فيلا 5 غرف | أليا غاردنز هافن تلال الغاف | الأقل 12 مليون | إطلالة حديقة وصول مباشر | فاستو | 6,028 قدم BUA | تسليم 2026

فيلا 5 غرف | أليا غاردنز هافن تلال الغاف | الأقل 12 مليون | إطلالة حديقة وصول مباشر | فاستو | 6,028 قدم BUA | تسليم 2026

AED 12,000,000

Deal typeOff-Plan Distress
PriceAED 12,000,000
Bedrooms5
Size6028 sq.ft
TypeVilla
StatusNear Handover
HandoverQ?-2026
Area / Master developmentTilal Al Ghaf

أقل سعر مُدرَج | إطلالة حديقة مع وصول مباشر | متوافقة مع فاستو | 6,028 قدم BUA | 5,993 قدم قطعة | تسليم 2026 | أليا غاردنز هافن | تلال الغاف | ماجد الفطيم

توضع البائع لا لبس فيه: أقل سعر متاح في السوق لفيلا 5 غرف في أليا غاردنز هافن، تلال الغاف. بـ 12,000,000 درهم — 1,991 درهم/قدم BUA عبر 6,028 قدم على قطعة 5,993 قدم مواجهة للحديقة — هذه الفيلا تجمع ثلاث مزايا يبحث عنها مشترو تلال الغاف تحديدًا ونادرًا ما يجدونها في إدراج واحد: إطلالة حديقة مع وصول مباشر للحديقة وتصميم متوافق مع فاستو وأقل سعر مُدرَج في المجتمع الفرعي لهذا التكوين من غرف النوم. الإطلالة المواجهة للحديقة مع الوصول المباشر هو التعيين الموضعي الأكثر طلبًا والأكثر تقييدًا في أي مجموعة فلل تلال الغاف. التوافق مع فاستو مواصفة محددة وصعبة المصدر تُضيِّق المخزون المنافس بشكل ملموس لشريحة محددة ونشطة باستمرار من سوق المشترين في تلال الغاف. بـ 12,000,000 درهم — أقل سعر مُدرَج في أليا غاردنز هافن — البائع يُسعِّر لتحقيق معاملة سريعة مؤكدة.

أبرز مميزات العقار

  • المجتمع: تلال الغاف، دبي
  • المجتمع الفرعي: أليا غاردنز هافن
  • المطور: ماجد الفطيم
  • نوع العقار: فيلا — 5 غرف نوم
  • غرف النوم: 5
  • مساحة البناء (BUA): 6,028 قدم مربع
  • مساحة القطعة: 5,993 قدم مربع
  • الإطلالة: إطلالة حديقة — وصول مباشر للحديقة
  • ميزة خاصة: متوافقة مع فاستو
  • التسليم: 2026
  • سعر الطلب: 12,000,000 درهم
  • الموقع في القائمة: أقل سعر مُدرَج في السوق — أليا غاردنز هافن
  • السعر لكل قدم مربع BUA: 1,991 درهم
  • السعر لكل قدم مربع القطعة: 2,002 درهم
  • حالة العقار: على الخارطة — قريب التسليم 2026 — تسعير عاجل

لماذا هذا أقل في السوق — وأهميته للمشتري

في السوق الثانوي لتلال الغاف الفرق بين أقل سعر مُدرَج والسعر التالي لفيلا مقارنة يمكن أن يُمثِّل ميزةً رأسمالية معنوية للمشتري الذي يُحدِّد أقل سعر مُدرَج ويتصرف بناءً عليه قبل السوق الأوسع. بـ 1,991 درهم/قدم على فيلا 6,028 قدم مواجهة للحديقة متوافقة مع فاستو مع تسليم 2026 في أحد أكثر مجتمعات المخططات الرئيسية الجديدة في دبي شهرةً دوليًا سيكون المشتري الذي يتابع تطور أسعار هذا المجتمع قادرًا على إدراك هذا على الفور بوصفه مدخلًا بسعر عاجل.

إطلالة حديقة مع وصول مباشر — الموقع المتميز في تلال الغاف

هوية المخطط الرئيسي الكاملة لتلال الغاف مبنية حول بحيرتها البالغة 70 فدانًا والحدائق المحيطة بها وبنية أسلوب الحياة النشطة الخارجية التي بناها ماجد الفطيم بوصفها الميزة التنافسية التعريفية للمجتمع. داخل هذا السياق فيلا تواجه الحديقة مباشرةً وتُوفِّر دخولًا مباشرًا للحديقة تحتل أكثر المستويات الموضعية تميزًا المتاحة في مجموعة أليا غاردنز هافن. هذا الموقع محدد بشكل دائم بحدود الحديقة المنجزة في المخطط الرئيسي.

المرافق والخدمات

  • وصول مباشر للحديقة — حدود الفيلا تفتح مباشرةً على الحديقة
  • إطلالة حديقة — منظر أخضر مفتوح من الواجهة الخلفية للفيلا
  • بحيرة تلال الغاف 70 فدانًا — داخل المخطط الرئيسي
  • شاطئ رملي داخل المجتمع المسوَّر
  • مسابح ومرافق ترفيهية مجتمعية في تلال الغاف
  • تجزئة ومطاعم تلال الغاف — الشارع التجاري للمجتمع
  • حدائق ومناطق لعب ومسارات دراجات وجري عبر المخطط الرئيسي
  • أمن مسوّر على مدار الساعة وإدارة مجتمع ماجد الفطيم
  • برنامج مدرسة وفندق وتجزئة مجتمعية قادمة داخل تلال الغاف

التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري

  • سعر الشراء: 12,000,000 درهم
  • رسوم تحويل DLD (4%): 480,000 درهم
  • الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
  • عمولة الوكالة (2% + VAT): حوالي 252,000 درهم
  • إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 12,732,580 درهم

الأسئلة الشائعة

ماذا يعني الأقل في السوق وكيف يمكن التحقق منه؟

توضع البائع بأنه الأقل في السوق يعني أنه في وقت الإدراج 12,000,000 درهم يُمثِّل أقل سعر طلب متاح لفيلا 5 غرف مقارنة في أليا غاردنز هافن. يُشجَّع المشترون بشدة على التحقق المستقل من هذا التوضع من خلال مراجعة قوائم بيوت وبروبرتي فايندر ودوبيزل الحالية. توضع الأقل في السوق ادعاء محدد وقابل للإثبات يُصادق عليه السوق نفسه في أي يوم من أيام المراجعة.

ما الذي تُقدِّمه إطلالة الحديقة مع الوصول المباشر في تلال الغاف؟

إطلالة الحديقة تعني أن الواجهة الخلفية الأساسية للفيلا تواجه مساحة حديقة خضراء مفتوحة. الوصول المباشر للحديقة يعني أن حدود الفيلا توفر دخولًا مباشرًا للحديقة دون عبور الطرق الداخلية للمجتمع. في تلال الغاف حيث البحيرة والحدائق هي الهوية الكاملة لأسلوب الحياة فيلا تواجه وتصل مباشرةً للحديقة تحتل أكثر الطبقات الموضعية تميزًا. هذا الموقع محدد بشكل دائم بحدود الحديقة المنجزة في المخطط الرئيسي.

ماذا تعني متوافقة مع فاستو ولماذا هي مهمة؟

فاستو شاسترا النظام المعماري والتصميمي الهندي التقليدي الذي يحكم التوجه الاتجاهي وموضع الغرف وموقع المدخل. الفيلا المتوافقة مع فاستو مُصمَّمة وفق هذه المبادئ. لمشترين الذين يتطلبون توافق فاستو تحديدًا هذه الفيلا تُضيِّق المخزون المنافس بشكل ملموس وتجعلها الفيلا الأقل سعرًا الأكثر تنافسيةً المتوافقة مع فاستو والمواجهة للحديقة في أليا غاردنز هافن المتاحة حاليًا.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في تلال الغاف؟

نعم. تلال الغاف منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟

12,000,000 زائد DLD 4% (480,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (252,000) يساوي إجمالي حوالي 12,732,580 درهم. رسوم عدم ممانعة ماجد الفطيم ومعالجة التنازل تُطبَّق أيضًا.

كيف أحصل على خطة الدفع وأبدأ التنازل؟

تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع ماجد الفطيم الكامل والمبلغ المدفوع والأقساط المتبقية حتى تسليم 2026 ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. أقل سعر مُدرَج في أليا غاردنز هافن — إطلالة حديقة مع وصول مباشر ومتوافقة مع فاستو وتسليم 2026. البائع متحمس والتسعير لتحقيق معاملة سريعة. تصرف الآن.

5BR Villa Alaya Gardens Haven Tilal Al Ghaf Lowest 12M Park View Direct Access Vastu 6,028 Sq Ft BUA 2026 Hand
Alaya Gardens Haven Tilal Al Ghaf - villa
Alaya Gardens Haven Tilal Al Ghaf - swimming pool
Alaya Gardens Haven Tilal Al Ghaf
Alaya Gardens Haven Tilal Al Ghaf - gym
Alaya Gardens Haven Tilal Al Ghaf - bathroom
Alaya Gardens Haven Tilal Al Ghaf - bedroom
Alaya Gardens Haven Tilal Al Ghaf - living area
Alaya Gardens Haven Tilal Al Ghaf - living room

Frequently asked questions

What does lowest in market mean and how can it be verified?

The seller's positioning of lowest in market means that at the time of listing, AED 12,000,000 represents the lowest asking price available for a comparable 5-bedroom villa in Alaya Gardens Haven, Tilal Al Ghaf. Buyers are strongly encouraged to independently verify this positioning by reviewing current Bayut, Property Finder, and Dubizzle listings for 5-bedroom villas in Alaya Gardens Haven — if the seller's claim is accurate, no comparable listing at a lower price will be found. The lowest-in-market positioning is a specific, falsifiable claim that the market itself validates on any given day of viewing.

What does park view with direct park access deliver in Tilal Al Ghaf?

Park view means the villa's primary rear elevation faces open green park space rather than the garden of an adjacent villa row. Direct park access means the villa's boundary provides physical entry into the park without crossing internal community roads or navigating through adjacent properties. In Tilal Al Ghaf — where the 70-acre Lagoon, beach, and surrounding parks are the community's entire lifestyle proposition and competitive identity — a villa that both faces and directly accesses the park occupies the most consistently sought-after and most supply-constrained position available in the cluster. This position is permanently defined by the masterplan's built-out park boundary and cannot be replicated by villas positioned elsewhere in the same cluster.

What does Vastu compliant mean and why is it significant?

Vastu Shastra governs the directional orientation and room placement of a home according to traditional Indian design principles intended to create a favourable living environment for occupants. A Vastu-compliant villa has been designed or specifically modified to follow these principles — a specification that most standard developer-delivered Tilal Al Ghaf villas do not meet from the outset. For buyers who specifically require Vastu compliance, this villa's compliant status narrows the competing inventory substantially and makes this the most price-competitive Vastu-compliant, park-facing Alaya Gardens Haven villa currently available.

When is the 2026 handover and what does it mean for the buyer?

The exact handover date within 2026 is available on request from our team together with Majid Al Futtaim's construction progress documentation. A 2026 handover means the construction programme is at an advanced stage — the capital exposure period is short to completion, construction risk is substantially reduced by proximity to delivery, and the buyer moves from purchase to possession within a near-term timeframe. Full payment schedule, amounts paid to date, and remaining installments are available on request.

Can all nationalities purchase in Tilal Al Ghaf?

Yes. Tilal Al Ghaf is a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide. There are no nationality restrictions on purchasing in Alaya Gardens Haven, Tilal Al Ghaf.

What are the total buyer costs?

AED 12,000,000 plus DLD 4% (AED 480,000) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 252,000). Total estimated buyer all-in approximately AED 12,732,580. Majid Al Futtaim NOC and assignment processing fees also apply and will be confirmed.

What is the rental potential for a park-access 5BR villa in Alaya Gardens Haven?

A 5-bedroom, park-facing, direct-access, Vastu-compliant villa in Alaya Gardens Haven, Tilal Al Ghaf attracts large family households — both Emirati and international — who specifically seek the Lagoon community lifestyle, the park proximity, and the Tilal Al Ghaf address. The park-facing position consistently commands rental premiums above comparable non-park-facing units in the same cluster. Entering at AED 12,000,000 — the lowest listed price — creates the strongest available price-to-income foundation for rental yield in this sub-community. Specific rental comparables for Alaya Gardens Haven 5-bedroom villas are available on request from our team post-handover.

How do I get the full payment plan and initiate the assignment?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp. We will provide the full Majid Al Futtaim payment schedule, amount paid to date, remaining installments to 2026 handover, NOC requirements, and all assignment documentation. Lowest listed price in Alaya Gardens Haven — park view with direct access, Vastu compliant, 6,028 sq ft BUA, 2026 delivery. The seller is motivated and pricing to achieve a swift transaction. Act now.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

AED
Sale price—
DLD transfer fee—
NOC fee—
Trustee / registration—
Agency fee—
VAT on agency (5%)—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

AED
Down payment—
Loan amount—
Total interest—
Total repaid—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaTilal Al GhafCityDubaiTypeVillaBedrooms5 BedroomsCountryUnited Arab EmiratesBrowseAll distress deals

Similar properties

More relevant homes selected by project, community, bedrooms and developer.

5BR Hot Offer | Harmony Tilal Al Ghaf MAF | AED 12.5M | Green Belt Facing | Private Pool | Garden Suite | Upgraded | 4,465 Sq Ft BUA | 5,617 Sq Ft Plot | Lagoon Completion Appreciation PotentialOff-Plan Distress5BR Hot Offer | Harmony Tilal Al Ghaf MAF | AED 12.5M | Green Belt Facing | Private Pool | Garden Suite | Upgraded | 4,465 Sq Ft BUA | 5,617 Sq Ft Plot | Lagoon Completion Appreciation Potential5 Beds4,465 sqftVillaStatus check recommendedAED 12,500,000Tilal Al Ghaf · DubaiCheck latest statusSerenity Mansions by Majid Al Futtaim at Tilal Al GhafSerenity Mansions by Majid Al Futtaim at Tilal Al Ghaf5 Beds11,730 sqftMansionStatus check recommendedAED 24,600,000Tilal Al Ghaf · DubaiCheck latest status4 Bedroom Villa for Sale in Alaya, Tilal Al Ghaf, Dubai – AED 11,650,000Off-Plan Distress4 Bedroom Villa for Sale in Alaya, Tilal Al Ghaf, Dubai – AED 11,650,0004 Beds5,825 sqftVillaStatus check recommendedAED 11,650,000Tilal Al Ghaf · DubaiCheck latest status4BR+Maid+Garden Suite | Harmony 2 Tilal Al Ghaf MAF | AED 11M Best Price | Corner Plot | Upgraded Extended | Private Pool | Marble Finishes | 4,700 Sq Ft BUA | 6,000 Sq Ft Plot | Crystal Lagoon CommunityOff-Plan Distress4BR+Maid+Garden Suite | Harmony 2 Tilal Al Ghaf MAF | AED 11M Best Price | Corner Plot | Upgraded Extended | Private Pool | Marble Finishes | 4,700 Sq Ft BUA | 6,000 Sq Ft Plot | Crystal Lagoon Community4 Beds4,700 sqftVillaStatus check recommendedAED 11,000,000Tilal Al Ghaf · DubaiCheck latest status5BR Standalone Villa (Type 2) in Chevalia Fields, Grand Polo Club at AED 8,400,000 - 9.7% Below OP, On ParkBelow OP5BR Standalone Villa (Type 2) in Chevalia Fields, Grand Polo Club at AED 8,400,000 - 9.7% Below OP, On Park5 Beds5,150 sqftVillaAED 8,400,000Save AED 900,000 (9.7%)Chevalia Fields · Dubai Investment Park · DubaiView propertyFurnished 5-Bedroom Type B Villa with Pool in Nad Al Sheba 1 – Urgent Cash Sale at AED 18MBelow MarketFurnished 5-Bedroom Type B Villa with Pool in Nad Al Sheba 1 – Urgent Cash Sale at AED 18M5 BedsVillaAED 18,000,000Nad Al Sheba · DubaiView property