فيلا مستقلة 4 غرف+خادمة | أكرز ميراس المرحلة الثانية الكتلة G | أقل من كل البيع العاجل | 6.5 مليون مقابل أصلي 7 مليون | تطل على الحديقة | الربع الأول 2028

AED 6,495,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 6,495,000
Bedrooms	4
Size	3987 sq.ft
Type	Villa
Status	OFF PLAN
Handover	Q1-2028
Area / Master development	Dubailand
Sub-community / Phase	Wadi Al Safa 7

7.80% أقل من السعر الأصلي | 11.40% أقل من التكلفة الإجمالية للبائع | توفير 836,010 درهم | تطل على الحديقة | النوع A4S قطعة أكبر | 3,987 قدم BUA | 5,232 قدم قطعة | الربع الأول 2028 | ميراس

كلمات البائع نفسه — أقل من كل البيع العاجل — والحسابات تؤكد ذلك. فيلا مستقلة من النوع A4S في أكرز ميراس المرحلة الثانية الكتلة G تُعرَض بـ 6,495,000 درهم مقابل سعر شراء أصلي (بدون DLD) 7,044,000 درهم ومقابل تكلفة إجمالية موثقة بما في ذلك DLD المدفوعة 7,331,010 درهم. التوفير مقابل السعر الأصلي وحده 549,000 درهم — 7.80% أقل. التوفير مقابل التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع (OP بالإضافة إلى DLD) 836,010 درهم — 11.40%. التكلفة الشاملة الإجمالية للمشتري (سعر التنازل بالإضافة إلى DLD والوكالة والإدارية — إجمالي حوالي 6,891,775 درهم) لا تزال حوالي 439,235 درهم أقل مما دفعه البائع في المجموع.

أبرز مميزات العقار

المشروع: أكرز ميراس، المرحلة الثانية، الكتلة G
المطور: ميراس (شركة تابعة لدبي القابضة)
نوع الوحدة: فيلا مستقلة — النوع A4S
غرف النوم: 4 + غرفة خادمة
مساحة البناء (BUA): 3,987 قدم مربع
مساحة القطعة: 5,232 قدم مربع
تصنيف القطعة: قطعة أكبر — مواصفات A4S فوق المعيار
الموقع: وحدة وسطى
الإطلالة: تطل على الحديقة — توجه حديقة متميز من الحديقة الخلفية
التسليم: الربع الأول 2028
السعر الأصلي بدون DLD: 7,044,000 درهم
DLD المدفوعة من البائع: حوالي 287,010 درهم
السعر الأصلي بـ DLD (التكلفة الإجمالية للبائع): 7,331,010 درهم
سعر البيع العاجل: 6,495,000 درهم
التوفير مقارنة بالسعر الأصلي (بدون DLD): 549,000 درهم (7.80%)
التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع (بـ DLD): 836,010 درهم (11.40%)
السعر لكل قدم مربع BUA (SP): 1,629 درهم
السعر لكل قدم مربع BUA (OP): 1,766 درهم
حالة العقار: على الخارطة — تنازل عاجل — أقل من كل البيع العاجل

الحسابات الكاملة — لماذا هذا أقل من كل البيع العاجل

البائع دخل هذه الفيلا بـ 7,044,000 درهم (OP بدون DLD) ودفع حوالي 287,010 درهم DLD ورسوم تسجيل — تكلفة إجمالية موثقة 7,331,010 درهم. يقبل الآن 6,495,000 درهم.

مقابل السعر الأصلي (بدون DLD)

السعر الأصلي: 7,044,000 درهم
سعر البيع العاجل: 6,495,000 درهم
التوفير: 549,000 درهم
النسبة المئوية أقل من السعر الأصلي: 7.80%

مقابل التكلفة الإجمالية للبائع (OP بما في ذلك DLD المدفوعة)

التكلفة الإجمالية للبائع: 7,331,010 درهم
سعر البيع العاجل: 6,495,000 درهم
التوفير: 836,010 درهم
النسبة المئوية أقل من التكلفة الإجمالية للبائع: 11.40%

التكلفة الشاملة للمشتري مقابل التكلفة الإجمالية للبائع

سعر التنازل: 6,495,000 درهم
DLD المشتري (4%): 259,800 درهم
إدارية: حوالي 580 درهم
وكالة (2% بالإضافة إلى VAT): حوالي 136,395 درهم
إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 6,891,775 درهم
التكلفة الإجمالية للبائع: 7,331,010 درهم
التكلفة الشاملة للمشتري مقابل التكلفة الإجمالية للبائع: حوالي 439,235 درهم أقل من الإجمالي الموثق للبائع

عن أكرز ميراس — المرحلة الثانية، دبي

أكرز ميراس من أكثر عروض مجتمعات الفلل تميزًا وتوجهًا نحو الطبيعة من أي مطور في دورة دبي الحالية — منتج يحمل مؤهلات جودة ميراس، إحدى أكثر شركات التطوير العقاري وعيًا بالتصميم ودعمًا حكوميًا في دبي، ضمن مخطط رئيسي متصور كليًا حول دمج المناظر الطبيعية والحدائق الخضراء والبنية التحتية للمعيشة الخارجية في تجربة مجتمع الفلل. أكرز المرحلة الثانية تمتد برؤية المرحلة الأولى بنفس الهوية المجتمعية الخضراء. الكتلة G ضمن المرحلة الثانية مجموعة فرعية محددة — مع قطع الفيلا موضوعةً نسبةً لبنية التحتية للحدائق المجتمعية بتكوين يُقدِّم الوصول للحديقة من الخلف للوحدات الموضوعة بشكل خاص بما في ذلك هذا النوع A4S.

لماذا يُغيِّر النوع A4S والحديقة الخلفية معادلة القيمة

داخل المخطط الرئيسي لأكرز المرحلة الثانية ليست جميع قطع نفس عدد غرف النوم متساويةً. تصنيف A4S يُحدِّد هذه الفيلا المحددة بوصفها متغير القطعة الأكبر ضمن تيبولوجيا A4 — بقطعة 5,232 قدم مقابل قطع A4 القياسية الأصغر. القطعة الأكبر ليست اختلافًا بسيطًا في المواصفات: تترجم إلى حديقة خاصة أكبر ماديًا وفصل خصوصية أحسن والقدرة على استيعاب مسبح خاص أو تشجير مهم. مجتمعةً مع التوجه لإطلالة الحديقة الخلفية، يُقدِّم A4S بقطعة أكبر في موقع حديقة خلفية الأكثر اكتمالًا لبيئة المعيشة الخارجية المتاحة ضمن تنسيق 4 غرف في أكرز المرحلة الثانية.

المرافق والخدمات

وصول حديقة خلفية مباشر من الحديقة الخاصة الخلفية
حدائق مجتمعية وممرات خضراء عبر أكرز
مسابح مجتمعية ومرافق ترفيه مائي
نادي ومحور اجتماعي مجتمعي
صالة لياقة بدنية ومركز رياضي
مسارات ركوب الدراجات والجري عبر المنظر الطبيعي
مناطق لعب للأطفال ومناطق ترفيه عائلية
تجزئة ومطاعم داخل مجتمع أكرز
أمن مسوّر على مدار الساعة وإدارة مجتمع ميراس
غرفة خادمة — إقامة مخصصة للخدم
حديقة خاصة داخل القطعة الأكبر 5,232 قدم مربع
رسوم الخدمة الكاملة المؤكدة عند الطلب من ميراس

التحليل المالي الكامل

الأرقام — موثقة وواضحة

OP بدون DLD: 7,044,000 درهم
DLD المدفوعة من البائع: حوالي 287,010 درهم
التكلفة الإجمالية للبائع (OP + DLD): 7,331,010 درهم
سعر البيع العاجل: 6,495,000 درهم
التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 549,000 درهم (7.80%)
التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: 836,010 درهم (11.40%)
التكلفة الشاملة الإجمالية للمشتري: حوالي 6,891,775 درهم
التكلفة الشاملة للمشتري أقل من التكلفة الإجمالية للبائع بـ: حوالي 439,235 درهم

الموقع والتنقل

المجتمع: أكرز ميراس، دبي لاند، دبي
المطور: ميراس — شركة تابعة لدبي القابضة
الطرق الرئيسية: شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان، شارع حصة (D61)، طريق القدرة (D63)
الرانشز العربية 3: مجاورة لمجتمع أكرز
مول دبي هيلز: حوالي 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة
القرية العالمية (موسمي): حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة
مول الإمارات: حوالي 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة
إكسبو سيتي دبي: حوالي 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة
وسط مدينة دبي: حوالي 30 إلى 35 دقيقة بالسيارة
مطار آل مكتوم الدولي (DWC): حوالي 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة

الأسئلة الشائعة

ماذا يعني البائع بعبارة أقل من كل البيع العاجل؟

البائع يقول إن 6,495,000 درهم أقل من أي إدراج عاجل آخر متاح حاليًا لمواصفات فيلا مكافئة في أكرز المرحلة الثانية. الحسابات تؤكد: البائع يبيع بـ 549,000 درهم أقل من سعر الشراء (7.80%) و836,010 درهم أقل من تكلفته الإجمالية الموثقة (11.40%). والأبرز أن المشتري الذي يُكمِّل مدفوعاته من DLD ووكالة وإدارية ينتهي بإجمالي شامل حوالي 6,891,775 درهم — لا يزال حوالي 439,235 درهم أقل مما دفعه البائع في المجموع. هذا هو التعريف العملي لعبارة أقل من كل البيع العاجل.

ما هو النوع A4S ولماذا تُهم القطعة الأكبر؟

النوع A4S متغير القطعة الأكبر ضمن تيبولوجيا A4 في أكرز ميراس المرحلة الثانية. قطعة 5,232 قدم أكبر من قطع A4 القياسية — توفر حديقةً خاصةً أكبر ماديًا وفصلًا أحسن للخصوصية وقدرةً على استيعاب مسبح خاص أو تشجير مهم بعد التسليم إذا اختار المالك ذلك. مجتمعةً مع توجه الحديقة الخلفية تُقدِّم A4S بقطعة أكبر أكثر تكوينات المعيشة الخارجية اكتمالًا لفيلا 4 غرف مستقلة في أكرز المرحلة الثانية.

ماذا تعني الحديقة الخلفية في سياق أكرز؟

الحديقة الخلفية تعني أن الجزء الخلفي من هذه الفيلا — جانب الحديقة الخاصة — يواجه حديقة مجتمعية مباشرةً بدلًا من الحديقة الخلفية لفيلا أخرى أو طريق ثانوية. في المخطط الرئيسي لأكرز الحدائق الأصل المجتمعي المركزي وتُقدِّم الفلل ذات الحديقة الخلفية الفئة المتميزة. توفر: إطلالة خضراء مباشرة وضوءًا طبيعيًا وانفتاحًا وبيئة حديقة هادئة وغير مُشرَف عليها.

ما الفرق بين الفيلا المستقلة والشبه منفصلة في أكرز؟

الفيلا المستقلة ليس لها جدران مشتركة مع أي عقار مجاور — إنها هيكل قائم بذاته على قطعته الخاصة بأربعة واجهات خارجية مستقلة بالكامل. الفيلا الشبه منفصلة تشترك بجدار حزام واحد. التاون هاوس يشترك بجدارين. التصنيف المستقل لهذه الفيلا يعني لا التزامات صيانة مشتركة ولا قيود ملاصقة للجدار الحزام ولا إرتباط بوحدة مجاورة. الفلل المستقلة في أكرز المرحلة الثانية من أكثر الأنواع محدوديةً في التوفر وأكثرها مرغوبيةً.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في أكرز ميراس؟

نعم. أكرز ميراس منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في المرحلة الثانية.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟

6,495,000 درهم زائد DLD 4% (259,800) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% بالإضافة إلى VAT (136,395) يساوي إجمالي حوالي 6,891,775 درهم. لا يزال حوالي 439,235 درهم أقل من التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع 7,331,010 درهم.

كيف أحصل على خطة الدفع وأبدأ التنازل؟

تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع ميراس الكامل وتحديث الإنشاء والمبلغ المدفوع حتى الآن ومتطلبات عدم الممانعة ووثائق التنازل وجميع مواد العناية الواجبة. البائع متحمس وسعّر أقل من جميع الإدراجات العاجلة المكافئة. بتكلفة شاملة للمشتري حوالي 6,891,775 درهم — لا تزال أقل مما دفعه البائع في المجموع — هذا استثمار فيلا مستقلة ذات حديقة خلفية A4S بقطعة أكبر في أكرز المرحلة الثانية لا مثيل له في الوقت الحالي. التصرف الحاسم ضروري.

4BR+M Independent Villa | Acres by Meraas Phase 2 Cluster G | BELOW ALL DISTRESS | AED 6.5M vs OP 7.04M | Park - m park backing q1 2028

Frequently asked questions

What does the seller mean by below all distress?

The seller is stating that AED 6,495,000 is lower than any other distress listing currently available for comparable Acres Phase 2 villa specifications. The arithmetic supports this: the seller is selling at AED 549,000 below their purchase price (7.80%) and AED 836,010 below their total documented cost including DLD paid (11.40%). Most significantly, a buyer who completes their own DLD, agency, and admin fees ends up at a total all-in of approximately AED 6,891,775 — still approximately AED 439,235 below what the seller originally paid in total. The buyer's own total acquisition cost is lower than the seller's documented investment. This is the clearest possible definition of below all distress.

What is Type A4S and why does the bigger plot matter?

Type A4S is the bigger-plot variant within the A4 typology in Acres by Meraas Phase 2. The 5,232 sq ft plot is larger than standard A4 plots in the community — providing a materially bigger private garden, better privacy separation from adjacent villas, greater outdoor living capacity, and the space to accommodate a private pool or significant post-handover landscaping if the owner chooses. The A4S specification is one of the most sought-after within the 4-bedroom format in Acres Phase 2 and is not uniformly available across all clusters. Combined with the park-backing position, the A4S bigger plot delivers the most complete outdoor living configuration available for a 4-bedroom independent villa in this community.

What does park-backing mean in the Acres context?

Park-backing means the rear of this villa — the private garden side — directly faces a community park rather than the rear garden of another villa or a secondary road. In the Acres masterplan, parks are the central community asset and the design philosophy positions park-backing villas as the premium tier within each cluster. The park-backing orientation provides: a direct green view from the living area and garden, natural light and openness from the rear elevation, a quiet and non-overlooked garden environment, and a sense of outdoor space that extends visually beyond the villa's private plot into the park. These attributes are permanent and cannot be replicated by non-park-backing positions in the same cluster.

What is the difference between an independent villa and a semi-detached or townhouse in Acres?

An independent villa has no shared walls with any adjacent property — it is a standalone structure on its own plot with four fully independent external elevations. Semi-detached villas share one party wall. Townhouses share two party walls. The independent designation for this villa means no shared maintenance obligations, no party-wall adjacency constraints, better sound insulation, and full independence of structural and renovation decisions post-handover. Independent villas in Acres Phase 2 are among the most limited in availability and most sought-after in the community.

What is the handover timeline for Q1 2028?

Q1 2028 is January to March 2028 — approximately 18 to 19 months from the current date. Meraas is a Dubai Holding subsidiary with an established track record of delivering premium residential communities. The Acres Phase 1 delivery timeline and Meraas's broader project delivery history provide reasonable confidence for Phase 2 Q1 2028 handover. Full construction progress details and payment schedule are available on request from our team.

Can all nationalities purchase in Acres by Meraas?

Yes. Acres by Meraas is a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide — UAE nationals and expatriates, residents and non-residents alike. There are no nationality restrictions on purchasing a villa in Acres Phase 2.

What is the full payment plan and how much has the seller paid?

The Meraas payment schedule for Acres Phase 2, including the amount paid to date by the current seller and the remaining installments to Q1 2028 handover, is available on request from our team as part of the assignment due diligence package. Meraas NOC and assignment processing fees also apply and will be disclosed in full.

What are the total buyer costs at assignment?

Based on the assignment price of AED 6,495,000: DLD transfer fee 4% (AED 259,800), DLD admin (approximately AED 580), agency commission 2% plus VAT (approximately AED 136,395). Total estimated buyer all-in approximately AED 6,891,775. This all-in is still approximately AED 439,235 below the seller's own total documented cost of AED 7,331,010.

What is the rental potential for a park-backing A4S independent villa in Acres Phase 2?

A park-backing Type A4S independent villa in Acres by Meraas — with 3,987 sq ft BUA on a 5,232 sq ft bigger plot — is positioned at the very top of the rental demand hierarchy within the community. Families who specifically choose Acres do so for the nature-themed community experience, the park proximity, the Meraas quality, and the independent villa structure. Park-backing positions command rental premiums above equivalent non-park-backing units and attract the most quality-conscious tenant profiles with the strongest retention rates. Entering at AED 6,495,000 (AED 1,629/sqft) — below all distress and below the seller's own total investment — creates the most favourable price-to-income foundation available in Acres Phase 2 at this moment.

How do I get the payment plan and initiate the assignment?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp. We will provide the complete Meraas payment schedule, construction update, amount paid to date, NOC requirements, assignment documentation, and all due diligence materials. The seller is motivated and priced below all comparable distress listings — at AED 6,495,000 with a buyer all-in of approximately AED 6,891,775 that is still below the seller's documented total cost, this is a mathematically exceptional and time-sensitive opportunity. Decisive action is required.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaDubailand CityDubai TypeVilla Bedrooms4 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals