AED 3,550,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,550,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 2713 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q?-2027 |
| Area / Master development | The Valley |
| Community | The Valley |
أفضل سعر دخول لأكثر تكوين فيلا تميزاً في نيما — مجتمع فلل ذا فالي من إعمار المطل على البحيرة. هذه الفيلا من 4 غرف نوم بصف واحد وموقع زاوية تطل على البحيرة مباشرةً، على قطعة أرض 305 م² بمساحة مبنية 252 م²، مع 80% من خطة دفع إعمار مسددة بالفعل من قِبل المالك الحالي. بسعر 3,550,000 درهم، يدخل المشتري محتاجاً فقط للـ 20% المتبقية المستحقة لإعمار قبل تسليم 2027. صف واحد وزاوية وإطلالة بحيرة: ثلاث صفات متميزة تعرّف معاً النوع الأنادر والأكثر طلباً من الوحدات في نيما — وهذا هو أفضل سعر متاح حالياً لهذا التكوين.
فهم لماذا تحقق هذه الوحدة المحددة أعلى طلب وأكثر علاوة إعادة بيع ديمومةً يتطلب فهم ما يمنحه كل وصف متميز بشكل منفرد — وما يمنحونه مجتمعين:
معاً تعرّف هذه الصفات الثلاث الفيلا التي يبحث عنها المشترون في نيما تحديداً. أفضل سعر في السوق لهذا التكوين هو 3,550,000 درهم.
سدّد المالك الحالي 80% من خطة دفع إعمار. للمشتري هذا يترجم إلى استحواذ ذي كفاءة عالية:
نيما أحد مجتمعات الفلل المتميزة ضمن ذا فالي — وجهة إعمار العقارية الرئيسية المخططة على طريق دبي-العين (E66). تتميز نيما داخل ذا فالي بالبحيرة — مسطح مائي يخلق بيئة معيشية نادرة على الواجهة المائية داخل مجتمع رئيسي مخطط، وفلل الصف الواحد الزاوية المطلة على البحيرة هي أكثر منتجاتها السكنية طلباً.
تمتد هذه الفيلا الزاوية ذات الصف الواحد المطلة على البحيرة في نيما على مساحة مبنية 252 م² (2,713 قدم مربع) على قطعة أرض 305 م² (3,283 قدم مربع). التكوين الزاوي ذو الصف الواحد يعني أن بصمة الفيلا تستفيد من جهتين مفتوحتين ومؤخرة تواجه البحيرة مباشرةً. التصميم الإعماري متعدد الطوابق يضم 4 غرف نوم وصالات معيشة وطعام فسيحة ومطبخاً مجهزاً وحمامات وحديقة خاصة وتراساً أو سطحاً. عدد الحمامات الدقيق وطوابق الفيلا وأبعاد الغرف والمخطط الطابقي التفصيلي متاحة عند الطلب.
هذا عقار لإعادة بيع على المخطط في نيما، ذا فالي من إعمار. 80% من خطة دفع إعمار الأصلية سددها المالك الحالي. يستحوذ المشتري على الفيلا بسعر 3,550,000 درهم — أفضل سعر متاح حالياً لفيلا صف واحد زاوية مطلة على البحيرة من 4 غرف في نيما.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% ورسوم شهادة عدم الممانعة من إعمار تُطبَّق بالإضافة. يجب تأكيد جميع التزامات الدفع مع إعمار قبل الالتزام.
الصف الواحد يعني أن المؤخرة تواجه البحيرة لا عقاراً مجاوراً — إطلالة مباشرة على البحيرة وأقصى خصوصية وإضاءة من ثلاثة جهات. الزاوية تعني لا جار من جهتين وأكبر بصمة أرضية وأوسع حديقة. إطلالة البحيرة تعني منظراً مائياً غير محجوب كاتجاه أساسي. هذه الثلاثة معاً تعرّف النوع الأنادر والأعلى طلباً في نيما وفي ذا فالي بشكل أشمل.
سدّد المالك الحالي 80% من خطة دفع إعمار الإجمالية. يستحوذ المشتري على الفيلا بسعر 3,550,000 درهم ويحتاج فقط لتمويل 20% المتبقية لإعمار وفق جدول الأقساط الأصلي حتى تسليم 2027. تفصيل الدفع الدقيق متاح عند الطلب.
نيما وذا فالي من تطوير إعمار العقارية — أحد أكثر المطورين العقاريين احتراماً في العالم، المسؤول عن وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مارينا والمرابع العربية والعديد من المجتمعات المخططة عالمياً.
المساحة المبنية 252 م² (2,713 قدم مربع) على قطعة أرض 305 م² (3,283 قدم مربع). عدد الحمامات الدقيق وطوابق الفيلا والمخطط الطابقي التفصيلي متاحة عند الطلب.
التسليم في 2027. الربع الدقيق يجب تأكيده مع آخر تحديث من إعمار. يُرجى التواصل معنا للحصول على أحدث جدول التسليم.
نعم. ذا فالي من إعمار منطقة تملك حر معتمدة في دبي. متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة وغير مقيدة.
توفر نيما قطعة أرض خاصة مطلة على البحيرة وحديقة زاوية ومسابح مجتمعية وصالة رياضية ومناطق ألعاب للأطفال ومسارات دراجات وجري وأمن 24 ساعة. يتيح مخطط ذا فالي الشاطئ الذهبي الفريد وقرية الرياضة وكيدز دايل ومركز تاون ذا فالي — وجهة حياة متكاملة الذاتية.
رسوم دائرة الأراضي بنسبة 4% تُطبَّق بالإضافة لسعر الشراء. رسوم شهادة عدم الممانعة من إعمار تُطبَّق أيضاً. تفصيل الدفع بين البائع وأقساط إعمار المتبقية متاح عند الطلب ويجب تأكيده مع إعمار قبل الالتزام.
ذا فالي من أسرع مجتمعات دبي ارتفاعاً في القيمة. فلل الصف الواحد الزاوية المطلة على البحيرة تمثل الشريحة المتميزة لهذا الارتفاع وتحقق باستمرار علاوات إيجارية وإعادة بيع. التقديرات متاحة عند الطلب.
المخططات الطابقية التفصيلية وتفصيل دفع إعمار الكامل والكتيبات ومواعيد زيارة الموقع لهذه الفيلا في نيما ذا فالي متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا مباشرة عبر تفاصيل الاتصال في هذا الإعلان.
Single row means the rear faces the lagoon, not a neighbouring property — direct lagoon outlook, maximum privacy, natural light from three sides. Corner means no neighbour on two sides, the largest plot footprint, and widest garden. Lagoon facing means an unobstructed water view as the primary orientation. These three together define the rarest and highest-demand unit type in Nima and in The Valley more broadly.
The current owner has already paid 80% of the total Emaar payment plan. The buyer acquires the villa at AED 3,550,000 and only needs to fund the remaining 20% to Emaar in line with the original installment schedule to the 2027 handover. The exact payment breakdown is available on request.
Nima and The Valley are developed by Emaar Properties — one of the world's most respected real estate developers, responsible for Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Marina, Arabian Ranches, and numerous global master-planned communities. Emaar's brand guarantees quality, delivery, and long-term community management.
BUA is 252 sq.m (2,713 sq.ft) on a 305 sq.m (3,283 sq.ft) plot. Exact bathroom count, floor levels, and detailed floor plan available on request.
Handover is in 2027. The exact quarter should be confirmed with the latest Emaar developer update. Please contact us for the most current handover schedule.
Yes. The Valley by Emaar is a designated freehold area in Dubai, UAE. Available for purchase by all nationalities with full and unrestricted ownership rights.
Nima provides a lagoon-facing private plot, corner garden, community pools, gymnasium, children's play areas, cycling and jogging tracks, and gated 24-hour security. The Valley masterplan offers a unique Golden Beach, Sports Village, Kids Dale adventure park, and The Valley Town Centre — a self-sufficient lifestyle destination.
DLD transfer fees of approximately 4% apply on top of the purchase price. Emaar NOC charges also apply. The payment breakdown between seller and remaining Emaar installments is available on request and should be verified with Emaar prior to commitment.
The Valley is one of Dubai's fastest-appreciating communities, driven by Emaar's masterplan delivery, the unique amenity infrastructure, and growing family demand. Single row corner lagoon-facing villas represent the premium tier of this appreciation trend and consistently command rental and resale premiums. Yield estimates available on request.
Detailed floor plans, the full Emaar payment breakdown, brochures, and site visit appointments for this villa in Nima, The Valley are available on request. Please contact us directly via the details on this listing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressOff-Plan 4-Bedroom Villa with Maid's Room at Farm Grove, The Valley, Offered at Original Price4 Beds3,700 sqftVillaAED 4,760,000View property
Below OP4-Bedroom Villa for Sale in Farm Grove 2, The Valley by Emaar – Below OP Distress Deal4 Beds5,581 sqftVillaAED 6,825,000Save AED 735,684 (9.7%)View property
Below DLD Transacted4-Bedroom Oren Villa in Farm Gardens 2, The Valley — Below DLD Transacted Price4 Beds6,642 sqftVillaAED 7,700,000Save AED 150,000 (1.9%)View property
OP + DLD Covered4 Bedroom Villa in Farm Grove 2, The Valley by Emaar, 9.7% Below OP Plus DLD4 Beds5,581 sqftVillaAED 6,825,000Save AED 735,684 (9.7%)View property
Below OP4 Bedroom Standalone Villa Below OP in Farm Grove 2, The Valley by Emaar4 Beds3,755 sqftVillaAED 4,750,000Save AED 150,000 (3.1%)View property
Off-Plan DistressInvestor Deal | 4BR Luxury G+2 Villa | Farm Grove 2, The Valley by Emaar – Below OP4 BedsVillaStatus check recommendedAED 4,600,000Check latest status