غرف مضغوطة أو بمواصفة أدنى بل منزل عائلي متناسب حقاً يُوفِّر أحجام غرف ذات معنى في كل أرجائه. للأسرة المنتقلة من فيلا أصغر أو من معيشة في شقة، 4,650 قدم في تكوين 5 غرف في ليلا تمثل تحولاً نوعياً في الفضاء المتاح للحياة العائلية اليومية.
جاهزة للانتقال في يوليو — جدول إشغال محدد
جاهزية الانتقال في يوليو تُوفِّر للمشتري الجديد جدول إشغال واضحاً وقابلاً للتخطيط التجاري — محدد بما يكفي للتنسيق حول بداية العام الدراسي أو نهاية عقد إيجار أو إتمام قرض عقاري أو جدول تسليم أثاث. للأسرة التي تعمل بشكل عكسي من بداية السنة الدراسية أو انتهاء عقد الإيجار، معرفة أن هذه الفيلا جاهزة للانتقال في يوليو يُتيح لها تخطيط الانتقال بثقة.
الحديقة الخاصة والفضاء الخارجي العائلي
الحديقة الخاصة والفضاء الخارجي العائلي لهذه الفيلا يُوفِّران بيئة خارجية مخصصة للاستخدام المنزلي — متمايزة عن مسبح المجتمع وملعب الأطفال الذي تقع هذه الفيلا مباشرةً بجواره. الحديقة الخاصة هي الفضاء الخارجي المسوَّر الخاص بالأسرة: مكان للأطفال للعب بدون إشراف ولكبار السن للاسترخاء بخصوصية وللأسرة لاستخدام البيئة الخارجية في سياق خاص حقاً لا تستطيع مرافق المجتمع المشتركة، مهما كانت قريبة، تكراره. تسمية الفضاء الخارجي العائلي تُشير إلى منطقة خارجية مُصمَّمة أو مُهيأة للاستخدام العائلي النشط.
المرافق والخدمات
- 5 غرف نوم — 5 حمامات — نسبة واحد لواحد
- 4,650 قدم مربع — مقياس فيلا عائلية كبيرة حقيقي
- موقع داخلي رئيسي
- مباشرةً بجوار مسبح المجتمع — وصول فوري للمسبح
- مباشرةً بجوار ملعب الأطفال — وصول فوري لملعب الأطفال
- حديقة خاصة وفضاء خارجي عائلي
- مواقف مسقوفة
- جاهزة للانتقال في يوليو
- غير مفروشة — لوحة فارغة للتخصيص
- مركز تجزئة ومجتمع أرابيان رانشز 2
- مدارس ضمن المخطط
- أمن بوابي 24/7 مُدار من إعمار
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
تمتد فيلا 5 غرف وخمسة حمامات في ليلا، أرابيان رانشز 2 على مساحة بناء 4,650 قدم مربع عبر طوابق متعددة. يُتوقع أن يضم الطابق الأرضي مدخلاً رسمياً يُفضي إلى مناطق الاستقبال والطعام والمطبخ العائلي وغرفة المعيشة غير الرسمية مع وصول مباشر للحديقة الخاصة والفضاء الخارجي العائلي، وحمام ضيوف ومواقف مسقوفة. الموضع الداخلي الرئيسي بجوار مسبح المجتمع وملعب الأطفال يعني أن الحديقة الخاصة والفضاء الخارجي مُوجَّهان نحو تلك المجاورة — اتصال مادي مباشر بين البيئة الخارجية الخاصة للأسرة ومرافق المجتمع الترفيهية المشتركة. الطوابق العليا تضم الأجنحة الخمسة لغرف النوم، كل منها بحمامه الملحق الخاص المُقدِّم للنسبة واحد لواحد. بوصف الفيلا غير مفروشة ومتاحة من يوليو، كل غرفة قابلة للتقييم الفوري في حالتها الواضحة غير المحجوبة. المسقط الكامل وأبعاد الغرف متاحة عند الطلب.
النظرة المالية
تُعرض هذه الفيلا بسعر 7,400,000 درهم — أقل سعر متاح علنياً لفيلا 5 غرف في ليلا، أرابيان رانشز 2. بسعر 7,400,000 درهم لـ4,650 قدم مربع من مساحة البناء في موقع داخلي رئيسي مباشرةً بجوار مسبح المجتمع وملعب الأطفال مع 5 حمامات وحديقة خاصة ومواقف مسقوفة وجاهزية الانتقال في يوليو، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,591 درهم. مؤهلة للتمويل. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%.
الموقع والاتصالية
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- شارع القدرة: وصول مباشر من أرابيان رانشز 2
- دبي هيلز مول: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- إكسبو سيتي دبي: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- مركز المجتمع والحدائق والمدارس في أرابيان رانشز 2: ضمن المخطط
لماذا شراء هذه الفيلا في ليلا، أرابيان رانشز 2؟
- أقل سعر لفيلا 5 غرف في ليلا — قابل للتحقق مقابل سوق إعادة البيع النشطة الحالية
- موقع داخلي رئيسي — موضع دائم بعيد عن الشوارع الرئيسية يُقدِّم حياةً يومية هادئة وسكنية حقاً
- مباشرةً بجوار مسبح المجتمع — أقصر تنقل مسبح متاح لأي 5 غرف في سوق إعادة بيع ليلا الحالية
- مباشرةً بجوار ملعب الأطفال — وصول فوري بدون تنقل لملعب الأطفال في المجتمع الفرعي
- 5 حمامات — نسبة واحد لواحد مع كل جناح غرفة نوم، مُلغيةً الاحتكاك اللوجستي للأسرة
- 4,650 قدم مربع — مقياس فيلا عائلية كبيرة حقيقي عبر 5 غرف وبيئة خارجية خاصة
- جاهزة للانتقال في يوليو — جدول إشغال واضح ومحدد يمكن تخطيط انتقال أسرة حوله
- حديقة خاصة وفضاء خارجي عائلي — بيئة خارجية خاصة مخصصة متمايزة عن مرافق المجتمع المشتركة
- سعر القدم المربع حوالي 1,591 درهم — الأقل المتاح لفيلا 5 غرف في ليلا
- قابل للتمويل كعقار جاهز بالتملك الحر
- تملك حر لجميع الجنسيات مع أهلية الإقامة الذهبية في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع ولماذا هذا أقل فيلا 5 غرف في ليلا؟
سعر البيع 7,400,000 درهم — أقل سعر متاح علنياً لفيلا 5 غرف في ليلا، أرابيان رانشز 2. قابل للتحقق مقابل الطروحات النشطة الحالية. الموقع الداخلي الرئيسي مباشرةً بجوار مسبح المجتمع وملعب الأطفال والـ5 حمامات و4,650 قدم مربع وجاهزية يوليو تجعل هذه أكثر فيلا 5 غرف جاذبيةً في الموقع متاحة حالياً في ليلا بهذا السعر.
لماذا يهم الموضع بجوار مسبح المجتمع وملعب الأطفال؟
القرب من مسبح المجتمع وملعب الأطفال يُحوِّل تلك المرافق المشتركة من مرفق يتطلب جهداً يومياً متعمداً للوصول إليه إلى امتداد لبيئة المعيشة الخارجية الخاصة للأسرة. للأسر ذات الأطفال الصغار، القدرة على المشي مباشرةً من الحديقة الخاصة إلى المسبح أو الملعب في ثوانٍ تُغيِّر جوهرياً مدى استخدام تلك المرافق وقيمتها اليومية. لا فيلا 5 غرف أخرى مُدرَجة حالياً في ليلا تُقدِّم هذه المجاورة المحددة للقطعة.
ما الفائدة العملية من 5 حمامات في أسرة 5 غرف؟
نسبة واحد لواحد تعني كل جناح غرفة نوم له حمامه الخاص المخصص — مُلغيةً احتكاك الانتظار الصباحي والمسائي. في أسرة 5 غرف مع والدين عاملين وأطفال في سن المدرسة، الروتين الصباحي المتزامن ممكن فقط بتوفير كامل للحمامات.
ما معنى 'جاهزة للانتقال في يوليو'؟
يعني أن الفيلا ستُصبح متاحة للانتقال في يوليو — محدد بما يكفي للتنسيق حول بداية العام الدراسي أو نهاية عقد إيجار أو إتمام قرض أو جدول تسليم أثاث. المشترون الذين يتفقون على الشروط قبل يوليو يستطيعون تخطيط الانتقال بثقة.
هل يمكن الشراء بتمويل بنكي؟
نعم. عقار جاهز بالتملك الحر في مجتمع عائلي راسخ — مؤهل للتمويل وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. عقارات ليلا في أرابيان رانشز 2 موثقة جيداً في قواعد البيانات البنكية.
هل بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. أرابيان رانشز 2 منطقة تملك حر معتمدة في دبي. متاحة لجميع الجنسيات. عند سعر 7,400,000 درهم المشتري مؤهل للتقديم للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من المتطلبات الحالية وقت الشراء.
ما العائد الإيجاري لفيلا 5 غرف بجوار المسبح في موقع داخلي رئيسي في ليلا؟
فيلا 5 غرف مباشرةً بجوار مسبح المجتمع وملعب الأطفال في موقع داخلي رئيسي في ليلا تستقطب أكثر تموضع إيجاري تميزاً في سوق 5 غرف في ليلا — مجاورة المسبح والملعب من أكثر الصفات المطلوبة تحديداً من المستأجرين العائليين ذوي الأطفال الصغار. التقديرات الاسترشادية متاحة عند الطلب.
كيف أرتب للمعاينة؟
الوثائق الكاملة وسند الملكية ورسوم الخدمة والمساقط والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً لأقل سعر لـ5 غرف في ليلا والموقع الرئيسي بجوار المسبح وجدول يوليو، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
