AED 670,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 670,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Size | 770 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Ready To Move In |
| Handover | Ready Now |
| Area / Master development | Dubai Silicon Oasis |
| Community | Dubai Silicon Oasis |
هذا بيع عاجل على شقة جاهزة من غرفة واحدة بمساحة 770 قدم مربع في سيليكون غيتس، دبي سيليكون أواسيس — مؤجرة حالياً بـ 42,000 درهم/سنة مع إخطار إخلاء مُقدَّم بالفعل للمستأجر ليوليو 2026. سعر البيع 670,000 درهم — 870 درهم/قدم — أقل بشكل ملحوظ من معدل معاملات سوق DSO البالغ 1,280 درهم/قدم في 2025، مما يُخلق قيمة ضمنية تبلغ حوالي 315,600 درهم (32.0%) أقل من السوق. يبدأ المشتري بتحصيل دخل إيجاري فورياً، مع تأكيد تسليم الوحدة خالية من يوليو 2026.
670,000 درهم — 870 درهم/قدم لـ 770 قدم في سيليكون غيتس. معدل معاملات السوق في 2025 يبلغ 1,280 درهم/قدم، مما يُشير لخصم ضمني ~315,600 درهم (32.0%). المالك يُسعِّر أقل من السوق لإتمام صفقة سريعة.
الشقة مؤجرة بـ 42,000 درهم/سنة حتى يوليو 2026. إخطار إخلاء مُقدَّم رسمياً للمستأجر. المشتري يتسلّم دخل إيجاري مؤكَّد حتى يوليو 2026 ثم تسليم خالية.
الإخطار يُثبت أن المالك أبلَغ المستأجر وفق RERA بعدم تجديد عقد الإيجار عند انتهائه يوليو 2026. هذا يمنح المشتري ثلاثة خيارات: إعادة التأجير بأسعار السوق (55,000–70,000 درهم/سنة)، تجديد وإعادة التأجير بسعر أعلى، أو السكن. لا خطر نزاع RERA.
العائد الحالي: 6.3% (42,000/670,000). بعد يوليو 2026 بأسعار السوق 55,000–70,000 درهم: عائد 8.2–10.4%. الإيجار الحالي أقل من السوق — إعادة التأجير تُعطي ارتفاعاً فورياً في العائد.
سيليكون غيتس مجمع من أربعة أبراج (Gates 1–4)، 26 طابقاً لكل برج، من تطوير تايم العقارية. السوق الرئيسي: سلطة دبي سيليكون أواسيس. مكتمل بين 2011 و2014. يضم مسبحاً وصالة وساونا وبخار وملعب أطفال وسوبرماركت وصيدلية وحضانة داخل المبنى. تملّك حر.
DSO مجتمع تقني وسكني متكامل عند طريق محمد بن زايد وطريق دبي-العين — أحد أوائل مناطق التملّك الحر في دبي. دبي ديجيتال بارك يضم فوجيتسو وشنايدر وغيرها من 500+ شركة. مدينة دبي الأكاديمية (14 جامعة) على بُعد 8 دقائق. عوائد الشقق 7%+. أسعار القدم ارتفعت من 843 درهم (2024) إلى 1,339 درهم (2025). محطة مترو الخط الأزرق مخطَّطة في DSO.
نعم. سيليكون غيتس عقار جاهز مسجَّل في دائرة الأراضي ومؤهَّل لتمويل البنوك الإماراتية. بسعر 670,000 درهم يتيح دفعة مقدمة متواضعة نسبياً. يمكن لـ DistressPropertyFinder.com التواصل مع مستشاري التمويل للحصول على موافقة مبدئية.
الإجمالي ~714,400 درهم: 670,000 + أراضي 26,800 (4%) + مكتب الوكيل ~4,200 + وكالة 13,400 (2%). عقار جاهز — لا أقساط إنشاء ولا ميلستونات مطوّر. الشراء مكتمل عند نقل دائرة الأراضي. رسوم الخدمة السنوية عند الطلب.
لا — الوحدة بلا شرفة وهذا منعكس في التسعير التنافسي. المساحة 770 قدم كلها داخل الشقة — ميزة عملية لمن يُفضّل المساحة الداخلية. بلا علاوة الشرفة، تُقدّم هذه الوحدة مساحة داخلية أكبر بالدرهم مقارنةً بوحدات الشرفة بأسعار أعلى في سيليكون غيتس.
واتساب مع المرجع SGATES-DSO-1BR-001. خلال 24 ساعة: عقد الإيجار الحالي مع الإخطار، سند الملكية وتسجيل الأراضي، معلومات رسوم الخدمة، كشف التكاليف الكامل. DistressPropertyFinder.com يدير نقل دائرة الأراضي وانتقال صفة المالك.
Golden Visa eligibility, rental and yield figures, handover timing and transport connectivity described above reflect source information published as at 17 August 2026 and can change. Confirm current status before relying on them.
AED 670,000 — AED 870/sqft for a 770 sq ft 1-bedroom in Silicon Gates, DSO. The DSO market transaction rate in 2025 is AED 1,280/sqft per DLD and market data, implying an approximately AED 315,600 discount relative to market value. The seller is priced below market for a quick, clean transaction.
The apartment is currently rented at AED 42,000/year. The tenancy expires in July 2026. A formal notice to vacate has already been served to the tenant. The buyer receives confirmed rental income of AED 42,000 until July 2026, then vacant possession from July 2026 onwards.
"Notice served" means the seller has formally notified the current tenant under the RERA framework that the tenancy will not be renewed when it expires in July 2026. This gives the buyer three options from July 2026: re-let at prevailing market rates (AED 55,000–70,000/yr), refurbish and re-let at premium, or owner-occupy. There is no RERA dispute risk from a mid-tenancy eviction — the process has been correctly followed.
Current yield: 6.3% (42,000 / 670,000). After July 2026 at market rates of AED 55,000–70,000/yr, gross yield rises to 8.2–10.4% — with the upper end approaching the documented max ROI of 10.57% for Silicon Gates (Bayut data). The current rent of AED 42,000 is below market — the re-let opportunity is an immediate yield uplift.
Silicon Gates is a multi-building residential complex in DSO developed by Time Properties, comprising four 26-storey buildings with studio to 3BR apartments and 4BR penthouses. Silicon Gates 1 completed in 2014 under the master development of Dubai Silicon Oasis Authority. The complex features integrated ground-floor retail, pool, gym, sauna, steam room, nursery, and 24-hour security. It is a freehold property open to all nationalities.
DSO is an integrated technology and residential community at Sheikh Mohammed Bin Zayed Road and Dubai-Al Ain Road — one of Dubai's first freehold zones. The Dubai Digital Park tech campus employs staff from Fujitsu, Schneider, and 500+ companies. Dubai Academic City (14 universities) is 8 minutes away. DSO apartment yields average 7%+ and the community delivered 58.8% price per sqft growth from 2024 to 2025 (AED 843 to AED 1,339/sqft). A planned Blue Line Metro station in DSO is an additional capital appreciation catalyst.
Yes. Silicon Gates is a ready, title-deed-registered freehold property eligible for UAE bank mortgages. As a tenanted property, most banks treat it as an investment property — standard LTV ratios apply. At AED 670,000, the purchase is accessible to buyers with a relatively modest down payment. DistressPropertyFinder.com can connect buyers with mortgage advisors for pre-approval.
All-in: ~AED 714,400 — AED 670,000 + DLD AED 26,800 (4%) + trustee ~AED 4,200 + agency AED 13,400 (2%). As a ready property there are no off-plan instalments or developer milestones — the purchase is complete at DLD transfer. Annual service charges apply (confirmed on request).
DSO is freehold, open to all nationalities. At AED 670,000 (above the AED 750,000 threshold), the buyer qualifies for the UAE 2-year investor residency visa.
No — this unit does not have a balcony, which is reflected in the competitive pricing. The 770 sq ft floor area is entirely within the apartment — a practical benefit for those who prioritise interior space over outdoor space. Without the balcony premium, this unit delivers more interior sqft per AED than comparable balcony units at higher prices in Silicon Gates.
Contact DPF via WhatsApp quoting reference SGATES-DSO-1BR-001. Within 24 hours: current tenancy agreement confirming rent and notice served, title deed and DLD registration details, service charge information, full cost sheet. DistressPropertyFinder.com coordinates DLD transfer and post-transfer landlord transition.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OPFully Furnished 1-Bedroom in Timez by Danube, Dubai Silicon Oasis, AED 79,000 Below Original Price with Commission Covered1 Beds550 sqftApartmentAED 950,000Save AED 79,000 (7.7%)View property
Below MarketDistress Deal | High-Floor 1BR Apartment at Binghatti Point in Dubai Silicon Oasis | AED 780K Below Market Value1 Beds892 sqftApartmentStatus check recommendedAED 780,000Check latest status
Off-Plan Distress1BR Distress Deal | Capria West | Ghaf Woods | Dubai | AED 1,550,0001 Beds837 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,550,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | Binghatti Elite | Studio at Dubai Silicon Oasis | 5.4% Below OP | DSO Community and Tech Hub View376 sqftStatus check recommendedAED 580,000Check latest status
Off-Plan DistressStudio Apartment | Oasis 1 by Danube, Silicon Oasis Dubai380 sqftStatus check recommendedAED 630,000Check latest status
Timez by Danube Properties at Dubai Silicon Oasis12 Beds386 sqftRetailStatus check recommendedAED 780,000Check latest status