Where is this stand-alone lagoon villa located in Dubai?
The villa is located in Damac Islands 1 within the Bora Bora 2 cluster on Dubai Islands, positioned as a stand-alone property directly on the lagoon inside the master waterfront community.
فيلا مستقلة 6 غرف على اللاجون للبيع في داماك آيلاندز بورا بورا دبي
AED 6,800,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 6,800,000 |
| Bedrooms | 6 |
| Size | 4450 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q4 2028 |
| Area / Master development | Damac Island |
فيلا مستقلة 6 غرف + خادمة مباشرة على اللاجون في داماك آيلاندز 1 – بورا بورا 2
تُعرض هذه الفيلا المستقلة المكونة من 6 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة في داماك آيلاندز 1 – بورا بورا 2 في دبي مباشرة على اللاجون، وتجمع بين موقع واجهة مائية مميز وتصميم حديث وخطة دفع مرنة 75/25. تبلغ المساحة المبنية حوالي 4,450 قدم مربع على قطعة أرض تقارب 4,900 قدم مربع، من نوع DIV-3، بسعر مطلوب قدره 6,800,000 درهم مقارنة بسعر أصلي 6,850,000 درهم مع رسوم التسجيل، مع سداد 27% بالفعل و20% مؤجلة.
مواصفات الفيلا
- الموقع: داماك آيلاندز 1 – بورا بورا 2، دبي
- المجموعة: بورا بورا ضمن مشروع داماك آيلاندز
- الوضعية: فيلا مستقلة مباشرة على اللاجون
- النوع: DIV-3
- الطوابق: أرضي + أول (G+1)
- عدد الغرف: 6 غرف نوم + غرفة خادمة
- المساحة المبنية (BUA): حوالي 4,450 قدم مربع
- مساحة الأرض: حوالي 4,900 قدم مربع
- الحالة: فيلا على الخارطة على الواجهة المائية
- السعر الأصلي (OP): 6,850,000 درهم + رسوم دائرة الأراضي
- سعر البيع المطلوب: 6,800,000 درهم فقط
- خطة الدفع: 75/25
- النسبة المسددة: 27% مدفوعة
- ملاحظة إضافية: 20% مؤجلة طبقاً للجدول المتفق عليه
- موعد التسليم: الربع الرابع من 2028 وفقاً للجدول الحالي
عن داماك آيلاندز ومجموعة بورا بورا
يُعد مشروع داماك آيلاندز تطويراً رئيسياً على الواجهة البحرية في دبي يجلب نمط حياة الجزر الاستوائية إلى جزر دبي. تم تصميم مجموعة بورا بورا ضمن داماك آيلاندز حول لاجون كريستالي وشواطئ رملية وجزر خضراء ومظهر يشبه المنتجعات، مع تاونهاوس وفلل موجهة نحو الإطلالات المائية.
يستهدف المشروع المشترين الذين يبحثون عن أسلوب حياة شاطئي أو على اللاجون مع منازل عصرية ومساحات خارجية خاصة وإمكانية الوصول إلى مجموعة منتقاة من مرافق الترفيه على الجزر. وتأتي الفلل المستقلة مباشرة على اللاجون في أعلى شريحة من هذا العرض.
تصميم فيلا 6 غرف + خادمة من نوع DIV-3
يوفر مخطط 6 غرف نوم + خادمة في فيلا نوع DIV-3 طابقين من المساحات السكنية الواسعة مع توزيع للغرف وصالات المعيشة يعزز الإطلالات والخصوصية. تشمل المخططات المعتادة مساحة معيشة وطعام مفتوحة في الطابق الأرضي مع المطبخ وغرفة الخادمة وغرفة ضيوف، بينما توضع باقي غرف النوم في الطابق الأول مع إطلالات على اللاجون والمساحات المنسقة.
تمنح المساحة المبنية البالغة حوالي 4,450 قدم مربع مساحات غرف مريحة وتوزيعاً جيداً، بينما تسمح قطعة الأرض البالغة حوالي 4,900 قدم مربع بحديقة خاصة ومساحات جلوس خارجية وإمكانية إضافة أعمال تنسيق خارجية إضافية وفقاً لإرشادات المجتمع. كما يميز استقلال الفيلا وموقعها المباشر على اللاجون هذه الوحدة عن الوحدات المتلاصقة أو الصف الثاني.
نمط الحياة على اللاجون ومرافق المجتمع
الإقامة مباشرة على اللاجون في بورا بورا داماك آيلاندز تعني الاستمتاع يومياً ببيئة واجهة مائية ذات طابع استوائي، مع مسطحات مائية كريستالية وشواطئ رملية ومناطق جلوس وممرات مظللة وأنشطة مائية متنوعة. يستفيد السكان من أجواء شبيهة بالمنتجعات مع قربهم في الوقت نفسه من باقي مناطق دبي عن طريق السيارة.
تشمل المرافق المخطط لها في داماك آيلاندز بشكل عام مسابح إنفينيتي ولاجون، نهر كسول، حدائق مائية، مناطق للياقة في الهواء الطلق، مراكز رفاهية، مناطق لعب للأطفال ومساحات ترفيه عائلية ومناطق جلوس واستجمام، ما يعزز جاذبية نمط الحياة على المدى الطويل.
خطة الدفع 75/25 مع 27% مدفوعة و20% مؤجلة
تتبع الفيلا خطة دفع 75/25 حيث تُسدد نسبة 75% من قيمة العقار خلال فترة الإنشاء عبر أقساط مجدولة، بينما تُدفع نسبة 25% عند التسليم في الربع الرابع 2028. حتى الآن تم سداد 27% من السعر، بينما تم الإشارة إلى 20% كدفعات مؤجلة ضمن جدول البائع، ويتعين على المشتري الجديد مراجعة آخر كشف حساب والاتفاق على توقيت هذه الدفعات عند نقل الملكية.
يمكن أن تناسب هذه الهيكلية المشترين الذين يفضلون الدخول في خطة قائمة بدلاً من البدء من الصفر، مع توزيع باقي المبالغ على فترة الإنشاء والتسليم مع تأمين موقع فيلا مستقلة على اللاجون بسعر اليوم.
التسعير وقيمة الواجهة المائية مقارنة بالسعر الأصلي
يبلغ السعر الأصلي لهذه الفيلا 6,850,000 درهم بالإضافة إلى رسوم دائرة الأراضي، بينما يبلغ السعر المطلوب 6,800,000 درهم، ما يضع الفرصة عند مستوى قريب من OP مع خصم بسيط قبل احتساب التوجهات الحالية في الطلب على الفلل المواجهة للاجون.
بالنسبة للمستخدمين النهائيين والمستثمرين، تجعل مجموعة العوامل المتمثلة في موقع اللاجون المباشر واستقلالية الفيلا وست غرف وخطة الدفع الطويلة حتى تسليم Q4 2028 والدفعات المسددة مسبقاً من هذه الوحدة عرضاً مميزاً داخل مجموعة بورا بورا.
الأسئلة الشائعة حول فيلا 6 غرف على اللاجون في داماك آيلاندز بورا بورا
أين تقع هذه الفيلا المستقلة على اللاجون في دبي؟
تقع الفيلا في داماك آيلاندز 1 ضمن مجموعة بورا بورا 2 على جزر دبي، وهي فيلا مستقلة مباشرة على اللاجون داخل مجتمع واجهة مائية رئيسي.
كم عدد الغرف والطوابق في الفيلا؟
تتكون الفيلا من 6 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة موزعة على طابق أرضي وطابق أول (G+1)، مع عدة غرف بحمامات ومساحات للمعيشة العائلية.
ما هي المساحة المبنية ومساحة الأرض لهذه الفيلا؟
تبلغ المساحة المبنية حوالي 4,450 قدم مربع، بينما تبلغ مساحة الأرض حوالي 4,900 قدم مربع، ما يوفر توازناً بين المساحات الداخلية والحديقة الخاصة المطلة على اللاجون.
ما هو السعر المطلوب وكيف يقارن بالسعر الأصلي؟
السعر الأصلي هو 6,850,000 درهم بالإضافة إلى رسوم دائرة الأراضي، بينما السعر المطلوب حالياً هو 6,800,000 درهم فقط، ما يعني أن العقار معروض بسعر قريب من OP مع خصم بسيط.
كيف تعمل خطة الدفع 75/25 في داماك آيلاندز؟
في خطة 75/25 تُدفع نسبة 75% من قيمة العقار خلال فترة الإنشاء عبر أقساط متعددة، بينما تُستحق نسبة 25% عند التسليم، والذي يُستهدف لهذه الفيلا في الربع الرابع من 2028.
كم تم دفعه حتى الآن وماذا يعني تأجيل 20%؟
تم سداد 27% من قيمة العقار حتى الآن، بينما تشير المعلومة إلى تأجيل 20% ضمن جدول الدفعات الحالي، ويجب على المشتري الجديد مراجعة وموافقة جدول الدفعات المحدث عند عملية النقل.
ما هو نمط الحياة والمرافق المتاحة في بورا بورا داماك آيلاندز؟
يوفر مشروع بورا بورا في داماك آيلاندز نمط حياة شاطئ ولاجون استوائي مع لاجون كريستالي وشواطئ رملية وشلالات مائية وممرات مشي مظللة ومراكز للياقة والرفاهية وحدائق مائية ومناطق لعب للأطفال ومساحات ترفيه عائلية.
هل الفيلا تملك حر ومتاحة لجميع الجنسيات؟
يُعد مشروع داماك آيلاندز تطويراً للتملك الحر في دبي، وبالتالي تكون هذه الفيلا متاحة عادةً للمشترين من مختلف الجنسيات وفقاً لأنظمة التملك الحر في الإمارة.
هل تناسب هذه الفيلا السكن الشخصي أم الاستثمار أكثر؟
تناسب الفيلا السكن الشخصي لمن يرغب في منزل مستقل 6 غرف على اللاجون بنمط حياة منتجعي، كما يمكن أن تكون خياراً استثمارياً يوفر تعرضاً مباشراً لفئة الفلل المواجهة للماء في مشروع رئيسي جديد.
هل يمكن الحصول على المخططات التفصيلية وموقع الفيلا وجدول الدفعات؟
نعم، يمكن توفير مخطط نوع DIV-3 الخاص بالـ 6 غرف وتحديد موقع الفيلا داخل بورا بورا 2 واتجاه الإطلالات وآخر جدول للدفعات والكشوفات عند الطلب.
Frequently asked questions
How many bedrooms and floors does the villa have?
The villa is configured as a 6 bedroom plus maid’s unit arranged over G+1 levels, offering multiple ensuite bedrooms, family spaces and service areas.
What are the built-up area and plot size of this villa?
The built-up area is approximately 4,450 sq.ft and the plot size is about 4,900 sq.ft, providing a balance of internal space and outdoor garden and lagoon-facing areas.
What is the current asking price and how does it compare to OP?
The original price is AED 6,850,000 plus DLD fees, while the current asking price is AED 6,800,000 only, positioning the property at around the OP level with a slight discount before considering current market trends.
How does the 75/25 payment plan work for this Damac Islands villa?
Under the 75/25 plan, 75 percent of the purchase price is paid during the construction period via scheduled instalments and the remaining 25 percent is due on handover, which for this villa is targeted for Q4 2028.
How much has already been paid and what does the 20 percent delayed mean?
To date, 27 percent of the purchase price has been paid. An additional 20 percent is noted as delayed within the seller’s schedule, and an incoming buyer should review the latest statement and agree the updated payment timing as part of the transfer.
What kind of lifestyle and amenities does Damac Islands Bora Bora offer?
Bora Bora at Damac Islands offers a tropical resort-style lifestyle with crystal lagoons, sandy waterfront pockets, cascading water features, shaded walking trails, wellness and fitness centres, aqua parks, pools and family leisure zones.
Is this villa freehold and available to all nationalities?
Damac Islands is a freehold master development in Dubai, so this villa is generally available to buyers of all nationalities in line with Dubai’s property ownership laws.
Is the stand-alone lagoon villa better for own use or as an investment?
The villa works well as a primary or secondary home for buyers who want a six-bedroom stand-alone waterfront property, and as an investment for those targeting long-term capital appreciation and premium rental demand in a rare lagoon-front segment.
Can I get detailed floor plans, exact location and payment breakdown for this unit?
Yes, detailed floor plans for the Type DIV-3 6BR layout, exact villa positioning within Bora Bora 2, view orientation, and the latest payment and statement breakdown can be provided upon request.
Buyer costs
What you will pay
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
AED
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Mortgage estimate
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
AED
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Explore related property pages
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Similar properties
Off-Plan DistressDistress Deal | Urgent Sale | 2BR Apartment in Wellington Ocean at Dubai Islands by ANK Motiwala Developments | AED 121K Below OP2 Beds1,831 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,450,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | 5BR Villa in Maldives at DAMAC Islands, Dubai | AED 200K Below OP5 Beds2,470 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 3,350,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | 4-bedroom Townhouse in Damac Islands — Maldives Cluster by Damac Properties | Below Market Value4 Beds2,208 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 2,800,000Check latest status
Below Market6BR Villa in Trump Estates, DAMAC Hills at AED 14,650,000 - Below Market, Golf and Lagoon View, Fully Upgraded and Furnished6 Beds8,483 sqftVillaAED 14,650,000View property
Below OP6-Bedroom Water-Facing Villa at Palace Villas Ostra, The Oasis, 8.1% Below OP6 Beds12,958 sqftVillaAED 24,500,000Save AED 2,158,888 (8.1%)View property
Below OP6-Bedroom Water-Facing Villa at Palace Villas Ostra, The Oasis, 8.1% Below OP6 Beds12,958 sqftVillaAED 24,500,000Save AED 2,158,888 (8.1%)View property