AED 12,500,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 12,500,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 5500 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready |
| Handover | Ready to Handover |
| Area / Master development | Nad Al Sheba |
| Sub-community / Phase | Nad Al Sheba Gardens |
هذه ليست قائمة فيلا عادية. هذه فرصة مرة واحدة في المرحلة للاستحواذ على واحدة من 6 فلل ذات تصميم عائلي فقط في مجموع 180 وحدة في ند الشبا غاردنز المرحلة 2 — تكوين مستقل متميز كان الأنادر والأكثر طلباً في المشروع عند الإطلاق، وأصبح الآن أكثر استثنائيةً نظراً لارتفاع السوق إلى 16,500,000 درهم. يُعرض بالسعر الأصلي 12,500,000 درهم، مما يمثل خصماً بقيمة 4,000,000 درهم (24%) عن القيمة السوقية الحالية لأصل لا يمكن استبداله أو تكراره في هذه المرحلة. مساحة مبنية 5,500 قدم مربع في تصميم مستقل مع غرفة عائلية على قطعة أرض 5,684 قدم مربع. جاهزة للتحويل الفوري. مفتوحة للعروض الجادة.
فهم ندرة هذا الأصل أساسي لتقدير قيمة الصفقة:
السعر السوقي الحالي لهذه الفيلا ذات التصميم العائلي في ند الشبا غاردنز المرحلة 2 هو 16,500,000 درهم. البائع يعرض بسعر الشراء الأصلي 12,500,000 درهم — مما يعني أن البائع يتنازل عن كامل ارتفاع رأس المال البالغ 4,000,000 درهم المتراكم منذ الإطلاق. للمشتري هذا يعني:
ند الشبا غاردنز مجتمع فلل وتاون هاوس متميز مخطط في ند الشبا، دبي — أحد أسرع الأحياء السكنية تقدراً في القيمة وأكثرها توافراً الاستراتيجي في الإمارة، يقع بين ميدان لسباقات الخيل وممر مدينة محمد بن راشد وبوابة طريق العين. يوفر المجتمع بيئة سكنية عالية الجودة موجهة للعائلات مع قطع أراضٍ سخية وتشجير ومرافق مجتمعية ضمن إطار مسوّر. برز ند الشبا ذاته كأحد أكثر مجتمعات دبي طلباً للاستثمار والمستخدمين النهائيين في السنوات الأخيرة.
تمتد هذه الفيلا من 4 غرف نوم وغرفة عائلية المستقلة على مساحة مبنية 5,500 قدم مربع على قطعة أرض 5,684 قدم مربع — منزل عائلي ضخم متعدد الطوابق. التكوين المستقل المتميز يعني عدم وجود جدران مشتركة وقطعة أرض خاصة بالكامل ونطاق سكني متكامل. الغرفة العائلية مساحة معيشية إضافية مخصصة فوق عدد غرف النوم القياسي — عادةً غرفة معيشة في الطابق الأول أو غرفة ميديا أو مساحة انفصال تمنح المرونة التي لا تقدمها الوحدات القياسية في المرحلة. عدد الحمامات الدقيق وطوابق المنزل وتكوين الغرف واتجاه الإطلالة والمخطط الطابقي التفصيلي متاحة عند الطلب.
هذه فيلا جاهزة مكتملة متاحة للتحويل الفوري بسعر 12,500,000 درهم — السعر الأصلي للبائع (OP). القيمة السوقية الحالية هي 16,500,000 درهم. البائع مفتوح للعروض ومتحمّس للمعاملة. تُطبَّق رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعتادة بنسبة 4% إضافةً إلى رسوم أمانة التسجيل. نظراً لقيمة الصفقة يُنصح المشترون بالاستعانة بمستشارين قانونيين مستقلين قبل الالتزام. الوثائق الكاملة وجدول رسوم الخدمة وجميع التفاصيل ذات الصلة متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 12,500,000 درهم — السعر الأصلي للبائع. القيمة السوقية الحالية هي 16,500,000 درهم. هذا يعني أن المشتري يستحوذ على أصل يساوي 16,500,000 درهم بـ 12,500,000 درهم — مكسب حقوقي فوري بقيمة 4,000,000 درهم يمثل دخولاً بـ 24% أقل من السوق. البائع مفتوح للعروض أيضاً.
في 180 وحدة من ند الشبا غاردنز المرحلة 2، بُنيت 6 فلل فقط بالتكوين العائلي: 4 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة عائلية مخصصة في منشأة مستقلة متميزة. هذا يمثل 3.3% من المرحلة بأكملها. معظم الـ 5 الأخرى يحتفظ بها مستخدمون نهائيون، مما يجعل هذه فعلياً الفيلا العائلية المستقلة الوحيدة المتاحة للاستحواذ في المرحلة 2 حالياً.
الفيلا المستقلة تقف كلياً على قطعة أرضها الخاصة بدون جدران مشتركة — خلافاً للتاون هاوس المتصلة أو شبه المنفصلة. هذا يعني أقصى درجات الخصوصية وإضاءة طبيعية من جميع الاتجاهات واستقلالية كاملة للحديقة والمساحة الخارجية. الفلل المستقلة تحقق باستمرار علاوة سعرية وإيجارية بنسبة 15–25% على معادلاتها شبه المنفصلة.
الغرفة العائلية مساحة معيشية إضافية مخصصة فوق غرف النوم الأربع — عادةً غرفة معيشة في الطابق الأول أو غرفة ميديا أو مساحة انفصال. توفر للعائلات متعددة الأجيال والأزواج ذوي الأطفال والأسر الكبيرة المرونة والمساحة التي لا يقدمها التصميم القياسي.
نعم. هذه الفيلا في ند الشبا غاردنز المرحلة 2 جاهزة ومكتملة ومتاحة للتحويل الفوري. لا فترة انتظار ولا مخاطر إنشائية.
نعم. ند الشبا غاردنز منطقة تملك حر معتمدة في دبي. هذه الفيلا متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة وغير مقيدة.
يوفر ند الشبا غاردنز مجتمعاً مسوّراً وشوارع منسّقة وحدائق ومسابح مجتمعية وصالة رياضية ومناطق ألعاب للأطفال ومسارات جري ودراجات وأمن 24 ساعة. يتيح مجتمع ند الشبا الأشمل ميدان لسباقات الخيل ومول ميدان ون ومدارس ورعاية صحية ووصولاً سهلاً لوسط مدينة دبي وبزنس باي.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من سعر الشراء (حوالي 500,000 درهم على صفقة 12,500,000 درهم) تُطبَّق إضافةً إلى رسوم أمانة التسجيل. يُنصح بالاستعانة بمستشارين قانونيين مستقلين. تفصيل التكاليف الكامل متاح عند الطلب.
نعم. الإعلان مفتوح صراحةً للعروض. 12,500,000 درهم تمثل السعر الأصلي للبائع وليست حداً أدنى ثابتاً. يُشجَّع المشترون الجادون والمؤهلون على تقديم عروضهم التي ستُعرض على البائع مباشرةً.
المخططات الطابقية التفصيلية ووثائق سند الملكية وجداول رسوم الخدمة ومواعيد المعاينة لهذه الفيلا في ند الشبا غاردنز المرحلة 2 متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا مباشرة عبر تفاصيل الاتصال المذكورة في هذا الإعلان.
The asking price is AED 12,500,000 — the seller's original purchase price (OP). The current market value for this family-layout configuration in Nad Al Sheba Gardens Phase 2 is AED 16,500,000. This means the buyer acquires an asset worth AED 16,500,000 for AED 12,500,000 — an immediate AED 4,000,000 equity gain representing a 24% below-market entry. The seller is also open for offers.
In the 180-unit Nad Al Sheba Gardens Phase 2, only 6 villas were built with the family-layout configuration: 4 bedrooms plus a dedicated family room in a premium standalone structure. This represents 3.3% of the entire phase. The family room addition, the standalone typology, and the 5,500 sq.ft BUA specification are what distinguish these 6 units. Most of the other 5 are held by end-users, making this effectively the only family-layout standalone villa available for acquisition in Phase 2 right now.
A standalone villa sits entirely on its own plot with no shared walls — unlike semi-detached or back-to-back townhouses. This means maximum privacy, natural light on all four sides, full independence of garden and outdoor space, and no noise penetration from neighbouring properties. Standalone villas consistently command a price and rental premium of 15–25% over semi-detached equivalents of similar size in any community.
The family room is a dedicated additional living space beyond the four bedrooms — typically a first-floor or mezzanine room used as a family lounge, media room, homework/study space, or secondary entertainment area. It provides multi-generational families, couples with children, and larger households with the flexibility and space that a standard 4-bedroom layout does not offer. In a villa community, the family room specification is what separates a family home from a standard residence.
Yes. This villa in Nad Al Sheba Gardens Phase 2 is ready and completed, available for immediate transfer. No waiting period, no construction risk.
Yes. Nad Al Sheba Gardens is a designated freehold area in Dubai, UAE. This villa is available for purchase by all nationalities, granting full and unrestricted ownership rights.
Nad Al Sheba Gardens provides residents with a gated community setting, landscaped streets and parks, community swimming pool(s), gymnasium, children's play areas, jogging and cycling tracks, and 24-hour security. The wider Nad Al Sheba area offers proximity to Meydan Racecourse, Meydan One Mall, schools, healthcare, and easy access to Downtown Dubai and Business Bay.
Standard Dubai Land Department (DLD) transfer fees of approximately 4% of the purchase price (c. AED 500,000 on a AED 12,500,000 transaction) apply, plus registration trustee fees. Independent legal advice is recommended given the transaction value. Full cost breakdown available on request.
Yes. The listing is explicitly open for offers. The AED 12,500,000 represents the seller's OP and is not a fixed floor. Serious and qualified buyers are encouraged to submit offers which will be presented to the seller directly. Please contact us with your offer and any supporting financial qualification.
Detailed floor plans, title deed documentation, service charge schedules, and viewing appointments for this villa in Nad Al Sheba Gardens Phase 2 are available on request. Please contact us directly via the details provided on this listing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below MarketDistress Deal | Ready 5-Bedroom Villa in Nad Al Sheba Gardens 1 by Meraas | Below Market Value5 Beds10,013 sqftVillaAED 27,000,000View property
Below MarketLowest Market Price | 3BR+Maid | Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — Park-Facing G+1 Villa at AED 4,950,0003 Beds2,778 sqftVillaAED 4,950,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal: 6BR Single Villa in Nad Al Sheba Gardens Phase V by Meraas | Selling Below Market6 Beds7,120 sqftAED 16,200,000View property
Below Market3BR G+2 Corner Townhouse | Nad Al Sheba Gardens Phase 6 | AED 5.5M vs Market 6.2M | Save 700K (11.29%) Below Market | Rare Corner | 65% Paid | Sep 2027 | Meraas3 Beds3,274 sqftTownhouseAED 5,500,000View property
Below Market3-Bedroom Townhouse in Nad Al Sheba Gardens Phase 5 — Below Market3 Beds1,956 sqftTownhouseAED 5,200,000View property
Below OPNear-Ready 4-Bedroom Home at Saro, Masaar, Sharjah — Below Original Price (incl. SLD)4 BedsVillaAED 3,825,360Save AED 500,000 (11.6%)View property