AED 1,350,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 1,350,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1092 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Below market value |
| Handover | Q1 2027 |
| Area / Master development | Jumeirah Village Circle |
| Community | Jumeirah Village Circle |
ظهرت صفقة مميزة حقيقية في أحد أكثر المباني أيقونية في قرية جميرا الدائرية. هذه شقة غرفتي نوم في بينغهاتي روبي معروضة بسعر 1,350,000 درهم — أي أقل بنسبة 10% من السعر الأصلي للمطور البالغ 1,500,000 درهم. مع التسليم المجدول في الربع الأول 2026 وبائع متحمس يحتاج خروج سريع، هذه واحدة من أرخص وحدات غرفتي النوم المتاحة حالياً في قرية جميرا الدائرية. تمتد الشقة على 1,092 قدم مربع وتقع في المنطقة 13، مع وصول مباشر من طريق الخيل. واجهة بينغهاتي البلورية والتشطيبات الفاخرة تجعل هذا المبنى بارزاً في مجتمع تصل فيه عوائد الإيجار باستمرار إلى 7-8%.
كل وحدة في بينغهاتي روبي تأتي بتشطيب عالي المواصفات — خطوط نظيفة، درجات محايدة، ومواد تتحمل جيداً.
بمساحة 1,092 قدم مربع، هذه الشقة أعلى بكثير من متوسط قرية جميرا (850-950 قدم مربع). المساحة الإضافية تعني منطقة معيشة تشعر بالمنزل. غرفة النوم الرئيسية تتسع لسرير كينج مع مكان دراسة. غرفة المعيشة تتسع لأريكة وطاولة طعام. والشرفة تمد المساحة أكثر. للمستثمرين، الوحدات الأكبر تحقق إيجارات أعلى: 75,000-85,000 درهم سنوياً مقابل 60,000-70,000 درهم للوحدات الأصغر.
قرية جميرا الدائرية من أكثر المجتمعات العائلية طلباً في دبي، طورتها نخيل على 860 هكتار. يقع بينغهاتي روبي في المنطقة 13 مع دخول مباشر من طريق الخيل. المجتمع يمزج المباني السكنية مع الحدائق والممرات التجارية. يقدم ملكية حرة وعوائد إيجارية تتفوق على مارينا دبي ووسط المدينة.
البائع يحتاج فعلاً للخروج:
مجتمع ملكية حرة طورته نخيل على 860 هكتار. يضم 33 حديقة ومدارس دولية ومساجد وعيادات ومشهد تجاري متنامٍ. صمم حول طريق دائري يربط المناطق مع مسارات دراجات وجري وممرات خضراء. تحتل مرتبة أفضل 3 مجتمعات في دبي من حيث المعاملات.
هذه الشقة المميزة لن تبقى طويلاً. بسعر 1,350,000 درهم، إنها للبيع السريع.
نظرة على قرية جميرا الدائرية
معروضة بسعر 1,350,000 درهم — أقل بنسبة 10% من السعر الأصلي 1,500,000 درهم. البائع منفتح على التفاوض.
في المنطقة 13 من قرية جميرا مع وصول مباشر من طريق الخيل (المخرج 20).
عقار مسعر دون قيمته السوقية لأن البائع يحتاج بيعاً سريعاً. ليست رديئة — إنها فرصة حقيقية بخصم حقيقي.
نعم. تحتل مرتبة أفضل 3 مجتمعات من حيث المعاملات والعائد. ملكية حرة مع عوائد 7-8%.
أعلى من متوسط قرية جميرا (850-950). مساحة أكبر تعني إيجارات أعلى: 75,000-85,000 درهم سنوياً.
برج سكني عصري بواجهة بلورية. يضم مسبح وصالة رياضية وموقف مغطى وأمن 24/7.
نعم. مجتمع ملكية حرة 100% — لا قيود على إعادة البيع أو التأجير.
مسبح بدرجة محكومة، صالة رياضية، منطقة لعب أطفال، شواء، موقف مغطى، أمن 24/7، ساونا، صالة سقف.
نعم. سبنس وكارفور على بعد 5 دقائق. مدرسة جس الدولية 7 دقائق. مستشفى ميديكلينيك 6 دقائق.
تواصل مع دسترس بروبرتي فايندر دبي. سنرتب معاينة خاصة ونقدم جدول الدفع الكامل.
تتراوح بين 1.1M و1.8M درهم. وحدات بينغهاتي روبي عادة 1.45M-1.6M، مما يجعل هذه الصفقة أقل نقطة دخول.
4% من سعر الشراء. لهذه الشقة: 54,000 درهم. رسوم إدارية إضافية حوالي 2,000-3,000 درهم.
This 2-bedroom apartment in Binghatti Ruby, Jumeirah Village Circle is listed at AED 1,350,000 — which is 10% below the developer's original price of AED 1,500,000. The motivated seller is open to further negotiation, especially for cash buyers, making this one of the most aggressively priced 2BR units in JVC right now.
Binghatti Ruby is located in District 13 of Jumeirah Village Circle, with direct access from Al Khail Road (Exit 20). District 13 is one of JVC's most accessible zones — it's close to the community entrance and has quick connectivity to Sheikh Mohammed Bin Zayed Road and Hessa Street.
A distress property in Dubai is a property priced below its market value because the seller needs a quick sale due to financial pressure, job relocation, or portfolio liquidation. Distress properties are not low-quality — they're genuine opportunities where a motivated seller accepts a discount for speed. In this case, the seller is offering a 10% discount from the original developer price.
Yes. Jumeirah Village Circle consistently ranks among the top 3 communities in Dubai for transaction volume and rental yield. It's a freehold, family-friendly community by Nakheel with 33 parks, schools, and direct highway access. Rental yields of 7–8% are common, and the community's central location puts Downtown Dubai, Marina, and Mall of the Emirates all within 15–18 minutes.
At 1,092 sq ft, this Binghatti Ruby 2-bedroom apartment is well above the JVC average of 850–950 sq ft for comparable units. The extra space means a master bedroom that fits a king bed plus a study nook, a living room that accommodates a full lounge and dining set, and a balcony large enough for outdoor seating. Larger units also command higher rents — AED 75,000–85,000/year versus AED 60,000–70,000 for smaller 2BRs.
Binghatti Ruby is a contemporary residential tower by Binghatti Developers, known for its striking crystalline facade with angular balconies. The building includes a temperature-controlled pool, gym, kids' play area, BBQ spaces, covered parking, and 24/7 security. The design is modern and the finishes are premium — quartz countertops, porcelain tiles, and floor-to-ceiling windows are standard.
Yes. Jumeirah Village Circle is a 100% freehold community — expatriates of any nationality can buy, own, and sell property here with full ownership rights. There are no restrictions on resale or rental. JVC is one of the most popular freehold communities for both resident expats and overseas investors.
Binghatti Ruby offers a temperature-controlled swimming pool with a kids' pool, a fully equipped gymnasium, a dedicated children's play area, landscaped BBQ areas, a jogging track, covered basement parking, 24/7 security with CCTV, a sauna and steam room, a rooftop lounge, and a multipurpose hall. The building lobby is attended 24 hours by concierge staff.
Yes. Spinneys and Carrefour supermarkets are both within a 5-minute drive of Binghatti Ruby. JSS International School is 7 minutes away, GEMS Founders School is 10 minutes, and Sunmarke School is 8 minutes. Mediclinic Parkview Hospital is the nearest medical facility at approximately 6 minutes by car.
Contact Distress Property Finder Dubai through our website or call us directly. We'll arrange a private viewing of the Binghatti Ruby show apartment and provide the full payment schedule, floor plan, and comparable market data. Since this is a distress deal, early enquiries are recommended — the seller is motivated and the price is competitive.
In 2026, 2-bedroom apartments in Jumeirah Village Circle typically range from AED 1.1M for smaller units in older buildings to AED 1.8M for premium units in newer towers. Binghatti Ruby units are generally priced between AED 1.45M and AED 1.6M, making this distress deal at AED 1.35M one of the lowest entry points for a 2BR in this specific building.
The Dubai Land Department (DLD) transfer fee is 4% of the purchase price. For this apartment at AED 1,350,000, the DLD fee would be AED 54,000. Additional administrative fees of approximately AED 2,000–3,000 apply for the title deed issuance. These are standard costs for any property purchase in Dubai and are paid at the time of transfer.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
OP + DLD Covered2-Bedroom Apartment at Binghatti Crest, JVC – Ready, At Original Price plus DLD2 Beds958 sqftApartmentAED 1,400,000View property
Below Market2 Bedroom in Sydney Tower, JVC Rented at AED 100K with 8.5% Gross Yield and 21.7% Below Stated Market Price2 Beds1,117 sqftApartmentAED 1,175,000Save AED 325,000 (21.7%)View property
Below OP2-Bedroom Semi-Furnished Apartment for Sale in Cubix Residence, JVC District 12 – Below OP Distress Deal2 Beds1,190 sqftApartmentAED 1,600,000Save AED 358,320 (18.3%)View property
Below Market2 Bedroom Apartment in Sydney Tower, JVC, 21.7% Below Stated Market Price, Rented at AED 100K2 Beds1,117 sqftApartmentAED 1,175,000Save AED 325,000 (21.7%)View property
Below OP2-Bedroom Duplex Penthouse in Samana Waves JVC, AED 665,750 Below Original Price at a 29.4% Discount2 Beds1,933 sqftApartmentAED 1,600,000Save AED 665,750 (29.4%)View property
Off-Plan DistressDistress | Lowest Price in Building | 2BR Furnished | Maimoon Gardens Tower A, JVC2 Beds967 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,250,000Check latest status