AED 3,952,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,952,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 3180 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Off-Plan |
| Handover | Q3-2027 |
| Area / Master development | Dubailand |
صفقة متعثرة حقيقية في هايفن من ألدار، مجموعة فولز — فيلا 4 غرف + خادمة تُباع بالسعر الأصلي زائد رسوم دائرة الأراضي فقط، دون أي علاوة إعادة بيع من البائع. بسعر 3,952,000 درهم، هذا أدنى سعر متاح حالياً في السوق لهذا التكوين في هايفن، يجمع بين موضع زاوية وتصميم صف واحد وأكبر مساحة متاحة ضمن هذا النوع من الوحدات.
هايفن من ألدار أول مشروع سكني لألدار العقارية في دبي — مجتمع رئيسي مُوجَّه للرفاهية في دبي لاند يضم أكثر من 2,400 منزل بين الشقق والتاون هاوس والفلل. المشروع مبني على فلسفة تصميم بيوفيلي تمزج العناصر الطبيعية بالعمارة الحديثة، ويقع مقابل منتجع الحبتور للبولو على طريق الإمارات (E611). فولز إحدى مجموعات هايفن السكنية المتميزة، تضم فلل مرتبة حول مساحات خضراء وترفيهية.
البائع يطلب بالضبط ما دفعه أصلاً للوحدة بالإضافة لرسوم دائرة الأراضي، دون هامش ربح أو علاوة إعادة بيع. هذه صفقة متعثرة حقيقية — البائع يُعطي الأولوية لاستعادة رأس المال سريعاً. يُنصَح المشترون بطلب اتفاقية الشراء الأصلية كجزء من العناية الواجبة.
لأن البائع لم يضف علاوة إعادة بيع، هذه الوحدة بسعر التكلفة الأصلي — عادةً أقل من وحدات إعادة بيع مماثلة بمجرد تطبيق علاوات السوق الثانوية.
وحدة الزاوية تقع في طرف صفها مع جيران مباشرين أقل — حد مشترك واحد فقط عادةً بدلاً من اثنين. يسمح بضوء وتهوية أفضل ويدعم اهتماماً أقوى من المشترين والمستأجرين.
فيلا الصف الواحد لديها جيران من جوانب أقل من تكوين ظهر لظهر أو صفين، مع مساحة مفتوحة من الجوانب الأخرى. ميزة خصوصية دائمة في الحديقة.
تقع هذه الوحدة في الطرف الأعلى من نطاق المساحات لفلل 4 غرف + خادمة ضمن مجموعة فولز، بـ 3,180 قدم مبنية — نسب أكثر سخاءً من الوحدة القياسية بنفس عدد الغرف.
هايفن من ألدار قيد الإنشاء حالياً، والتسليم المتوقع الربع الثالث 2027. هذا تحويل إعادة بيع لحجز قائم على الخارطة؛ يتحمل المشتري الدفعات المتبقية مع المطوّر.
أول مشروع سكني لألدار العقارية في دبي — مجتمع رئيسي مُوجَّه للرفاهية في دبي لاند يضم أكثر من 2,400 منزل، بتصميم بيوفيلي ونادٍ عائم وبحيرة كريستالية ومرافق رفاهية شاملة. فولز إحدى مجموعات هايفن السكنية، تضم منازل مرتبة حول مساحات خضراء وترفيهية.
نعم. دبي لاند منطقة تملك حر. متاحة لجميع الجنسيات.
سعر الطلب 3,952,000 درهم يشمل السعر الأصلي ورسوم دائرة الأراضي. قد تُطبَّق رسوم عدم اعتراض أو تنازل من المطوّر — التأكيد مع المطوّر عند المعاملة.
تواصل معنا لترتيب معاينة الوحدة النموذجية المتاحة ولمناقشة تقدم الإنشاء الحالي في هايفن من ألدار.
The seller is asking exactly what they originally paid for the unit, plus the DLD transfer fee, with no profit margin or resale premium added. This is a genuine distress sale — the seller is prioritising a quick capital recovery over maximising return. Buyers should request the original purchase agreement as part of due diligence.
Because the seller has added no resale premium, this unit is priced at original cost — typically below what comparable resale units in the same configuration command once secondary-market markups are applied. Buyers are encouraged to compare against current active listings for Falls Cluster 4BR+maid villas to verify this positioning.
A corner unit sits at the end of its row with fewer directly adjoining neighbours — typically only one shared boundary instead of two. This allows additional light and airflow and often supports a more flexible plot shape, and consistently commands stronger buyer and tenant interest than mid-row units.
A single row villa has neighbouring units on fewer sides than a back-to-back or double-row configuration, with open space or landscaping on the other boundaries. This delivers a lasting privacy advantage in the garden and rear-facing rooms.
This unit sits at the upper end of the size range for 4-bedroom + maid villas within the Falls Cluster, at 3,180 sqft BUA — offering more generous living and bedroom proportions than a standard-sized unit of the same bedroom count.
Haven by Aldar is currently under construction, with handover expected in Q3 2027. This is a resale assignment of an existing off-plan reservation; the buyer would assume the remaining payment plan instalments with the developer.
Aldar Properties' first residential development in Dubai — a wellness-focused master community in Dubailand comprising over 2,400 homes across apartments, townhouses, and villas, with biophilic design, a floating clubhouse, crystal lagoon, and extensive wellness amenities. Falls is one of Haven's villa clusters, featuring homes arranged around greenery and leisure spaces.
Yes. Dubailand is a designated freehold area in Dubai. Available to all nationalities with full ownership rights.
The AED 3,952,000 asking price already includes the original price plus DLD transfer fee. Developer NOC or assignment fees for the resale transfer may apply — confirm with the developer at time of transaction.
Please contact us to arrange a viewing of the available show unit and to discuss current construction progress at Haven by Aldar.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP4 Bedroom Villa with Maid's Room in Palace Villas Ostra, The Oasis at 10.2% Below OP with Canal View4 Beds7,200 sqftVillaAED 13,200,000Save AED 1,500,000 (10.2%)View property
Below OP4-Bedroom Off-Plan Villa (G+1) at Sobha Elwood, Dubailand — Below Original Price (incl. DLD)4 Beds5,007 sqftVillaAED 7,700,000Save AED 890,000 (10.4%)View property
Off-Plan Distress4BR+M Independent Villa | Acres by Meraas Phase 2 Cluster G | BELOW ALL DISTRESS | AED 6.5M vs OP 7.04M | Park-Backing | Q1 20284 Beds3,987 sqftVillaStatus check recommendedAED 6,495,000Check latest status
Off-Plan Distress4BR+Maid Townhouse in Fiji 1, Damac Islands at AED 2,150,000 - Below OP, B2B, 49% Paid, Oqood Registered4 Beds2,208 sqftTownhouseAED 2,150,000View property
Off-Plan Distress4 Bedroom Townhouse in Malta 1, DAMAC Lagoons – Near Handover4 Beds2,300 sqftTownhouseAED 2,600,000View property
Off-Plan Distress4-Bedroom + Maid Townhouse in Fiji 1, DAMAC Islands — AED 2.15M Off-Plan Resale4 Beds2,208 sqftTownhouseAED 2,150,000View property