AED 645,000
| Deal type | Below OP |
| Price | AED 645,000 |
| Size | 420 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Below Original Price |
| Handover | Q2 2027 |
| Area / Master development | Dubai Science park |
| Community | Dubai Science Park |
هذا خروج بائع محفَّز من بينغاتي هيلز في دبي ساينس بارك — ستوديو طابق عالٍ بمساحة 420 قدم مربع مُعرَض بسعر 645,000 درهم مقابل سعر شراء أصلي 750,000 درهم. البائع يقبل 105,000 درهم أقل مما دفعه — تنازل 14% أقل من السعر الأصلي هو بالكامل للبائع أن يُقدِّمه وبالكامل للمشتري الجديد أن يكسبه. الأصل ذاته ليس في السؤال: ستوديو طابق عالٍ في بينغاتي هيلز، أحد مشاريع بينغاتي الجديدة الأكثر بروزاً معمارياً وتتبعاً من قِبَل المستثمرين في منطقة دبي ساينس بارك، بتسليم الربع الثاني 2027. الخصم ليس تعليقاً على المبنى أو المطور أو مستوى الطابق أو الموقع. إنه التعبير التجاري عن حاجة بائع واحد الشخصية للخروج من موضع قبل مرحلة التسليم في الربع الثاني 2027، مُسعَّراً بمستوى يجعل الصفقة تحدث بكفاءة لا بشكل مثالي للبائع.
فجوة 14% أقل من السعر الأصلي في ستوديو بينغاتي هيلز هذا من أكثر مقاييس الضائرة أهميةً تجارياً المتاحة في سوق استثمار الستوديو في دبي تحت 700,000 درهم. بالمطلق، 105,000 درهم كمية مادية في سياق ستوديو مُسعَّر بـ645,000 درهم — تمثل حوالي 16.3% من السعر الإجمالي المطلوب ذاته، ما يعني أن المشتري الجديد يقتني أصلاً تنازل البائع بالفعل عن نسبة من التزامه الرأسمالي الخاص تقترب من عائد إيجاري سنوي نموذجي لهذه الفئة من الأصول. على أساس القدم المربع، الفرق بين السعر الأصلي حوالي 1,786 درهم/قدم وسعر الطلب حوالي 1,536 درهم/قدم هو حوالي 250 درهم/قدم — توفير على القدم يُولِّد 105,000 درهم إجمالياً عبر 420 قدم.
تعيين الطابق العالي لهذا الستوديو المحدد ضمن مخزون بينغاتي هيلز هو الصفة الموضعية الأكثر تجارياً قيمةً المتاحة ضمن تكوين الستوديو في المبنى — وهو تعيين دائمته وثباته الهيكلي يعني أنه لا يمكن اقتناؤه بأي تدخل لاحق بعد شراء وحدة في طابق أدنى. ضمن مخزون الستوديو لأي برج سكني، وحدات الطوابق العالية تستقطب باستمرار أعلى الأسعار الليلية والإيجارات السنوية وأفضل تسعير إعادة البيع نسبةً لمتوسط سعر القدم للنوع ذاته في المبنى وأكثر طلباً ثابتاً من الضيوف والمستأجرين قصيري وطويلي الأمد الذين يُصفِّون تحديداً على مستوى الطابق كبديل للإطلالة والضوء الطبيعي.
بينغاتي للتطوير أصبح أحد أكثر مطوري الإسكان في منتصف السوق في دبي مراقبةً وتتبعاً — شركة جمع تمييزها المعماري وتسعيرها الإطلاقي التنافسي ودورة بناء سريعة غير عادية لبناء علامة مطور تُتتبَّع مشاريعها بنشاط من قِبَل قطاع مستثمرين محدد يُعطي الأولوية للدخول المبكر في مشاريع جيدة التصميم جيدة التسعير موثوقة التسليم في مناطق جذب سكنية راسخة أو ناضجة في دبي. سجل التسليم لبينغاتي — إنجاز المشاريع بالسرعة والمواصفة مع جداول زمنية للتسليم تُوفَّى أو تُقارَب باستمرار — هو أهم صفة تجارياً لعلامة المطور للمستثمر الذي يتطلب أطروحة اقتنائه تاريخ تسليم موثوقاً.
تُعرض هذه الوحدة بسعر 645,000 درهم — 105,000 درهم (14%) أقل من السعر الأصلي 750,000 درهم. سعر القدم حوالي 1,536 درهم — مقابل سعر القدم الأصلي حوالي 1,786 درهم، توفير حوالي 250 درهم/قدم. هيكل خطة الدفع متاح عند الطلب من وكيل العقارات. رسوم الدائرة عادةً 4%.
سعر البيع 645,000 درهم. السعر الأصلي 750,000 درهم. التوفير 105,000 درهم — 14% أقل من تكلفة البائع. سعر القدم حوالي 1,536 درهم لـ420 قدم، مقابل سعر القدم الأصلي 1,786 درهم — توفير حوالي 250 درهم/قدم. البائع يتحمل خسارة مالية شخصية لتحقيق الخروج الذي تستوجبه ظروفه قبل تسليم الربع الثاني 2027.
وحدات الطوابق العالية تستقطب باستمرار أعلى الأسعار الإيجارية اليومية والسنوية وأفضل تسعير إعادة البيع وأكثر طلباً ثابتاً من المستأجرين والضيوف الذين يُصفِّون تحديداً على مستوى الطابق للإطلالة والضوء الطبيعي. الطابق العالي صفة دائمة وهيكلية — لا يمكن إضافته لوحدة في طابق أدنى بأي تجديد لاحق.
قاعدة المستأجرين المهنيين في دبي ساينس بارك — المهنيون الدوليون في العلوم والرعاية الصحية والأبحاث والأعمال — تُقدِّم فترات إيجار أطول من المتوسط وسداد إيجار ثابت ودافعية تجديد موثوقة نسبةً لقطاعات سكنية أكثر تحولاً. لمستثمر الستوديو، هذا الديموغرافي يمثل من أكثر ملفات الإيجار طويل الأمد موثوقيةً في قطاع منتصف السوق في دبي. بسعر 645,000 درهم — 14% أقل من السعر الأصلي — العائد الإجمالي على الدخل الإيجاري المتوقع أعلى جوهرياً من مشترٍ بالسعر الأصلي.
نعم، وفق مؤهلات المشتري الفردي وموافقة البنك، عادةً عند أو قرب تسليم الربع الثاني 2027. عند 645,000 درهم، الوحدة ضمن نطاق التمويل لمنتجات بنكية متعددة في الإمارات للمشترين المؤهلين.
وثائق SPA الكاملة وجدول خطة الدفع وتفاصيل الوحدة ودعم الصفقة متاحة من وكيل العقارات. تواصل مباشرةً. نظراً لتحمل البائع 105,000 درهم أقل من تكلفته الخاصة مع موعد تسليم محدد في الربع الثاني 2027، الدافعية للتعامل حقيقية ومرتبطة بالوقت — يُنصح بالتواصل المبكر.
Asking price AED 645,000. Original purchase price AED 750,000. Saving AED 105,000 — 14% below the seller's own acquisition cost. Price per sq ft approximately AED 1,536 for 420 sq ft, against an OP per sq ft of approximately AED 1,786 — a per-sq-ft saving of approximately AED 250. The seller is absorbing a personal financial loss to achieve the exit their circumstances require before Q2 2027 handover.
High-floor units in any residential tower consistently command higher nightly and annual rental rates, better resale pricing relative to the per-sq-ft building average, and more sustained demand from short-term and long-term rental tenants who specifically seek elevated positions for view quality and natural light. The high-floor designation is a permanent, structural attribute — it cannot be added to a lower-floor unit through any subsequent renovation or repositioning decision.
Dubai Science Park's professional tenant catchment — international science, healthcare, research, and business professionals — delivers longer-than-average tenancy durations, consistent rental payment, and reliable renewal motivation compared to more transient residential catchments. For a studio investor, this demographic represents one of the most commercially reliable long-term rental profiles in Dubai's mid-market segment. At AED 645,000 — 14% below OP — the gross yield on the projected rental income is materially above what an OP-price buyer achieves on the same unit.
The full payment plan schedule — covering the amounts already paid by the current seller and the remaining balance payable to Binghatti through to Q2 2027 handover — is available on request from the listing agent alongside the original SPA documentation. Understanding the remaining payment obligations is a critical part of the acquisition assessment and is provided in full transparency on request.
Binghatti Developers has established a track record of completing projects at pace and at specification — a delivery credibility built through completions rather than marketing claims. For an investor whose acquisition thesis requires a reliable handover date, Binghatti's delivery record is one of the more established and more frequently confirmed in Dubai's mid-market developer segment. The Q2 2027 handover is a near-term milestone that the incoming buyer can plan around with reasonable confidence.
Yes, subject to individual buyer qualification and bank approval, typically at or close to Q2 2027 handover for an off-plan resale unit. The listing agent can provide referral support to appropriate lending institutions. At AED 645,000, the unit is within the financing range of multiple UAE retail and private banking products for qualified buyers.
Yes. Dubai Science Park is within a designated freehold zone in Dubai. Available to all nationalities. Please confirm current UAE investor visa eligibility requirements at the time of purchase.
Full SPA documentation, payment plan schedule, unit details, floor plan, and complete transaction support are available on request from the listing agent. Contact the agent directly. Given the seller is absorbing AED 105,000 below their own acquisition cost with a defined Q2 2027 handover deadline, the motivation to transact is genuine and time-sensitive — early engagement is recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OPStudio Apartment in Binghatti Hillviews Tower B, Dubai Science Park — 13.5% Below Original Price567 sqftApartmentAED 720,000Save AED 112,000 (13.5%)View property
Off-Plan DistressDistress Deal | Studio — Binghatti Hills, Dubai Science Park | AED 755K | 33.6% Below OP | High Floor | Aug 2026500 sqftApartmentStatus check recommendedAED 755,000Check latest status
Below MarketFully Furnished 2-Bedroom in Skyhills Residences 1, Dubai Science Park, AED 215,000 Below Agent-Stated Market Value2 Beds1,018 sqftApartmentAED 1,635,000Save AED 215,000 (11.6%)View property
Off-Plan DistressEmpire Living | 1 Bed Apartment | Dubai Science Park | AED 1,150,000 | Top Floor | Off Plan1 Beds710 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,150,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest Price 1BR High-Floor Apartment for Sale in Skyhills Residences Dubai Science Park1 Beds722 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,150,000Check latest status
Binghatti Hills at Dubai Science Park by Binghatti Developers1 Beds446 sqftStudioStatus check recommendedAED 871,998Check latest status