AED 4,600,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 4,600,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Type | Villa |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q3 2028 |
| Area / Master development | The Valley |
فرصة استثمارية حصرية بسعر أقل من الأصلي للاستحواذ على فيلا فاخرة من 4 غرف نوم بتصميم أرضي+2 مع قطعة أرض كبيرة ومواصفة شبه مفروشة في فارم غروف 2 — أحد أكثر مجتمعات الفلل تميزاً وفخامةً ضمن ذا فالي، وجهة إعمار الرئيسية المخططة على طريق دبي-العين. يُعرض بسعر 4,600,000 درهم مقابل سعر أصلي 4,910,000 درهم، مما يحقق وفراً فورياً بقيمة 310,000 درهم. مع تسليم مقرر للربع الثالث 2028، هذا استحواذ بجدول زمني محدد في منتج نادر حقاً — فيلا فاخرة أرضي+2 شبه مفروشة بقطعة أرض كبيرة في مجتمع إعمار المخطط بسعر أقل من الإطلاق.
فارم غروف من أكثر مجتمعات الفلل حصريةً وتميزاً ضمن ذا فالي — وجهة أسلوب الحياة المخططة الشاملة لإعمار على طريق دبي-العين (E66). مستوحى من الطبيعة والحياة الريفية، يُقدّم فارم غروف أكثر منتجات الفلل تميزاً في ذا فالي، مع تكوينات فلل كبيرة أرضي+2 وقطع أراضٍ فسيحة وفلسفة تشجير منتقاة تمزج الحياة الداخلية والخارجية بسلاسة. ذا فالي من أكثر مشاريع مجتمعات إعمار طموحاً، يضم ليس فقط مجمعات سكنية بل مركز تاون مخصصاً والشاطئ الذهبي وقرية الرياضة وكيدز دايل — مخطط يضع معياراً جديداً للحياة المجتمعية ذاتية الاكتفاء في دبي.
فيلا فارم غروف 2 هذه مكوّنة بتصميم أرضي+2 — طابق أرضي بالإضافة إلى طابقين علويين — مما يوفر مساحة معيشية متعددة الطوابق شاملة عبر قطعة أرض خاصة كبيرة. يتضمن تصميم 4 غرف نوم عادةً قاعدة استقبال في الطابق الأرضي وصالات معيشة وطعام ومطبخاً ومرافق للضيوف، مع توزيع غرف النوم وصالات العائلة والحمامات على الطوابق العليا. المواصفة شبه المفروشة تعني وجود عناصر رئيسية مسبقاً مما يقلل من الاستثمار في التجهيز قبل تفعيل الإيجار أو الانتقال. المساحة الإجمالية المبنية وأبعاد قطعة الأرض وعدد الحمامات والمخطط الطابقي التفصيلي متاحة عند الطلب.
هذا عقار لإعادة بيع على المخطط في فارم غروف 2، ذا فالي من إعمار. البائع يعرض بسعر 4,600,000 درهم — 310,000 درهم أقل من سعر إعمار الأصلي البالغ 4,910,000 درهم. التسليم مقرر للربع الثالث 2028، مما يوفر جدولاً زمنياً واضحاً ومحدداً نحو الملكية. تفاصيل خطة الدفع والرصيد المتبقي لإعمار والجدول الزمني الكامل للأقساط متاحة عند الطلب وتخضع للتأكيد مع آخر تحديث من إعمار. رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% ورسوم شهادة عدم الممانعة من إعمار تُطبَّق بالإضافة إلى سعر الشراء.
سعر الطلب هو 4,600,000 درهم مقابل سعر إعمار الأصلي 4,910,000 درهم، مما يحقق وفراً فورياً بقيمة 310,000 درهم. هذه صفقة استثمار حقيقية أقل من الأصلي على فيلا فاخرة أرضي+2 في أحد أكثر مجتمعات الفلل الفرعية تميزاً في ذا فالي.
أرضي+2 يعني أن الفيلا تمتد على ثلاثة مستويات: طابق أرضي بالإضافة إلى طابقين علويين. يوفر هذا عادةً قاعدة استقبال وصالات معيشة وطعام ومرافق للضيوف في الطابق الأرضي، مع توزيع غرف النوم وصالات العائلة والحمامات على الطابقين العلويين — مما يُقدّم تجربة معيشية عائلية فسيحة متعددة الطوابق عبر قطعة أرض خاصة كبيرة.
شبه مفروشة تعني أن الفيلا تتضمن مجموعة مختارة من الأثاث الرئيسي وربما بعض العناصر المثبتة، مما يقلل من استثمار المشتري في التجهيز مقارنة بالوحدة الخام. قائمة التأثيث الدقيقة متاحة عند الطلب قبل الالتزام.
فارم غروف 2 وذا فالي من تطوير إعمار العقارية — أحد أكثر المطورين العقاريين احتراماً في العالم، المسؤول عن وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مارينا والمرابع العربية والعديد من المجتمعات المخططة عالمياً. إعمار هو المعيار المرجعي للجودة والتسليم وإدارة المجتمع في دبي.
التسليم لفارم غروف 2، ذا فالي من إعمار مقرر للربع الثالث 2028. يجب على المشترين تأكيد الجدول الزمني الدقيق والأقساط المتبقية مباشرةً مع إعمار قبل الالتزام.
تُوصف قطعة الأرض بأنها كبيرة، وهي من أبرز المميزات المتميزة لهذه الفيلا. الأبعاد الدقيقة والمساحة الإجمالية المبنية متاحة عند الطلب ويجب تأكيدها من وثائق المطور المقدمة.
نعم. ذا فالي من إعمار منطقة تملك حر معتمدة في دبي. هذه الفيلا متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة وغير مقيدة.
يستمتع سكان فارم غروف 2 بقطعة أرض خاصة وحديقة وحمامات سباحة مجتمعية وصالة رياضية ومناطق ألعاب للأطفال ومسارات دراجات وجري وحدائق منسّقة وأمن مسوّر 24 ساعة. يوفر مخطط ذا فالي الأشمل الشاطئ الذهبي وقرية الرياضة وكيدز دايل ومركز تاون ذا فالي للتجزئة والمطاعم.
تفاصيل خطة الدفع والرصيد المتبقي لإعمار وجدول الأقساط حتى التسليم في الربع الثالث 2028 متاحة عند الطلب ويجب التحقق منها مع آخر تحديث من إعمار. رسوم دائرة الأراضي بنسبة 4% ورسوم شهادة عدم الممانعة تُطبَّق بالإضافة.
المخططات الطابقية التفصيلية وأبعاد قطعة الأرض وكتيب إعمار ومواعيد زيارة الموقع لهذه الفيلا في فارم غروف 2، ذا فالي متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا مباشرة عبر تفاصيل الاتصال في هذا الإعلان.
The asking price is AED 4,600,000 against an original Emaar price of AED 4,910,000, delivering an immediate saving of AED 310,000. This is a genuine below-OP investor deal on a luxury G+2 villa in one of The Valley's most premium sub-communities.
G+2 means the villa spans three levels: a ground floor plus two upper floors. This typically provides a ground-floor reception, living and dining areas, and guest facilities, with bedrooms, family lounges, and bathrooms distributed across the two upper floors — delivering a spacious, multi-level family living experience across a generous private plot.
Semi-furnished means the villa includes a selection of key furniture items and potentially some fitted elements, reducing the buyer's fit-out investment compared to a bare shell. The exact furnishing inventory is available on request prior to commitment.
Farm Grove 2 and The Valley are developed by Emaar Properties — one of the world's most respected real estate developers, responsible for Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Marina, Arabian Ranches, and numerous global master-planned communities. Emaar's brand is the benchmark for quality, delivery, and long-term community management in Dubai.
Handover for Farm Grove 2, The Valley by Emaar is scheduled for Q3 2028. Buyers should confirm the exact handover timeline and remaining payment schedule directly with Emaar prior to commitment.
The plot is described as a huge plot, which is one of the key premium features of this villa. Exact plot dimensions and total built-up area are available on request and should be confirmed with the developer documentation provided.
Yes. The Valley by Emaar is a designated freehold area in Dubai, UAE. This villa is available for purchase by all nationalities, granting full and unrestricted ownership rights.
Farm Grove 2 residents enjoy a private plot and garden, community pools, gymnasium, children's play areas, cycling tracks, and gated security. The Valley masterplan uniquely provides a Golden Beach community beach, Sports Village, Kids Dale adventure park, and The Valley Town Centre — a fully self-sufficient lifestyle destination.
Payment plan details, the remaining balance owed to Emaar, and the installment schedule to Q3 2028 handover are available on request. DLD transfer fees of approximately 4% and Emaar NOC charges apply additionally. Buyers are advised to verify all obligations with Emaar directly.
Detailed floor plans, plot dimensions, the Emaar brochure, and site visit appointments for this villa in Farm Grove 2, The Valley are available on request. Please contact us directly via the details provided on this listing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressOff-Plan 4-Bedroom Villa with Maid's Room at Farm Grove, The Valley, Offered at Original Price4 Beds3,700 sqftVillaAED 4,760,000View property
Below OP4-Bedroom Villa for Sale in Farm Grove 2, The Valley by Emaar – Below OP Distress Deal4 Beds5,581 sqftVillaAED 6,825,000Save AED 735,684 (9.7%)View property
Below DLD Transacted4-Bedroom Oren Villa in Farm Gardens 2, The Valley — Below DLD Transacted Price4 Beds6,642 sqftVillaAED 7,700,000Save AED 150,000 (1.9%)View property
OP + DLD Covered4 Bedroom Villa in Farm Grove 2, The Valley by Emaar, 9.7% Below OP Plus DLD4 Beds5,581 sqftVillaAED 6,825,000Save AED 735,684 (9.7%)View property
Below OP4 Bedroom Standalone Villa Below OP in Farm Grove 2, The Valley by Emaar4 Beds3,755 sqftVillaAED 4,750,000Save AED 150,000 (3.1%)View property
Off-Plan DistressBest Price | 4BR Single Row Corner Villa | Lagoon View | Nima, The Valley by Emaar4 Beds2,713 sqftVillaStatus check recommendedAED 3,550,000Check latest status