فيلا 6 غرف نوم Elite | هافن من الدار | قطعة 9,700 قدم | BUA 9,038 قدم | 15,450,000 درهم
فرصة استغلالية استثنائية ونادرة في أحد أكثر مجتمعات دبي المرتقبة وتميزاً في مفهوم العيش الصحي. فيلا بست غرف نوم من طراز Elite في مشروع هافن من الدار العقارية — المجتمع المتكامل الرائد المطوَّر بالشراكة بين الدار العقارية ودبي القابضة. قطعة أرض 9,700 قدم مربع ومساحة بناء 9,038 قدم مربع — من أكبر وأفخم وحدات هافن. السعر الأصلي للبائع 15,850,000 درهم وإجمالي تكلفته بما يشمل رسوم دائرة الأراضي والأملاك 16,480,000 درهم. السعر المطلوب 15,450,000 درهم — أقل بـ400,000 درهم من السعر الأصلي وأقل بـ1,030,000 درهم من التكلفة الإجمالية للبائع. تسليم الربع الأول 2028.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: هافن من الدار
- المطوّر: الدار العقارية (بالشراكة مع دبي القابضة)
- المجتمع: هافن، دبي، الإمارات العربية المتحدة
- نوع الفيلا: Elite
- التصميم: 6 غرف نوم
- مساحة الأرض: 9,700 قدم مربع
- مساحة البناء الإجمالية: 9,038 قدم مربع
- الحالة: على الخارطة — إعادة بيع استغلالية
- موعد التسليم: الربع الأول 2028
- السعر الأصلي للبائع: 15,850,000 درهم
- إجمالي تكلفة البائع (شامل دائرة الأراضي والأملاك): 16,480,000 درهم
- السعر المطلوب: 15,450,000 درهم
- الوفر مقارنةً بالسعر الأصلي: 400,000 درهم
- الوفر مقارنةً بالتكلفة الإجمالية: 1,030,000 درهم
- نوع الصفقة: عقار استغلالي
- نوع الملكية: تملّك حر – لجميع الجنسيات
عن هافن من الدار، دبي
هافن مشروع مجتمع سكني رائد من تطوير الدار العقارية بالشراكة مع دبي القابضة — تعاون بين اثنتين من أكثر مؤسسات التطوير نفوذاً ومصداقيةً في الإمارات. يُموضَع هافن بوصفه أول مجتمع سكني متكامل في دبي قائم على مفهوم العيش الصحي، مبني على فلسفة التصميم البيوفيلي والعيش الواعي والاندماج مع الطبيعة. فيلا Elite بست غرف نوم تُمثّل قمة العرض السكني في هافن — مساحة معيشية 9,038 قدم مربع على قطعة أرض 9,700 قدم مربع، مصمّمة لأكثر العائلات تميزاً وبحثاً عن الحجم والخصوصية والمواصفات الفائقة في مجتمع سرعان ما أثبت نفسه كأحد أكثر عناوين دبي الجديدة رسوخاً.
المجتمع وأسلوب الحياة
- هافن أول مجتمع سكني متكامل للعيش الصحي في دبي — مبني على التصميم البيوفيلي والاندماج مع الطبيعة والعيش الواعي
- شبكة واسعة من مسارات الطبيعة والعافية ومناطق اللياقة الخارجية والممرات الخضراء في أنحاء المجتمع
- مركز عافية متخصص بسبا وأماكن تأمل ومرافق صحية شاملة
- نادٍ اجتماعي ومسابح وملاعب رياضية ومرافق ترفيه عائلية
- تجزئة وطعام راقٍ يتمحور حول أسلوب حياة العافية داخل هافن
- فلسفة تصميم تُعطي الأولوية للعائلة — أحياء آمنة وخضراء وصديقة للمشاة مع مناطق أطفال واسعة
- الدار العقارية بالشراكة مع دبي القابضة — أحد أقوى مزيجات التطوير في سوق العقارات الإماراتي
المرافق والخدمات
- حديقة خاصة شاسعة على قطعة أرض 9,700 قدم مربع — من أكبر المساحات الخارجية الخاصة في هافن
- مسبح خاص ومنطقة ترفيه خارجية (وفق مواصفات نوع الفيلا — التفاصيل عند الطلب)
- مواصفات Elite بتشطيبات وتجهيزات فائقة عبر 9,038 قدم مربع BUA
- مركز عافية مجتمعي بسبا وأستوديوهات يوغا وأماكن تأمل
- نادٍ اجتماعي ومرافق سكانية
- مسابح مجتمعية ومرافق ترفيه
- مسارات طبيعة وعافية ودراجات في أنحاء هافن
- محطات لياقة خارجية وملاعب رياضية
- مناطق ألعاب مخصصة للأطفال وحدائق عائلية
- تجزئة وطعام صحي داخل منطقة أسلوب حياة هافن
- كراج مغطى داخل قطعة الفيلا
- بوابة أمن مجتمعية على مدار الساعة
- تشجير احترافي مُصان في جميع أنحاء المجتمع
المخطط والتصميم الداخلي
تُقدّم فيلا Elite ذات الست غرف في هافن من الدار 9,038 قدم مربع من المساحات السكنية الفاخرة على قطعة أرض 9,700 قدم مربع — حجم يضعها في مصافّ أوسع الوحدات في مخطط هافن. يُتوقَّع أن يتوزع التصميم على ثلاثة طوابق تشمل مدخلاً فخماً وصالات استقبال رسمية وعائلية ومطبخاً عائلياً مفتوحاً مع غرفة طعام ووصول مباشر للحديقة الخاصة وتراس المسبح. الطوابق العليا تضم الغرف الست الكاملة مع غرفة رئيسية فاخرة ذات غرفة تبديل ملابس وحمام متميز وشرفة خاصة. مساحات إضافية للمكتب والعمل المنزلي وغرف الخدم والكراج مُتوقَّعة ضمن التصميم. المخطط الرسمي من الدار متاح عند الطلب.
الدفع والتسليم
هذه إعادة بيع استغلالية لفيلا Elite على الخارطة في هافن من الدار بتسليم الربع الأول 2028. سعر الشراء الأصلي للبائع 15,850,000 درهم وإجمالي تكلفته بما يشمل رسوم دائرة الأراضي والأملاك 16,480,000 درهم. السعر المطلوب 15,450,000 درهم — أقل بـ400,000 درهم من الأصل وأقل بـ1,030,000 درهم من التكلفة الإجمالية. يتولى المشتري الموقع التعاقدي للبائع لدى الدار وأي رصيد متبقٍ يُسدَّد من المشتري. إجمالي تكلفة الاقتناء يشمل 15,450,000 درهم + رصيد الدار المتبقي + رسم 4% لدائرة الأراضي والأملاك + رسم الوكالة + أي رسوم NOC أو تحويل. الرصيد المتبقي وجدول خطة الدفع ينبغي تأكيدهما من الدار قبل المضيّ. يُلاحَظ أن البائع قد دفع رسوم الدائرة على شرائه، فرسم المشتري يُحسَب على سعر التحويل 15,450,000 درهم مما يُحسّن تكلفة الاقتناء الفعلية للمشتري.
الموقع وسهولة التنقل
- طريق الإمارات (E611): وصول رئيسي من موقع هافن في دبي
- طريق محمد بن زايد (E311): اتصال ثانوي بجميع وجهات دبي
- القرية العالمية: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- عالم IMG للمغامرات: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- دبي هيلز إستيت ودبي هيلز مول: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي: حوالي 25–35 دقيقة بالسيارة
- مركز دبي المالي العالمي: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة
لماذا تستثمر في هذه الفيلا Elite في هافن من الدار؟
- 400,000 درهم أقل من السعر الأصلي و1,030,000 درهم أقل من التكلفة الإجمالية للبائع — فرصة استغلالية نادرة جداً في هافن
- هافن بيع بالكامل عند إطلاقه والسوق الثانوية تحافظ عادةً على أسعار فوق الأصلية — فرص بأقل من الأصل شبه معدومة
- طراز Elite — أعلى تصنيف في هافن بالأكبر حجماً والأفخم مواصفاتٍ والأندر في الإجمالي
- 9,700 قدم قطعة و9,038 قدم BUA — حجم نادر في دبي يدعم نمواً رأسمالياً استثنائياً على المدى الطويل
- الدار العقارية + دبي القابضة — من أقوى مزيجات التطوير في الإمارات بمعايير جودة وإدارة مجتمعية تحمي قيمة الأصل
- مفهوم العيش الصحي في هافن فريد ومتوافق مع اتجاهات السوق — يزداد قيمةً مع تنامي الطلب على المجتمعات الخضراء
- تسليم الربع الأول 2028 — جدول استلام محدد وقريب
- تملّك حر لجميع الجنسيات — يتخطى بمراحل حد التأشيرة الذهبية الإماراتية
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر المطلوب وما حجم الوفر في هذه الفيلا في هافن؟
السعر المطلوب 15,450,000 درهم. السعر الأصلي للبائع كان 15,850,000 درهم — وفر 400,000 درهم. إجمالي تكلفته بما يشمل دائرة الأراضي والأملاك 16,480,000 درهم — وفر 1,030,000 درهم مقارنةً بالتكلفة الكاملة. هذه من أندر الفرص الاستغلالية في هافن حيث تحافظ السوق الثانوية عادةً على أسعار فوق أو مساوية للأصلية.
متى موعد تسليم هافن من الدار؟
موعد التسليم المتوقع الربع الأول 2028. المشروع من الدار العقارية والجدول خاضع لآخر تحديثاتهم. يُرجى التواصل مع فريقنا للحصول على أحدث معلومات سير البناء والتسليم.
من طوّر هافن وما الذي يجعل المشروع فريداً؟
هافن طوّرته الدار العقارية بالشراكة مع دبي القابضة — اثنتان من أكثر مؤسسات التطوير نفوذاً في الإمارات. يُموضَع المشروع أول مجتمع سكني متكامل للعيش الصحي في دبي مبني على التصميم البيوفيلي والعيش الواعي — مفهوم فريد ومتوافق مع التحولات العالمية في تفضيلات السكن الفاخر.
ما هو طراز Elite ولماذا يحمل علاوة داخل هافن؟
طراز Elite أعلى تصنيف للفلل السكنية في هافن — يقدّم أكبر قطع الأراضي وأوسع مساحات البناء وأفخم المواصفات وأشمل المساحات الخارجية الخاصة. بقطعة 9,700 قدم ومساحة بناء 9,038 قدم، تُعدّ هذه الفيلا ذات الست غرف من أكبر وأندر الوحدات في هافن. فلل Elite تحقق علاوات إيجارية وبيعية فوق المتوسط داخل المشروع.
ما هي مساحة قطعة الأرض والبناء وما معنى ذلك عملياً؟
قطعة الأرض 9,700 قدم مربع — الأرض الخاصة بالفيلا تشمل الحديقة والتراس والمسبح الخاص والممر. مساحة البناء 9,038 قدم مربع — إجمالي المساحة الداخلية عبر الطوابق. معاً يحصل المشتري على منزل داخلي يتجاوز 9,000 قدم مربع وفناء خارجي يناهز 10,000 قدم مربع — حجم ملكية سكنية خاصة نادر في مشهد دبي التنموي المعاصر.
هل يمكن لغير المواطنين الإماراتيين شراء هذه الفيلا في هافن؟
نعم. هافن يقع في منطقة تملّك حر في دبي ومفتوح للشراء من جميع جنسيات العالم. بسعر 15,450,000 درهم يتخطى العقار بمراحل حد التأشيرة الذهبية الإماراتية مما يُؤهّل المشتري للإقامة الذهبية الاستثمارية.
ما هي المرافق المتوفرة في هافن من الدار؟
يوفّر هافن مركز عافية بسبا وأستوديوهات يوغا وأماكن تأمل ونادياً اجتماعياً ومسابح ومسارات طبيعة وعافية وملاعب رياضية ومناطق ألعاب للأطفال وحدائق ومطاعم صحية وتجزئة وبوابة أمن على مدار الساعة. فلل Elite تتمتع بحدائق خاصة شاسعة وكراج مغطى وحسب المواصفات مسبح خاص.
ما هي إجمالي تكاليف التحويل والاقتناء؟
يشمل إجمالي تكلفة الاقتناء: 15,450,000 درهم + رصيد الدار المتبقي (يُؤكَّد) + رسم 4% لدائرة الأراضي والأملاك على 15,450,000 درهم + رسم الوكالة + أي رسوم NOC أو تحويل. يُلاحَظ أن البائع قد تحمّل رسوم دائرة الأراضي والأملاك على شرائه — رسم المشتري يُحسَب على سعر التحويل 15,450,000 درهم فقط. التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب.
لماذا يبيع البائع بأقل من تكلفته الإجمالية؟
البائع في وضع يستوجب السيولة الفورية قبل تسليم الربع الأول 2028 بدلاً من انتظار الأصل مكتملاً وبيعه بسعر أعلى. هذه الخاصية الجوهرية للبيع الاستغلالي — البائع يُعطي الأولوية لسرعة المعاملة ويقينها على تعظيم العائد. للمشتري هذا يُتيح نافذة نادرة للدخول في مشروع يُحظى بطلب هائل بسعر لا يُقدّمه السوق الثانوي المفتوح لفلل Elite في هافن.
كيف يمكنني الحصول على مخطط الدار وتأكيد الرصيد أو ترتيب زيارة ميدانية؟
مخطط الدار الرسمي وتأكيد رصيد الدار المتبقي وتفاصيل خطة الدفع الكاملة ووثائق المشروع وترتيبات الزيارة الميدانية متاحة جميعها عند الطلب. يُرجى التواصل مع فريقنا مباشرةً للحصول على ردٍّ سريع.
