فيلا 4 غرف للبيع في ألايا، تلال الغاف، دبي – 11,650,000 درهم

AED 11,650,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 11,650,000
Bedrooms	4
Size	5825 sq.ft
Type	Villa
Status	Investment
Area / Master development	Tilal Al Ghaf

أدنى سعر فيلا 4 غرف في ألايا | G+2 | تراس سطح | تسليم 2-3 أشهر | خطة دفع سنتين بعد التسليم

تلال الغاف من ماجد الفطيم رسّخ مكانته كأحد أكثر مجمعات السكن الفاخر حديثاً في دبي. وداخله، ألايا هو المجمع الفيلائي الفائق الفخامة. فيلا 4 غرف بسعر 11،650،000 درهم — أدنى سعر طلب حالي — مع تسليم متوقع خلال 2-3 أشهر وخطة دفع سنتين بعد التسليم، فرصة محددة تستحق الدراسة الفورية.

أبرز مواصفات العقار

النوع: فيلا 4 غرف نوم — تصميم G+2
المجمع الفرعي: ألايا، تلال الغاف، دبي
المساحة البنائية: 5،825 قدم مربع
مساحة الأرض: 5،042 قدم مربع
غرف النوم: 4 أجنحة en-suite + غرفة خادمة + غرفة دراسة/عائلة
الحمامات: 5
التصميم: G+2 — أرضي + طابقان علويان + تراس سطح حصري
التشطيبات: فائقة الفخامة في أرجاء الفيلا
التسليم: متوقع خلال 2-3 أشهر
خطة الدفع: خطة دفع سنتين بعد التسليم متاحة
سعر الطلب: 11،650،000 درهم إماراتي
المطور: ماجد الفطيم
نوع الملكية: تملك حر — لجميع الجنسيات

عن ألايا وتلال الغاف

تلال الغاف مجمع السكن الرائد من ماجد الفطيم — 3 ملايين متر مربع على شارع حصة (D61). في قلبه بحيرة الغاف — 70،000 متر مربع من البحيرة الكريستالية للسباحة مع وصول مباشر للشاطئ. ألايا هو المجمع الفيلائي الفائق الفخامة الرائد — أعلى مواصفة وأكثر عنوان تميزاً. تصميم G+2 يخلق تجربة معيشية رأسية لا تقدمها معظم منتجات الفلل في دبي.

خطة الدفع — لماذا تغيّر حسابات المشتري

خطة الدفع لسنتين بعد التسليم تتيح للمشتري البدء في الإقامة مع إتمام الدفع على مدى سنتين. هذا يقلل متطلب رأس المال الأولي ويوفر مرونة في التدفق النقدي. الشروط والجدول التفصيلي متاحان عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. يُرجى تأكيد جميع شروط خطة الدفع قبل اتخاذ أي قرار شراء.

التسليم والدفع

التسليم متوقع خلال 2-3 أشهر. خطة الدفع لسنتين بعد التسليم تعني تسديد الرصيد المتبقي بأقساط منظمة. رسوم DLD المعيارية 4% — 466،000 درهم في هذه الصفقة — بالإضافة لرسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم المطور إن وُجدت. يُرجى التحقق من جميع شروط خطة الدفع قبل اتخاذ أي قرار شراء.

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر الطلب؟

11،650،000 درهم — أدنى سعر متاح حالياً لفيلا 4 غرف في ألايا. للمقارنات الحية، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.

متى التسليم المتوقع؟

خلال 2-3 أشهر. للجدول الدقيق وحالة البناء، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.

كيف تعمل خطة الدفع لسنتين بعد التسليم؟

يمكن تسديد الرصيد المتبقي بأقساط خلال سنتين بعد التحويل. الشروط والجدول متاحان عند الطلب. يُرجى تأكيد جميع الشروط قبل اتخاذ أي قرار شراء.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في تلال الغاف؟

نعم. تلال الغاف منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة.

ما هي رسوم DLD؟

4% من سعر الشراء — 466،000 درهم في هذه الصفقة. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم المطور إن وُجدت.

Frequently asked questions

What is the asking price for this villa in Alaya, Tilal Al Ghaf?

AED 11,650,000 — currently the lowest available price for a 4-bedroom villa in Alaya. For live market comparables, please contact Distress Property Finder.

When is the handover expected?

Handover is expected within 2–3 months. For the exact timeline and construction status, please contact Distress Property Finder.

What is the 2-year post-handover payment plan?

The remaining purchase price balance can be settled in structured instalments over two years following DLD transfer and handover, rather than in full at transfer. A buyer takes possession while completing payment. The exact schedule, percentage already paid, downpayment requirement, and conditions are confirmed on request. Please verify all payment terms before making any purchase decision based on payment structure.

What is Alaya within Tilal Al Ghaf?

Alaya is the flagship ultra-luxury villa sub-community within Tilal Al Ghaf, representing the highest specification and most prestigious address in the development. Villas are G+2 designs with rooftop terraces and ultra-luxury finishing, with proximity to Lagoon Al Ghaf — the 70,000 sq.m swimmable crystal lagoon at the community’s centre.

What is the G+2 design and what does the rooftop terrace offer?

G+2 means ground floor plus two upper floors — three levels of internal space plus a rooftop terrace. The terrace is above the roofline, offering panoramic open-air views, superior air circulation, and privacy above neighbouring ground-level sightlines. It functions as a private elevated outdoor room suited to entertaining, dining, and relaxation.

Are all bedrooms en-suite?

Yes. All four bedroom suites are en-suite. The villa also includes a dedicated study/family room as a fifth functional space, a maid’s room, and five bathrooms total.

What is Lagoon Al Ghaf?

Lagoon Al Ghaf is a 70,000 sq.m swimmable artificial crystal lagoon at the centre of Tilal Al Ghaf. Residents have direct beach and lagoon access, alongside a sandy beach, beach club, and leisure infrastructure that creates a resort-style lifestyle within a gated community.

Can all nationalities purchase property in Tilal Al Ghaf?

Yes. Tilal Al Ghaf is a designated freehold community in Dubai. All nationalities can purchase with full, permanent ownership rights.

What are the DLD transfer fees?

The standard DLD transfer fee is 4% of the purchase price — AED 466,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and any applicable developer transfer or NOC fees. A full cost breakdown is available on request.

How do I get the floor plan and arrange a site visit?

The detailed floor plan is available on request from Distress Property Finder. As handover is expected in 2–3 months, a site visit and show villa viewing can be arranged. Contact us via the listing details to request the brochure, floor plan, payment plan terms, and to schedule a visit.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaTilal Al Ghaf CityDubai TypeVilla Bedrooms4 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals