2 غرف عاجل فائق متطرف | 360 ريفرسايد كريسنت صوبها هارتلاند 2 | 1.7 مليون مقابل أصلي 2.23 مليون | وفر 525 ألف (23.60%) | تكلفة المشتري 510 ألف أقل من إجمالي البائع | 913 قدم | صوبها ريالتي

2 غرف عاجل فائق متطرف | 360 ريفرسايد كريسنت صوبها هارتلاند 2 | 1.7 مليون مقابل أصلي 2.23 مليون | وفر 525 ألف (23.60%) | تكلفة المشتري 510 ألف أقل من إجمالي البائع | 913 قدم | صوبها ريالتي

AED 1,700,000

Deal typeOff-Plan Distress
PriceAED 1,700,000
Bedrooms2
Size913 sq.ft
TypeApartment
StatusOFF PLAN
HandoverQ4-2027
Area / Master developmentMeydan
Sub-community / PhaseMBR City
CommunitySobha Hartland 2

وفر 525,000 درهم مقابل السعر الأصلي | بيع عاجل فائق متطرف — التكلفة الشاملة للمشتري أقل بحوالي 509,720 درهم من إجمالي البائع | 575 درهم/قدم أقل من معدل السعر الأصلي للبائع | 2 غرف | 913 قدم | 1,862 درهم/قدم | 360 ريفرسايد كريسنت | صوبها هارتلاند 2 | مدينة محمد بن راشد | صوبها ريالتي

بيع عاجل فائق متطرف عبر كل المقاييس الممكنة — بائع يتحمل خسارة موثقة حوالي 614,000 درهم مقارنةً بإجمالي استثماره الموثق، مع تكلفة المشتري الشاملة لا تزال أقل بحوالي 509,720 درهم من ذلك الإجمالي بعد دفع كل رسومه. السعر الأصلي 2,225,000 درهم. سعر البيع العاجل 1,700,000 درهم. التوفير 525,000 درهم — 23.60% أقل من السعر الأصلي الموثق للبائع، بما يتسق مع عنوانه التقريبي 24%. إجمالي التكلفة الموثقة للبائع شاملة DLD حوالي 2,314,000 درهم. التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 1,804,280 — أقل بحوالي 509,720 درهم من إجمالي البائع الموثق. ثلاث طبقات مستقلة جميعها تؤكد البيع العاجل الفائق المتطرف.

أبرز مميزات العقار

  • المشروع: 360 ريفرسايد كريسنت
  • المطور: صوبها ريالتي
  • المجتمع: صوبها هارتلاند 2، مدينة محمد بن راشد، دبي
  • نوع الوحدة: شقة 2 غرفة نوم
  • غرف النوم: 2
  • المساحة: 913 قدم مربع
  • السعر الأصلي (OP): 2,225,000 درهم
  • DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 89,000 درهم
  • التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 2,314,000 درهم
  • سعر البيع العاجل: 1,700,000 درهم
  • التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 525,000 درهم (23.60%)
  • التوفير مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 614,000 درهم (26.53%)
  • السعر لكل قدم (SP): 1,862 درهم
  • السعر لكل قدم (OP): 2,437 درهم
  • التوفير لكل قدم: 575 درهم
  • التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 1,804,280 درهم
  • التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 509,720 درهم أقل — بيع عاجل فائق متطرف مؤكد

حسابات البيع العاجل الفائق المتطرف — ثلاث طبقات مستقلة

الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي

  • السعر الأصلي: 2,225,000 درهم
  • سعر البيع: 1,700,000 درهم
  • التوفير: 525,000 درهم (23.60%)
  • السعر لكل قدم (SP): 1,862 درهم
  • التوفير لكل قدم: 575 درهم

الطبقة الثانية — مقارنة بإجمالي البائع الموثق

  • إجمالي البائع (OP + DLD 4%): حوالي 2,314,000 درهم
  • سعر البيع: 1,700,000 درهم
  • التوفير: حوالي 614,000 درهم (26.53%)

الطبقة الثالثة — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع (بيع عاجل فائق متطرف مؤكد)

  • SP: 1,700,000 درهم
  • DLD المشتري (4%): 68,000 درهم
  • إدارية: حوالي 580 درهم
  • وكالة (2% + VAT): حوالي 35,700 درهم
  • إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 1,804,280 درهم
  • التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 509,720 درهم أقل (22.03%)

الأسئلة الشائعة

ما الذي يجعل هذا بيعًا عاجلًا فائقًا متطرفًا وما هي الحسابيات؟

الطبقة الأولى: 1,700,000 أقل بـ 525,000 (23.60%) من OP 2,225,000. الطبقة الثانية: إجمالي البائع حوالي 2,314,000 — سعر البيع أقل بـ 614,000 (26.53%). الطبقة الثالثة: تكلفة المشتري حوالي 1,804,280 — أقل بحوالي 509,720 من إجمالي البائع الموثق. ثلاث طبقات مستقلة جميعها تؤكد البيع العاجل الفائق المتطرف.

ما هو 360 ريفرسايد كريسنت ولماذا هو عنوان متميز في صوبها هارتلاند 2؟

360 ريفرسايد كريسنت برج صوبها ريالتي المميز ذو الشكل الهلالي في صوبها هارتلاند 2 — مصمم لتعظيم الإطلالات على البحيرة وواجهة خور دبي المائية. صوبها هارتلاند 2 المرحلة الثانية والأكبر من مخطط صوبها هارتلاند في مدينة محمد بن راشد مبنية حول بحيرة كريستال قابلة للسباحة. معيار بناء صوبها أحد أكثر معايير الجودة المرجعية في سوق الشقق على الخارطة في دبي.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في صوبها هارتلاند 2؟

نعم. صوبها هارتلاند 2 منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟

1,700,000 زائد DLD 4% (68,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (35,700) يساوي إجمالي حوالي 1,804,280 درهم. لا تزال حوالي 509,720 أقل من الإجمالي الموثق للبائع 2,314,000 درهم.

كيف أحصل على التفاصيل الكاملة وأبدأ التنازل؟

تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع صوبها الكامل والمبلغ المدفوع وتاريخ التسليم ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. 23.60% أقل من السعر الأصلي وتكلفة المشتري أقل بـ 509,720 من إجمالي البائع — 2 غرف 913 قدم — 360 ريفرسايد كريسنت — صوبها هارتلاند 2 — 1,700,000 درهم. تصرف فورًا.

Frequently asked questions

What makes this an extreme super distress deal and what is the three-layer arithmetic?

Layer one: the distress price of AED 1,700,000 is AED 525,000 (23.60%) below the seller's documented OP of AED 2,225,000 — the seller's approximately 24% headline figure. Layer two: adding the 4% DLD the seller paid (approximately AED 89,000) gives a seller total of approximately AED 2,314,000 — the distress price is approximately AED 614,000 (26.53%) below that total. Layer three: the buyer's own all-in of approximately AED 1,804,280 is approximately AED 509,720 below the seller's total documented cost — the buyer pays every transaction fee at their own expense and still arrives at an acquisition cost approximately AED 509,720 lower than what the seller originally invested. Three independent layers consistently confirm extreme super distress across every applicable metric.

What is 360 Riverside Crescent and why is it a premium Sobha Hartland 2 address?

360 Riverside Crescent is Sobha Realty's distinctive crescent-shaped residential tower within Sobha Hartland 2 — designed to maximise lagoon and creek views from its elevated positions and named for its 360-degree view proposition and riverside waterfront character. Sobha Hartland 2 is the larger second phase of the Sobha Hartland masterplan in Mohammed Bin Rashid City, built around a crystal lagoon with swimmable waterfront access, beach clubs, and the Sobha quality standard that distinguishes the brand across the Dubai premium apartment market. Sobha's build quality is among the most consistently referenced quality benchmarks from any developer in Dubai's off-plan apartment sector.

What is Sobha Hartland 2 and why is MBR City a premium address?

Sobha Hartland 2 is the second and larger phase of the Sobha Hartland masterplan in Mohammed Bin Rashid City — Dubai's most comprehensively conceived premium masterplan development, encompassing Sobha Hartland, District One, Meydan, and multiple sub-communities within a large format city-within-a-city programme. The crystal lagoon at Sobha Hartland 2 provides swimmable waterfront infrastructure that distinguishes the community from conventional gated apartment developments. MBR City's central positioning — Downtown Dubai approximately 10 to 15 minutes, Dubai Creek Harbour approximately 10 to 15 minutes, Meydan approximately 10 minutes — combines the premium lifestyle infrastructure of a waterfront community with the central connectivity of a professional district address.

Can all nationalities purchase in 360 Riverside Crescent, Sobha Hartland 2?

Yes. Sobha Hartland 2 is in a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide. There are no nationality restrictions on purchasing in 360 Riverside Crescent.

What are the total buyer costs?

AED 1,700,000 plus DLD 4% (AED 68,000) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 35,700). Total estimated buyer all-in approximately AED 1,804,280. Still approximately AED 509,720 below the seller's total documented cost of approximately AED 2,314,000. Sobha NOC and assignment processing fees also apply and will be confirmed.

What is the rental potential for a 2BR in 360 Riverside Crescent, Sobha Hartland 2?

A 2-bedroom in 360 Riverside Crescent, Sobha Hartland 2 attracts professional couple and family tenant profiles drawn to the Sobha quality standard, the crystal lagoon community lifestyle, the MBR City address, and the central Dubai connectivity. The Sobha quality premium drives rental rates above comparable square footage from developers without Sobha's build quality reputation. Entering at AED 1,700,000 — 23.60% below OP — creates the most favourable yield-on-cost foundation for a 2-bedroom unit in this building at the current secondary market. Specific rental comparables available on request at handover.

How do I get the full details and initiate the assignment?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp. We will provide the complete Sobha Realty payment schedule, amount paid to date, remaining milestones, handover date, NOC requirements, and all assignment documentation. 23.60% below OP — buyer all-in approximately AED 509,720 below seller total — 2BR 913 sq ft — 360 Riverside Crescent — Sobha Hartland 2 — AED 1,700,000. The seller's motivation is confirmed by a AED 614,000 documented loss versus their total. Act immediately.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

AED
Sale price—
DLD transfer fee—
NOC fee—
Trustee / registration—
Agency fee—
VAT on agency (5%)—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.

AED
Down payment—
Loan amount—
Total interest—
Total repaid—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaMeydanCommunitySobha Hartland 2CityDubaiTypeApartmentBedrooms2 BedroomsCountryUnited Arab EmiratesBrowseAll distress deals

Similar properties

More relevant homes selected by project, community, bedrooms and developer.

4 Bedroom Townhouse with Park View | ELIE SAAB VIE at The Fields, MBRC DubaiOff-Plan Distress4 Bedroom Townhouse with Park View | ELIE SAAB VIE at The Fields, MBRC Dubai4 Beds2,773 sqftTownhouseAED 3,570,000Meydan · DubaiView propertyDistress Deal | 2BR Apartment in Azizi Riviera 65 at Meydan, MBR City | AED 408K Below OPOff-Plan DistressDistress Deal | 2BR Apartment in Azizi Riviera 65 at Meydan, MBR City | AED 408K Below OP2 Beds727 sqftApartmentAED 1,600,000Mohammed Bin Rashid City · DubaiView propertyDistress Deal: 2-Bedroom Apartment in Azizi Azure, MBR City | 14% Below the MarketOff-Plan DistressDistress Deal: 2-Bedroom Apartment in Azizi Azure, MBR City | 14% Below the Market2 Beds904 sqftApartmentAED 2,100,000Mohammed Bin Rashid City · DubaiView propertyDistress Deal | 320 Riverside Crescent | 2BR Apartment in MBR City | 12.7% Below OP | Crystal Lagoon View — UnobstructedOff-Plan DistressDistress Deal | 320 Riverside Crescent | 2BR Apartment in MBR City | 12.7% Below OP | Crystal Lagoon View — Unobstructed2 Beds1,086 sqftAED 2,300,000Mohammed Bin Rashid City · DubaiView propertyDistress Deal | 3BR Apartment | Keturah Reserve, MBR City, Dubai — 21% Below Original PriceOff-Plan DistressDistress Deal | 3BR Apartment | Keturah Reserve, MBR City, Dubai — 21% Below Original Price3 Beds2,708 sqftApartmentAED 6,000,000Mohammed Bin Rashid City · DubaiView propertyDistress Deal: 4 Bedroom Apartment in District One, MBR City – Full Lagoon View | AED 8,200,000Off-Plan DistressDistress Deal: 4 Bedroom Apartment in District One, MBR City – Full Lagoon View | AED 8,200,0004 Beds3,300 sqftApartmentAED 8,200,000Mohammed Bin Rashid City · DubaiView property