تاون سكوير دبي نشاما | تاون هاوس دوبلكس 3BR+مايد | 2,586 قدم | فناءان خاصان | مسبح مباشر | موقفان | 2.75 مليون درهم | جاهز

AED 2,750,000

Deal type	Below Market
Price	AED 2,750,000
Bedrooms	3
Size	2586 sq.ft
Type	Townhouse
Status	Below market value
Handover	Ready — Immediate Transfer
Area / Master development	Dubailand
Sub-community / Phase	Town Square
Community	DubaiLand

تاون هاوس دوبلكس جاهز من 3 غرف نوم + خادمة في تاون سكوير دبي — مسعَّر دون السوق، جاهز للانتقال الفوري

فرصة استثنائية لاقتناء تاون هاوس دوبلكس من 3 غرف نوم + غرفة خادمة في تاون سكوير دبي من نشاما بسعر 2,750,000 درهم. يبدأ السوق الحالي في تاون سكوير للتاون هاوسات الجاهزة من 2,840,000 درهم بمتوسط 3,170,000 درهم، مما يضع هذه الوحدة دون نقطة بداية السوق. ما يجعل هذه الوحدة استثنائية حقاً هو مزيجها من الميزات النادرة: تصميم دوبلكس على طابقين كاملين، فناءان خاصان — واحد في كل طابق — ووصول مباشر للمسبح والمرافق، وموقفان مسقوفان. عقار جاهز بسند ملكية من دائرة الأراضي وقابل للتمويل العقاري فوراً.

أبرز مميزات العقار

المجتمع: تاون سكوير دبي من نشاما
الموقع: طريق القدرة (D63)، دبي لاند، دبي، الإمارات العربية المتحدة
نوع الوحدة: تاون هاوس دوبلكس 3 غرف نوم + غرفة خادمة
مساحة البناء: 2,586 قدم مربع (طابقان)
التصميم: دوبلكس — معيشة في الطابق الأرضي + غرف نوم في الطابق العلوي
الفناءات الخاصة: فناءان — واحد في كل طابق (نادر جداً)
الوصول للمسبح: وصول مباشر للمسبح والمرافق
الموقف: موقفان مسقوفان
سعر الطلب: 2,750,000 درهم
سعر بداية سوق تاون سكوير الجاهز: 2,840,000 درهم
متوسط السوق: 3,170,000 درهم
السعر/قدم: 1,063 درهم
الحالة: جاهز — انتقال فوري
المطور: مجموعة نشاما
نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
الإقامة الذهبية: مؤهل — يتجاوز عتبة 2,000,000 درهم
مرجع القائمة: TOWNSQ-NTH-3BR-001

ما يجعل هذا الدوبلكس استثنائياً في فئته

فناءان خاصان — واحد لكل طابق: التاون هاوسات القياسية لها فناء واحد في الطابق الأرضي فقط. هذه الوحدة لها فناء خاص من الطابق الأرضي وفناء آخر من الطابق العلوي — مما يخلق مناطق معيشة خارجية متميزة في كلا المستويين. هذا نادر جداً ويدعم علاوة الإيجار والبيع
وصول مباشر للمسبح: السكان يصلون للمسبح مباشرةً بدون المشي خارجياً. ميزة أسلوب حياة غائبة عن معظم التاون هاوسات المماثلة
2,586 قدم على طابقين: أكبر من سافي (2,134–2,228 قدم) وماها (2,042 قدم) بسعر أقل أو مماثل لأسعار السوق
موقفان مسقوفان: معظم تاون هاوسات تاون سكوير بموقف واحد فقط

المرافق والخدمات

فناءان خاصان — واحد في كل طابق من الدوبلكس
وصول مباشر لمسبح المجتمع من داخل الوحدة
موقفان مسقوفان
حديقة تاون سكوير المركزية (دوّامة وسبلاش باد وقطار أطفال)
مسابح مجتمعية (مواقع متعددة)
صالة رياضية ومركز لياقة بدنية
ملاعب رياضية: كرة قدم وسلة وتنس وبادل
مسارات دراجات (42,650 قدم) ومضامير جري (32,808 قدم)
سينما خارجية وملعب تزلج وحديقة مائية
350+ متجر ومطعم ومقهى
ملاعب أطفال ومناطق شواء وحدائق (154,000 م²)
فندق بوتيك ورعاية ومدارس
أمن مسوَّر على مدار الساعة

الموقع والاتصالية

داماك هيلز: ~5 دقائق
أوتوستاد دبي: ~15 دقيقة
مول الإمارات: ~20 دقيقة
إكسبو سيتي دبي: ~20 دقيقة
مطار آل مكتوم (DWC): ~25 دقيقة
داون تاون دبي / دبي مول: ~25-30 دقيقة
مطار دبي الدولي (DXB): ~25-30 دقيقة
مرسى دبي / جي بي آر: ~30-35 دقيقة
طريق القدرة (D63) وطريق الإمارات التجاوزي (D66)

الأسئلة الشائعة

ما سعر الطلب مقابل السوق؟

2,750,000 درهم — دون بداية سوق تاون سكوير الجاهز (2,840,000 درهم، متوسط 3,170,000). 1,063 درهم/قدم، دوبلكس 2,586 قدم بفناءين خاصين ووصول مباشر للمسبح.

هل العقار جاهز؟

نعم. جاهز للانتقال الفوري. نقل دائرة الأراضي يبدأ فور توقيع MOU. تمويل عقاري متاح من اليوم الأول.

ما معنى التصميم الدوبلكس؟

المنزل على طابقين كاملين — معيشة/مطبخ/فناء في الطابق الأرضي، غرف نوم/فناء في الطابق العلوي. فصل رأسي كامل بين المعيشة والنوم.

لماذا الفناءان الخاصان استثنائيان؟

فناء خاص في كل طابق — تصميم هيكلي لا يمكن إضافته لاحقاً. وصول للخارج من كلا المستويين. نادر جداً في تاون سكوير ويدعم علاوة الإيجار والبيع.

من هو المطور؟

مجموعة نشاما — المطور الحصري للمخطط الرئيسي تاون سكوير دبي بمساحة 750 فداناً على طريق القدرة. معروف بالتشطيبات المتسقة والبنية التحتية المتكاملة.

ما الحجم والتكوين؟

2,586 قدم BUA، 3BR + مايد، دوبلكس (طابقان)، فناءان خاصان، وصول مباشر للمسبح، موقفان. المخطط الدقيق عند الطلب.

ما نوع التملك والتأشيرة الذهبية؟

تملك حر — جميع الجنسيات. 2,750,000 درهم يتجاوز عتبة 2M للإقامة الذهبية 10 سنوات.

ما المرافق؟

حديقة تاون سكوير، 154,000 م² حدائق، 350+ متجر ومطعم، رياضة (كرة قدم/سلة/تنس/بادل)، سينما خارجية، تزلج، مياه، دراجات وجري، مسابح، أطفال، مدارس. كلها تعمل.

ما إجمالي تكاليف المشتري؟

2,750,000 + رسوم الأراضي 110,000 + توثيق 4,200 = ~2,864,200 درهم. رسوم الوكالة منفصلة. نشاما NOC 5-7 أيام. تمويل متاح.

ما العائد الاستثماري؟

~8.0% عائد إجمالي (بيانات بروبيرتي فايندر). إيجار تقديري ~220,000 درهم/سنة. الدوبلكس والفناءان والوصول المباشر للمسبح تدعم إيجارات فوق المتوسط.

Frequently asked questions

What is the asking price vs market?

AED 2,750,000 — below the Town Square ready townhouse market starting at AED 2,840,000 (avg. AED 3,170,000). At AED 1,063/sqft, this is among the most competitive ready 3BR+Maid duplex offerings in the community with two private yards and direct pool access.

Is this property ready?

Yes. Ready to move in — immediate DLD transfer. No off-plan risk, no waiting. Mortgage-eligible from day one through UAE banks.

What does 'duplex' mean for the layout?

The home spans two full floors — living/kitchen/yard on ground floor, bedrooms/yard on upper floor. Full vertical separation between living and sleeping areas, unlike a flat apartment layout.

What makes the two private yards exceptional?

One private yard per floor — a structural configuration that cannot be added to standard single-yard townhouses. Exclusive outdoor living at both levels. Extremely rare in Town Square and directly drives rental and resale premiums.

Who is the developer?

Nshama Group — sole developer of the 750-acre Town Square Dubai masterplan on Al Qudra Road (D63). Known for consistent finishes, self-sufficient community infrastructure, and strong family-oriented planning.

What is the size and configuration?

2,586 sqft BUA, 3BR + maid's room, duplex (2 floors), 2 private yards, direct pool access, 2 covered parking. Floor plan and exact cluster on request quoting Ref: TOWNSQ-NTH-3BR-001.

What is the ownership type and Golden Visa?

Freehold — all nationalities. At AED 2,750,000 the purchase exceeds AED 2M for a 10-year UAE Golden Visa covering buyer, spouse, children, and domestic staff.

What amenities does Town Square offer?

Town Square Park, 154,000 sqm parks, 350+ retail/dining, sports village (football/basketball/tennis/padel), outdoor cinema, skatepark, water park, cycling trails, pools, gyms, kids areas, boutique hotel, schools, nurseries, clinics. All fully operational.

What are the total buyer costs at transfer?

AED 2,750,000 + DLD 4% (AED 110,000) + trustee ~AED 4,200 = ~AED 2,864,200. Agency 2% + VAT separate. Nshama NOC: 5–7 days. Mortgage financing available.

What investment return can I expect?

~8% gross yield (PropertyFinder benchmark). Estimated rent: ~AED 220,000/year. Duplex, two yards, direct pool access support above-average rent vs standard townhouses. Immediate DLD transfer = immediate income potential.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaDubailand Sub-communityTown Square CommunityDubaiLand CityDubai TypeTownhouse Bedrooms3 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals