21% أقل من التكلفة الإجمالية للبائع | توفير 425,396 درهم | إطلالة بحيرة | طابق مرتفع | 788 قدم مربع | صوبها ريالتي | تسليم 2027 | تنازل عاجل على الخارطة
فرصة تنازل عاجل على الخارطة نادرة ومقنعة في أحد أكثر منظومات المطورين المتميزة والمطلوبة في دبي — شقة 1 غرفة نوم بإطلالة مباشرة على البحيرة في طابق مرتفع في ريفرسايد كريسنت 360 بصوبها ريالتي، صوبها هارتلاند 2. التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع — السعر الأصلي بالإضافة إلى رسوم DLD 4% المدفوعة عند الشراء — كانت 2,025,396 درهم. البائع يخرج الآن بسعر 1,600,000 درهم: توفير موثق 425,396 درهم يمثل 21% أقل من التكلفة الإجمالية المُتحقَّق منها للبائع. هذا ليس خصمًا متواضعًا — 21% أقل من التكلفة الإجمالية لمشروع صوبها ريالتي بإطلالات بحيرة في صوبها هارتلاند 2 هامش تسعير استثنائي نادرًا ما يمكن تحقيقه في السوق الثانوي لمطور ومجتمع من هذه المكانة.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: ريفرسايد كريسنت 360 بصوبها ريالتي
- المجتمع: صوبها هارتلاند 2، مدينة محمد بن راشد، دبي
- المطور: صوبها ريالتي
- نوع الوحدة: شقة 1 غرفة نوم
- المساحة: 73.27 متر مربع (حوالي 788 قدم مربع)
- الطابق: طابق مرتفع
- الإطلالة: إطلالة بحيرة
- التسليم: 2027
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع (OP + DLD 4%): 2,025,396 درهم
- السعر الأصلي الضمني (OP): حوالي 1,947,500 درهم
- سعر البيع العاجل: 1,600,000 درهم
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: 425,396 درهم (21% أقل من OP + DLD)
- السعر لكل قدم مربع (SP): حوالي 2,029 درهم
- حالة العقار: على الخارطة — تنازل عاجل — تسليم 2027
عن ريفرسايد كريسنت 360 — صوبها هارتلاند 2، دبي
ريفرسايد كريسنت 360 مشروع سكني من صوبها ريالتي — أحد المطورين المتميزين باستمرار في دبي، يتميز بنموذج إنشاء متكامل رأسيًا حيث تُدير صوبها وتُنفِّذ جودة البناء داخليًا. صوبها هارتلاند 2 هو توسعة صوبها ريالتي لمجتمعها الرائد صوبها هارتلاند ضمن مدينة محمد بن راشد. المرفق الطبيعي المحوري في صوبها هارتلاند 2 هو البحيرة الكريستالية — بحيرة اصطناعية تُوفِّر للسكان الوصول لنادي الشاطئ والرياضات المائية. وحدة بإطلالة بحيرة في طابق مرتفع في ريفرسايد كريسنت 360 تضع المشتري في الفئة المتميزة من تراتبية منتجات المجتمع.
المجتمع ونمط الحياة
- صوبها ريالتي — إنشاء داخلي وجودة بناء متميزة وسجل تسليم مُثبَت
- صوبها هارتلاند 2 — مجتمع بحيرة كريستالية مع نادي شاطئ ورياضات مائية
- إطلالة بحيرة في طابق مرتفع — منظور بانورامي مرتفع فوق البحيرة الكريستالية
- 73.27 متر مربع (788 قدم) — بصمة جيدة التناسب لغرفة واحدة مطلة على البحيرة
- تسليم 2027 — نافذة قريبة من الاكتمال
- موقع مدينة محمد بن راشد — 10–15 دقيقة لوسط مدينة دبي وميدان
المرافق والخدمات
- البحيرة الكريستالية — عنصر مائي مجتمعي مميز مع شاطئ ورياضات مائية
- نادي شاطئ ومرافق ترفيهية على الواجهة المائية للبحيرة
- مسبح على السطح ومنصة ترفيهية
- صالة لياقة بدنية ومرافق رياضية مجهزة بالكامل
- سبا ومرافق عافية
- مناطق لعب للأطفال ومناطق عائلية
- مسارات للركض وركوب الدراجات عبر المجتمع
- تجزئة ومطاعم داخل صوبها هارتلاند 2
- حدائق مشجرة وممرات خضراء
- أمن مسوّر على مدار الساعة وإدارة مجتمع
- قائمة المرافق المتميزة الكاملة متاحة عند الطلب من صوبها ريالتي
التصميم والمخطط الطابقي
تمتد هذه الشقة ذات الغرفة الواحدة في ريفرسايد كريسنت 360، صوبها هارتلاند 2 على 73.27 متر مربع (حوالي 788 قدم مربع) في طابق مرتفع بإطلالة مباشرة على البحيرة. تُعطي فلسفة التصميم لدى صوبها ريالتي الأولوية لاستخدام المساحة بكفاءة عالية الجودة: التخطيط يُقدِّم غرفة رئيسية مع حمام داخلي ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخًا مجهزًا بالكامل وبلكونة أو تراسًا يطل على البحيرة. بـ 788 قدم بإطلالة بحيرة في طابق مرتفع، هذه مواصفة متميزة لشقة غرفة واحدة تُقدِّم بانوراما البحيرة الكريستالية كخلفية سكنية يومية. المخطط الطابقي الكامل متاح عند الطلب.
خطة الدفع وموقف البيع العاجل
هذا تنازل عاجل على الخارطة في ريفرسايد كريسنت 360، صوبها هارتلاند 2. الموقف الموثق للبائع يُوفِّر إحدى أكثر قواعد التكلفة شفافيةً المتاحة في سوق الخارطة بدبي:
تحليل سعر البيع العاجل
- السعر الأصلي للبائع (OP — مشتق): حوالي 1,947,500 درهم
- رسوم DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 77,900 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع (OP + DLD): 2,025,396 درهم
- سعر البيع العاجل: 1,600,000 درهم
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: 425,396 درهم (21%)
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي فقط: حوالي 347,500 درهم (حوالي 17.8%)
- السعر لكل قدم مربع (SP): حوالي 2,029 درهم
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر التنازل: 1,600,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 64,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة): حوالي 33,600 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 1,698,180 درهم
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية الأصلية للبائع: حوالي 327,216 درهم
الموقع والتنقل
- المجتمع: صوبها هارتلاند 2، مدينة محمد بن راشد، دبي
- الطرق الرئيسية: طريق الخيل (E44)، طريق رأس الخور (E44A)
- ميدان ريس كورس ومدينة ميدان: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- ديفك: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- بيزنس باي: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- دبي مارينا / جي بي آر: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
لماذا هذا الإدراج في ريفرسايد كريسنت 360 فرصة استثنائية؟
- 21% أقل من التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع (OP + DLD) — توفير 425,396 درهم موثق
- التكلفة الشاملة للمشتري (بما فيها DLD والوكالة) لا تزال حوالي 327,000 درهم أقل من إجمالي تكلفة البائع الأصلية
- إطلالة بحيرة في طابق مرتفع — أكثر توجهات الإطلالة مكانةً في صوبها هارتلاند 2
- صوبها ريالتي — من أكثر المطورين موثوقيةً واتساقًا في الجودة في دبي
- مجتمع البحيرة الكريستالية — أسلوب حياة واجهة مائية مميز لا مثيل له في هذه الفئة السعرية
- تسليم 2027 — موقع قريب من الاكتمال بتعرض إنشاء محدود
- تملك حر — مفتوح لجميع الجنسيات حول العالم
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع العاجل وبكم يقل عن تكلفة البائع؟
سعر البيع العاجل 1,600,000 درهم. التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع — السعر الأصلي بالإضافة إلى رسوم DLD 4% — كانت 2,025,396 درهم. التوفير 425,396 درهم يمثل 21% أقل من التكلفة الإجمالية المُتحقَّق منها للبائع. التكلفة الشاملة الإجمالية للمشتري حوالي 1,698,180 درهم — لا تزال حوالي 327,000 درهم أقل مما دفعه البائع في المجموع.
ما أهمية الإطلالة على البحيرة في طابق مرتفع في صوبها هارتلاند 2؟
البحيرة الكريستالية هي المرفق الطبيعي المحوري في صوبها هارتلاند 2 — بحيرة اصطناعية نقية تُوفِّر للسكان الوصول لنادي الشاطئ والمياه المفتوحة ونمط حياة الواجهة المائية في قلب دبي. وحدة بإطلالة بحيرة في طابق مرتفع في ريفرسايد كريسنت 360 تُقدِّم بانوراما مرتفعة فوق هذه البحيرة الكريستالية وتوجه الإطلالة هذا هو الأكثر مكانةً في المجتمع محققًا أعلى أسعار إعادة بيع وإيجار مقارنةً بالوحدات المكافئة غير المطلة على البحيرة.
لماذا جودة مطور صوبها ريالتي مهمة لهذا الاستثمار؟
صوبها ريالتي من القلة النادرة من المطورين في دبي التي تعمل بنموذج إنشاء متكامل رأسيًا — تصمم صوبها وتُصنِّع وتبني مشاريعها داخليًا دون الاستعانة بمقاولين خارجيين. هذا النموذج يُنتج باستمرار معيار جودة بناء من بين الأعلى في السوق السكني بدبي بتشطيبات رخامية وتجهيزات متميزة وتحمل إنشائي لا تستطيع معظم المطورين الأخرى تكراره في نفس المستوى السعري.
متى التسليم وما هي خطة الدفع المتبقية؟
التسليم لريفرسايد كريسنت 360 في 2027. الربع الدقيق وجدول خطة الدفع الكامل — بما في ذلك الإجمالي المدفوع حتى الآن من المالك الحالي وجميع الأقساط المتبقية — متاح عند الطلب من فريقنا كجزء من حزمة الإفصاح عن التنازل.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في صوبها هارتلاند 2؟
نعم. صوبها هارتلاند 2 جزء من مدينة محمد بن راشد، منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات حول العالم — مقيمون وغير مقيمون في الإمارات — يمكنهم التملك في ريفرسايد كريسنت 360 بدون أي قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري عند التنازل؟
بناءً على سعر التنازل 1,600,000 درهم: DLD 4% (64,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% + VAT (حوالي 33,600 درهم). إجمالي تقديري شامل حوالي 1,698,180 درهم. رسوم عدم ممانعة صوبها ريالتي ومعالجة التنازل تُطبَّق أيضًا.
ما هو الإمكانية الاستثمارية والإيجارية لوحدة بإطلالة بحيرة؟
غرفة واحدة بإطلالة بحيرة في طابق مرتفع في مبنى صوبها ريالتي داخل صوبها هارتلاند 2 تُمثِّل منتجًا إيجاريًا قصيرًا وطويلًا متميزًا. الإطلالة على البحيرة الكريستالية مع جودة بناء صوبها ونمط حياة المجتمع الأخضر تستقطب باستمرار مستأجرين ذوي جودة مستعدين للدفع بعلاوة. الدخول بـ 1,600,000 درهم — 21% أقل من التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع — يُنشئ قيمة رأسمالية فورية.
كيف أحصل على المخطط الطابقي وجدول الدفع أو أبدأ إجراءات التنازل؟
المخطط الطابقي التفصيلي وكتيب صوبها ريالتي وجدول خطة الدفع والمبلغ المدفوع حتى الآن ووثائق التنازل الكاملة متاحة عند الطلب. تواصل مع فريقنا مباشرةً عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. نظرًا لموقف 21% أقل من التكلفة الإجمالية الموثقة ومكانة مجتمع صوبها، يُنصح بالتعامل المبكر الحاسم.
