الفيلا 3 غرف+خادمة G+1 الأقل سعراً في ند الشبا غاردنز المرحلة 4 — 4,950,000 درهم
هذه الفيلا الأقل سعراً بين طروحات 3 غرف وغرفة خادمة G+1 المتاحة حالياً في ند الشبا غاردنز — وهو ادعاء قابل للتحقق مقابل السوق النشطة لإعادة البيع والوكيل المدرِج سيُثبته عند الطلب. فيلا 3 غرف وغرفة خادمة بمساحة بناء 2,778 قدم مربع على قطعة 1,960 قدم مربع في المرحلة 4 من ند الشبا غاردنز، مُموضَّعة مباشرةً بجانب الحديقة، متاحة الآن بسعر 4,950,000 درهم. دفع البائع بالفعل 45% من سعر الشراء الأصلي — التزام ملكية جوهري جعل هذا عرض إعادة بيع منظماً وواضحاً للمشتري الجديد. مع تسليم الربع الأول 2027 وقطعة مجاورة للحديقة في أحد أكثر مجتمعات الفيلات الرئيسية نضجاً وطلباً ثابتاً في دبي، يمثل هذا الدخول بـ4,950,000 درهم أحدّ نقطة سعر متاحة علنياً لهذا التكوين في سوق إعادة البيع الحالية للمرحلة 4.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: فيلا
- المشروع: ند الشبا غاردنز، المرحلة 4، دبي
- المطور: ميراس
- التخطيط: 3 غرف نوم + غرفة خادمة
- تكوين الطوابق: G+1 (أرضي + أول)
- مساحة البناء: 2,778 قدم مربع
- مساحة الأرض: 1,960 قدم مربع
- موضع القطعة: بجانب الحديقة — موضع قطعة مجتمعية متميز
- المرحلة: 4
- المبلغ المدفوع: 45% من قِبل البائع
- الحالة: إعادة بيع تحت الإنشاء — أقل من سعر السوق
- موعد التسليم: الربع الأول 2027
- إجمالي تكلفة البائع (سعر أصلي + رسوم): 4,150,000 درهم
- سعر البيع: 4,950,000 درهم
- التموضع السوقي: أقل سعر متاح علنياً لـ3 غرف+خادمة G+1 في المرحلة 4
- سعر القدم المربع (BUA): حوالي 1,782 درهم
- خطة الدفع: متاحة عند الطلب
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
عن ند الشبا غاردنز، دبي
ند الشبا غاردنز من أكثر إطلاقات مجتمع الفيلات الرئيسية المسوَّرة الجديدة أهميةً استراتيجية وأسرعها نضجاً في دبي — مشروع ميراس الرئيسي الذي أرسى نفسه بوصفه العنوان التعريفي للفيلا العائلية في الممر السكني الشرقي الداخلي لدبي. على خلاف المجتمعات في المحور الغربي لنمو دبي التي تتطلب 25–35 دقيقة للوصول لمراكز المدينة التجارية، يقع ند الشبا غاردنز في قلب دبي — حوالي 10–15 دقيقة من وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري — مانحاً سكانه مزيجاً من جودة معيشة الفيلا وإمكانية الوصول لوسط المدينة غير متاح هيكلياً في أي مكان آخر في سوق فيلات دبي عند هذا النطاق السعري.
المجتمع وأسلوب الحياة
- ند الشبا غاردنز — مجتمع الفيلا العائلية الرئيسي المسوَّر الأقرب لمركز دبي من ميراس
- يقع على بُعد 10–15 دقيقة تقريباً من وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري وخور دبي
- قطعة مجاورة للحديقة — هذه الفيلا المحددة بجانب حديقة المجتمع مباشرةً
- مخطط رئيسي مبني حول الحدائق والبساتين وبنية تحتية نشطة من مسارات الجري وركوب الدراجات
- قرب من حلبة سباق ميدان ووجهة ميدان الأشمل — حوالي 5–10 دقائق
- من أكثر إطلاقات مجتمع الفيلات المكتتَب بها باستمرار في الدورة التطويرية الحالية لدبي
- تملك حر — متاح لجميع الجنسيات مع ارتفاع رأسمالي طويل الأمد مدعوم بالموقع الداخلي وندرة العرض الدائمة
القطعة المجاورة للحديقة — لماذا تهم
داخل مجتمع فيلات مسوَّر، موضع القطعة هو أكثر محددات قيمة إعادة البيع والطلب الإيجاري ديمومةً — وداخل ند الشبا غاردنز، المواضع المجاورة للحديقة من أكثر المواضع ندرةً هيكلياً وأثبتها في الأداء المتميز. هذه الفيلا مُموضَّعة مباشرةً بجانب الحديقة — ما يعني أن تجربة المعيشة الخارجية لا تُحدّ بجدار فيلا مجاورة من جانب بل بالفضاء الأخضر المفتوح والأشجار والمشهد الترفيهي لحديقة المجتمع. للعائلة، هذا يُقدِّم ميزتين محددتين ودائمتين: أولاً، منظر أخضر يومي من حديقة الفيلا والمساحات المعيشية وغرف الطابق الأول غير متاح في التكوينات الوسطى أو قطع الداخل؛ وثانياً، وصول مشياً مباشر لمرافق الحديقة الترفيهية دون أي عبور طريق.
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
تمتد هذه الفيلا من 3 غرف وغرفة خادمة G+1 في ند الشبا غاردنز المرحلة 4 على مساحة بناء 2,778 قدم مربع على قطعة 1,960 قدم مربع عبر طابقين. يتوقع أن يضم الطابق الأرضي مطبخاً ومنطقة طعام ومعيشة مفتوحة مع وصول للحديقة الخاصة وغرفة عائلية وغرفة خادمة وحمام ضيوف ومنطقة مدخل. يضم الطابق الأول ثلاثة أجنحة غرف نوم — بما فيها جناح رئيسي مع حمام ملحق وخزانة ملابس — وحمامات عائلة. التكوين G+1 بمساحة 2,778 قدم مربع هو التخطيط الأكثر عملية والأكثر طلباً لمعيشة الأسرة في ند الشبا غاردنز. المسقط الأرضي التفصيلي وعدد الحمامات وأبعاد الحديقة ومواصفات المطبخ متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
هيكل الدفع — 45% مدفوع، تسليم الربع الأول 2027
دفع البائع بالفعل 45% من سعر الشراء الأصلي — وهو إنجاز في خطة الدفع يعكس التزاماً كبيراً بالملكية ومرحلة متقدمة في جدول الدفع خلال الإنشاء. يستلم المشتري الجديد 55% المتبقية وفق جدول خطة دفع ميراس الأصلية مع تسليم الربع الأول 2027 كهدف مؤكد. هذا يعني أن المشتري الجديد لديه جدول زمني منظم ومحدد نسبياً للمدفوعات المتبقية حتى تاريخ التسليم — تسليم قريب المدى يُقلِّل مخاطر الإنشاء ويوفر مساراً واضحاً ومحدداً نحو التملك الفعلي. التفاصيل الكاملة لجدول الأقساط المتبقية متاحة عند الطلب.
النظرة المالية
تُعرض هذه الفيلا بسعر 4,950,000 درهم — أقل سعر متاح علنياً لفيلا 3 غرف وغرفة خادمة G+1 في ند الشبا غاردنز المرحلة 4. إجمالي تكلفة اقتناء البائع — سعر الشراء الأصلي زائد رسوم دائرة الأراضي والأملاك — كانت 4,150,000 درهم. سعر البيع 4,950,000 درهم يعكس علاوة بائع معقولة ومتسقة مع السوق بـ800,000 درهم فوق إجمالي تكلفة الاقتناء، مع التموضع بشكل ملحوظ دون مستوى تداول الوحدات المماثلة G+1 3 غرف+خادمة ذات المواضع المتميزة في سوق إعادة البيع النشطة للمرحلة 4. بسعر 4,950,000 درهم لـ2,778 قدم مربع على قطعة مجاورة للحديقة مع تسليم الربع الأول 2027، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,782 درهم. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. جميع التكاليف الإضافية متاحة عند الطلب.
الموقع والاتصالية
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC): حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- الخليج التجاري: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- خور دبي: حوالي 10 دقائق بالسيارة
- حلبة سباق ميدان ومول ميدان وان: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- دبي هيلز مول: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- طريق الخيل (E44): وصول مباشر من ند الشبا
- دبي مول: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
لماذا شراء هذه الفيلا في ند الشبا غاردنز المرحلة 4؟
- أقل سعر في السوق — الفيلا 3 غرف+خادمة G+1 الأقل تسعيراً في المرحلة 4 من ند الشبا غاردنز
- قطعة مجاورة للحديقة — أكثر مواضع القطع ندرةً هيكلياً وأثبتها في الأداء المتميز في المجتمع
- موقع داخل المدينة — 10–15 دقيقة من وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري — أكثر مجتمعات الفيلات العائلية مركزيةً في دبي عند هذا النطاق السعري
- ميراس — من أكثر مطوري دبي ثقةً واتساقاً في التصميم
- 45% مدفوعة بالفعل — إعادة بيع منظمة ومتقدمة بجدول دفع واضح متبقٍّ حتى الربع الأول 2027
- تسليم الربع الأول 2027 — قريب المدى يُقلِّل مخاطر الإنشاء
- 2,778 قدم مربع على قطعة 1,960 قدم مربع — أكثر تكوينات الفيلا العائلية G+1 عملية وطلباً في ند الشبا غاردنز
- سعر القدم المربع حوالي 1,782 درهم — تنافسي لمجتمع فيلات ميراس الداخلي بهذه المواصفة والموقع
- تملك حر لجميع الجنسيات مع إمكانية التأهل لإقامة مستثمر في الإمارات
- ارتفاع رأسمالي طويل الأمد قوي مدعوم بالموقع الداخلي وندرة العرض الدائمة وعلامة ميراس
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع ولماذا هذا أقل سعر في السوق؟
سعر البيع 4,950,000 درهم. هذا أقل سعر متاح علنياً لفيلا 3 غرف وغرفة خادمة G+1 في المرحلة 4 من ند الشبا غاردنز — ادعاء قابل للتحقق مقابل الطروحات النشطة الحالية في المجتمع. التسعير التنافسي يعكس دوافع البائع للمعاملة في وقت منظم مع الحفاظ على عائد معقول فوق إجمالي تكلفة اقتنائه 4,150,000 درهم.
كم دفع البائع وماذا تبقى؟
دفع البائع 45% من سعر الشراء الأصلي — التزام ملكية جوهري يمثل ما يقارب نصف التكلفة الإجمالية الأصلية للفيلا. يستلم المشتري الجديد 55% المتبقية وفق جدول خطة ميراس الأصلية قبل تسليم الربع الأول 2027. التفاصيل الكاملة لمبالغ الأقساط المتبقية وتواريخها والالتزام النقدي الكامل المتبقي متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
متى موعد تسليم ند الشبا غاردنز المرحلة 4؟
التسليم مقرر الربع الأول 2027. يُرجى التأكيد من أحدث جدول تسليم المشروع مع ميراس أو من خلال وكيل العقارات للحصول على آخر تحديثات تقدم البناء.
لماذا يُعدّ الموضع المجاور للحديقة ذا أهمية؟
القطع المجاورة للحديقة في ند الشبا غاردنز تُقدِّم ميزتين دائمتين وغير قابلتين للاستبدال: منظر أخضر مفتوح من حديقة الفيلا وغرف الطابق الأول غير متاح من القطع الوسطى أو الداخلية، ووصول مشياً مباشر لمرافق الحديقة الترفيهية — مناطق الألعاب والمسارات والعشب المفتوح — دون أي عبور طريق. هذه المزايا هيكلية ودائمة — الحديقة ثابتة في موضعها ولا يمكن لأي تطوير مستقبلي تقليص المنظر الأخضر أو الوصول للحديقة.
من هي ميراس ولماذا تهم في ند الشبا غاردنز؟
ميراس من أكثر مطوري دبي الرئيسيين تقديراً واتساقاً في التصميم — الشركة خلف سيتي ووك وجزيرة بلووترز وجزيرة جميرا باي ولا مير ومجتمعات رئيسية متعددة حققت جميعها أداء إعادة بيع وإيجار متفوقاً. فلسفة تطوير ميراس — جودة التصميم وطابع المجتمع والاستثمار في التشجير والالتزام البنية التحتية طويل الأمد — هي ما يُميِّز ند الشبا غاردنز عن منتج مجتمع الفيلات التقليدي في السوق.
ما هو تكوين G+1 وكيف يعمل للأسرة؟
G+1 يعني أرضي زائد طابق أول — أكثر أنواع الفيلا عملية وطلباً للمعيشة العائلية في ند الشبا غاردنز. الطابق الأرضي يضم المطبخ والمعيشة والطعام والمنطقة العائلية وغرفة الخادمة وحمام ضيوف والوصول للحديقة. الطابق الأول يضم أجنحة غرف النوم الثلاث بما فيها جناح رئيسي وحمامات عائلة. بـ2,778 قدم مربع عبر طابقين هذا تصميم فسيح ومنطقي وظيفياً لأسرة من 3 إلى 5 أفراد.
هل الفيلا بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. ند الشبا غاردنز منطقة تملك حر معتمدة في دبي. الفيلا متاحة لجميع الجنسيات. يُرجى التأكيد من متطلبات أهلية إقامة المستثمر الحالية وقت الشراء.
ما المرافق التي يوفرها ند الشبا غاردنز؟
ند الشبا غاردنز مُخطَّط رئيسياً بحدائق مجتمعية وبساتين منسقة ومسارات جري وركوب دراجات ومناطق ألعاب للأطفال وبنية تحتية لأسلوب الحياة المجتمعي. برنامج المرافق المحدد للمرحلة 4 وأحدث المرافق المجتمعية المؤكدة متاحة عند الطلب من ميراس أو وكيل العقارات.
ما العائد الإيجاري المتوقع لفيلا 3 غرف+خادمة بجانب الحديقة في ند الشبا غاردنز؟
يُموضِع موقع ند الشبا غاردنز الداخلي — 10–15 دقيقة من وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري — مع معيار ميراس والموضع المجاور للحديقة هذه الفيلا في القمة المتميزة لسوق إيجار 3 غرف في المجتمع عند التسليم. الموضع بجانب الحديقة يُضيف علاوةً إيجارية إضافية فوق الوحدات المماثلة غير المجاورة للحديقة. التقديرات الاسترشادية متاحة عند الطلب.
كيف أُكمل عملية الشراء؟
تفاصيل خطة الدفع وثائق مشروع ميراس للمرحلة 4 والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً لكون هذا أقل سعر متاح لهذا التكوين في المرحلة 4 مع الموضع المجاور للحديقة وتسليم الربع الأول 2027، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
