AED 8,200,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 8,200,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 3300 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Ready for Handover |
| Handover | March 2025 (Completed) |
| Area / Master development | Mohammed Bin Rashid City |
| Sub-community / Phase | MBR City |
فرصة ضائقة استثنائية في شقة جاهزة للسكن في ديستريكت ون، مدينة محمد بن راشد — أحد أرقى وأبرز العناوين السكنية المخططة في دبي. تمتد هذه الشقة المكونة من 4 غرف نوم على مساحة 3,300 قدم مربع وتتمتع بإطلالة بحيرة كاملة من شرفة واسعة، وقد سُلِّمت في مارس 2025 وهي متاحة فوراً للسكن أو الإيجار. بسعر 8,200,000 درهم — أي بفارق 1,400,000 درهم (حوالي 14.6%) عن آخر صفقة مقارنة مسجلة بـ 9,600,000 درهم — يحصل المشتري على أصل جاهز بسعر 2,484 درهم للقدم المربعة مقابل متوسط السوق البالغ 2,901 درهم للقدم، مما يمثل خصماً قدره 14.4% عن الأسعار السائدة. في سوق فرعي تُعدّ فيه وحدات الإطلالة على البحيرة بهذا الحجم نادرة حقاً والمنتج الجاهز يُتداول بعلاوة على الخارطة، يُمثّل هذا أحد أكثر عروض القيمة المقنعة في السوق الثانوية لديستريكت ون حالياً.
يُعدّ ديستريكت ون من أرقى العناوين السكنية في دبي. يقع في مدينة محمد بن راشد — المشروع الرائد الذي يحمل اسم صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي — ويُبنى حول واحدة من أكبر البحيرات الاصطناعية في العالم. البحيرة الكريستالية هي السمة المميزة للمجتمع: مسطح مائي فيروزي اللون بطول 7 كيلومترات قابل للسباحة يمتد في قلب المشروع، خالقاً تجربة حياة ساحلية متوسطية في مركز إحدى أكثر مدن العالم ديناميكية. طُوِّر ديستريكت ون وفق أعلى معايير البنية التحتية والتشجير والمرافق المجتمعية، وهو يُصنَّف باستمرار ضمن أفضل المجتمعات السكنية الفاخرة في دبي أداءً من حيث قيم إعادة البيع والعوائد الإيجارية.
تمتد هذه الشقة المكونة من 4 غرف نوم في ديستريكت ون على مساحة 3,300 قدم مربع بتوزيع سخي ومدروس يُعظّم الاستفادة من الإطلالة الكاملة على البحيرة. تُمتدّ الشرفة الكبيرة مباشرةً نحو البحيرة خالقةً تدفقاً سلساً بين الداخل والخارج. يُتوقع أن تشمل الوحدة منطقة معيشة وطعام مفتوحة واسعة وأربع غرف نوم وحمامات ومطبخاً ومخازن والشرفة الكبيرة المطلة على البحيرة. المسقط التفصيلي لهذه الوحدة تحديداً في ديستريكت ون، مدينة محمد بن راشد، بما فيه الأبعاد الدقيقة ومساحة الشرفة وموقع الوحدة في المبنى متاح عند الطلب.
هذه صفقة عقار جاهز في السوق الثانوية بسبب ظروف ضائقة. سُلِّمت الوحدة في مارس 2025 وهي متاحة فوراً للسكن أو الإيجار. السياق التسعيري الرئيسي:
باعتبارها صفقة عقار جاهز في السوق الثانوية، تتضمن المعاملة تحويلاً قياسياً عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي. رسوم التحويل عادةً 4% من سعر الشراء. أي رسوم خدمة أو أتعاب وساطة أو تكاليف توثيق متاحة عند الطلب ويجب التحقق منها قانونياً. لا تنطبق خطة دفع للمطور — هذه صفقة تحويل ملكية نظيفة لعقار مكتمل بصك ملكية جاهز.
سعر الطلب هو 8,200,000 درهم — أي 2,484 درهم للقدم المربعة. متوسط السوق للوحدات المقارنة في ديستريكت ون 2,901 درهم للقدم، مما يعني أن هذا العرض أقل بـ 14.4% من متوسط السوق على أساس السعر للقدم. آخر صفقة مسجلة لهذا النوع كانت 9,600,000 درهم — هذا العرض أقل بـ 1,400,000 درهم (14.6%) من تلك الصفقة، مما يوفر خصماً قابلاً للتحقق مباشرةً من بيانات السوق.
نعم. هذه وحدة جاهزة للسكن. سُلِّمت في مارس 2025 ومتاحة حالياً للسكن الفوري أو التأجير. لا توجد فترة انتظار وبإمكان المشتري الاستفادة من العقار — سواء بالسكن أو الإيجار — من تاريخ نقل الصك.
طُوِّر ديستريكت ون من قِبل كيان ديستريكت ون – FZ، وهو كيان تطويري يعمل ضمن إطار مخطط مدينة محمد بن راشد تحت إشراف ميدان ونخيل، من أبرز المطورين الحكوميين في دبي. يمتلك مجتمع ديستريكت ون سجلاً راسخاً من الارتفاع الرأسمالي وإدارة المجتمع والتسليم الفعلي للحياة الفاخرة على مدى أكثر من عقد.
الشقة بمساحة 3,300 قدم مربع وتتكون من 4 غرف نوم مع شرفة كبيرة بإطلالة بحيرة كاملة وموقف سيارات مغطى. التوزيع الدقيق للغرف وعدد الحمامات وتفاصيل المطبخ والمخازن ومساحة الشرفة متاحة عند الطلب مع المسقط الكامل.
البحيرة الكريستالية في ديستريكت ون مسطح مائي اصطناعي قابل للسباحة بطول 7 كيلومترات مع شواطئ رملية بيضاء ومياه فيروزية في متناول جميع السكان. الوحدات المطلة كلياً على البحيرة تتمتع بإطلالة دائمة وغير قابلة للحجب — لن يُبنى أي مشروع على البحيرة في المستقبل، مما يُرسّخ هذه الإطلالة إلى الأبد. هذا نوع مختلف جوهرياً من الإطلالة مقارنةً بالوحدات المطلة على الشوارع أو المدينة، ويحقق علاوة راسخة في الإيجار والبيع.
نعم. يقع ديستريكت ون في مدينة محمد بن راشد في منطقة تملك حر معتمدة في دبي. يمكن التملك الكامل فيه لجميع الجنسيات بما فيها غير المقيمين والمستثمرين الدوليين. باعتبارها وحدة جاهزة ذات صك ملكية قائم، يمكن إتمام التحويل عبر الإجراء القياسي لدائرة الأراضي والأملاك مباشرةً.
يستمتع السكان بالبحيرة الكريستالية بطول 7 كيلومترات وشواطئ رملية بيضاء وأكثر من 8 كيلومترات من مسارات الدراجات والجري والمشي، ومسابح مجتمعية ومركز لياقة ومناطق أطفال وحدائق واسعة ومحلات ومطاعم وأمن مسوّر على مدار الساعة. تتضمن هذه الوحدة تحديداً شرفة كبيرة مطلة على البحيرة وموقف سيارات.
باعتبارها صفقة في السوق الثانوية لعقار جاهز بصك ملكية قائم، التكلفة الرئيسية هي رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك (عادةً 4% من سعر الشراء — أي 328,000 درهم على سعر شراء 8,200,000 درهم). تكاليف إضافية تشمل أتعاب الوكالة (إن وجدت) ورسوم التوثيق والأمانة وأي رسوم خدمة مستحقة. لا تنطبق رسوم شهادة عدم الممانعة من المطور أو أقساط خطة دفع. يجب التحقق من جميع الأرقام قانونياً قبل المتابعة.
يُصنَّف ديستريكت ون باستمرار ضمن أفضل المجتمعات السكنية الفاخرة في دبي من حيث العوائد الإيجارية في قطاع الفلل والشقق الكبيرة. تستقطب وحدات 4 غرف بإطلالة بحيرة طلباً قوياً من العائلات ذوي الثروات والمديرين التنفيذيين الكبار. بيانات الإيجار المقارنة الحالية وتوقعات العائد لهذا النوع من الوحدات في ديستريكت ون متاحة عند الطلب.
هذه وحدة جاهزة ويمكن معاينتها فوراً. المسقط الكامل وتفاصيل صك الملكية وسجل رسوم الخدمة وكامل وثائق الصفقة متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب لترتيب معاينة في أقرب وقت. نظراً لعمق الخصم مقارنةً بمتوسط السوق وآخر صفقة مسجلة، يُتوقع أن يكون الاهتمام بهذه الوحدة كبيراً.
The asking price is AED 8,200,000 — AED 2,484 per sq.ft. The market median for comparable units in District One is AED 2,901 per sq.ft, meaning this listing is priced 14.4% below the market median on a per-square-foot basis. The last recorded comparable transaction for this unit type was AED 9,600,000 — this listing is AED 1,400,000 (approximately 14.6%) below that transaction price, providing a directly market-verifiable discount.
Yes. This is a ready-to-move unit. Handover was completed in March 2025 and the apartment is currently available for immediate occupation or for tenanting. There is no construction waiting period and the buyer can begin benefiting from the property — whether through personal use or rental income — from the date of title transfer.
District One is developed by District One — FZ, a development entity operating within the Mohammed Bin Rashid City masterplan framework under the direction of Meydan and Nakheel, two of Dubai's most established government-backed master developers. The District One community has been in operation and development for over a decade and has a fully established track record of capital appreciation, community management, and lifestyle delivery.
The apartment is 3,300 sq.ft and is a 4-bedroom unit with a large balcony offering a full lagoon view, and covered parking. The exact room configuration, number of bathrooms, kitchen layout, storage provisions, and balcony dimensions are available on request alongside the full architectural floor plan for this specific unit.
The Crystal Lagoon in District One is a 7-kilometre swimmable man-made lagoon — one of the largest in the world — with white sandy beaches and turquoise water accessible to all residents. Full lagoon-facing units offer a permanent, unobstructable view of this feature and are the most limited and highest-value configuration in the community. No future development can be built on the lagoon, making this view guaranteed in perpetuity. This is a fundamentally different type of view to city or road-facing units and commands a lasting premium in both resale and rental markets.
Yes. District One in Mohammed Bin Rashid City is located within a designated freehold zone in Dubai. The property can be fully owned by all nationalities, including non-UAE residents and international investors, with a full Dubai Land Department title deed. As this is a ready unit with an existing title, the transfer can proceed through the standard DLD process without developer involvement.
District One residents have access to the 7-kilometre Crystal Lagoon with white sand beaches and direct swimming access; over 8 kilometres of dedicated cycling, jogging, and walking tracks; community swimming pools; a fully equipped fitness centre; children's play areas; expansive community parks and landscaped open spaces; retail and dining within the masterplan; and 24-hour gated security and community management. This specific unit also includes a large lagoon-facing balcony and covered parking.
As this is a ready secondary market transaction with an existing title deed, the primary transaction cost is the Dubai Land Department (DLD) transfer fee of typically 4% of the purchase price (AED 328,000 on an AED 8,200,000 purchase price). Additional costs include agent fees (if applicable), conveyancing and trustee fees, and any outstanding service charges. No developer NOC fee or payment plan balance is applicable. All figures should be independently verified with legal counsel before proceeding.
District One is consistently one of Dubai's highest-performing luxury residential communities for rental yield in the villa and large apartment segment. 4-bedroom lagoon-view units attract demand from high-net-worth families and senior corporate professionals, commanding premium annual rental rates. Current rental comparable data and yield projections for this specific unit type in District One are available on request.
This is a ready unit and can be viewed immediately. The full floor plan, title deed details, service charge history, and all relevant transaction documentation are available on request. Please contact us via the enquiry form or WhatsApp to arrange a viewing at your earliest convenience. Given the depth of discount versus market median and the last recorded transaction, motivated buyer interest in this unit is expected to be significant.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressDistress Deal | 2BR Apartment in Azizi Riviera 65 at Meydan, MBR City | AED 408K Below OP2 Beds727 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,600,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | 3BR Apartment | Keturah Reserve, MBR City, Dubai — 21% Below Original Price3 Beds2,708 sqftApartmentStatus check recommendedAED 6,000,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal: 2-Bedroom Apartment in Azizi Azure, MBR City | 14% Below the Market2 Beds904 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,100,000Check latest status
Off-Plan DistressSobha One | 1BR MBR City | 3.2% below OP — AED 43,000 below OP | Unobstructed Ras Al Khor Wildlife1 Beds550 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,287,000Check latest status
Off-Plan DistressSobha One — Tower D | 1BR MBR City | 8.4% | Unobstructed Ras Al Khor Wildlife Sanctuary and Golf Club1 Beds551 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,200,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | 320 Riverside Crescent | 2BR Apartment in MBR City | 12.7% Below OP | Crystal Lagoon View — Unobstructed2 Beds1,086 sqftStatus check recommendedAED 2,300,000Check latest status