وفر 700,000 درهم مقابل السوق الحالي | تكلفة المشتري الشاملة أقل بحوالي 363,920 درهم من القيمة السوقية | 1,680 درهم/قدم مقابل سوق 1,894 درهم/قدم | G+2 زاوية نادرة | 3,274 قدم BUA | 3,300 قدم قطعة | 65% مدفوع | رصيد منظم 35% | سبتمبر 2027 | ند الشبا غاردنز المرحلة 6 | مراس
فرصة عاجلة أقل من السوق بمنطق تجاري واضح ومواصفات منتج غير شائعة في أحد مجتمعات مراس الأكثر طلبًا باستمرار في دبي. السعر السوقي الحالي المقدَّر لتاون هاوس G+2 زاوية 3 غرف مقارن في ند الشبا غاردنز المرحلة 6: 6,200,000 درهم. البائع يقبل 5,500,000 درهم. التوفير مقابل السوق الحالي: 700,000 درهم — 11.29% أقل مما يأمر به هذا النوع من المنتجات في السوق الثانوي النشط للمجتمع. هذه فرصة عاجلة بسبب السوق: البائع اشترى بسعر أصلي 4,950,000 ويبيع فوق ذلك السعر — لكنه يقبل 700,000 درهم أقل مما سيدفعه السوق الحالي لبائع غير متحمس على نفس المنتج. التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 5,836,080 — أقل بحوالي 363,920 درهم من القيمة السوقية المقدَّرة 6,200,000. المنتج نفسه يُضاعِف فرصة التسعير: G+2 زاوية 3 غرف في ند الشبا غاردنز المرحلة 6 أحد أندر التكوينات في مخزون المجتمع. 65% مدفوع لمراس وثلاثة أقساط متبقية محددة حتى تسليم سبتمبر 2027.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: ند الشبا غاردنز المرحلة 6
- المطور: مراس
- الموقع: ند الشبا، دبي
- نوع العقار: تاون هاوس 3 غرف نوم G+2 زاوية
- غرف النوم: 3
- التصميم: G+2 — أرضي + أول + ثانٍ
- التكوين: زاوية — ثنائية الجانب
- مساحة البناء (BUA): 3,274 قدم مربع
- مساحة القطعة: 3,300 قدم مربع
- السعر السوقي المقدَّر: 6,200,000 درهم
- السعر الأصلي (OP): 4,950,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 5,500,000 درهم
- التوفير مقابل السوق: 700,000 درهم (11.29%)
- موقف البائع مقابل OP: 550,000 درهم فوق OP — البائع مربح، عاجل بسبب السوق لا التكلفة
- السعر لكل قدم BUA (SP): 1,680 درهم
- السعر لكل قدم BUA (السوق): 1,894 درهم
- التوفير لكل قدم مقابل السوق: 214 درهم
- المدفوع حتى الآن: 65% من OP — حوالي 3,217,500 درهم
- المتبقي لمراس (35%): حوالي 1,732,500 درهم عبر 3 أقساط
- التسليم: سبتمبر 2027 — حوالي 14 شهرًا
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 5,836,080 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بالسوق: حوالي 363,920 درهم أقل من السوق المقدَّر
حساب البيع العاجل أقل من السوق — طبقتان
الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر السوقي المقدَّر
- السعر السوقي المقدَّر: 6,200,000 درهم
- سعر البيع: 5,500,000 درهم
- التوفير: 700,000 درهم (11.29%)
- معدل السوق لكل قدم BUA: 1,894 درهم
- المعدل العاجل لكل قدم BUA: 1,680 درهم
- التوفير لكل قدم مقابل السوق: 214 درهم
الطبقة الثانية — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل القيمة السوقية
- SP: 5,500,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 220,000 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 115,500 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 5,836,080 درهم
- أقل من القيمة السوقية بـ: حوالي 363,920 درهم (5.87% أقل من السوق بعد جميع الرسوم)
جدول الأقساط المتبقية
- 65% مدفوعة لمراس: حوالي 3,217,500 درهم
- 10% لمراس — ديسمبر 2026: 495,000 درهم
- 5% لمراس — أبريل 2027: 247,500 درهم
- 20% لمراس عند التسليم — سبتمبر 2027: 990,000 درهم
- إجمالي المتبقي لمراس: 1,732,500 درهم
- مستحق الآن للبائع (SP ناقص رصيد مراس): حوالي 3,767,500 درهم
الأسئلة الشائعة
لماذا يُدرَج هذا بيعًا عاجلًا إذا كان البائع فوق سعره الأصلي؟
هذا تكوين عاجل بسبب السوق لا بسبب التكلفة. البائع اشترى بـ 4,950,000 ويبيع بـ 5,500,000 — فوق سعره الأصلي. لكن السعر السوقي الحالي المقدَّر لتاون هاوس G+2 زاوية مقارن هو 6,200,000 درهم. البائع يقبل 700,000 درهم (11.29%) أقل مما سيدفعه السوق لبائع غير متحمس اليوم. دافعيته للمعاملة بأقل من السوق — بدلًا من الانتظار للسعر الكامل 6.2 مليون — هي البيع العاجل الذي يخلق ميزة 700,000 درهم للمشتري.
ما هي G+2 زاوية ولماذا هي نادرة في المرحلة 6؟
G+2 تعني ثلاثة طوابق كاملة — أرضي وأول وثانٍ. زاوية تعني موضعًا ثنائي الجانب — واجهتان خارجيتان وضوء طبيعي من اتجاهين وتجربة حديقة وبالكوني أشمل. دمج G+2 والزاوية في وحدة واحدة محدود في المخطط الرئيسي. بائع متحمس يقبل 700,000 درهم أقل من السوق على هذا التكوين هو أندر تركيبة ممكنة في السوق الثانوي للمرحلة 6.
كيف يعمل موقع 65% المدفوعة في التنازل؟
البائع دفع 65% من OP (حوالي 3,217,500) لمراس. المتبقي 35% (1,732,500) عبر ثلاثة أقساط. في التنازل: المشتري يدفع للبائع حوالي 3,767,500 الآن (SP ناقص رصيد مراس)، ثم يتولى الأقساط الثلاثة مباشرةً لمراس: 495,000 في ديسمبر 2026 و247,500 في أبريل 2027 و990,000 عند التسليم سبتمبر 2027. المفاتيح وسند الملكية عند التسليم.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في ند الشبا غاردنز المرحلة 6؟
نعم. ند الشبا غاردنز منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
5,500,000 زائد DLD 4% (220,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (115,500) يساوي إجمالي حوالي 5,836,080 درهم. لا تزال حوالي 363,920 أقل من القيمة السوقية المقدَّرة 6,200,000 درهم.
كيف أتقدم للتنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع مراس الكامل والمبلغ المؤكد المدفوع والأقساط الثلاثة المتبقية ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. 700,000 درهم أقل من السوق — G+2 زاوية 3 غرف — 3,274 قدم BUA — ند الشبا غاردنز المرحلة 6 — سبتمبر 2027. تصرف فورًا.
